すべての検索結果一覧
すべての居抜き店舗なら「ぶけなび東海」にお任せください。 注目エリアや人気条件の物件を34件紹介しています。こんなお店を出したいというあなたのご希望に合う間取りや人気エリアの最新情報など、 理想の居抜き店舗情報を見つけていただく為に、ぶけなびは様々な切り口の物件検索ですべての居抜き物件情報をご提供します。
高槻駅から徒歩4分！居酒屋店の居抜き物件！！ ｜高槻のど真ん中、人通りが絶えない商店街。活気あふれる2階で、次なる名店を仕掛ける。
JR京都線/高槻駅
(徒歩約 4分)
2階 17.84 坪
賃料27.5万円 @1.54万円
【立地は最高。JR高槻駅から徒歩4分、高槻本通り商店街のド真ん中】
北摂エリア屈指の賑わいを見せる街、高槻。
JR京都線「高槻駅」から歩いてたったの4分、昼夜を問わず多くの人々が行き交う「高槻本通り商店街」に面した絶好のポジションに、今回の物件「三精ビル3号館」があります。
駅からのアクセスが抜群なのはもちろん、周辺には人気の飲食店やショップがズラリと並ぶ、まさにエリア屈指の激戦区であり超一等地。
「わざわざ隠れ家を探す」のではなく、「歩いている人が自然と吸い寄せられる」、そんな圧倒的な集客力が最初から約束されている場所です。
【約17.84坪の居抜き空間：活気と温もりが同居する、理想的な居酒屋レイアウト】
物件は階段を上がった2階部分。広さは1人〜数人のスタッフで回すのにもちょうど扱いやすい、約17.84坪です。
前業態は居酒屋で、「image_41309f.jpg」の写真を見ても分かる通り、店内には木の温もりを感じるどこか懐かしくて居心地の良い空間がそのまま残されています。
お店の主役となるのは、スタッフの手元が見えて会話も弾む、直線的なカウンター席。
その奥には、グループ客がワイワイと寛げるテーブル席や小上がりのようなスペースも確保されています。
厨房設備も居酒屋仕様のものがしっかりとベースとして残っているため、造作代金150万円（税別）を考慮しても、スケルトンから1から作り込むのに比べて、開業コストもオープンまでのスピードも圧倒的にトクできちゃいます。
【自由度マックス！業種制限も営業時間の制限もなし】
この物件のもう一つの大きな強みは、飲食店にありがちな制限がほとんどないことです。
「業種制限なし」「営業時間の制限なし」なので、あなたの理想のお店を思いのままに表現できます。
前業態を活かしたこだわりの炭火焼き鳥や大衆居酒屋はもちろん、深夜までじっくりお酒を楽しめるダイニングバー、あるいは夕方からサクッと飲める立ち飲みバルなど、どんなコンセプトでも大歓迎。
周辺は仕事帰りの会社員から平日の買い物客、週末のファミリー層まで幅広い客層が担保されているため、狙えるターゲットも無限大です。
【まずは中を見て、イメージを膨らませてみませんか？】
現在は前テナントの移転に伴う募集となっており、引き渡し時期は調整可能。
高槻のど真ん中の商店街で、これだけ使いやすそうなサイズ感の居酒屋居抜きは、正直なかなかお目にかかれないレア物件です。
この活気あふれる商店街の2階で、あなたはどんな新しい賑わいを作りますか？
「ちょっと中を見て、自分がカウンターの中に立つイメージを湧かせたい！」と思ったら、いつでもお気軽にお声がけください。現地でお待ちしています！
三宮駅から徒歩5分！飲食店の居抜き物件！！
神戸高速東西線/三宮駅
(徒歩約 5分)
4階 9 坪
賃料20.35万円 @2.26万円
阪急「三宮」駅から徒歩5分。
北野坂と山手幹線が交わる角地という、神戸らしい上質な空気が流れる場所に、焼鳥店の居抜き物件が登場しました。
異人館街へと続く北野エリアの玄関口であり、観光客・地元の常連・仕事帰りのビジネスパーソンが自然に行き交う立地。
この環境だからこそ実現できるのは、「目的来店」と「回遊客」の両方を取り込める強さです。
デート帰りに立ち寄る人、観光の途中で一息つく人、地元で“行きつけ”を探す人――
無理なく、継続的に通う理由が生まれる場所です。
物件は北野デプレの4階、約9坪。
階段を上がると、12席の落ち着いた焼鳥店らしい空間が広がり、
