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すべての居抜き店舗なら「ぶけなび東海」にお任せください。 注目エリアや人気条件の物件を94件紹介しています。こんなお店を出したいというあなたのご希望に合う間取りや人気エリアの最新情報など、 理想の居抜き店舗情報を見つけていただく為に、ぶけなびは様々な切り口の物件検索ですべての居抜き物件情報をご提供します。
三宮駅から徒歩6分！焼肉の居抜き物件！！
神戸高速東西線/三宮駅
(徒歩約 6分)
2階 11.06 坪
賃料23.1万円 @2.09万円
三宮の“人が集まる導線”に、13年続いた焼肉店のDNAを受け継ぐ場所。
三ノ宮駅から徒歩5分。
生田新道のにぎわいをすぐそばに感じるこの区画は、「人が自然と流れ込む」三宮の中心動線に位置しています。
長年愛された焼肉店が13年の営業を終え（「前業態：焼肉／営業年数：13年間」）、店舗統合によりバトンを渡すことになったこの空間。
そのまま使える焼肉設備が揃っているため（「焼肉設備が揃っている為即営業可能!」）、**今日からでも火を入れられる“即戦力の居抜き”**です。
【11坪に凝縮された“勝てる焼肉店”のレイアウト】
約11.06坪というコンパクトなサイズながら、
・回転率を高める席配置
・スタッフ導線の短さ
・熱源・排煙の整った焼肉仕様
がすでに整っています。
初期投資を抑えながら、
「小さく始めて、しっかり利益を残す」
そんな戦略を描く事業者にぴったりの物件です。
【三宮の“集客力”を味方にできる立地】
周辺には
・神戸牛焼肉店
・居酒屋
・ラーメン
・観光客向け飲食店
が密集し、夜の人通りも多いエリア。
マイソクにもある通り、
「各線徒歩6分圏内! 生田新道付近の希少な焼肉屋居抜き!」
という立地は、集客のしやすさそのものが価値です。
看板視認性もあり（「看板視認性有!」）、
2階区画ながら“見つけてもらえる店”として成立します。
中崎町駅から徒歩2分！居酒屋の居抜き物件！！
大阪メトロ谷町線/中崎町駅
(徒歩約 2分)
1階 17 坪
賃料46.2万円 @2.72万円
**「駅2分 × 角地 × 重飲食可 × 長年の営業実績」この場所には“人が集まる理由”がある (｡･ω･｡)ﾉ**
大阪メトロ谷町線・中崎町駅から徒歩2分。
中崎町通り沿いという視認性の高い立地に、21年間の営業実績を持つ居酒屋居抜き店舗が登場しました。
店前には人の流れが絶えず、飲食店として“気づいてもらえる”強い立地条件が整っています (･∀･)
【重飲食OKという希少性】
本物件は、重飲食が可能な貴重な居抜き物件。
炉端焼き・焼き鳥・海鮮居酒屋・韓国料理・中華・鉄板など、幅広い業態で勝負できます。
店内には長年の営業で培われた“実績のある導線・レイアウト”が残されており、飲食店としてすぐに使える安心感があります (｀･ω･´)
【温かみのある雰囲気 × 機能的な厨房】
店内は木の温もりを活かした居心地の良い空間。
来店したお客様が自然と落ち着ける内装で、居酒屋や定食店・バルなどに相性抜群。
厨房設備も実用的で、カウンター越しの調理演出や、提供スピードを上げやすい配置が魅力です。
「働きやすい動線」と「お客様が居心地よく過ごせる空間」が共存するバランスの良い造りになっています (^^)
【角地ならではの圧倒的視認性】
中崎町通りと路地の交差点に面した角地のため、店構えがしっかり目に入り、初めてのお客様にも覚えてもらいやすいポジション。
昼夜問わず「何だか気になるな…(｡･ω･｡)」と足を止めてもらいやすい立地です。
【中崎町—若者・飲食店が集う人気エリア】
中崎町は、古民家を改装したカフェ、個性派ショップ、小規模飲食店が集まる人気エリア。
・学生
・カップル
・観光客
・サラリーマン
など、時間帯により幅広い層が訪れる街です。
飲食店の新規出店が多いエリアでもあり、この立地に“競争できる価値”がある証拠でもあります。
