分かれ | 不動産用語集 | 居抜き物件の開業・飲食業の店舗探しは【ぶけなび】

分かれ

「分かれ」とは仲介手数料の配分方式のことを指します。

物件の賃貸や、売買の際に不動産業者が仲介に入る場合仲介手数料が発生します。
その業者が1社ではなく複数業者が関わった場に「分かれ」という方式で手数料の分配を行います。

仲介業者は大きく2つに分かれます。

1. 売り主から販売や広告の依頼を受けている元付業者
2. 買い主から購入や物件の紹介依頼を受けている客付け業者

元付業者が客付けも兼務する場合（契約に1社しか関わっていない場合）、売り主・買い主が支払う手数料はすべてその業者に渡ります。しかし、それぞれ別の業者が役割を果たす場合、元付業者は売り主から、客付け業者は買い主から手数料を受け取る「分かれ」という方式で手数料を分配するのです。

また、一般的には聞き慣れないかもしれませんが「片手」や「両手」という言葉も存在します。

これは不動産業者が使う言葉で、

片手＝売り主もしくは買い主一方から手数料を受領できる

両手＝売り主、買い主両方から手数料を受領できる

という意味で使われます。