上野御徒町駅は、東京都台東区の南部に位置する駅です。東京メトロ銀座線「上野広小路駅」、日比谷線「仲御徒町駅」、JR山手線「御徒町駅」の3つの駅と上野御徒町駅は同一駅として扱われています。
また、「上野駅」「京成上野駅」「上野広小路駅」と地下通路で繋がっているため、各駅の路線との乗り換えがスムーズに行えます。よって、一日平均乗降客数も5万人から6万人と同路線内では多い方です。
上野御徒町駅は東西に横に長く広がっていて、東側には銀座線、西側には日比谷線が乗り入れており、周辺には「上野恩賜公園」「上野松坂屋」「アメヤ横丁」など歴史・風情を感じる名所が点在しています。
そのうち、上野恩賜公園内には、「国立科学博物館」や「上野動物園」「寛永寺」「東京芸術大学」「国立西洋美術館」などの文化・文教施設が点在しています。
公園内には、1957年に日本で初めて開業したモノレールがいまだに活躍していて、御徒町を含んだ、上野・浅草エリアは都より策定された都内7か所の副都心のうちの一つです。
このエリアの特徴は、東側に韓国料理屋多め、西側にラーメン屋が多い点です。都内屈指のラーメン激戦区としても有名で、とんこつ、塩、しょうゆ、味噌、つけめんなどの多様な店舗がしのぎを削っています。
また、うなぎ・寿司・ラーメン・そばなどがワンコインで食べられる店舗も点在していて、仲御徒町側の出口を出ると、「東上野コリアンタウン」もあります。
上野御徒町エリアで貸店舗や居抜き物件を使用して物件を探す時はいくつか踏まえると良いポイントがあります。一緒にポイントを確認して行きましょう。
1．配管・排水設備・水周り
水回りの改修・整備には、莫大な工事費用がかかります。そのため、物件探しの時は注意を払ってほしい部分の一つとなります。排水・配管設備がどのような場所にあるか、どのような状態か、よく確認しておきましょう。
2．優良物件を手にするために
「角地」「1階路面店」「間口広め」といった、条件の良い飲食店舗はすぐにたくさんの買い手がつきます。ライバルとなる買い手は、場所代として造作費用を高く支払うことも考えられます。ただし優良物件を手にするには何よりスピードが大事ですので、常に情報収集をして、気に入った物件が見つかったら早めに内見や申し込みをしましょう。
飲食店の出店をお考えでしたら、上記のポイントを踏まえて良い店舗づくりを目指してください。何かお悩み事やお考え事がありましたら「ぶけなび」までお気軽にお問い合わせください。
