大阪府寝屋川市 | 香里園駅から徒歩5分！居酒屋の居抜き物件！！ | 居抜き物件の開業・飲食業の店舗探しは【ぶけなび】

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「駅前で勝負したい」
「小さく始めて、確実に成功したい」
そんな方に、香里園で“ちょうどいい”物件があります。
京阪本線・香里園駅から徒歩5分。
資料にもある通り、
「香里園駅前エリア、ダイエー本通商店街に面した路面、居酒屋居抜き!」
という、まさに“飲食が成立する場所”に立つ店舗です。

内装は美麗。
営業年数はわずか2年。
閉店理由は経営不振ではなく、
「人材不足の為、惜しくも手放し」
という前向きな理由。

“立地 × 内装 × スピード開業”の三拍子が揃った、希少な居抜き物件です。

【立地が生む“勝ち筋】
■ 駅徒歩5分 × 商店街の中心
香里園駅前は、寝屋川市の中でも特に人が集まるエリア。
- ダイエー本通商店街
- 香里駅前通商店街
- 香里センター街
3つの商店街が交差する“人の流れの中心”に位置しています。
■ 周辺の飲食店密度が高い
資料の地図にも、
- サイゼリヤ
- 杉玉
- 勝男
- 中華料理 天鴻
- しゃぶしゃぶ藤
- 高知酒場
など、多数の飲食店が確認できます。
これは 「飲食店が成立する地力がある」 という証拠。
競合が多い＝需要がある。
その中で“個性を出せる小型店”は、むしろ強い。

【物件そのものの魅力】
■ 1–2階の一棟貸し × 約13.73坪
小規模ながら、
1階で集客 → 2階で席数確保
という構成が取れるのは大きな強み。
■ 内装美麗 × 居酒屋居抜き
資料の冒頭にも
「内装美麗で営業年数2年!」


2年しか使っていないため、
設備の状態が非常に良い と期待できます。
■ 造作譲渡：3,500,000円
居酒屋としての設備がほぼ揃っているため、
初期投資を抑えつつ、
“すぐに営業開始できる”スピード開業が可能。

2年しか使っていないため、
設備の状態が非常に良い と期待できます。