代々木駅を中心とするエリアは、人気のエリアである新宿と原宿に挟まれた立地にあります。企業のオフィスが多いのはもちろん、予備校も集まっていますので、ビジネスマンや学生で賑わっています。新宿や原宿などへの徒歩でのアクセスにも優れているので、週末でも活気にあふれています。
繁華街に隣接していますので、駅の東西にまんべんなく飲食店が揃っているのも代々木の特徴です。平日のランチには新宿エリアからもビジネスマンなどが訪れますので、ハンバーガーなどのチェーン店から牛丼屋、定食屋やパスタ屋、ビストロなどを中心に、常に混み合っています。夜の時間帯もビジネスマンや学生を中心に、居酒屋やカジュアルなフランス料理店、バーなどの飲食店が賑わっています。
都心エリアですので、代々木周辺の居抜き物件は店舗面積が小さいものが多くなります。基本的にはビル物件がほとんどで、1階の店舗は競争率が激しく、価格も高くなりがちです。1階店舗の方が店舗に入りやすいということもありますし、店内の様子が外から見えるため、より集客効果が高まるといったメリットがあり、大きな看板などを出す必要がない、などの理由によるものです。
しかし、2階以上の店舗であっても、目立つ看板が用意されていたり、人気店舗が入居しているビルであったりすると、お客様が集まりやすいという傾向もあります。居抜き物件であれば1階店舗に比べて手頃な価格で手に入れやすくなっていますので、中空店舗を検討される際は、実際の物件に足を運んで条件が揃っているかどうかチェックしてみるといいでしょう。
現地で物件を確認するメリットには、立地の確認以外に、店舗の内部の状態を自分の目で確認できるという別のメリットがあります。居抜き物件の購入に際しては、まずは文字情報や図面などでどのような設備が揃っているのか、レイアウトはどうなっているのかを確認しますが、厨房設備の状態や実際の使い勝手はそれだけでは分かりません。物件に足を運ぶことによって、各設備がどのようにメンテナンスされているのか、内部の状態を確認することができますし、フロアを歩いてみてサービス面でのオペレーションを想定し、具体的に評価することができます。
代々木エリアは新宿や原宿に比べると、比較的購入しやすい物件が多いため、色々な面から居抜き物件を検証することによって、他のエリアでは手に入らないお得な物件に出会うことができるかもしれません。ぶけなびの豊富な物件をチェックしてみてはいかがでしょうか。
