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すべての居抜き店舗なら「ぶけなび東海」にお任せください。 注目エリアや人気条件の物件を65件紹介しています。こんなお店を出したいというあなたのご希望に合う間取りや人気エリアの最新情報など、 理想の居抜き店舗情報を見つけていただく為に、ぶけなびは様々な切り口の物件検索ですべての居抜き物件情報をご提供します。

該当件数 65件

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あびこ駅から徒歩2分！スケルトンの物件！！ ｜内装工事協力≪100万円≫借主様へお支払い！

あびこ駅から徒歩2分！スケルトンの物件！！ ｜内装工事協力≪100万円≫借主様へお支払い！Photo

大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 (徒歩約 2分)

ー 28.7 坪

賃料27.5万円 @0.96万円

◆天王寺の延長ではない。ローカルで勝ちに行く「あびんこ」という選択。 大阪・住吉区苅田、地下鉄「あびこ」駅から徒歩2分。 この距離は単なる“駅近”ではない。 人の流れの中心に、自分の店を置けるポジションだ。 そして、この物件の背景にあるのがあびんこ商店街という、濃密な生活導線、大型再開発エリアとは違う、観光でもない。 ここは「日常」で勝負ができるエリア。 昔ながらの個人店と、感度の高い新規出店が混在し、学生・単身・ファミリー層がリアルに混ざり合う街、つまり「売れる理由が外にある場所」 ◆シャッターを開けた瞬間、勝負が始まる 今回の物件は、昭和の古民家テナント。 1967年築の2階建て、だがただの古さではない。 再構築する余白がある“仕掛けられる物件”だ。 ・延床 約123㎡の広がり ・1階＋2階の立体活用 ・外構整備・シャッター新設済み そして、決定的なのは内装工事協力金100万円が付くという事実。 初期投資のハードルを下げながら、自分のコンセプトをそのまま形にできる。 ◆何をやるかでなく「誰が勝つか」の物件 この場所は業種を選ばない、むしろ問われるのは「設計力」と「発信力」 例えば―― ・1階は物販＋テイクアウト、2階はアトリエやサロン ・古材を活かしたカフェ×コミュニティスペース ・あびんこ商店街の“裏導線”を取る隠れ家飲食店 どの業態でも成立するが、中途半端な店は確実に埋もれる。 逆に言えば、尖ったコンセプトを持つ店だけが抜ける立地。 ◆あびこで店をやるということ 心斎橋でも梅田でもない、しかしこの街には“濃いリピーター”がいる。 ・日常利用で通う固定客 ・学生による拡散力 ・地元コミュニティの横のつながり 一度ハマれば、チェーンでは作れない**店の「顔」**が定着する。 ◆この物件の本質 これはただの古民家ではない、ただの駅近でもない。 「あびんこ」という生活圏の中心で、ゼロからブランドを立ち上げるための器だ。 用意されているのは最低限、だからこそ自由度がある。 そして、内装協力100万円という“リスクヘッジ”まで付いている。 ◆最後に、この物件は誰にでもおすすめできるものではない。 ・コンセプトを言語化できる人 ・世界観を作れる人 ・地域に入り込む覚悟がある人 そういう人間だけにフィットする。 逆に言えばハマる人間にとっては、極めて再現性の高い勝ちパターン。 あびんこで勝つ準備ができているなら、この物件は“仕込み時”としてこれ以上ないタイミングだ。

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天満駅から徒歩2分！スケルトン物件！！

天満駅から徒歩2分！スケルトン物件！！Photo

大阪環状線/天満駅 (徒歩約 2分)