カウンター中心のレイアウトは“料理のライブ感”をしっかり伝えられるサイズ感です。
前業態は炭火焼鳥店で、厨房・客席・動線がそのまま活かせる“すぐに使える”居抜き仕様。
小箱だからこそ、職人の技や素材の良さがダイレクトに伝わり、“この店だからこそ”の体験をつくりやすいのが魅力です。
北野エリアは、観光地としての顔と、地元の大人が集まる街としての顔を併せ持つ特別な商圏。
新規性だけで勝負するのではなく、「また来たい」「誰かを連れてきたい」そんな理由を積み重ねていける環境です。
焼鳥・串焼き・小料理・ワイン×和食など、既存レイアウトと親和性の高い業態であれば、しっかりと“選ばれる店”になれるポテンシャルがあります。
賃料は18.5万円（税別）。
北野坂×山手幹線の角地・居抜き・12席という条件を踏まえると、売上設計がしやすい現実的な設定です。
礼金55万円、造作譲渡金は別途相談となっており、内装の質感を考えると十分に納得感のある内容です。
（「賃料 185,000円」「礼金 550,000円」「造作譲渡金 別途必要」）
この物件は、“一発当てる店”ではなく、“長く愛される店”をつくるための一軒。
すでに整った空間と北野の上質な立地を活かし、あなたの店として育てていく。
神戸で、日常にも特別な日にも選ばれる一軒を始めるなら、ここがそのスタートラインです。
元町駅から徒歩3分！造作代金55万円→無償！家賃値下げキャンペーン中
大阪メトロ御堂筋線/本町駅
(徒歩約 3分)
ー 30 坪
賃料41.8万円 @1.39万円
地下鉄四ツ橋線「本町」駅から徒歩3分。
オフィス街としての顔と、カフェ・飲食店が点在する落ち着いた街並みが共存する西本町エリアに、1–2階一括利用の居抜き物件が登場しました。
駅近でありながら、喧騒から少し離れた絶妙な立地。
この環境だからこそ実現できるのは、「目的来店」と「日常使い」の両方を自然に取り込める強さです。
ランチを求めるビジネスパーソン、仕事帰りに軽く食事をしたい人、近隣に住む常連候補――
無理なく、継続的に通う理由が生まれる場所です。
物件は1–2階の約30坪。
路面から直接入れる1階と、落ち着いた空間をつくりやすい2階を組み合わせた構成で、
食堂として営業されていたレイアウトがそのまま活かせる状態です。
厨房・客席・動線が整っており、初期投資を抑えながらスムーズに開業できるのが大きな魅力。
本町エリアは、昼は圧倒的なランチ需要、夜は落ち着いた食事需要がしっかり存在する街。
“派手な繁華街”ではなく、“日常の中で強い”立地だからこそ、
定食・麺類・居酒屋・カフェ・バルなど、高回転業態との相性が非常に良いのが特徴です。
1–2階を活かした業態展開も可能で、アイデア次第でしっかりと“選ばれる店”になれるポテンシャルがあります。
今回の特徴は、条件が大きく見直されていること。
賃料は 44万円 → 38万円 に減額され、
造作代金も 50万円 → 無償 と、初期費用が大幅に圧縮されています。
（「賃料 440,000円→380,000円」「造作代金 500,000円→無償」）
保証金100万円・償却2ヶ月・礼金2ヶ月と、
本町の1–2階・30坪規模の物件としては現実的な条件設定。
“今だからこそ取れる条件”といえる内容です。
注意点として、煙の強い業態は排煙・脱臭設備の対策が必要ですが、
逆に言えば、しっかり設備を整えれば重めの業態にも対応できる柔軟性があります。
（「煙の強い業態の場合は適切な排煙・脱臭設備等の対策が必要」）
この物件は、“一発当てる店”ではなく、“長く愛される店”をつくるための一軒。
すでに整った空間と本町の安定した需要を活かし、あなたの店として育てていく。
本町で、日常に入り込む一軒を始めるなら、ここがそのスタートラインです。
日本橋駅から徒歩7分！韓国料理の居抜き物件！！
大阪メトロ千日前線/日本橋駅
(徒歩約 7分)
2階 8.69 坪
賃料27.5万円 @3.16万円
大阪メトロ千日前線「日本橋」駅から徒歩7分。
千年町筋に面し、昼夜問わず人の流れが続く東心斎橋エリアに、韓国料理の居抜き物件が登場しました。
