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すべての居抜き店舗なら「ぶけなび東海」にお任せください。 注目エリアや人気条件の物件を57件紹介しています。こんなお店を出したいというあなたのご希望に合う間取りや人気エリアの最新情報など、 理想の居抜き店舗情報を見つけていただく為に、ぶけなびは様々な切り口の物件検索ですべての居抜き物件情報をご提供します。
烏丸駅から徒歩6分！鯉山町に2026年4月完成予定スケルトン 8区画の新築物件！！
阪急京都本線/烏丸駅
(徒歩約 6分)
1階、2階 50.59 坪
賃料36.3万円 @0.72万円
｜さきぞう室町店舗 新築計画 京都・中京区｜室町通沿い 新築テナントシリーズ
京都市中京区鯉山町、室町通に面した落ち着きのある通り沿いに誕生する、新築テナントプロジェクト「さきぞう室町店舗」。
地下鉄・阪急の複数路線が利用可能な立地で、観光エリアと生活エリアの双方にアクセスしやすいポジションです。
本物件は、1階・2階あわせて全11区画の分割テナントで構成された新築商業施設。（8/11区画の募集）
各区画は約4〜8坪台とコンパクトながらも、飲食・物販・サービス業まで幅広い業態に対応できる設計となっています。
建物はワンフロア・ワンオペ運営がしやすいサイズ感を意識したプランニング。
小規模飲食店、テイクアウト専門店、カフェスタンド、菓子製造販売、ギャラリー、サロン、スクールなど “小さく始めて、しっかり続ける”業態にフィットする構成です。
外観は、京都の街並みに配慮した和モダンテイストの新築デザイン。
落ち着きと清潔感を両立し、看板やファサード計画次第で、それぞれの店舗の個性を自然に表現できます。
引き渡しはスケルトン仕様のため、内装は業態やブランドイメージに合わせて自由に設計可能。
また、区画変更（増床）にも対応可能な計画となっており、将来的な展開や複数区画利用を視野に入れた検討も可能です。
賃料帯は京都中心部としては比較的現実的で、初出店・個人開業・2店舗目を検討中の方にも取り組みやすい条件設定。
室町通という“派手すぎない好立地”だからこそ、リピーターを大切にした店舗づくりが期待できます。
「京都の中心で、自分のサイズの店を持ちたい」「新築・路面で、長く続く事業を育てたい」
そんな想いを持つ方におすすめしたい、京都の新たな店舗拠点です。
四条駅から徒歩7分！新築スケルトンの物件！！
京都市営地下鉄烏丸線/四条駅
(徒歩約 7分)
ー 49.69 坪
賃料96.8万円 @1.95万円
｜堺町ロンワンビル（仮称）一棟 京都・田の字エリア｜堺町通沿い 新築路面店舗
京都市中心部、「田の字エリア」堺町通に面する希少な路面店舗。
本物件は、京都らしい街並みと高い集客力を併せ持つ立地に誕生する、**新築テナント物件（一棟）**です。
四条・烏丸・河原町エリアを生活圏とし、観光客・ビジネス層・地元客が交差するこのエリアは、飲食・物販・サービス店舗いずれにも高いポテンシャルを発揮します。
建物は2026年6月完成予定。
新築ならではの清潔感と設備を備え、内装はスケルトン渡しのため、業態・ブランドイメージに合わせて自由度の高い店舗づくりが可能です。
1階路面に面した間口のある構造は、通行人の視線を自然に取り込みやすく、カフェ、レストラン、和洋菓子、セレクト物販など「立地×世界観」を重視する業態に特におすすめです。
また、堺町通という落ち着いた通り沿いにありながら、少し歩けば四条通・河原町通へもアクセス可能。
静と動のバランスが取れた京都中心部ならではの立地特性も魅力のひとつです。
「京都の中心で、長く続く店を構えたい」「新築・路面でブランドを表現したい」
そんな想いを持つ方に、ぜひ一度ご検討いただきたい希少性の高い京都路面新築店舗です。
四条駅から徒歩5分！タバコ店の物件！！