2階 18.39 坪

賃料30.8万円 @1.67万円

**「天満市場ど真ん中 × 2〜3F飲食向けコンバート × ルーフトップ付き」天満のにぎわいをそのまま“自分の店の熱気”に変えられる場所 (｡･ω･｡)ﾉ** 大阪・天満市場のにぎわう通りに面し、「通りの熱気」「人の流れ」「飲み歩き文化」のすべてを取り込めるポテンシャルを持つ物件が登場しました。 昼は市場の食の動き、夜は天満名物の“はしご酒文化”が広がり、飲食店としてこれ以上ないほどの環境が整っています (･∀･) 【2F・3Fを“飲食店仕様にコンバート工事中”】 現在、2Fと3Fは飲食店として使いやすいようにコンバート工事を進行中。 これにより、重飲食〜軽飲食まで幅広い業態に対応できるようになります。 ・小規模居酒屋 ・ワインバー ・創作料理店 ・アジアン系・韓国料理・中華 ・焼き鳥・海鮮系 など 天満の多様なニーズに合わせて業態を選べるのが強みです (｀･ω･´) 【天満市場直結の“とにかく強い立地”】 天満は大阪随一の飲食激戦区であり、「人が集まる理由」が最初から揃った街。 ・昼夜問わず圧倒的な人流 ・観光客、会社員、地元客が混ざる幅広い客層 ・はしご酒文化で新規客が入りやすい つまり、立地そのものが集客装置なんです。 「とりあえず一杯寄っていこか〜(｡･∀･｡)」そんな流れを自然に取り込めるポジションです。 【広めのフロア × 客席レイアウトしやすい間取り】 間取りを見ると、カウンター・テーブル席・厨房エリアが設計しやすい構造。 仕込み動線、提供動線、客席回転など、飲食店運営で重要なポイントを押さえやすく、無駄の少ないつくりです。 「使いやすい店＝売上をつくりやすい店」この法則が当てはまります (^^) 【屋上テラスが使えるという“天満ならではの武器”】 この物件の隠れた魅力が ルーフトップテラス。 天満エリアで屋上が使える物件は希少です。 ・外飲みスペース ・限定イベント ・BBQ風メニュー ・夜景を眺める特別席 など、他店が真似できない“価値づくり”が可能。 「え、こんな場所あったん？」と驚かれる独自性が出せます (｡･ω･｡) 【まとめ】 ・天満市場通りのど真ん中に位置する絶対的立地 ・2F〜3Fを飲食向けにコンバート中で扱いやすい ・屋上テラスが使える希少物件 ・昼夜問わず強い人流 × 幅広い客層 ・はしご酒文化を取り込みやすい ・天満で“勝負できる店”をつくりたい人に最適 「天満で店を持つならここやろ…(｡･ω･｡)」 そんな手応えを感じられる一軒です。

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四条駅から徒歩5分！タバコ店の物件！！

四条駅から徒歩5分！タバコ店の物件！！Photo

京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 (徒歩約 5分)

1階 4.65 坪

賃料22万円 @4.73万円

【京都・木屋町通】 観光と文化の流れが交わる場所で、小さな路面店から始まる新しい挑戦！ 京都の中心を南北に貫く“木屋町通”。 鴨川の流れに寄り添いながら、古き情緒と新しいカルチャーが混ざり合うこのエリアは、地元の人だけでなく国内外の観光客が足を止める人気スポットです。 その木屋町通で、ひときわ存在感を放つ THE GATE HOTEL京都高瀬川 by HULIC。 今回の物件は、そのホテルの真正面、さらに「立誠ガーデン ヒューリック京都」のすぐ前という、極めて希少な立地にある1階路面店舗です。 わずか4.65坪の小さな空間。 しかし、木屋町のこの場所だからこそ、小ささがブランド力に変わるポテンシャルがあります。 “観光・地元・ホテル客”が交差する絶対的立地 ・ホテル目の前 ・鴨川徒歩すぐ ・四条駅・京都河原町駅からもアクセス良好 ・立誠ガーデンの賑わいをダイレクトにキャッチ 終日人の流れがあるだけでなく、 ・観光目的のホテル宿泊者 ・地元の飲食需要 ・木屋町通を散策する客 が自然と動線として店舗前を通るため、小規模店でも高い集客ポテンシャルを持ちます。 “ホテル前の路面店”というのは、飲食・物販問わず強いアドバンテージです。 ・4.65坪の“ブランドを作れるサイズ感” ・面積：15.37㎡（4.65坪） ・1階路面 ・視認性の良い間口 ・スケルトン渡し（自由度が高い） 4〜5坪というサイズは、 「専門性に突破口を見出せる広さ」です。 例えば、 ・テイクアウトのスイーツ ・コーヒースタンド ・抹茶・和菓子の小さな販売店 ・アパレル雑貨のギャラリー型店舗 ・カウンター主体の軽飲食 ・観光客向けの地域特化ショップ など、コンセプトに特化するほど魅力が強くなります。 大きな店ができないからこそ“この店のこれが欲しい”という強烈な目的来店が生まれやすいサイズです。 木屋町のど真ん中、しかもホテル前で20万円台という賃料は、京都中心部では非常に競争力があります。 初期投資を抑えて挑戦したい個人店から、新ブランドの京都初出店まで幅広く対応可能な条件です。 “木屋町で店を構える”という価値を、手の届くスケールで鴨川を横目に、ホテル利用者が行き交い、木屋町の夜の灯りがゆっくりと落ちていく。 このエリアは、京都らしさを肌で感じられる特別な場所です。 ここで始める小さな店は、規模以上の存在感を持ち、旅の記憶にも、日常の足跡にも必ず残るはずです。 木屋町通の1階路面という希少な舞台。 次にこの場所に、どんな新しい物語が生まれるのか——。 その主人公となるのは、これを読んでいるあなたです。

