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すべての居抜き店舗なら「ぶけなび東海」にお任せください。 注目エリアや人気条件の物件を39件紹介しています。こんなお店を出したいというあなたのご希望に合う間取りや人気エリアの最新情報など、 理想の居抜き店舗情報を見つけていただく為に、ぶけなびは様々な切り口の物件検索ですべての居抜き物件情報をご提供します。
守口市駅から徒歩2分！居酒屋・ダイニングバーの居抜き物件！！
京阪本線/守口市駅
(徒歩約 2分)
1階 28.29 坪
賃料35.2万円 @1.24万円
【ラムール守口（旧コーポのぐち）｜１階路面 × 飲食店造作付き】
すぐ営業できる “完成された店舗” が登場！
京阪「守口」駅から徒歩2分。
駅のすぐそばという利便性に加え、視認性の高い“1階路面店舗”という非常に希少な物件です (*ﾟ▽ﾟ)ﾉ
使いやすく仕上がった内装、整った厨房設備、複数の個室・テーブルスペースまで完備。
まさに 「明日からでも営業できる」 レベルの飲食店造作が整っています。
◆ 即営業を叶える、充実の内装・厨房設備
店内には
・ゆったり座れるテーブル席
・個室として使える複数の部屋
・落ち着いた色調のスタイリッシュなデザイン
がバランスよく配置されています (o･ω･o)ゝ
厨房スペースも広く、設備が整っているため、新規開業はもちろん、既存店の移転にもぴったり。
「内装費を抑えて出店したい」
そんな方にこそ使ってほしい完成度の高さです。
◆ 1階路面 × 駅近の強み
集客力が段違い！
店舗前を多くの人が行き交うエリアのため、新規客・リピーターどちらも取り込みやすい環境です (*´∀｀)b
徒歩2分という近さは、ランチ・ディナー両方の需要に強く、夜の時間帯も安定した集客が期待できます。
◆ こんな業態におすすめ！
・ファミリー層向け飲食店
・焼肉・居酒屋・定食屋
・専門料理店（中華・韓国・洋食など）
・軽飲食＋テイクアウト併用店舗
・複数席を使いたい業態（宴会・団体利用）
使いやすい個室や区画があるので、用途を分けた営業にも向いています d(･∀･○)
◆ “完成された空間” をそのまま引き継げるチャンス
造作・設備がすでに整い、席レイアウトもしやすい状態が整っているため、店舗づくりのスタートが驚くほどスムーズ。
守口駅すぐの好立地と1階路面の強力な視認性を兼ね備えたこの店舗は、次に入るお店を大きく後押ししてくれます。
あなたのアイデアを生かしながら、すぐに営業を始められるこの空間で、新しい挑戦をスタートしませんか？ (*´▽｀)/
高槻駅から徒歩4分！居酒屋店の居抜き物件！！ ｜高槻のど真ん中、人通りが絶えない商店街。活気あふれる2階で、次なる名店を仕掛ける。
JR京都線/高槻駅
(徒歩約 4分)
2階 17.84 坪
賃料27.5万円 @1.54万円
【立地は最高。JR高槻駅から徒歩4分、高槻本通り商店街のド真ん中】
北摂エリア屈指の賑わいを見せる街、高槻。
JR京都線「高槻駅」から歩いてたったの4分、昼夜を問わず多くの人々が行き交う「高槻本通り商店街」に面した絶好のポジションに、今回の物件「三精ビル3号館」があります。
駅からのアクセスが抜群なのはもちろん、周辺には人気の飲食店やショップがズラリと並ぶ、まさにエリア屈指の激戦区であり超一等地。
「わざわざ隠れ家を探す」のではなく、「歩いている人が自然と吸い寄せられる」、そんな圧倒的な集客力が最初から約束されている場所です。
【約17.84坪の居抜き空間：活気と温もりが同居する、理想的な居酒屋レイアウト】
物件は階段を上がった2階部分。広さは1人〜数人のスタッフで回すのにもちょうど扱いやすい、約17.84坪です。
前業態は居酒屋で、「image_41309f.jpg」の写真を見ても分かる通り、店内には木の温もりを感じるどこか懐かしくて居心地の良い空間がそのまま残されています。
お店の主役となるのは、スタッフの手元が見えて会話も弾む、直線的なカウンター席。