京都市営地下鉄烏丸線/四条駅
(徒歩約 5分)
1階 4.65 坪
賃料22万円 @4.73万円
【京都・木屋町通】
観光と文化の流れが交わる場所で、小さな路面店から始まる新しい挑戦！
京都の中心を南北に貫く“木屋町通”。
鴨川の流れに寄り添いながら、古き情緒と新しいカルチャーが混ざり合うこのエリアは、地元の人だけでなく国内外の観光客が足を止める人気スポットです。
その木屋町通で、ひときわ存在感を放つ THE GATE HOTEL京都高瀬川 by HULIC。
今回の物件は、そのホテルの真正面、さらに「立誠ガーデン ヒューリック京都」のすぐ前という、極めて希少な立地にある1階路面店舗です。
わずか4.65坪の小さな空間。
しかし、木屋町のこの場所だからこそ、小ささがブランド力に変わるポテンシャルがあります。
“観光・地元・ホテル客”が交差する絶対的立地
・ホテル目の前
・鴨川徒歩すぐ
・四条駅・京都河原町駅からもアクセス良好
・立誠ガーデンの賑わいをダイレクトにキャッチ
終日人の流れがあるだけでなく、
・観光目的のホテル宿泊者
・地元の飲食需要
・木屋町通を散策する客
が自然と動線として店舗前を通るため、小規模店でも高い集客ポテンシャルを持ちます。
“ホテル前の路面店”というのは、飲食・物販問わず強いアドバンテージです。
・4.65坪の“ブランドを作れるサイズ感”
・面積：15.37㎡（4.65坪）
・1階路面
・視認性の良い間口
・スケルトン渡し（自由度が高い）
4〜5坪というサイズは、
「専門性に突破口を見出せる広さ」です。
例えば、
・テイクアウトのスイーツ
・コーヒースタンド
・抹茶・和菓子の小さな販売店
・アパレル雑貨のギャラリー型店舗
・カウンター主体の軽飲食
・観光客向けの地域特化ショップ
など、コンセプトに特化するほど魅力が強くなります。
大きな店ができないからこそ“この店のこれが欲しい”という強烈な目的来店が生まれやすいサイズです。
木屋町のど真ん中、しかもホテル前で20万円台という賃料は、京都中心部では非常に競争力があります。
初期投資を抑えて挑戦したい個人店から、新ブランドの京都初出店まで幅広く対応可能な条件です。
“木屋町で店を構える”という価値を、手の届くスケールで鴨川を横目に、ホテル利用者が行き交い、木屋町の夜の灯りがゆっくりと落ちていく。
このエリアは、京都らしさを肌で感じられる特別な場所です。
ここで始める小さな店は、規模以上の存在感を持ち、旅の記憶にも、日常の足跡にも必ず残るはずです。
木屋町通の1階路面という希少な舞台。
次にこの場所に、どんな新しい物語が生まれるのか——。
その主人公となるのは、これを読んでいるあなたです。
茨木市駅から徒歩5分！事務所の居抜き物件！！
阪急京都本線/茨木市駅
(徒歩約 5分)
その他 120.96 坪
賃料82.5万円 @0.68万円
【エスペランサ茨木｜“視認性抜群の3階ワンフロア”で始める新しい店舗づくり】
阪急京都本線「茨木市」駅から徒歩5分。
駅前のにぎわいを感じながらも、落ち着いた通り沿いに立つビルの3階ワンフロアが、次のテナントを待っています (*ﾟ▽ﾟ)/
3面に広がる大きな窓から光が差し込み、開放感あふれる空間。
内装は“壁・床・天井”すべて施工済みで、入居後のレイアウトも思い描きやすい状態です (´∀｀∩)
◆ 約120㎡のゆったりワンフロア。用途はあなた次第！
広さは約120㎡（約39坪）。
柱が少ないため、自由度の高いレイアウトが可能です。
飲食・物販・サロン・スタジオなど、多様な業態に柔軟にフィットしてくれます (*ﾉ・ω・)ﾉ
ゆとりある階段で搬入も安心。
フロア形状も使いやすく、ゾーニングしやすいのが魅力です。
◆ 視認性の良い立地 × 看板スペースあり（別契約）
通行量の多いエリアに位置し、ビル1階からの視認性が高い点が大きな強み。
