兵庫県尼崎市 | 尼崎駅から徒歩9分！定食屋の居抜き物件！！ | 居抜き物件の開業・飲食業の店舗探しは【ぶけなび】

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阪神「尼崎」駅から徒歩9分。
商店街と生活導線が交わり、昼夜問わず人の流れが生まれるこのエリアに、即営業可能な居抜き店舗が登場しました。
駅前のにぎわいから少し離れた場所にありながら、商店街の回遊性をしっかり取り込める立地。
この環境だからこそ実現できるのは、「目的来店」と「日常使い」の両方を自然に集められる強さです。
買い物帰りの人、仕事終わりに軽く食事をしたい人、近隣に住む常連候補――
無理なく、継続的に通う理由が生まれる場所です。
（引用：「阪神尼崎駅 乗降客数約 43,406人/日」）

物件は1階の約13.46坪。
外観は路面に面しており、視認性が高く、入りやすい雰囲気。
店内は定食屋として3年間営業されていた空間で、内装は美麗。
厨房・客席・動線がすでに整っており、初期投資を抑えながらスムーズに開業できる状態です。
（引用：「前業態 定食屋」「営業年数 3年間」「内装美麗」）

尼崎の商店街は、地域住民・ビジネス客・観光客が混在する独特の商圏。
“派手な繁華街”ではなく、“日常の中で強い”エリアだからこそ、高回転業態との相性が非常に良いのが特徴です。
ランチ・定食・麺類・丼もの・テイクアウトなど、短時間で回転を取れる業態であれば、しっかりと売上を積み上げていけるポテンシャルがあります。

賃料は22万円、管理費1万円。
保証金4ヶ月・償却3ヶ月・礼金3ヶ月と、商店街の路面店としては現実的な条件設定。
造作譲渡代は相談となっており、内装の状態を考えると十分に魅力的な内容です。

立地や店の評価ではなく、運営側の事情によるものなので、
“惜しまれて手放された”物件であることも安心材料です。

この物件は、“一発当てる店”ではなく、“長く愛される店”をつくるための一軒。
すでに整った空間と商店街の回遊性を活かし、あなたの店として育てていく。
尼崎で、日常に入り込む一軒を始めるなら、ここがそのスタートラインです。