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垂水駅から徒歩1分！前業種はスイーツの飲食店や物販店のスケルトン物件！！ 【モルティたるみ・駅直結区画｜“人が流れる場所で、結果を出す店”】

垂水駅から徒歩1分！前業種はスイーツの飲食店や物販店のスケルトン物件！！ 【モルティたるみ・駅直結区画｜“人が流れる場所で、結果を出す店”】Photo

JR神戸線(神戸～姫路)/垂水駅 、 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 (徒歩約 1分)

1階 20.7 坪

賃料54.45万円 @2.63万円

JR垂水駅直結。 日常的に多くの人が行き交う商業施設「モルティたるみ」東館内に、視認性と集客力を兼ね備えた希少区画の募集が出ました。 駅を利用する人、買い物を楽しむ人、目的を持って訪れる人。 すべての動線がこの施設内に集約されており、立地そのものが集客装置として機能している環境です。 2024年12月には東館がリニューアル予定となっており、これからさらに人の流れが活性化していくタイミングに乗れる点も大きな魅力です。 対象区画は東館の一角。 前業態はスイーツの飲食・物販店として運営されており、ガラス面を活かした開放的なファサードが特徴的です。 通路に対してしっかりと“見せる”設計になっているため、商品力や演出次第で高い集客効果を発揮します。 約68.24㎡という広さは、物販と飲食のハイブリッド業態や、テイクアウト主体＋イートインの組み合わせにも柔軟に対応可能。カフェ、スイーツ、ベーカリー、惣菜など、回転率と視認性を活かした業態と特に相性の良い区画です。 賃料は495,000円（税別）。 決して安価ではありませんが、それ以上に「人が集まる場所で商売ができる」という価値がこの物件にはあります。 路面店とは違い、“集客をゼロから作る必要がない”というアドバンテージは、売上の立ち上がりスピードに直結します。 商業施設内店舗の強みは、「立地の力を借りながら、自店の魅力でリピーターを育てられること」。最初の来店のきっかけは施設がつくり、その後のファン化は店がつくる。この役割分担が成立する環境です。 ゼロから人を呼び込むのではなく、“人がいる場所でどう選ばれるか”に集中できる。 この区画は、そんな効率的で再現性の高い出店を実現できる一店です。 今、垂水で勝ちにいくなら、この場所です。

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法隆寺駅から徒歩3分！スケルトンの物件！！ 「“暮らしながら商う”という、原点回帰。」

法隆寺駅から徒歩3分！スケルトンの物件！！ 「“暮らしながら商う”という、原点回帰。」Photo

大和路線/法隆寺駅 (徒歩約 3分)

ー 32.21 坪

賃料16.5万円 @0.51万円

JR法隆寺駅から徒歩3分。 この距離感は、日常とビジネスを自然につなぐちょうどいいポジションです。 1977年築、どこか懐かしさを感じる3階建て。 1階は店舗、2階はLDK、3階は和室という構成で、「働く場所」と「暮らす場所」を一つにできる希少な一棟型。 約106㎡という広さは、 ・自宅兼店舗 ・小規模事業＋家族生活 ・スタッフとの共同生活拠点 など、多様な使い方に応えられるサイズ感です。 さらにこの物件の大きな特徴は、業種の柔軟性。 飲食（内容相談）を含め、美容、物販、サービス業など、幅広い業態に対応可能。 ✔ 1階で飲食店・カフェを営み ✔ 2階で家族と食卓を囲み ✔ 3階でしっかり休む そんな「商いと暮らし」が同時に成立する環境が整っています。 そして、もう一つの魅力。 敷金なしという初期費用の軽さ。 「始めたいけど資金を抑えたい」 そんな方にとって、ここは現実的に挑戦できる場所です。 駅徒歩3分という利便性と、住宅地ならではの落ち着いた客層。 “派手さではなく、継続できる商売”をしたい方へ。 この場所は、単なる物件ではなく、生活と事業を一体化できる“拠点”です。