繁華街の熱気と、路地の落ち着きがちょうどよく混ざり合う場所。
この立地だからこそ実現できるのは、「目的来店」と「回遊客」の両方を自然に取り込める強さです。
観光客、飲み歩きの途中で立ち寄る人、近隣で働く人――
無理なく、継続的に通う理由が生まれる環境が整っています。
物件は2階の約8.69坪。
コンパクトながら、重飲食が可能な設備が整っており、
前業態は韓国料理で、営業年数はわずか0.4年。
内装は美麗で、厨房・客席・動線がそのまま活かせる状態です。
初期投資を抑えながら、スピード感を持って開業できるのが大きな魅力。
東心斎橋は、飲食店・バー・ラウンジが密集しながらも、
“食べ歩き文化”が根付いた街。
新規性だけで勝負するのではなく、「また来たい」と思わせる理由を積み重ねていけるエリアです。韓国料理・焼肉・鉄板系・居酒屋・創作料理など、重飲食が許容される希少な条件だからこそ、業態の幅も広く、アイデア次第でしっかりと“選ばれる店”になれるポテンシャルがあります。
賃料は25万円、管理費2万円。
保証金3ヶ月・償却2ヶ月・礼金3ヶ月と、心斎橋エリアの重飲食可能物件としては現実的な条件設定。
造作譲渡代は相談となっており、内装の新しさを考えると十分に魅力的です。
閉店理由は人材不足。
立地や店の評価ではなく、運営側の事情によるものなので、
“惜しまれて手放された”物件であることも安心材料です。
この物件は、“一発当てる店”ではなく、“長く愛される店”をつくるための一軒。
すでに整った空間と東心斎橋の回遊性を活かし、あなたの店として育てていく。
心斎橋で、日常にも観光にも入り込む一軒を始めるなら、ここがそのスタートラインです。
三宮駅から徒歩6分！焼肉の居抜き物件！！
神戸高速東西線/三宮駅
(徒歩約 6分)
2階 11.06 坪
賃料23.1万円 @2.09万円
三宮の“人が集まる導線”に、13年続いた焼肉店のDNAを受け継ぐ場所。
三ノ宮駅から徒歩5分。
生田新道のにぎわいをすぐそばに感じるこの区画は、「人が自然と流れ込む」三宮の中心動線に位置しています。
長年愛された焼肉店が13年の営業を終え（「前業態：焼肉／営業年数：13年間」）、店舗統合によりバトンを渡すことになったこの空間。
そのまま使える焼肉設備が揃っているため（「焼肉設備が揃っている為即営業可能!」）、**今日からでも火を入れられる“即戦力の居抜き”**です。
【11坪に凝縮された“勝てる焼肉店”のレイアウト】
約11.06坪というコンパクトなサイズながら、
・回転率を高める席配置
・スタッフ導線の短さ
・熱源・排煙の整った焼肉仕様
がすでに整っています。
初期投資を抑えながら、
「小さく始めて、しっかり利益を残す」
そんな戦略を描く事業者にぴったりの物件です。
【三宮の“集客力”を味方にできる立地】
周辺には
・神戸牛焼肉店
・居酒屋
・ラーメン
・観光客向け飲食店
が密集し、夜の人通りも多いエリア。
マイソクにもある通り、
「各線徒歩6分圏内! 生田新道付近の希少な焼肉屋居抜き!」
という立地は、集客のしやすさそのものが価値です。
看板視認性もあり（「看板視認性有!」）、
2階区画ながら“見つけてもらえる店”として成立します。
十三駅から徒歩1分！立ち飲みの居抜き物件！！
阪急神戸本線/十三駅
(徒歩約 1分)
1階、2階 14 坪
賃料46.2万円 @3.3万円
「降りた瞬間、店になる。十三駅1分、即戦力の飲食路面店。」
阪急「十三」駅 西出口を出てすぐ。
人の流れが一気に濃くなる飲食路地に面した、駅近1分の路面飲食店。
本物件は、営業年数1年未満。
内装・設備ともに状態が非常に良く、“手直し不要でそのまま使える”即営業型居抜きです。
初期投資と準備期間を極力抑え、思い立ったタイミングで開業したい方にとって、非常に現実的な一室です。
・1階も、2階も“売れる構成”
1階：集客の要
通りにしっかり面した路面区画。
暖簾や看板がそのまま売上につながるポジションで、立ち飲み・カウンター中心業態との相性は抜群です。
2階：ロースター設備完備
2階には焙煎機（ロースター）用設備が整っており、自家焙煎コーヒー、焙煎を見せる演出型業態
