港区の居抜き物件での開業ノウハウ教えます。
飲食店開業において出店エリアは非常に重要です。全く知らない立地で営業をするよりも、土地勘・街の特性・、人の流れ・人気店などを把握している方が勝てる確率はぐっと高まります。
「敵を知り己を知れば百戦あやうからず」 まずは開業したい立地をしっかりと調査することが大事です。店内は改装さえすれば雰囲気は変えられますし、業態も変更することができます。しかし立地だけは後で修正がききません。
店舗開業には数百万～数千万の費用がかかります。少しでも勝率を上げる為に、区ごとの特性をしっかりと把握して少しでも売上が見込める立地での開業を目指しましょう。
港区の飲食店舗物件の特徴
| 出店人気度 | Aクラス （S:かなり人気 A:人気 B:普通 C:不人気） | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 飲食店居抜き物件出現度 | Aクラス （S:滅多に出ない A:ほとんど出ない B:普通 C:よく出る） | ||||
| 駅周辺1Fの平均坪単価 | 坪約 2 万円 〜 10 万円 | ||||
| 平均所得 | 約 902 万円 （東京23区中 1 位） | ||||
| 主な路線（一部） | 東京メトロ半蔵門線 、 東京メトロ千代田線 、 東京メトロ銀座線 、 南北線 、 大江戸線 、 都営三田線 など | ||||
港区の開業人気の高い駅
表参道 、 新橋駅 、 品川駅 、 田町駅 、 六本木駅 、 浜松町駅 、 三田駅 など
港区の主な立地
| オフィス街 | 新橋駅 、 三田駅 、 品川駅 、 田町駅 、 浜松町駅 、 虎ノ門駅 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 商業施設 | お台場海浜公園駅 、 汐留駅 、 品川駅 | ||||
| 住宅街 | 広尾駅 、 白金台駅 、 白金高輪駅 、 麻布十番駅 | ||||
| 繁華街 | 六本木駅 、 赤坂駅 、 田町駅 、 新橋駅 | ||||
| 商店街 | 麻布十番駅 、 広尾駅 、 赤坂見附駅 | ||||
| ロードサイド | 青山一丁目駅 、 台場駅 | ||||
| 学生街 | |||||
港区の居抜き物件の特徴
港区は23区の中でも多彩なエリアが点在しており、ビジネスの中心ともいえる人気が高い区です。
ビジネス街として代表ともいえる新橋、虎の門、品川などのオフィスエリア、外国人も多く集まる、表参道、六本木、お台場などの商業、歓楽街エリア、白金高輪、白金台、麻布十番などの高級住宅エリアなどさまざまです。交通の便も半蔵門線・千代田線、銀座線など主要な路線が多いだけでなく、新幹線が停まる品川駅、成田空港、羽田空港への移動も非常に便利です。
飲食店も、オシャレなお店、高級店、隠れた名店、人気有名店など非常に多く存在します。世帯年収も23区中トップで、街が全体的に綺麗で高級マンション、タワーマンションが数多くあります。
まとめ
港区の居抜き物件を探す場合、まずどのエリアで開業するかを絞ることが大事です。商業エリア、繁華街
エリア、住宅街エリア、オフィスエリアなど、エリアによって店舗の営業戦略も大きく変わってきます。
高級店が多いエリアであえて低価格のお店で繁盛している店舗や、非常に家賃の安い隠れ家的店舗で繁盛している店もあります。開業する業態に合わせてエリアを選んでみるのも面白いかもしれません。