御徒町駅はJR山手線の上野駅と秋葉原駅の間にある駅で、東京メトロやつくばエクスプレスの駅もある、アクセスにとても便利なエリアです。
近隣には松坂屋デパートやアメ横商店街、上野恩賜公園やビジネスホテルなどがあり、ビジネスマンや観光客でいつも賑わっています。
御徒町エリアには、そば屋やうどん屋、天ぷら屋やウナギ屋、トンカツ屋、お寿司屋などの和食店、オムライスやハンバーグなどを提供する洋食店、あんみつなどを提供する甘味処などが多く集まっています。いずれも大規模な店舗ではなく、中規模から小規模の店舗が多くなっています。
上野駅から御徒町駅までをつなぐアメ横商店街には多くの観光客が訪れることもあり、上野駅で降りたお客様が御徒町駅まで歩いて飲食店を利用する、といった機会も少なくありません。
平日や休日に限らず、ある程度の集客の見込めるエリアとして、御徒町への新規開業を検討している人も多いため、このエリアでの居抜き物件への注目も高くなっており、ぶけなびを通じた居抜き物件購入も増えています。
住宅やビルの密集するエリアでもありますので、昔ながらのビルや店舗を利用した飲食店が多く、高いビルでも4階建て程度で大規模複合施設などは多くありません。特に中央通りと昭和通りに挟まれたエリアに飲食店や居酒屋が集まっており、スナックなどの集まる路地があったりもします。
いわば路地ごとにそれぞれのカラーがあるエリアと言えますので、この辺りの居抜き物件を検討する際には、実際に足を運んでみて雰囲気や環境を確認しておくとよいでしょう。
2階以上の空中階の居抜き物件の多くには看板が付いています。夜の営業を想定して、看板内に照明器具が埋め込まれているものや、照明用の明かりが付いているものを選ぶようにしましょう。看板の位置や大きさによっても集客力が異なりますので、誰にでも分かりやすく、見つけやすいものがおすすめです。
密集地の居抜き物件で気をつけたいのは、排気ダクトの配線がどうなっているかです。焼き肉屋や鉄板焼き屋など、煙や匂いがより多く出る業態の場合は、周囲への配慮が欠かせません。
一般的な排気ダクトでは排出口が店舗の真横や真裏に設置されているタイプが多く、建物が密集したエリアでは煙や匂いが店舗の周囲に溜まりやすく、トラブルになることが少なくありません。
一方、屋上まで排気管がひかれているタイプであれば、そういったトラブルも起きにくいので、居抜き物件購入際の判断基準にしてみてはいかがでしょうか。