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花隈駅から徒歩1分！スケルトンの物件！！ 【神戸の高みで、記憶に残る一店を】

花隈駅から徒歩1分！スケルトンの物件！！ 【神戸の高みで、記憶に残る一店を】Photo

神戸高速東西線/花隈駅 、 夢かもめ/みなと元町駅 (徒歩約 1分)

4階 6.4 坪

賃料11万円 @1.72万円

｜神戸・元町、そしてハーバーランド至近。 観光と日常、昼と夜が交差するこのエリアは、常に人の流れと“期待”が生まれる場所です。 海と山に囲まれた神戸ならではの空気感。 洗練と開放感が同居し、訪れる人の気持ちを少し上げてくれる。 そんな街で、ただの飲食店では終わらない勝負ができる立地です。 ｜今回の舞台は、ビル最上部。 コンパクトでありながら、しっかりと“個性”を打ち出せるサイズ感。 さらに屋上テラスという余白が、想像を一段引き上げてくる(￣ー￣) ｜昼は光を取り込み、カフェや軽飲食として。 夜は神戸の空気を感じながら、特別な時間を提供する一軒へ。 使い方ひとつで、表情を変えられるポテンシャルがあります。 ｜観光客も、地元客も、どちらも狙えるエリア。 「せっかく神戸に来たなら」と選ばれる理由を、ここでつくる。 そのストーリーを描ける場所です( ´ ▽ ` ) ｜派手な装飾よりも、コンセプト。 広さよりも、体験価値。 この場所は“記憶に残る店”を本気でつくりたい人にこそ刺さる。 神戸の景色を味方に、あなたの一店をブランドに変えてみませんか。

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瓢箪山駅から徒歩9分！スケルトン【カウンターあり】の物件！！ 「フリーレント1ヶ月×敷金ゼロ！東大阪・瓢箪山エリアの路面店でリスクを抑えて開業。」

瓢箪山駅から徒歩9分！スケルトン【カウンターあり】の物件！！ 「フリーレント1ヶ月×敷金ゼロ！東大阪・瓢箪山エリアの路面店でリスクを抑えて開業。」Photo

近鉄奈良線/瓢箪山駅 (徒歩約 9分)

ー 14.66 坪

賃料8.8万円 @0.6万円

「瓢箪山で始める、こだわりの一軒。コストメリットを最大化した即戦力拠点」 ◆ 立ち上げを支える「初期費用軽減」の強力パッケージ 近鉄奈良線「瓢箪山」駅から徒歩9分、東大阪の活気ある住宅圏に位置する店舗一戸建です。 本物件最大の武器は、敷金・保証金ゼロ、更新料なし、さらに「フリーレント1ヶ月」という破格の入居条件。 開業直後のキャッシュフローを重視するオーナー様にとって、これ以上ないスタートダッシュの環境が整っています。 ◆ 居酒屋から焼肉まで！業種不問の「重飲食」対応 スナックや居酒屋はもちろん、焼き鳥や焼肉などの重飲食まで幅広い業態での相談が可能です。 1階には調理スペースに直結したカウンターがあり、お客様との距離が近い「顔の見える」接客を叶えます。 1階を厨房・カウンター、2階を客席やプライベート空間として活用できる、無駄のない2Kの間取りです。 ◆ 「DIY・改装自由」で自分だけの個性を表現 建物は現状渡しですが、借主様にて自由に改装が可能です。 古民家の風合いを活かしたリノベーションや、最新の設備導入など、DIY精神溢れる店作りを応援します。 また、ペット相談（犬・猫可）や外国籍、法人、DIYなど、あらゆる属性のオーナー様の挑戦に柔軟に対応する懐の深さも魅力です。

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堺駅から徒歩14分！スケルトン【カウンターあり】の物件！！ 「飲食店可×保証人不要！リスクを抑えた『職住一体型』の隠れ家ショップに」

堺駅から徒歩14分！スケルトン【カウンターあり】の物件！！ 「飲食店可×保証人不要！リスクを抑えた『職住一体型』の隠れ家ショップに」Photo

南海本線/堺駅 (徒歩約 14分)