さらに、**看板設置スペースあり（別契約）**で、集客力アップが狙えます o(･∀･)o
駅近で安定した人流があり、
「新規のお客様に気づいてほしい」
そんな業態と相性が抜群です。
◆ 駐輪場が使えるから、日常利用の来店にも強い
共用駐輪場が利用でき、学生や会社帰りのお客様など、
“自転車で日常的に立ち寄るお客様” を取り込みやすい環境です (ｏ´∀｀ｏ)
地域密着の店舗づくりを目指す方にとって心強いポイントです。
◆ この物件が特におすすめの業態
・カフェ・レストラン・テイクアウトなど飲食店
・美容院・ネイル・エステなど美容サロン
・ヨガ・ダンス・ピラティスなどのスタジオ
・整体・鍼灸・リラクゼーションなど施術系
・雑貨・アパレルなどの物販
・ギャラリー、ワークショップスペース など
自由度の高いワンフロアだからこそ、多種多様な業態にマッチします (｀・ω・´)b
◆ あなたのブランドを形にできる店舗へ
シンプルな内装が整っているため、
「自分の世界観をしっかり反映させたい」
そんな方にもぴったりの空間です。
茨木市駅から徒歩5分という利便性と、視認性の良さを兼ね備えたフロアで、
あなたの店舗の第一歩を踏み出しませんか？ (´▽｀)/
駅前徒歩２分スケルトン貸し
京阪本線/守口市駅
(徒歩約 2分)
2階 23.81 坪
賃料14.25万円 @0.6万円
【駅近 × スケルトンで自由度抜群！】
ラムール守口（旧コーポのぐち）2階スケルトン物件
京阪本線「守口」駅から徒歩2分。
駅前の便利さをそのまま味方にできる好立地に、“自分好みに一からつくれる” スケルトン物件が登場しました (*ﾟ▽ﾟ)/
人通りのあるエリアで、視認性もアクセスも良好。
これから店舗を始めたい方にも、既存店の拡張・移転を考える方にも使いやすい空間です。
◆ スケルトンだからこそ、可能性が広がる空間
約78㎡（約23.8坪）のゆとりあるフロアは、壁・天井・床すべてがスケルトン状態のため、レイアウトを自由自在に組み立てられます (ﾉ･∀･)ﾉ
「内装をゼロからデザインしたい」「業態に合わせて大胆に間取りを変えたい」
そんな方にぴったりの状態です。
飲食店、物販、サービス店舗、教室、事務所など、業態の幅はとても広く、想像がそのまま形にできる柔軟性が魅力です。
◆ 駅徒歩2分の利便性。集客・通勤どちらにも強い
京阪「守口」駅のすぐそばで、アクセスは抜群。
駅利用者の動線にも近く、「人の流れをつかみやすい」立地条件が整っています
(´∀｀∩)
お客様にもスタッフにも通いやすいため、長く選ばれる店舗づくりがしやすい点もメリットです。
◆ この物件がとくに向いている業態
・カフェ、バー、軽飲食などの飲食店
・美容室、ネイル、エステなどのサロン系
・整体、鍼灸、リラクゼーションなどの施術系
・学習塾、カルチャースクール、パーソナルレッスン
・アパレル・雑貨などの物販
・事務所・スタジオ利用 など
「駅近 × スケルトン」だからこそ、業種をまたいで多様な使い方ができます o(･ω･｡)
◆ 自由な空間で、あなたの理想の店舗をカタチに
スケルトン状態からのスタートは、“店舗づくりの自由度” と “世界観のつくりやすさ” が大きな魅力です。
守口駅前の立地と、使いやすい広さ。
この場所から、あなたの新しい店舗物語が始まります (*´▽｀)/
天満駅から徒歩2分！スケルトン物件！！
大阪環状線/天満駅
(徒歩約 2分)
2階 18.39 坪
賃料30.8万円 @1.67万円
**「天満市場ど真ん中 × 2〜3F飲食向けコンバート × ルーフトップ付き」天満のにぎわいをそのまま“自分の店の熱気”に変えられる場所 (｡･ω･｡)ﾉ**
大阪・天満市場のにぎわう通りに面し、「通りの熱気」「人の流れ」「飲み歩き文化」のすべてを取り込めるポテンシャルを持つ物件が登場しました。
昼は市場の食の動き、夜は天満名物の“はしご酒文化”が広がり、飲食店としてこれ以上ないほどの環境が整っています (･∀･)
