池袋駅の居抜き物件での開業ノウハウ教えます。
飲食店において出店立地は何よりも重要です。繁盛店には料理の味や従業員の接客だけでなく、いろいろな要素が含まれてます。
まずは自分が出している、これから出す街がどのような場所で、どのような顧客層が多く、どんなお店を近隣の方が必要としているのかを知る事が大事です。
物件情報が入ったからといって、いきなり知らない立地で特に下調べもしないで出店するよりも、その立地を細かく研究・分析して出店する方が何倍も成功率は高まります。
お店を出すには数百万～数千万の費用がかかります。店舗の内装はいくらでもお金をかければ変更できますが、立地だけはどうしようもありません。まずは池袋駅の立地をしっかり調べてみましょう。
池袋駅の飲食店舗の概要
若者が多い池袋。大学もあり、歓楽街もあり、渋谷、新宿に並ぶ山手線の中で３大副都心とよばれています。埼玉の窓口として、出店の人気が高く、特にラーメン店が多く出店しており、競合しています。
百貨店や商業施設など若者が流行の先端を行くために買い物をする場所が池袋には揃っています。日本の中でも有数の繁華街の１つになっているのが、池袋です。
池袋駅周辺の飲食店舗物件の特徴
| 出店人気度 | Sクラス （S:かなり人気 A:人気 B:普通 C:不人気） | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 飲食店居抜き物件出現度 | Aクラス （S:滅多に出ない A:ほとんど出ない B:普通 C:よく出る） | ||||
| 駅周辺1Fの平均坪単価 | 坪約 3 万円 〜 10 万円 | ||||
| 乗降客数（1日） | 約 189 万人 | ||||
| 路線 | JR山手線 、 JR埼京線 、 JR湘南新宿ライン 、 東武東上線 、 西武池袋線 、 東京メトロ丸ノ内線 、 東京メトロ有楽町線 、 東京メトロ副都心線 | ||||
池袋駅の立地別バロメーター
| オフィス街 | ㈱DeNA、サイバーエージェント（株）、GMOインターネット（株） | |
|---|---|---|
| 商業施設 | 渋谷109、ヒカリエ、東急百貨店、西武百貨店、PARCO | |
| 住宅街 | 松濤、南平台 | |
| 繁華街 | 渋谷センター街、道玄坂、円山町 | |
| 商店街 | 道玄坂百軒店商店街、奥渋エリア | |
| ロードサイド | 国道246号線 | |
| 学生街 | 日本経済大学、国際文化理容美容専門学校渋谷校、東京ダンス＆アクターズ専門学校、専門学校日本デザイナー学院 |
池袋駅駅周辺のエリア別情報
サンシャイン60通りエリア
サンシャインシティの中核を担う超高層ビルサンシャイン60があるエリア。サンシャインシティには、展望台、水族館、プラネタリウム、ナムコ・ナンジャタウンなどがあり、周辺にも飲食店、映画館、ゲームセンター等も多く、休日は歩行者天国になっています。池袋の中でも通行量が多く、キャバクラや風俗店の夜の店も集まる歓楽街です。
西口五差路エリア
立教大学も近いためサラリーマン・OLと学生が混合しているエリア。隣の要町駅までも歩ける距離にあり、数多くの飲食店が点在しております。池袋の中でも比較的物件情報が出やすいエリアです。
池袋西口駅エリア
有名なのがドラマ「池袋ウエストゲートパーク」の撮影地になった池袋西口公園。その他にも大衆的な東武百貨店・東京芸術劇場・池袋演芸場・立教大学をはじめとした教育文化施設や池袋警察署・池袋消防署・豊島税務署等の官公署が集合しています。また、メトロポリタンやエチカ、エソラなど女性客に人気のお店が多いのも特徴です。
池袋南口エリア
西武池袋本店がある南口エリア。池袋の他のエリアと比べると少し人通りが落ち着いた雰囲気です。明治通りを中心に飲食店も多くなっていますが、目白方面に向けて閑静な住宅街が広がります。豊島区新庁舎や、区役所などの行政施設も多いエリアです。
池袋北口エリア
大きな歓楽街でロサボウルや、シネマ・ロサなどの映画館もあるエリアです。数多くの飲食店の他にキャバクラや風俗も多く、遅い時間まで賑わう歓楽街が広がります。中華系の店舗が約200店舗点在している為、池袋チャイナタウンとも呼ばれています。
池袋東口エリア
駅近くには西武百貨店・池袋パルコ・ヤマダ電機などの大型施設があり、少し歩くと豊島区役所や公園などもあります。東口一帯に数多くのお店が集まる繁華街が広がっておりラーメン、回転寿司などのグルメ激戦区でもあります。
池袋駅の飲食店舗物件のまとめ
駅周辺は、本当にどこを見ても都会と思う場所なので、有名な飲食のチェーン店が並んでいるように思いますが、少し離れるとのんびりとした公園など自然の姿を見ることができます。
そういったところでは、ゆったりとした過ごし方ができるカフェなどの人気が高いようです。
それぞれの場所に合った飲食店を出店できるように、どこに出店したら良いのかを考えてみると良いでしょう。
池袋駅の有名な名所・スポット・季節のイベント情報
・いけふくろう
・サンシャインシティ
池袋駅の有名飲食店
・かぶと（うなぎ）
東京都 豊島区 池袋 2-53-2
・すずめや（どら焼き）
東京都 豊島区 南池袋 2-18-5
・麺処 花田 池袋店（みそラーメン）
東京都 豊島区 東池袋 1-23-8 東池袋ISKビル 1F