【まとめ】
・中崎町駅徒歩2分の超アクセス良好エリア
・角地で視認性が高く、集客しやすい
・重飲食可で幅広い業態に対応
・21年営業の実績がある安心の居抜き
・木の温もりを感じる店内 × 使いやすい厨房導線
・若者に人気の中崎町で新規出店のチャンス
「人が自然と集まる店をつくりたい…(｡･ω･｡)」「中崎町で勝負したい…」
そんな方にぴったりの物件です。
十三駅から徒歩1分！立ち飲みの居抜き物件！！
阪急神戸本線/十三駅
(徒歩約 1分)
1階、2階 14 坪
賃料46.2万円 @3.3万円
「降りた瞬間、店になる。十三駅1分、即戦力の飲食路面店。」
阪急「十三」駅 西出口を出てすぐ。
人の流れが一気に濃くなる飲食路地に面した、駅近1分の路面飲食店。
本物件は、営業年数1年未満。
内装・設備ともに状態が非常に良く、“手直し不要でそのまま使える”即営業型居抜きです。
初期投資と準備期間を極力抑え、思い立ったタイミングで開業したい方にとって、非常に現実的な一室です。
・1階も、2階も“売れる構成”
1階：集客の要
通りにしっかり面した路面区画。
暖簾や看板がそのまま売上につながるポジションで、立ち飲み・カウンター中心業態との相性は抜群です。
2階：ロースター設備完備
2階には焙煎機（ロースター）用設備が整っており、自家焙煎コーヒー、焙煎を見せる演出型業態
作業場＋イートイン分離型など、“見せて売る”業態構築が可能。
1階で集め、2階で価値を深める立体使いができる希少物件です。
・面積・規模感（画像記載より）
延床面積：約14坪大きすぎないからこそ、少人数オペレーション、家賃比率を意識した堅実経営、回転・滞在の両立が実現しやすいサイズ感です。
・十三という街が、背中を押す
十三は、「一見さん」と「常連」が共存する街。
駅前の圧倒的な人通り、夜に強く、飲食ニーズが途切れないエリア特性、単価を抑えても杯数・人数で売上を作れる街
→ 個人店・コンセプト店が**“勝ち筋を作りやすいエリア”**です。
・想定業態例
立ち飲み・酒場
自家焙煎カフェ＋テイクアウト
昼カフェ／夜酒場の二毛作
小箱バル・専門店（〇〇専門）
※重飲食の可否・用途変更等は都度相談可能。
・こんな方におすすめ
「十三でやりたい」明確なビジョンがある
内装・設備に余計な費用をかけたくない
駅近・路面・即営業の条件を重視
2店舗目／業態実験／独立初期の第一歩
・最後に
この物件は、“立地・内装・スピード”の3点が揃った、即断型の店舗です。
写真では伝わりきらない動線、天井高、設備の状態、通りからの視認性は、
現地で見ると想像以上に納得感があります。
少しでも可能性を感じた方は、ぜひ一度、内覧で確かめてください。
尼崎駅から徒歩3分！焼肉屋の居抜き物件！！
JR神戸線(大阪～神戸)/尼崎駅
(徒歩約 3分)
1階、2階 25 坪
賃料64.9万円 @2.6万円
「阪神本線 尼崎駅徒歩3分！商店街沿いの路面居抜き物件」
「期間限定で賃料6万円、諸費用約150万円の大幅値下げ!」
通常では考えられない条件。
これは、ただの値下げではなく、
**“この場所で新しい挑戦を始める人を後押しするための、期間限定の追い風”**です。
【立地の魅力】
阪神本線「尼崎駅」から徒歩わずか3分。駅前から続く「尼崎中央商店街」は、地元住民や観光客で常に賑わうエリアです。人通りが多く、視認性の高い路面店舗は、集客力に優れた立地条件を備えています。商店街ならではの活気ある雰囲気の中で、飲食店を開業する絶好のチャンスです。
【物件の特徴】
・所在：兵庫県尼崎市神田中通2丁目27番地
・階数：1～2階
・面積：約25坪
・賃料：月額 650,000円
期間限定：590,000円（共益費 20,000円）
・契約条件：普通賃貸借契約 年数3年
内装は美麗で、重飲食も可能な仕様。厨房設備も充実しており、即営業が可能な居抜き物件です。カウンター席とテーブル席を備えたレイアウトで、幅広い業態に対応できます。
【おすすめポイント】