その奥には、グループ客がワイワイと寛げるテーブル席や小上がりのようなスペースも確保されています。
厨房設備も居酒屋仕様のものがしっかりとベースとして残っているため、造作代金150万円（税別）を考慮しても、スケルトンから1から作り込むのに比べて、開業コストもオープンまでのスピードも圧倒的にトクできちゃいます。
【自由度マックス！業種制限も営業時間の制限もなし】
この物件のもう一つの大きな強みは、飲食店にありがちな制限がほとんどないことです。
「業種制限なし」「営業時間の制限なし」なので、あなたの理想のお店を思いのままに表現できます。
前業態を活かしたこだわりの炭火焼き鳥や大衆居酒屋はもちろん、深夜までじっくりお酒を楽しめるダイニングバー、あるいは夕方からサクッと飲める立ち飲みバルなど、どんなコンセプトでも大歓迎。
周辺は仕事帰りの会社員から平日の買い物客、週末のファミリー層まで幅広い客層が担保されているため、狙えるターゲットも無限大です。
【まずは中を見て、イメージを膨らませてみませんか？】
現在は前テナントの移転に伴う募集となっており、引き渡し時期は調整可能。
高槻のど真ん中の商店街で、これだけ使いやすそうなサイズ感の居酒屋居抜きは、正直なかなかお目にかかれないレア物件です。
この活気あふれる商店街の2階で、あなたはどんな新しい賑わいを作りますか？
「ちょっと中を見て、自分がカウンターの中に立つイメージを湧かせたい！」と思ったら、いつでもお気軽にお声がけください。現地でお待ちしています！
六甲道駅から徒歩3分！寿司の居抜き物件！！
JR神戸線(大阪～神戸)/六甲道駅
(徒歩約 3分)
1階 15.98 坪
賃料44.17万円 ※確認中 @2.76万円
JR六甲道駅から徒歩3分。
人通りの絶えない生活動線上に、本物件はあります。
前テナントは寿司店として約20年間営業。
この事実は、単なる居抜き以上の意味を持っています。
長期間営業が続いたということは、この立地に「日常的な来店需要」と「リピート客を生む力」があった証拠です。
駅近でありながら、周辺は落ち着いた商業・住宅混在エリア。
通勤帰りの立ち寄り、近隣住民の普段使い、どちらも狙えるバランスの取れた環境です。
派手な集客に頼らず、堅実に売上を積み上げたい業態に適しています。
室内にはカウンターや厨房設備が残されており、飲食店としての再出店がしやすい状態です。
特に、寿司・和食・小料理・居酒屋など、現設備を活かせる業態であれば、初期投資を抑えた開業が可能です。
もちろん、業態転換や内装変更による新しいコンセプト店舗としての利用も検討できます。
約52㎡という広さは、「一人・少人数で丁寧に運営する店」「常連を大切に育てる店」にちょうど良いサイズ感です。
視認性が高く、駅利用者の目に入りやすい一方で、騒がしすぎない落ち着きがあることも、この物件の魅力です。
短期回転型ではなく、長く地域に根付く店舗づくりを目指す方に向いています。
この場所には、すでに「選ばれ続けた実績」があります。
あとは、そのバトンをどう活かすか。
六甲道という成熟したエリアで、次の20年を見据えた商いを始める拠点として、十分に検討する価値のある物件です。
日本橋駅から徒歩7分！韓国料理の居抜き物件！！
大阪メトロ千日前線/日本橋駅
(徒歩約 7分)
2階 8.69 坪
賃料27.5万円 @3.16万円
大阪メトロ千日前線「日本橋」駅から徒歩7分。
千年町筋に面し、昼夜問わず人の流れが続く東心斎橋エリアに、韓国料理の居抜き物件が登場しました。
繁華街の熱気と、路地の落ち着きがちょうどよく混ざり合う場所。
この立地だからこそ実現できるのは、「目的来店」と「回遊客」の両方を自然に取り込める強さです。
観光客、飲み歩きの途中で立ち寄る人、近隣で働く人――
無理なく、継続的に通う理由が生まれる環境が整っています。
物件は2階の約8.69坪。
コンパクトながら、重飲食が可能な設備が整っており、
前業態は韓国料理で、営業年数はわずか0.4年。
内装は美麗で、厨房・客席・動線がそのまま活かせる状態です。
初期投資を抑えながら、スピード感を持って開業できるのが大きな魅力。