作業場＋イートイン分離型など、“見せて売る”業態構築が可能。
1階で集め、2階で価値を深める立体使いができる希少物件です。
・面積・規模感（画像記載より）
延床面積：約14坪大きすぎないからこそ、少人数オペレーション、家賃比率を意識した堅実経営、回転・滞在の両立が実現しやすいサイズ感です。
・十三という街が、背中を押す
十三は、「一見さん」と「常連」が共存する街。
駅前の圧倒的な人通り、夜に強く、飲食ニーズが途切れないエリア特性、単価を抑えても杯数・人数で売上を作れる街
→ 個人店・コンセプト店が**“勝ち筋を作りやすいエリア”**です。
・想定業態例
立ち飲み・酒場
自家焙煎カフェ＋テイクアウト
昼カフェ／夜酒場の二毛作
小箱バル・専門店（〇〇専門）
※重飲食の可否・用途変更等は都度相談可能。
・こんな方におすすめ
「十三でやりたい」明確なビジョンがある
内装・設備に余計な費用をかけたくない
駅近・路面・即営業の条件を重視
2店舗目／業態実験／独立初期の第一歩
・最後に
この物件は、“立地・内装・スピード”の3点が揃った、即断型の店舗です。
写真では伝わりきらない動線、天井高、設備の状態、通りからの視認性は、
現地で見ると想像以上に納得感があります。
少しでも可能性を感じた方は、ぜひ一度、内覧で確かめてください。
泉ヶ丘駅から徒歩28分！韓国料理と焼肉店の居抜き物件！！ “広さ”が、事業の伸びしろになる場所
泉北高速鉄道線/泉ヶ丘駅
(徒歩約 28分)
ー 40.46 坪
賃料27.5万円 @0.68万円
133.72㎡――
一見すると「大きい」と感じるこの面積。
だが、この広さこそが、この物件の最大の武器になる。
泉ヶ丘駅から徒歩圏、住宅地と生活導線に自然と溶け込む立地。
駅前の雑踏ではなく、“日常の中にある集客”を取り込めるポジション。
地元の人が繰り返し通う店づくりに向いている。
元は飲食店として使われていた区画。
店内には掘りごたつ席や半個室の構成が残り、そのまま活かせば「落ち着いて長居できる店」がすぐに再現できる。
駐車スペース4台分付き。
この一点だけでも、競合との差別化は十分。
ファミリー層・グループ客・接待利用など、都市部の路面店では取りこぼしがちな顧客まで拾いにいける。
さらに注目すべきは、用途の幅広さ。
・和食、焼肉、創作料理
・学習塾、事務所、サービス店舗
・クリニックやスクール系
この広さだからこそ、“複合的な収益モデル”も構築できる。
例えば、昼はランチ営業、夜は予約制のコース提供。
あるいは飲食＋テイクアウト＋物販。
一つの業態に縛られず、「売上の柱を複数持つ」ことができる。
賃料は275,000円。
数字だけを見ると決して安くはない。
しかしこの広さ、駐車場付き、前テナントの内装活用、トータルで見たとき、初期投資と運用効率のバランスは非常にいい。
「小さく始めるか、大きく仕掛けるか」この物件は、明らかに後者だ。
ただし、“無謀な拡大”ではない。
しっかりとした商圏と、来店動機をつくれる立地の中で計画的にスケールできる環境が整っている。
この場所は、単なる空き店舗ではなく
「事業を一段引き上げるためのステージ」。
次にここで営業する店が、地域の“基準”になる可能性すらある。
都島駅から徒歩3分！焼鳥の居抜き物件！！
大阪メトロ谷町線/都島駅
(徒歩約 3分)
ー 35.03 坪
賃料38.5万円 @1.1万円
都島駅を出て、都島本通を歩くと、街の生活感と活気が心地よく混ざり合う。
飲食店、コンビニ、医療センター、商店。
このエリアは、昼も夜も人の流れが途切れない“生活密着型の街”だ。
その通り沿いに、ひときわ入りやすい路面店がある。
古山店舗。
1階と2階を合わせた35坪の空間は、
焼鳥店としての温度をそのまま残しながら、
新しい挑戦者を待っている。
扉を開けると、
まだ新しさの残る美しい内装が広がる。
焼鳥店として使われていたのは、わずか0.6年。
前オーナーは、事業の方向転換に伴い店舗を手放す決断をした。
ブランド再構築、新規事業への集中、別エリアへの展開。
理由は前向きで、この店舗の集客力や評価とは関係がない。