・駅近＆商店街沿いの路面店：視認性抜群で集客力が高い。
・内装美麗＆設備充実：初期投資を抑えてスピード開業可能。
・重飲食対応可能：焼肉・中華・居酒屋など幅広い業態に対応。
【こんな方におすすめ】
・尼崎で飲食店を開業したい方
・商店街の集客力を活かしたい方
・初期費用を抑えてスピード出店を目指す方
元町駅から徒歩2分！もつ鍋の居抜き物件！！
JR神戸線(大阪～神戸)/元町駅
(徒歩約 2分)
ー 44.64 坪
賃料48.4万円 @1.08万円
元町駅から歩いてわずか2〜3分。
商店街のにぎわいと、神戸らしい落ち着いた空気が交わる場所に、
ひときわ存在感を放つ建物がある。
五福星ビル。
広い間口が通りに向かって開き、
「ここに店がある」と自然に伝わる視認性の強さを持っている。
扉を開けると、
6年間もつ鍋店として愛されてきた温度が、まだ静かに残っている。
木の温もり、落ち着いた照明、
団体も家族も受け入れてきた、懐の深い空間だ。
前オーナーは、次のステージへ進むために店舗を手放す決断をした。
事業の方向転換、別ブランドへの集中、拡大戦略。
理由は前向きで、店としての評価や集客力とは関係がない。
だからこそ、この空間にはまだ“続き”がある。
1〜3階、合計44坪。
大箱でありながら、元町駅から徒歩2〜3分という圧倒的な立地。
宴会、ファミリー層、観光客、地元の常連。
どんな客層にも対応できるスケールがある。
この場所なら、
鍋料理、焼肉、居酒屋、韓国料理、海鮮、ビストロ、
どんな業態でも“勝負できる”だけのポテンシャルがある。
元町という街は、
「行きつけ」をつくるのが上手な街だ。
一度気に入れば、何度でも足を運んでくれる。
そんな街の性質と、この物件の立地は驚くほど相性がいい。
6年間積み重ねられた店の温度と、
駅前という揺るぎない価値。
そして、間口の良さが生む視認性。
次にこの場所を彩るのは、
あなたの料理、あなたのサービス、あなたの物語。
元町の“新しい名物店”が生まれる準備は、もう整っている。
都島駅から徒歩3分！焼鳥の居抜き物件！！
大阪メトロ谷町線/都島駅
(徒歩約 3分)
ー 35.03 坪
賃料42.9万円 @1.22万円
都島駅を出て、都島本通を歩くと、
街の生活感と活気が心地よく混ざり合う。
飲食店、コンビニ、医療センター、商店。
このエリアは、昼も夜も人の流れが途切れない“生活密着型の街”だ。
その通り沿いに、ひときわ入りやすい路面店がある。
古山店舗。
1階と2階を合わせた35坪の空間は、
焼鳥店としての温度をそのまま残しながら、
新しい挑戦者を待っている。
扉を開けると、
まだ新しさの残る美しい内装が広がる。
焼鳥店として使われていたのは、わずか0.6年。
前オーナーは、事業の方向転換に伴い店舗を手放す決断をした。
ブランド再構築、新規事業への集中、別エリアへの展開。
理由は前向きで、この店舗の集客力や評価とは関係がない。
だからこそ、この空間にはまだ“続き”がある。
焼鳥店としての設備が整い、
カウンターもテーブルも動線も、
“すぐに営業できる完成度”を持っている。
35坪という広さは、
焼鳥・居酒屋・串カツ・鉄板・韓国料理・バルなど、
多様な業態に対応できる懐の深さがある。
都島という街は、
地元の常連がつきやすく、
「行きつけ」をつくりやすい街だ。
駅3分という立地は、
仕事帰りの会社員、家族連れ、学生、医療センター関係者など、
幅広い客層を自然と取り込む。
0.6年しか使われていない美麗内装と、
駅前という揺るぎない価値。
そして、路面店ならではの視認性。
次にこの場所を彩るのは、
あなたの料理、あなたのサービス、あなたの物語。
都島の“新しい名物店”が生まれる準備は、もう整っている。
元町駅から徒歩5分！鉄板焼きの居抜き物件！！
JR神戸線(大阪～神戸)/元町駅
(徒歩約 5分)
1階 10 坪
賃料29.7万円 @2.97万円
神戸・元町。
生田新道とトアロードが交差する、街の鼓動がもっとも濃く響く一角に、ひっそりと、しかし確かな存在感を放つ路面店舗があります。