東心斎橋は、飲食店・バー・ラウンジが密集しながらも、
“食べ歩き文化”が根付いた街。
新規性だけで勝負するのではなく、「また来たい」と思わせる理由を積み重ねていけるエリアです。韓国料理・焼肉・鉄板系・居酒屋・創作料理など、重飲食が許容される希少な条件だからこそ、業態の幅も広く、アイデア次第でしっかりと“選ばれる店”になれるポテンシャルがあります。
賃料は25万円、管理費2万円。
保証金3ヶ月・償却2ヶ月・礼金3ヶ月と、心斎橋エリアの重飲食可能物件としては現実的な条件設定。
造作譲渡代は相談となっており、内装の新しさを考えると十分に魅力的です。
閉店理由は人材不足。
立地や店の評価ではなく、運営側の事情によるものなので、
“惜しまれて手放された”物件であることも安心材料です。
この物件は、“一発当てる店”ではなく、“長く愛される店”をつくるための一軒。
すでに整った空間と東心斎橋の回遊性を活かし、あなたの店として育てていく。
心斎橋で、日常にも観光にも入り込む一軒を始めるなら、ここがそのスタートラインです。
谷町九丁目駅から徒歩6分！インド料理店の居抜き物件！！
大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅
(徒歩約 6分)
ー 10.72 坪
賃料15.4万円 @1.44万円
地下鉄谷町線「谷町九丁目」駅から徒歩6分。
住宅とオフィスが混在し、日常の人の流れが自然に生まれるこのエリアに、多国籍料理の居抜き物件が登場しました。
駅近すぎず遠すぎない、ちょうど良い距離感。
この立地だからこそ実現できるのは、「目的来店」と「日常使い」の両方を取り込めるバランスの良さです。
近隣に住む人、仕事の合間に立ち寄る人、上本町方面から流れてくる人――
無理なく、継続的に通う理由が生まれる場所です。
外観は1階路面で視認性が高く、入りやすい雰囲気。
店内は約10.72坪と、回転と居心地の両立がしやすいサイズ感です。
前業態はインド料理で、内装はまだ新しく、厨房設備やレイアウトもそのまま活かせる状態。
初期コストを抑えながら、スムーズに開業できるのが大きな魅力です。
谷町エリアは、観光地のような派手さはないものの、
“地域に根ざした日常需要”がしっかり存在する街。
新規性だけで勝負するのではなく、「また来たい」と思わせる理由を丁寧に積み重ねていける環境です。
ランチ・ディナー・テイクアウト・軽飲食など、時間帯ごとに異なる需要を取り込めるのも、このエリアならでは。
一度ファンを掴めば、長く安定した経営が期待できます。
賃料は14万円、管理費1万円。
保証金3ヶ月・償却2ヶ月・礼金2ヶ月と、谷町エリアの路面店としては現実的な条件設定。
造作譲渡代は200万円ですが、内装の新しさと設備の充実度を考えると、十分に納得感のある内容です。
（「賃料 140,000円」「管理費 10,000円」「造作譲渡代金 2,000,000円」）
閉店理由は人材不足。
立地や店の評価ではなく、運営側の事情によるものなので、
“惜しまれて手放された”物件であることも安心材料です。
この物件は、“一発当てる店”ではなく、“長く愛される店”をつくるための一軒。
すでに整った空間と地域密着の立地を活かし、あなたの店として育てていく。
谷町で、日常に入り込む一軒を始めるなら、ここがそのスタートラインです
期間限定で賃料大幅値下げ！元町駅から徒歩5分！鉄板焼きの居抜き物件！！
JR神戸線(大阪～神戸)/元町駅
(徒歩約 5分)
1階 10 坪
賃料29.7万円 @2.97万円
神戸・元町。
生田新道とトアロードが交差する、街の鼓動がもっとも濃く響く一角に、ひっそりと、しかし確かな存在感を放つ路面店舗があります。
かつてここでは、鉄板の上で踊る音と香りが人々を惹きつけ、2年間にわたり多くの常連客に愛されてきました。
閉店理由は「オーナーの退職」。
店が愛されなかったからではなく、バトンを渡すための前向きな幕引きです。
だからこそ、この場所には“すぐにでも再開できる温度”が残っています。
