大阪府大阪市東成区 | 初期費用大幅圧縮！造作代、礼金無！！限定出店キャンペーン！鶴橋駅から徒歩2分！バルの居抜き物件！！ | 居抜き物件の開業・飲食業の店舗探しは【ぶけなび】

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JR大阪環状線「鶴橋」駅から徒歩2分。
焼肉・韓国料理・商店街のにぎわいが絶えないこのエリアに、居酒屋バルの居抜き物件が登場しました。
駅近でありながら、商店街特有の“人が流れ続ける空気”があり、昼夜問わず集客のチャンスが生まれる場所です。
この立地だからこそ実現できるのは、「目的来店」と「通りすがり」の両方を自然に取り込める強さ。
買い物帰りの人、観光客、仕事終わりに一杯飲みたい人――
無理なく、継続的に通う理由が生まれる環境が整っています。
物件は1・2階の約14.09坪。
外観にはオーニングが設置され、テラス席としての利用も可能。
商店街のにぎわいをそのまま店の活気につなげられる、路面ならではの魅力があります。
店内はバルとして9.5年間営業されていた空間で、
厨房・客席・動線がすでに整っているため、初期投資を抑えながらスムーズに開業できます。

今回の特徴は、初期費用が大幅に圧縮されていること。
造作譲渡代は無償、礼金も0円。
賃料も37万円から36万円へと下がり、
“鶴橋商店街でこの条件”という希少性が際立っています。
（「賃料 37万→36万」「礼金 2ヶ月→0ヶ月」「造作譲渡代金 無償」）

鶴橋は、観光地としての顔と、地域密着の生活圏としての顔を併せ持つ街。
新規性だけで勝負するのではなく、「また来たい」と思わせる理由を積み重ねていけるエリアです。
一度ファンを掴めば、昼も夜も安定した売上が期待できます。
テラス席を活かしたバル、韓国系メニューとの相性、商店街の回遊性を取り込む軽飲食など、
業態の幅も広く、アイデア次第でしっかりと“選ばれる店”になれるポテンシャルがあります。

閉店理由は体調不良と人材不足。
店の評価や立地の問題ではなく、“惜しまれて手放された”物件であることも安心材料です。

この物件は、“一発当てる店”ではなく、“長く愛される店”をつくるための一軒。
すでに整った空間と商店街のにぎわいを活かし、あなたの店として育てていく。
鶴橋で、日常にも観光にも入り込む一軒を始めるなら、ここがそのスタートラインです。