京都府京都市中京区 | 京都河原町駅から徒歩7分！スケルトンの物件！！ | 居抜き物件の開業・飲食業の店舗探しは【ぶけなび】

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― 年間3,500万人が行き交う「京の動脈」で、店を構える ―
京都・寺町京極。
観光、買い物、待ち合わせ。
“目的を持たない人さえも流れ着く”、京都屈指の人通りを誇る商店街です。
本物件は、年間約3,500万人が往来する寺町京極商店街に面した、店舗ビル一棟貸し。
偶然の来店ではなく、「必然的に目に入る場所」に建っています。

・駅近×商店街アーケードの強さ
阪急京都線 「京都河原町」駅 徒歩7分
地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩8分
雨の日でも人通りが落ちにくいアーケード立地だから、曜日・天候に左右されにくい集客が可能。
観光客・学生・地元客が自然に混在し、「見せる業態」「入店ハードルの低い業態」ほど真価を発揮します。

・3フロア・約36.39坪という“使い分けできる箱”
延床面積 約36.39坪。
1階・2階・3階を持つことで、単なる店舗ではなく**「体験型・回遊型ビジネス」**が成立します。
・想定用途例
1階：物販・テイクアウト・集客導線
2階：メイン店舗・体験・ワークショップ
3階：バックヤード／スタッフルーム／予約制空間

「売る」「魅せる」「覚えてもらう」
それぞれの役割をフロアごとに分けられる点は、商店街立地では非常に貴重です。

・スケルトン渡し＝“京都らしさ”を自由に表現本物件はスケルトン渡し。
内装制限の少なさは、ブランドづくりを重視する事業者にとって大きな魅力です。

・京町家風の演出
和モダン／インバウンド向けデザイン
SNS映えを意識した空間構成

**「京都でしかできない表現」**を、
ゼロから組み立てることができます。

・視認性と“物語性”を兼ね備えた立地
寺町京極という場所は、単に人が多いだけではありません。
「京都に来た記憶」
「また立ち寄りたくなる通り」
そんな感情に紐づいた立地だからこそ、店そのものが観光コンテンツ化していきます。
一度覚えてもらえれば、再訪・口コミ・SNS拡散へと自然に広がる。
この通りに店を構えること自体が、最大のブランディングです。

・こんな事業者に向いています
京都らしさを前面に出した物販・飲食・体験業態
インバウンド・観光需要を取り込みたい方
路面×複数フロアを活かした“見せる商い”をしたい方
本店・フラッグシップ店舗を構えたいブランド

・まとめ
寺町京極商店街 店舗ビルは、単なる「空き物件」ではありません。
人の流れ、街の記憶、京都というブランド。
それらを丸ごと背負ってスタートできる場所です。
ここから、“京都で語られる店”をつくる物語が始まります。