そして今、この店舗には大きな追い風が吹いています。
【期間限定の特別オファー】
「期間限定で賃料4万円、諸費用約150万円の大幅サービス!」
という、めったに出ない好条件が提示されています。
通常31万円の賃料が 27万円へ値下げ。
初期費用も大幅に圧縮され、開業のハードルが一気に下がります。
“立地 × 路面 × 居抜き × 初期費用軽減”
この4つが揃う瞬間は、そう多くありません。
【鉄板焼き居抜きの強み】
・約10坪の扱いやすいサイズ
・即日引き渡し可能
・前業態は鉄板焼きで、設備の流用も相談可能
“すぐに始められる”という価値は、時間とコストを大きく節約します。
【未来のオーナーへ】
この場所は、ただの空き店舗ではありません。
鉄板の熱気、客席のざわめき、街の流れ——
そのすべてが、次の挑戦者を待っています。
期間限定の特別条件が出ている今こそ、
「いつかやりたい」を「今、始める」に変える絶好のタイミングです。
三宮駅から徒歩6分！焼肉の居抜き物件！！
神戸高速東西線/三宮駅
(徒歩約 6分)
2階 11.06 坪
賃料23.1万円 @2.09万円
三宮の“人が集まる導線”に、13年続いた焼肉店のDNAを受け継ぐ場所。
三ノ宮駅から徒歩5分。
生田新道のにぎわいをすぐそばに感じるこの区画は、「人が自然と流れ込む」三宮の中心動線に位置しています。
長年愛された焼肉店が13年の営業を終え（「前業態：焼肉／営業年数：13年間」）、店舗統合によりバトンを渡すことになったこの空間。
そのまま使える焼肉設備が揃っているため（「焼肉設備が揃っている為即営業可能!」）、**今日からでも火を入れられる“即戦力の居抜き”**です。
【11坪に凝縮された“勝てる焼肉店”のレイアウト】
約11.06坪というコンパクトなサイズながら、
・回転率を高める席配置
・スタッフ導線の短さ
・熱源・排煙の整った焼肉仕様
がすでに整っています。
初期投資を抑えながら、
「小さく始めて、しっかり利益を残す」
そんな戦略を描く事業者にぴったりの物件です。
【三宮の“集客力”を味方にできる立地】
周辺には
・神戸牛焼肉店
・居酒屋
・ラーメン
・観光客向け飲食店
が密集し、夜の人通りも多いエリア。
マイソクにもある通り、
「各線徒歩6分圏内! 生田新道付近の希少な焼肉屋居抜き!」
という立地は、集客のしやすさそのものが価値です。
看板視認性もあり（「看板視認性有!」）、
2階区画ながら“見つけてもらえる店”として成立します。
天満駅から徒歩3分！韓国料理店の居抜き物件！！
大阪環状線/天満駅
(徒歩約 3分)
1階 15.58 坪
賃料55万円 @3.53万円
天満で店を持つ”というステータスを、1年以内の美麗内装とともに。
JR天満駅から徒歩4分。
大阪で最も“人が流れる商店街”のひとつ、天神橋筋商店街の路面に、ついに希少な飲食居抜きが登場しました。
マイソクにもある通り、
「人気の天満エリア 天神橋筋商店街に面した路面、飲食居抜き! 内装美麗で営業年数1年以内!」
という、まさに“レアケース”の物件化。
【1年以内の美麗内装。造作500万円の価値をそのまま引き継げる】
前業態は韓国料理店（営業1年）。
「内装美麗」「造作譲渡500万円」
という条件は、初期投資を抑えながら“ほぼ新品”の状態で開業できることを意味します。
15.58坪という扱いやすいサイズ感は、
- 少人数オペレーション
- 高回転のランチ
- 夜の飲み利用
すべてに対応できる万能型。
“天満で勝てる飲食店”の条件が、すでに揃っています。
【天神橋筋商店街 × 路面という圧倒的な集客導線】
周辺には
・ラーメン
・海鮮
・焼肉
・居酒屋
・中華
など、人気店がひしめき合う激戦区。
つまり、
「人が集まる場所に店を出す」ではなく、「人が集まり続ける場所に店を置く」
という圧倒的優位性を得られます。
天満は“食べ歩き文化”が根付く街。
路面店は、ただそこにあるだけで集客装置になります。
十三駅から徒歩1分！立ち飲みの居抜き物件！！
阪急神戸本線/十三駅
(徒歩約 1分)
