千代田区の居抜き物件での開業ノウハウ教えます。
飲食店開業において出店エリアは非常に重要です。全く知らない立地で営業をするよりも、土地勘・街の特性・人の流れ・人気店などを把握している方が勝てる確率はぐっと高まります。
「敵を知り己を知れば百戦あやうからず」 まずは開業したい立地をしっかりと調査することが大事です。店内は改装さえすれば雰囲気は変えられますし、業態も変更することができます。しかし立地だけは後で修正がききません。
店舗開業には数百万～数千万の費用がかかります。少しでも勝率を上げる為に、区ごとの特性をしっかりと把握して少しでも売上が見込める立地での開業を目指しましょう。
千代田区の飲食店舗物件の特徴
| 出店人気度 | Aクラス （S:かなり人気 A:人気 B:普通 C:不人気） | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 飲食店居抜き物件出現度 | Aクラス （S:滅多に出ない A:ほとんど出ない B:普通 C:よく出る） | ||||
| 駅周辺1Fの平均坪単価 | 坪約 2 万円 〜 7 万円 | ||||
| 平均所得 | 約 784 万円 （東京23区中 2 位） | ||||
| 主な路線（一部） | JR中央本線 、 東京メトロ銀座線 、 東京メトロ丸の内線 、 東京メトロ日比谷線 、 都営新宿線 など | ||||
千代田区の開業人気の高い駅
秋葉原駅 、 九段下駅 、 東京駅 、 大手町駅 、 神保町駅 など
千代田区の主な立地
| オフィス街 | 永田町駅 、 大手町駅 、 桜田門駅 、 国会議事堂前駅 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 商業施設 | 有楽町駅 、 東京駅 | ||||
| 住宅街 | 麹町駅 | ||||
| 繁華街 | 秋葉原駅 | ||||
| 商店街 | 神保町駅 | ||||
| ロードサイド | - | ||||
| 学生街 | 九段下駅 | ||||
千代田区の居抜き物件の特徴
皇居、国会議事堂、大使館など日本の中枢が集まり、都内有数のオフィス街として知られる千代田区。
麹町の番町などの超高級住宅街、秋葉原駅などの繁華街、神保町駅、神田駅などの商店街などもあったりなど、地域によってさまざまな顔を持ちます。
世帯年収も23区内2位と高く、治安が良く客層も良いです。さらにほとんどの駅がオフィス街ですのでランチ需要も見込めるなど、飲食店を開業するメリットも数多くあります。
そのため、他の区と比べても人気が高いエリアとなります。
まとめ
千代田区内で飲食店を開業するうえで人気のある駅といえば、秋葉原駅、東京駅、大手町駅が人気です。
秋葉原は飲食店も多いため、少ないながらも賃貸店舗物件を見かけることはありますが、東京駅、大手町駅には飲食店舗を開業できる賃貸物件もほとんどなく、1階店舗はおろか、空中階でもまず出てきません。
仮に出てきたとしても、すぐに入居申込みが殺到します。もし開業をお考えであれば、なによりもスピード感が大切です。すぐに内見、入居申込みできるように準備を整えながら、常にアンテナを張っておくことが何よりも大切かもしれません。