【2F・3Fを“飲食店仕様にコンバート工事中”】
現在、2Fと3Fは飲食店として使いやすいようにコンバート工事を進行中。
これにより、重飲食〜軽飲食まで幅広い業態に対応できるようになります。
・小規模居酒屋
・ワインバー
・創作料理店
・アジアン系・韓国料理・中華
・焼き鳥・海鮮系 など
天満の多様なニーズに合わせて業態を選べるのが強みです (｀･ω･´)
【天満市場直結の“とにかく強い立地”】
天満は大阪随一の飲食激戦区であり、「人が集まる理由」が最初から揃った街。
・昼夜問わず圧倒的な人流
・観光客、会社員、地元客が混ざる幅広い客層
・はしご酒文化で新規客が入りやすい
つまり、立地そのものが集客装置なんです。
「とりあえず一杯寄っていこか〜(｡･∀･｡)」そんな流れを自然に取り込めるポジションです。
【広めのフロア × 客席レイアウトしやすい間取り】
間取りを見ると、カウンター・テーブル席・厨房エリアが設計しやすい構造。
仕込み動線、提供動線、客席回転など、飲食店運営で重要なポイントを押さえやすく、無駄の少ないつくりです。
「使いやすい店＝売上をつくりやすい店」この法則が当てはまります (^^)
【屋上テラスが使えるという“天満ならではの武器”】
この物件の隠れた魅力が ルーフトップテラス。
天満エリアで屋上が使える物件は希少です。
・外飲みスペース
・限定イベント
・BBQ風メニュー
・夜景を眺める特別席
など、他店が真似できない“価値づくり”が可能。
「え、こんな場所あったん？」と驚かれる独自性が出せます (｡･ω･｡)
【まとめ】
・天満市場通りのど真ん中に位置する絶対的立地
・2F〜3Fを飲食向けにコンバート中で扱いやすい
・屋上テラスが使える希少物件
・昼夜問わず強い人流 × 幅広い客層
・はしご酒文化を取り込みやすい
・天満で“勝負できる店”をつくりたい人に最適
「天満で店を持つならここやろ…(｡･ω･｡)」
そんな手応えを感じられる一軒です。
長堀橋駅から徒歩2分！スケルトン物件！！
大阪メトロ堺筋線/長堀橋駅
、
大阪メトロ御堂筋線/心斎橋駅
(徒歩約 2分)
2階 4.5 坪
賃料16.5万円 @3.67万円
**「1棟貸し × 内装費200万円負担 × バー・スナックなど多用途OK」はじめての出店も、次の展開も“挑戦しやすい”物件です (｡･ω･｡)ﾉ**
大阪市中央区の落ち着いた路地に、新しいチャレンジを後押ししてくれる希少な店舗が登場しました。
外観はコンパクトながらも味わいがあり、階段を上がると1F〜2Fにわたる“自分だけの店舗空間”が広がります。
そして何より注目は「1棟貸しの場合、内装費を200万円まで貸主が負担！」これは開業者にとって大きな後押しとなる特典です (･∀･)
【1棟貸しで自分らしい店づくりが自由にできる】
1階・2階をまとめて使えるため、業態の想像が広がります。
・1Fはカウンター中心のバー、2FはBOX席のスナック
・1Fを物販、2Fをワークスペースとして活用
・1Fは軽飲食、2Fをイベントやレンタルスペースに
「やりたい形」がそのまま実現できる、自由度の高い造りです。
内装費の負担もあるので、初期費用を抑えつつ“自分の世界観”を表現しやすいのが嬉しいポイント (^^)
【業種相談OKで柔軟性が高い】
本物件は、飲食・BAR・軽飲食・サービス業など、業態の幅がとても広いのが特徴。
前面道路の雰囲気も落ち着いており、隠れ家バーや会員制のお店にもぴったり。
「小規模で個性を生かした店を作りたい」そんなオーナーにおすすめです
(｡･ω･｡)
【落ち着いた周辺環境でリピーターをつくりやすい】
繁華街から少し離れた立地のため、喧騒を避けながら店舗を構えたい方に最適。
・常連客がつきやすい
・隠れ家系の業態と相性良し
・落ち着いた営業スタイルが叶う
