京都府京都市下京区 | 五条駅から徒歩3分！居酒屋の居抜き物件！！ | 居抜き物件の開業・飲食業の店舗探しは【ぶけなび】

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四条と五条をつなぐ“烏丸通の芯”で、8年続いた居酒屋の魂を受け継ぐ場所。
地下鉄四条駅から徒歩6分、五条駅からはわずか2分。
京都の中心軸・烏丸通に面した、“四条と五条の両方を取り込めるハイブリッド立地” に、希少な飲食居抜きが登場しました。
マイソクにもある通り、
「人気の京都市内、四条・五条を結ぶ烏丸通に面したハイブリット立地! なかなか空きの出ない飲食店居抜き!」
という、まさに“出た瞬間に決まる”タイプの物件です。
8年間営業してきた居酒屋が、事業縮小のため惜しくも手放すことになった空間。
“実績のある場所”をそのまま引き継げる” という価値は大きい。

■ 地下1階 × 約16坪。隠れ家の魅力と回転率のバランスが絶妙。
約16坪というサイズは、
- 少人数オペレーション
- 高回転の居酒屋
- コース料理中心の和食
- バー・酒場スタイル
など、幅広い業態にフィットします。
地下1階は“隠れ家感”が強く、
「知る人ぞ知る名店」 をつくりやすいのが特徴。
8年間続いたという事実が、
この場所のポテンシャルを証明しています。

■ 四条 × 五条 × 烏丸通。京都の“人の流れ”を丸ごと取り込む立地。
周辺には
・ホテル
・観光施設
・オフィス
・飲食店
が密集し、昼夜問わず人が動くエリア。
四条の商業エリアと五条のホテル街をつなぐ烏丸通は、
観光客 × ビジネス客 × 地元客
すべてが混ざる“京都でも屈指の集客導線”。
この立地で飲食店を構えることは、
「場所そのものが集客装置になる」 ということです。

■この物件で描ける未来シナリオ
● 居酒屋・和食の即営業
8年続いた居酒屋のレイアウトを活かし、スピード開業が可能。
● 観光客向けの“京都らしい酒場”
烏丸通のホテル需要を取り込み、インバウンドにも強い。
● 隠れ家バー・日本酒専門店
地下1階の雰囲気を活かし、特化型業態にも最適。
● 小規模ながら高単価を狙う店づくり
坪数がコンパクトな分、利益率を高めやすい。