かつてここでは、鉄板の上で踊る音と香りが人々を惹きつけ、2年間にわたり多くの常連客に愛されてきました。
閉店理由は「オーナーの退職」。
店が愛されなかったからではなく、バトンを渡すための前向きな幕引きです。
だからこそ、この場所には“すぐにでも再開できる温度”が残っています。
そして今、この店舗には大きな追い風が吹いています。
【期間限定の特別オファー】
「期間限定で賃料4万円、諸費用約150万円の大幅サービス!」
という、めったに出ない好条件が提示されています。
通常31万円の賃料が 27万円へ値下げ。
初期費用も大幅に圧縮され、開業のハードルが一気に下がります。
“立地 × 路面 × 居抜き × 初期費用軽減”
この4つが揃う瞬間は、そう多くありません。
【鉄板焼き居抜きの強み】
・約10坪の扱いやすいサイズ
・即日引き渡し可能
・前業態は鉄板焼きで、設備の流用も相談可能
“すぐに始められる”という価値は、時間とコストを大きく節約します。
【未来のオーナーへ】
この場所は、ただの空き店舗ではありません。
鉄板の熱気、客席のざわめき、街の流れ——
そのすべてが、次の挑戦者を待っています。
期間限定の特別条件が出ている今こそ、
「いつかやりたい」を「今、始める」に変える絶好のタイミングです。
地域に愛され続けた店の灯りを、あなたの手で再び！ 初期費用を抑えて人気エリアで開業できる居抜き物件！
北大阪急行電鉄/桃山台駅
(徒歩約 17分)
1階 14 坪
賃料12万円 ※確認中 @0.86万円
【緑豊かな高級住宅街で8年愛された】
―「馬肉と和食のお店 神戸 播馬」事業承継物件―
大阪府豊中市・東豊中町。
“閑静さ”と“品の良さ”が共存するこの街の一角に、8年間にわたり地域の方々に愛されてきた小さな名店があります。
その名は 「馬肉と和食のお店 神戸 播馬」。
店主の体調不良により、惜しまれながらも継続を断念。
今回、店内造作・設備をそのまま活かせる 居抜き物件として募集となりました。
■【立地ストーリー】
東豊中町は、豊中市の中でも特に人気の高い高級住宅街。
落ち着いた街並みが広がり、近隣住民はファミリー層・富裕層が中心です。
●周辺環境の特徴
騒音少なく、ゆったりとした客層が多い
緑が多く歩行者も多い、安心感ある住宅エリア
常連化しやすい地域コミュニティ性が高い
店前スペースには小さなテラス席も設置され、外観は落ち着きある雰囲気。
夜は看板と提灯が柔らかく灯り、通りをゆく住民の目にしっかりと留まります。
■【店内ストーリー】
扉を開けると、温かみのある木調と間接照明が心地よい空間が広がります。
内装は店主がこだわり抜いて手を入れており、“美麗”という言葉がふさわしい仕上げ。
●店内レイアウト
カウンター席：料理が見えるライブ感
テーブル席：赤・緑の椅子がアクセントとなり個性ある空間
窓側席：落ち着いた自然光が入り、ランチにも好適
ワイン/焼酎棚：店の雰囲気を高めるディスプレイ
壁や床の状態も良く、少し手を入れるだけで、
和食・洋食・バル・カフェなど幅広く展開可能な内装となっています。
■【厨房ストーリー】
8年間営業されてきた厨房は、プロとしての動線が確保された実用的な設計。
●特徴
ステンレス台や冷蔵庫など設備が揃い、そのまま開業しやすい
キッチンは奥に長い形状で作業がしやすい導線
換気・ダクト設備も既設（建物外側にしっかりとダクトあり）
“即日仕込みができる”点は居抜きならではの魅力です。
■【この物件が向いている業態】
周辺の客層や店内雰囲気から、以下の業態に特にマッチします。
和食・割烹・小料理
馬肉専門店、肉料理店
ワインバル・ビストロ
大人向けのカフェ
ファミリー層向けレストラン
地域密着型のちょい飲み系居酒屋
高級住宅街のため「落ち着いた大人向け」「品質重視」の業態が特にハマりやすいポテンシャルを持ちます。
■【未来のオーナーへ】
店主が体調不良で辞めざるを得ない状況となったものの、