一度足を運んだお客様が“また来たくなる”雰囲気があり、リピートを育てやすい場所です。
【1Fと2Fを自由に活用】
・1F：約14.97㎡
小箱バーやカウンター主体のスタートに最適。
人の顔が見える距離感で心地よい接客ができます (･ω･)
・2F：約11.3㎡
BOX席・個室風アレンジ・小規模イベントなど、使い方は自由。
1Fとの組合わせ次第で、店舗の個性がぐっと高まります。
【まとめ】
・1棟貸しで利用できる“小さな2フロア店舗”
・内装費200万円まで貸主負担の超レア条件
・業種相談可能でバー・スナック・軽飲食・サービス系など幅広く対応
・落ち着いた立地で常連づくりがしやすい
・初期投資を抑えて独立・開業に挑戦したい方に最適
「小さく始めたいけど、自分らしい店はつくりたい…(｡･ω･｡)」「費用を抑えて、センスのあるお店を作りたい…」
そんな方に、ぜひ一度見てほしい物件です。
長堀橋駅から徒歩2分！スケルトン物件！！
大阪メトロ堺筋線/長堀橋駅
、
大阪メトロ御堂筋線/心斎橋駅
(徒歩約 2分)
1階 4.5 坪
賃料19.8万円 @4.4万円
**「1棟貸し × 内装費200万円負担 × バー・スナックなど多用途OK」はじめての出店も、次の展開も“挑戦しやすい”物件です (｡･ω･｡)ﾉ**
大阪市中央区の落ち着いた路地に、新しいチャレンジを後押ししてくれる希少な店舗が登場しました。
外観はコンパクトながらも味わいがあり、階段を上がると1F〜2Fにわたる“自分だけの店舗空間”が広がります。
そして何より注目は「1棟貸しの場合、内装費を200万円まで貸主が負担！」これは開業者にとって大きな後押しとなる特典です (･∀･)
【1棟貸しで自分らしい店づくりが自由にできる】
1階・2階をまとめて使えるため、業態の想像が広がります。
・1Fはカウンター中心のバー、2FはBOX席のスナック
・1Fを物販、2Fをワークスペースとして活用
・1Fは軽飲食、2Fをイベントやレンタルスペースに
「やりたい形」がそのまま実現できる、自由度の高い造りです。
内装費の負担もあるので、初期費用を抑えつつ“自分の世界観”を表現しやすいのが嬉しいポイント (^^)
【業種相談OKで柔軟性が高い】
本物件は、飲食・BAR・軽飲食・サービス業など、業態の幅がとても広いのが特徴。
前面道路の雰囲気も落ち着いており、隠れ家バーや会員制のお店にもぴったり。
「小規模で個性を生かした店を作りたい」そんなオーナーにおすすめです
(｡･ω･｡)
【落ち着いた周辺環境でリピーターをつくりやすい】
繁華街から少し離れた立地のため、喧騒を避けながら店舗を構えたい方に最適。
・常連客がつきやすい
・隠れ家系の業態と相性良し
・落ち着いた営業スタイルが叶う
一度足を運んだお客様が“また来たくなる”雰囲気があり、リピートを育てやすい場所です。
【1Fと2Fを自由に活用】
・1F：約14.97㎡
小箱バーやカウンター主体のスタートに最適。
人の顔が見える距離感で心地よい接客ができます (･ω･)
・2F：約11.3㎡
BOX席・個室風アレンジ・小規模イベントなど、使い方は自由。
1Fとの組合わせ次第で、店舗の個性がぐっと高まります。
【まとめ】
・1棟貸しで利用できる“小さな2フロア店舗”
・内装費200万円まで貸主負担の超レア条件
・業種相談可能でバー・スナック・軽飲食・サービス系など幅広く対応
・落ち着いた立地で常連づくりがしやすい
・初期投資を抑えて独立・開業に挑戦したい方に最適
「小さく始めたいけど、自分らしい店はつくりたい…(｡･ω･｡)」「費用を抑えて、センスのあるお店を作りたい…」
そんな方に、ぜひ一度見てほしい物件です。
長堀橋駅から徒歩3分！スケルトンの物件！！
大阪メトロ堺筋線/長堀橋駅
(徒歩約 3分)
1階 78.85 坪
賃料84.15万円 @1.07万円