ー 13.3 坪

賃料4.95万円 @0.37万円

「初期費用を賢く抑えて、堺で夢を形に。自由度の高い店舗付住宅」 ◆ 驚きの初期コスト「トリプルゼロ」でスタート 新しい挑戦を始める際、最大のハードルとなるのが初期費用です。本物件は、礼金・敷金・保証金がすべて0円。 さらに月額賃料は4.95万円（税込）と、エリア内でも希少な価格設定を実現しました。浮いたコストを内装のこだわりや厨房機器の充実に充てられる、独立開業の強い味方です。 ◆ 飲食店利用が可能。1階店舗の2階建て一括貸し 1階は約6坪の店舗スペース、2階は和室2部屋を備えた住居エリアとなっています。飲食店としての利用も可能で、カウンターを設えた小さなカフェやバー、あるいはお惣菜のテイクアウト店など、オーナーの個性が光る店作りに適したサイズ感です。 保証人不要で相談可能な点も、スピーディーな決断を後押しします。 ◆ 通勤ストレスなし。職住一体が叶えるゆとりの経営 南海電気鉄道本線「堺駅」から徒歩14分、さらに阪堺電気軌道阪堺線「妙国寺前」駅も徒歩圏内と、2路線の利用が可能です。 1階で商い、2階で暮らす「職住一体」のライフスタイルは、移動時間を仕込みや休息に充てられる大きなメリットを生みます。 歴史ある堺の街角で、地域に愛される自分だけの城を築きませんか？

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なんば駅から徒歩1分！スケルトン一棟貸しの物件！！ 「5坪で勝つ。小さいからこそ、利益が残る店になる。」

なんば駅から徒歩1分！スケルトン一棟貸しの物件！！ 「5坪で勝つ。小さいからこそ、利益が残る店になる。」Photo

大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 、 近鉄難波線/近鉄日本橋駅 (徒歩約 1分)

ー 5.03 坪

賃料33万円 @6.56万円

なんばエリアの一角、飲食需要が常に動くエリアに位置するコンパクト店舗。 表通りから一歩入った立地だからこそ、過度な競争を避けながらも来店動機をしっかり確保できる、バランスの取れたポジションです。 約5坪というサイズは、現代の飲食経営において非常に合理的。 家賃と人件費を抑えながら、回転率で売上をつくるモデルが組みやすく、安定した運営を実現しやすい点が魅力です。 ◆ 物件の特徴 ・約5坪のコンパクト設計 ・2階建てで用途分けが可能 ・なんば駅徒歩圏の好立地 ・飲食店が集積するエリア ・隠れ家感のある路地ポジション ◆ 想定業態 ・立ち飲み、カウンター居酒屋 ・焼鳥、焼きとん、ホルモン系 ・ラーメンなどの専門業態 ・テイクアウト併用型店舗 ◆ ポイント 小規模だからこそ初期リスクを抑えやすく、 回転率を意識した営業で収益化しやすい物件です。 「小さく始めて確実に伸ばす」飲食運営を考えている方に適した一件です。

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天神橋筋六丁目駅から徒歩2分！スケルトン一棟貸しの物件！！

天神橋筋六丁目駅から徒歩2分！スケルトン一棟貸しの物件！！Photo

阪急千里線/天神橋筋六丁目駅 (徒歩約 2分)

ー 29.61 坪

賃料59.4万円 @2.01万円

｜天神橋筋沿い 路面店舗｜リニューアル予定・重飲食可 日本一長い商店街として知られる天神橋筋エリア。 本物件は、その天神橋筋沿いに位置する視認性の高い路面店舗です。 周辺には飲食店、物販店、サービス店舗が立ち並び、平日・週末を問わず人通りが絶えないエリア。 大阪メトロ「天満橋」駅・「扇町」駅・JR「天満」駅など、複数路線・複数駅の利用が可能で、集客導線に優れた立地です。 現在はリニューアル工事予定のため、内装はこれから手を入れることを前提とした募集。 その分、業態に合わせた店舗づくりが可能で、飲食・物販・サービス業など**幅広い業種に対応（重飲食相談可）**します。 1階路面という特性を活かし、 ・ランチ需要を狙う飲食店 ・夜営業の専門店 ・テイクアウトや物販併設型店舗 など、通行客をそのまま来店につなげやすい環境が整っています。 天神橋筋というブランド力と、リニューアル予定による「これからつくれる自由度」。 すでに完成された箱ではなく、自分の業態に合わせて一から店をつくりたい方に適した物件です。 「天神橋筋で路面店を持ちたい」「人通りのあるエリアで勝負したい」 そんな方に、ぜひ検討いただきたい一軒です。

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