新宿区の居抜き物件での開業ノウハウ教えます。
飲食店開業において出店エリアは非常に重要です。全く知らない立地で営業をするよりも、土地勘・街の特性・、人の流れ・人気店などを把握している方が勝てる確率はぐっと高まります。
「敵を知り己を知れば百戦あやうからず」 まずは開業したい立地をしっかりと調査することが大事です。店内は改装さえすれば雰囲気は変えられますし、業態も変更することができます。しかし立地だけは後で修正がききません。
店舗開業には数百万～数千万の費用がかかります。少しでも勝率を上げる為に、区ごとの特性をしっかりと把握して少しでも売上が見込める立地での開業を目指しましょう。
新宿区の飲食店舗物件の特徴
| 出店人気度 | Sクラス （S:かなり人気 A:人気 B:普通 C:不人気） | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 飲食店居抜き物件出現度 | Aクラス （S:滅多に出ない A:ほとんど出ない B:普通 C:よく出る） | ||||
| 駅周辺1Fの平均坪単価 | 坪約 2.5 万円 〜 万円 | ||||
| 平均所得 | 約 477万円 （東京23区中8位） | ||||
| 主な路線（一部） | JR山手線 、 JR中央本線(東京～藤野) 、 東京メトロ丸ノ内線 、 京王線 、 都営新宿線 など | ||||
新宿区の開業人気の高い駅
新宿駅 、 新宿三丁目駅 、 神楽坂駅 、 早稲田駅 、 新宿御苑駅 など
新宿区の主な立地
| オフィス街 | 信濃駅 、 西新宿駅 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 商業施設 | 新宿三丁目駅 | ||||
| 住宅街 | 東新宿駅 、 中井駅 、 若松河田駅 | ||||
| 繁華街 | 新宿駅 | ||||
| 商店街 | 大久保駅 、 新大久保駅 | ||||
| ロードサイド | - | ||||
| 学生街 | 高田馬場駅 、 早稲田駅 | ||||
新宿区の居抜き物件の特徴
新宿駅周辺は日本有数の繁華街が形成されております。
新宿駅は鉄道各路線のターミナル駅となっており、なんと世界第1位の乗降客を誇ります。また歌舞伎町界隈では最近少なくなってきたものの、いまだに昼夜の人口増減や客層の変化などが著しいエリアともいえます。
大久保駅、新大久保駅周辺から職安通りにはコリアンタウンをはじめとする、外国人コミュニティが形成されています。
高田馬場駅前は早稲田大学に通じる早稲田通りがあり、学生の街です。
新宿三丁目駅周辺は伊勢丹本店等の百貨店があり、平日、休日問わず常に大勢の人で賑わっております。飲食店を開業する方にとっては昔から需要の高いエリアです。
まとめ
全体的に新宿区の物件は飲食店を開業する方にとって人気の駅が多数存在しています。
なかでも新宿三丁目駅、神楽坂駅は人気が高く、物件情報が出回ることはほとんどありません。その駅にこだわるのであれば、毎日物件情報のチェックはかかせません。
また人気の駅は飲食店の激戦区となりますので、ご自身の開業したい物件の近くに、どのくらい同業態があるのかも調べておくと良いでしょう。