大阪府高槻市 | 高槻駅から徒歩4分！現在オフィス利用の物件！！ | 居抜き物件の開業・飲食業の店舗探しは【ぶけなび】

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【JR高槻駅から徒歩5分】
“駅近×スケルトン”で思いのままに創り上げる、自由度の高いフロア
高槻市の中心であるJR「高槻駅」。
その駅から徒歩5分という利便性の高い立地に建つ5階建テナントビルで、このたび 3階 27.95坪 の区画が退去予定となりました。
現テナントはオフィス利用。
5月末にはスケルトン状態での引き渡しが可能となり、業態の自由度が非常に高い希少なフロアです。
使い方を限定しない“白紙の空間”だからこそ、新しい事業の世界観をゼロからデザインできる。
そんなポテンシャルを秘めた区画が、高槻駅前に登場しました。

“非飲食業態が活きるビル構成”
このビルの入居状況は、実は飲食店以外の事業者にとって非常に好条件です。

1階：飲食店（集客性の高いテナント）
2階：美容整体（来店型サービス）
3階：募集中
4階：ダンススクール（教室・カルチャー系）
5階：飲食店

すでに来店型サービス・スクール系が入居しているため、「生活系事業」「教育」「美容」「医療系」などのお客様が自然とビルに入りやすい動線が形成されています。
その中で3階は、騒音や排気を気にせず使いやすい“非飲食のためのフロア”。
事業との相性が非常に良い環境です。

スケルトン渡しだから、実現できる自由
飲食不可である一方、スケルトン渡しという点が非飲食業態には大きなメリットとなります。
・内装を自社の世界観に合わせて自由に設計できる
・教室、サロン、クリニックなど用途に最適化可能
・デザイン性や個性を反映しやすい

特に27.95坪という広さは、「大きすぎず、小さすぎず」最も使い勝手が良いサイズ。
ワンフロアを独占できるため、プライバシーを重視する業態にも適しています。
JR高槻駅5分という絶対的な利便性、高槻駅は大阪〜京都間の中間に位置し、通勤利用者、学生、買い物客が1日を通して行き交う活気ある駅です。

駅近というだけでなく、
・バス動線
・商業施設
・オフィス
・マンション
が密集するため、店舗やサービス業にとって「認知されやすい」立地条件が揃っています。
“アクセスの良さ＝選ばれやすさ” につながるのが、3階区画の強みです。

こんな業態に最適なフロアです
飲食が不可のため、非飲食に特化しておすすめ業態を絞ると、下記のような用途に非常に向いています。

美容サロン（エステ・リラク・アイラッシュ）
整体・カイロ・治療院
フィットネス系スタジオ（少人数制）
ヨガ・ピラティス
学習塾・個別指導塾
英会話・カルチャースクール
クリニック系（歯科・内科・心療内科・皮膚科など）
士業オフィス
ITベースのスタートアップ拠点
デザイン事務所・設計事務所

「来店型」も「事務系」も成立するのが、この区画の大きな魅力です。
高槻の街で、新しい拠点を築くために5月末の退去後、スケルトン状態でフロアは“白紙”となります。
この空間に、どんな世界観を描くのかはあなた次第です。
高槻駅徒歩5分という利便性、
27.95坪というちょうど良いスケール、ビル全体に形成されている来店動線。
ここから新たなブランドが育つ環境は十分に整っています。
次にこの場所で物語をつなぐのは、新しい価値を作り出すあなたの事業です。