大阪府大阪市中央区 | 心斎橋駅から徒歩5分！和食居酒屋の居抜き物件！！ | 居抜き物件の開業・飲食業の店舗探しは【ぶけなび】

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大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅から徒歩5分。
心斎橋筋商店街からすぐ、三津寺筋に面したアクセス抜群の場所に、和食店の居抜き物件が登場しました。
繁華街のにぎわいと、路地の落ち着きがちょうどよく混ざり合うエリア。
この立地だからこそ実現できるのは、「目的来店」と「回遊客」の両方を自然に取り込める強さです。
買い物帰りの人、観光客、飲み歩きの途中で立ち寄る人――
無理なく、継続的に通う理由が生まれる環境が整っています。

物件は3階の約11.49坪。
階段を上がると、落ち着いた雰囲気の和食店らしい空間が広がり、
カウンター・テーブル・厨房の動線が整った“すぐに使える”居抜き仕様。
前業態は和食居酒屋で、7年間営業されていた店舗のため、
内装の質感やレイアウトには“積み重ねられた経験”が感じられます。

心斎橋は、昼夜問わず人が集まる街でありながら、
三津寺筋周辺は“落ち着いた大人の飲食店”が根付くエリア。
新規性だけで勝負するのではなく「また来たい」と思わせる理由を丁寧に積み重ねていける環境です。
割烹・小料理・和食バル・創作和食・Bar併設型など、業態の幅も広く、アイデア次第でしっかりと“選ばれる店”になれるポテンシャルがあります。

賃料は25万円、管理費2.3万円。
礼金6ヶ月とやや高めですが、心斎橋の和食店居抜きとしては十分に現実的な条件。
さらに造作譲渡代は 500万円 → 250万円 と大幅値下げされており、
このタイミングでの取得は大きなメリットになります。
（「造作譲渡代金 500万円→250万円」）

閉店理由は店長の離職。
立地や店の評価ではなく、運営側の事情によるものなので、
“惜しまれて手放された”物件であることも安心材料です。