だからこそ、この空間にはまだ“続き”がある。
焼鳥店としての設備が整い、
カウンターもテーブルも動線も、
“すぐに営業できる完成度”を持っている。
35坪という広さは、
焼鳥・居酒屋・串カツ・鉄板・韓国料理・バルなど、
多様な業態に対応できる懐の深さがある。
都島という街は、
地元の常連がつきやすく、
「行きつけ」をつくりやすい街だ。
駅3分という立地は、
仕事帰りの会社員、家族連れ、学生、医療センター関係者など、
幅広い客層を自然と取り込む。
0.6年しか使われていない美麗内装と、
駅前という揺るぎない価値。
そして、路面店ならではの視認性。
次にこの場所を彩るのは、
あなたの料理、あなたのサービス、あなたの物語。
都島の“新しい名物店”が生まれる準備は、もう整っている。
期間限定賃料と諸費用大幅値下げ！尼崎駅から徒歩3分！焼肉屋の居抜き物件！！
JR神戸線(大阪～神戸)/尼崎駅
(徒歩約 3分)
1階、2階 25 坪
賃料64.9万円 @2.6万円
「阪神本線 尼崎駅徒歩3分！商店街沿いの路面居抜き物件」
「期間限定で賃料6万円、諸費用約150万円の大幅値下げ!」
通常では考えられない条件。
これは、ただの値下げではなく、
**“この場所で新しい挑戦を始める人を後押しするための、期間限定の追い風”**です。
【立地の魅力】
阪神本線「尼崎駅」から徒歩わずか3分。駅前から続く「尼崎中央商店街」は、地元住民や観光客で常に賑わうエリアです。人通りが多く、視認性の高い路面店舗は、集客力に優れた立地条件を備えています。商店街ならではの活気ある雰囲気の中で、飲食店を開業する絶好のチャンスです。
【物件の特徴】
・所在：兵庫県尼崎市神田中通2丁目27番地
・階数：1～2階
・面積：約25坪
・賃料：月額 650,000円
期間限定：590,000円（共益費 20,000円）
・契約条件：普通賃貸借契約 年数3年
内装は美麗で、重飲食も可能な仕様。厨房設備も充実しており、即営業が可能な居抜き物件です。カウンター席とテーブル席を備えたレイアウトで、幅広い業態に対応できます。
【おすすめポイント】
・駅近＆商店街沿いの路面店：視認性抜群で集客力が高い。
・内装美麗＆設備充実：初期投資を抑えてスピード開業可能。
・重飲食対応可能：焼肉・中華・居酒屋など幅広い業態に対応。
【こんな方におすすめ】
・尼崎で飲食店を開業したい方
・商店街の集客力を活かしたい方
・初期費用を抑えてスピード出店を目指す方
三ヶ山口駅から徒歩15分！和食・会席料理店の居抜き物件！！
水間鉄道水間線/三ヶ山口駅
、
水間鉄道水間線/水間観音駅
(徒歩約 15分)
1階 28.16 坪
賃料34.65万円 @1.23万円
【貝塚市地蔵堂 国道170号線ロードサイド｜元飲食店居抜き】
国道170号線沿いに位置する、約291坪の広々としたロードサイド物件。
交通量の多い幹線道路に面し、遠方からでも視認性の高い立地が魅力です。
本物件は元飲食店として使用されていた建物で、店内にはテーブル席スペース、木調の内装、カウンター・収納棚などが残っており、飲食店居抜きとしての活用が可能な状態です。
客席は天井高があり、採光も良好、複数の部屋に分かれた構成のため、
・メインダイニング
・個室利用
・バックヤード／事務スペース
など、業態に応じたレイアウト変更がしやすい点も特長です。
厨房区画も確保されており、造作を活かしたスピード開業を検討される方にもおすすめ。
業種や営業形態に応じて、改装・レイアウトのご相談も可能です。
敷地は砂利敷きで、来店用駐車スペースとしても利用可能。
前面道路からのアプローチが分かりやすく、**車利用を前提とした郊外型飲食店（和食・洋食・定食・カフェ・焼肉・ロードサイド専門店など）**との相性は良好です。
また、本物件は飲食用途に限らず、物販店、リユースショップ、自動車関連、倉庫兼事務所、医療・高齢者向け施設など幅広い業種に対応可能（業種相談可）。
「ロードサイドで独立開業を考えている」
「居抜きを活かして初期費用を抑えたい」
そんな方にぜひ一度ご覧いただきたい、ポテンシャルの高い一棟物件です。