地域からの評価は高く、店の雰囲気・立地ともに“まだまだ活躍できるお店”です。
次のオーナーの手で、この場所に再び灯りがともり、
地域の方々の心と生活に寄り添う新たな名店が生まれることを願っています。
カウンター10席で“ちょうどいい店”始めませんか？(｡･∀･｡)
1階 9.99 坪
賃料7.5万円 @0.75万円
**「広い間口 × 居抜き × カウンター10席」地域に愛される“小さな名店”をつくるための場所 (｡･ω･｡)ﾉ**
美原区丹上の静かで落ち着いた通りに、“使いやすさ”と“始めやすさ”がそろった居抜き店舗が登場しました。
外観は間口が広く、なんと 約8.9m。
飲食店にとって「入りやすさ」や「覚えてもらいやすさ」につながる重要な要素で、この物件が持つ大きな武器のひとつです (･∀･)
【カウンター10席の“距離感がちょうどいい店”】
店内に入ると、真っすぐに伸びるカウンターが主役。
10席という絶妙な規模感が、「1人でも運営しやすい」「お客様と会話が弾みやすい」そんな雰囲気を自然につくり出しています。
スナック・バー・居酒屋・立ち寄りカフェなど、“ちょっと寄って帰りたい”という地域需要と相性がとても良い空間です (^^)
【居抜きで“すぐ営業できる”ありがたさ】
カウンター・厨房設備・BOX席など、前テナントの状態を活かせる居抜き仕様。
「なるべく初期費用を抑えたい…」「スピード出店したい…」そんな方には非常に心強いポイントです (｡･ω･｡)
必要があれば、設備の調整やレイアウト変更も相談しやすい規模感。
“自分らしい店づくり”が実現しやすい物件です。
【周辺環境：住宅地 × 主要道路が近い】
周辺は落ち着いた住宅エリアでありながら、交通量の多い道路へもアクセスしやすく、地域の常連をつくりやすい立地。
地元の方がふらっと集まり、帰り道に立ち寄るような“馴染みの店”をつくるのに最適な場所です (｀･ω･´)
【ちょうど良いスケールで、多様な業態に対応】
コンパクトで扱いやすい店内は、業態の自由度も高め。
・スナック
・居酒屋
・小料理店
・バー
・カフェ
・テイクアウトメインの軽飲食
など、地域密着の小さな名店づくりにぴったり。
【まとめ】
・間口8.9mの“入りやすい店構え”
・カウンター10席で運営しやすい
・居抜きでスピード開業可能
・住宅地に近く、常連がつきやすい
・小規模店舗の独立に最適
「自分のペースで、地域に愛される店をつくりたい…(｡･ω･｡)」
そんな方にぜひ見てほしい、魅力ある一軒です。
扇町駅から徒歩3分！焼肉屋の居抜き物件！！
大阪メトロ堺筋線/扇町駅
(徒歩約 3分)
1階 17.84 坪
賃料33万円 @1.85万円
【扇町駅徒歩3分！天神橋筋商店街沿いの飲食店居抜き物件】
【立地の魅力】
地下鉄堺筋線「扇町駅」から徒歩3分、さらに日本一長い商店街として有名な天神橋筋商店街沿いという抜群の立地。昼夜問わず人通りが多く、観光客・地元客・ビジネス客の集客が期待できます。商店街の賑わいを活かした飲食ビジネスに最適です。
【物件の特徴】
・営業年数1年以内の美麗内装
ほぼ新品同様の内装で、居抜き物件ならではの初期投資削減が可能。即営業開始も可能です。
・広さ：約17.84坪（約59㎡）
カウンター席＋テーブル席のレイアウトで、居酒屋・定食屋・ラーメン店など幅広い業態に対応。
・厨房設備完備
業務用コンロ・シンク・冷蔵設備などが揃っており、すぐに営業をスタートできます。
【ビジネスの可能性】
・ターゲット層
商店街利用者、近隣住民、観光客、オフィスワーカーなど幅広い層を取り込めます。
・おすすめ業態
居酒屋、ラーメン店、焼き鳥店、定食屋、カフェなど。昼夜営業で安定収益を狙えます。
・集客力の高さ
商店街沿いという立地は、看板や外観演出で視認性を高めれば、自然な集客が可能。
【おすすめポイント】
・天神橋筋商店街沿いで集客力抜群
・内装美麗で即営業可能
・厨房設備完備で初期投資を抑えられる
