江戸川区の居抜き物件での開業ノウハウ教えます。
飲食店開業において出店エリアは非常に重要です。全く知らない立地で営業をするよりも、土地勘・街の特性・、人の流れ・人気店などを把握している方が勝てる確率はぐっと高まります。
「敵を知り己を知れば百戦あやうからず」 まずは開業したい立地をしっかりと調査することが大事です。店内は改装さえすれば雰囲気は変えられますし、業態も変更することができます。しかし立地だけは後で修正がききません。
店舗開業には数百万～数千万の費用がかかります。少しでも勝率を上げる為に、区ごとの特性をしっかりと把握して少しでも売上が見込める立地での開業を目指しましょう。
江戸川区の飲食店舗物件の特徴
| 出店人気度 | Bクラス （S:かなり人気 A:人気 B:普通 C:不人気） | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 飲食店居抜き物件出現度 | Bクラス （S:滅多に出ない A:ほとんど出ない B:普通 C:よく出る） | ||||
| 駅周辺1Fの平均坪単価 | 坪約 1 万円 〜 4 万円 | ||||
| 平均所得 | 約 346 万円 （東京23区中 19 位） | ||||
| 主な路線（一部） | JR総武本線 、 東京メトロ東西線 、 都営新宿線 など | ||||
江戸川区の開業人気の高い駅
江戸川区の主な立地
| オフィス街 | 小岩駅 、 西葛西駅 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 商業施設 | 篠崎駅 、 船堀駅 | ||||
| 住宅街 | 船堀駅 、 一之江駅 、 京成小岩駅 、 篠崎駅 、 西葛西駅 | ||||
| 繁華街 | 小岩駅 、 西葛西駅 | ||||
| 商店街 | 平井駅 、 西葛西駅 、 小岩駅 | ||||
| ロードサイド | - | ||||
| 学生街 | 西葛西駅 、 葛西駅 | ||||
【江戸川区の居抜き物件の特徴】
江戸川区は23区の中でも一番子育て支援に力を入れており、公園が多いことでも有名です。そのためかファミリーが非常に多く、結婚したり子供ができたりした際に引越しをする人が多い特徴があります。
平井駅南口の平井駅前通りには、商店街があり地元の人で賑わいます。
篠崎駅前にはドラッグストアやスーパーなどが多く並び、少し離れると住宅街が広がります。
西葛西駅前は商業地域で駅高架下にはメトロセンターがあり、駅周囲にはマンションや大規模な住宅団地が並びます。
小岩駅周辺は歓楽街や商店街が密集しています。駅東側の小岩中央通りの北口側は韓国料理店や韓国物産店が立ち並び
小規模ながらコリア・タウンの様相がうかがえます。
まとめ
江戸川区の特徴はファミリー層が非常に多いことです。そのためファミリー層でも入りやすい、子供連れでも入れる業態・席配置・メニュー構成が大事になってきます。
小岩駅や西葛西駅などのように、繁華街がある駅ばかりではなく地域密着で営業している店舗も多いので、居抜き物件数の数自体多くありません。
物件の取得方法としては地道ですが、開業したい立地を限定した上で小まめに地元の不動産を回り、いろいろな居抜き専門サイトへ情報確認をしながら物件を獲得しましょう。