〜 長堀橋駅から徒歩3分。48坪の“挑戦できるスケルトン” 〜 (´∀｀)
大阪・長堀橋。
ビジネス街とミナミの賑わいが交差するエリアに、160.60㎡（約48.67坪）という大型スケルトン物件 が登場しました。
広さ・立地・重飲食相談可。
この3つが揃う物件は、実はかなり希少です (´ー｀)
「自分の理想の店をつくりたい」「設備から設計まで全て一からやりたい」
そんな方に、これ以上ないほどマッチします。
◆ スケルトンの魅力：自由に“店の未来”を描ける ( •̀∀•́ )
スケルトンだからこそ、店内レイアウト・厨房動線・席数設計など、すべてゼロから構築できます。
・焼肉・中華・ラーメンなど重飲食も相談可能
・大型厨房や独立排気もプランに組み込みやすい
・フロアを用途別に区切ることも可能
「これぞ自分の店！」
そんな空間づくりができるのが、この物件の最大の魅力です (´▽`)
◆ 48坪のゆとり：多様な業態にハマるサイズ (๑˃̵ᴗ˂̵)و
160㎡超えの広さは、飲食店舗として非常に使い勝手が良いサイズ。
・30〜50席規模のレストラン
・大型厨房を備えた専門店
・焼肉・韓国料理・居酒屋など回転型業態
・クラフトビール・ワインバルなどカウンター主体の店
・物販併設飲食も設計可能
「席数をしっかりつくりたい」「調理スペースを広めにしたい」
こんな要望にも余裕で応えられます ( ´ ▽ ` )
◆ 立地：長堀橋3分の“回遊性の強さ” (๑•̀ㅁ•́๑)✧
長堀橋駅から徒歩3分という強立地。
南船場エリアとも接しており、ビジネス＋買い物＋飲食の動線が交わります。
・平日はビジネス客
・休日は観光・買い物客
・ミナミ方面からの流入も多い
昼夜どちらも需要を取りにいける立地です (´∀｀)
さらに、駐車場1台付き という飲食店では珍しいポイントも。
荷物搬入や仕込みの移動が圧倒的に便利になります。
◆ この物件が向いている業態
・大型レストラン
・焼肉／韓国料理
・中華・ラーメン
・スパイス系・創作系
・カフェ併設店舗
・バル・ワイン食堂
・物販×飲食の複合業態
・店舗デザイナーと一緒にこだわりたい方
◆ 最後に
スケルトンだからこそ広がる“自由”。
駅近だからこそ叶う“集客”。
48坪だからこそ実現する“理想の規模”。
長堀橋エリアで、あなたの“本気の店舗づくり”を実現する舞台がここにあります (´ω｀)
長堀橋駅から徒歩3分！スケルトンの物件！！
大阪メトロ堺筋線/長堀橋駅
(徒歩約 3分)
1階 21.65 坪
賃料44万円 @2.03万円
【長堀橋駅徒歩3分 スケルトン店舗（71.55㎡・21.68坪）】
大阪メトロ「長堀橋駅」から徒歩わずか3分。心斎橋エリアに隣接するビジネス・商業の中心地に、自由度の高いスケルトン物件が登場しました。面積は71.55㎡（約21.68坪）、軽飲食も相談可能で、あなたの理想の店舗をゼロから創り上げることができます。
ストーリーの始まり
長堀橋は、オフィス街と繁華街が交差するエリア。昼はビジネスパーソン、夜は飲食を楽しむ人々で賑わう、集客力抜群の立地です。この物件はスケルトン仕様で、あなたのブランドに合わせたデザインを自由に実現可能。カフェ、バル、テイクアウト専門店、さらには美容サロンやショールームなど、多彩な業種に対応できます。
魅力ポイント
立地の強み：大阪メトロ「長堀橋駅」徒歩3分。心斎橋・堺筋本町へのアクセスも良好。
広さと自由度：71.55㎡（約21.68坪）。スケルトン仕様で、レイアウトは完全自由。
軽飲食相談可：カフェやバルなど、飲食業態にも対応可能。
条件の魅力：賃料44万円（税込）、共益費込み。敷金3ヶ月・礼金3ヶ月、スケルトン渡し。
未来のビジョン
この空間で、あなたのビジネスを大阪の中心に打ち出しませんか？
オシャレなカフェ、個性派バル、あるいは美容サロンやアパレルショップ。あなたのアイデア次第で、この場所は街の注目スポットになります。