1階、2階 14 坪
賃料46.2万円 @3.3万円
「降りた瞬間、店になる。十三駅1分、即戦力の飲食路面店。」
阪急「十三」駅 西出口を出てすぐ。
人の流れが一気に濃くなる飲食路地に面した、駅近1分の路面飲食店。
本物件は、営業年数1年未満。
内装・設備ともに状態が非常に良く、“手直し不要でそのまま使える”即営業型居抜きです。
初期投資と準備期間を極力抑え、思い立ったタイミングで開業したい方にとって、非常に現実的な一室です。
・1階も、2階も“売れる構成”
1階：集客の要
通りにしっかり面した路面区画。
暖簾や看板がそのまま売上につながるポジションで、立ち飲み・カウンター中心業態との相性は抜群です。
2階：ロースター設備完備
2階には焙煎機（ロースター）用設備が整っており、自家焙煎コーヒー、焙煎を見せる演出型業態
作業場＋イートイン分離型など、“見せて売る”業態構築が可能。
1階で集め、2階で価値を深める立体使いができる希少物件です。
・面積・規模感（画像記載より）
延床面積：約14坪大きすぎないからこそ、少人数オペレーション、家賃比率を意識した堅実経営、回転・滞在の両立が実現しやすいサイズ感です。
・十三という街が、背中を押す
十三は、「一見さん」と「常連」が共存する街。
駅前の圧倒的な人通り、夜に強く、飲食ニーズが途切れないエリア特性、単価を抑えても杯数・人数で売上を作れる街
→ 個人店・コンセプト店が**“勝ち筋を作りやすいエリア”**です。
・想定業態例
立ち飲み・酒場
自家焙煎カフェ＋テイクアウト
昼カフェ／夜酒場の二毛作
小箱バル・専門店（〇〇専門）
※重飲食の可否・用途変更等は都度相談可能。
・こんな方におすすめ
「十三でやりたい」明確なビジョンがある
内装・設備に余計な費用をかけたくない
駅近・路面・即営業の条件を重視
2店舗目／業態実験／独立初期の第一歩
・最後に
この物件は、“立地・内装・スピード”の3点が揃った、即断型の店舗です。
写真では伝わりきらない動線、天井高、設備の状態、通りからの視認性は、
現地で見ると想像以上に納得感があります。
少しでも可能性を感じた方は、ぜひ一度、内覧で確かめてください。
泉ヶ丘駅から徒歩28分！韓国料理と焼肉店の居抜き物件！！ “広さ”が、事業の伸びしろになる場所
泉北高速鉄道線/泉ヶ丘駅
(徒歩約 28分)
ー 40.46 坪
賃料27.5万円 @0.68万円
133.72㎡――
一見すると「大きい」と感じるこの面積。
だが、この広さこそが、この物件の最大の武器になる。
泉ヶ丘駅から徒歩圏、住宅地と生活導線に自然と溶け込む立地。
駅前の雑踏ではなく、“日常の中にある集客”を取り込めるポジション。
地元の人が繰り返し通う店づくりに向いている。
元は飲食店として使われていた区画。
店内には掘りごたつ席や半個室の構成が残り、そのまま活かせば「落ち着いて長居できる店」がすぐに再現できる。
駐車スペース4台分付き。
この一点だけでも、競合との差別化は十分。
ファミリー層・グループ客・接待利用など、都市部の路面店では取りこぼしがちな顧客まで拾いにいける。
さらに注目すべきは、用途の幅広さ。
・和食、焼肉、創作料理
・学習塾、事務所、サービス店舗
・クリニックやスクール系
この広さだからこそ、“複合的な収益モデル”も構築できる。
例えば、昼はランチ営業、夜は予約制のコース提供。
あるいは飲食＋テイクアウト＋物販。
一つの業態に縛られず、「売上の柱を複数持つ」ことができる。
賃料は275,000円。
数字だけを見ると決して安くはない。
しかしこの広さ、駐車場付き、前テナントの内装活用、トータルで見たとき、初期投資と運用効率のバランスは非常にいい。
「小さく始めるか、大きく仕掛けるか」この物件は、明らかに後者だ。
ただし、“無謀な拡大”ではない。
しっかりとした商圏と、来店動機をつくれる立地の中で計画的にスケールできる環境が整っている。
この場所は、単なる空き店舗ではなく
「事業を一段引き上げるためのステージ」。
次にここで営業する店が、地域の“基準”になる可能性すらある。
