初期費用300万以下の物件特集
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吹田駅から徒歩12分！たこ焼き屋の居抜き物件！！
枚方市駅から徒歩8分！スケルトン物件！！
寝屋川市駅から徒歩2分！スケルトン物件！！
寺地町駅から徒歩4分！スケルトン物件！！
桜川駅から徒歩5分！スケルトン（元テイクアウト店）物件！！
高槻市駅から徒歩5分！スケルトン物件！！
高槻市駅から徒歩9分！テイクアウト店兼住居の居抜き物件！！
恵美須町駅から徒歩3分！スケルトン物件！！
西中島南方駅から徒歩3分！barの居抜き物件！！
新福島駅から徒歩1分！飲食店の居抜き物件！！
JR東西線/新福島駅
(徒歩約 1分)
1階 13.97 坪
賃料35.2万円 @2.52万円
JR東西線「新福島」駅から徒歩1分。
1日 18,028人 が利用する駅の生活導線上に位置し、
福島エリアの飲食街・オフィス・中之島方面からのアクセスも良好な
“回遊性の高い立地”にある 飲食店居抜き物件 です。
本物件は 約13.97坪（約46.18㎡）・1〜2階構成。
1階は カウンター8席、2階は 個室席 を備え、
鮨・和食・肉寿司など、
「カウンター × 個室」構成を活かした業態に最適なレイアウト が整っています。
カウンター中心の1階は、
- 職人系の鮨
- 和食・割烹
- 肉寿司・創作寿司
- 小料理・海鮮系専門店
など、“職人の所作そのものが価値になる業態”と相性が良く、
居抜きのため 初期費用を抑えたスピード開業 が可能です。
周辺は福島らしい飲食店密集エリアでありながら、
オフィス・病院・ホテルが混在するため、
平日はビジネスパーソン、休日はグルメ目的の来街者が多く、
“日常需要 × 目的来店” の両方を取り込める立地です。
建物は2024年築の 木造2階建て。
視認性の高い1階区画と、接待・会食に使いやすい2階個室を備え、
新規オープン時も既存の飲食街の雰囲気に馴染みやすく、
集客面でのアドバンテージがあります。
■ 既存設備を活かせる業態
- 鮨・海鮮系
- 和食・割烹・小料理
- 肉寿司・創作寿司
- カウンター主体の専門店
- 接待向けの個室需要を取り込む業態
※飲食可（相談）
■ コスト面のポイント
- 賃料：320,000円（税別）
- 管理費：5,000円（税別）
- 保証金：3ヶ月
- 礼金：2ヶ月
- 造作譲渡金：別途相談
「鮨 × カウンター × 個室」構成の希少性 を考えると、
福島エリアでは非常に競争力のある条件です。
■ こんな方におすすめ
- 「福島で鮨・和食の居抜きを探している」
- 「カウンターと個室の両方を活かしたい」
- 「福島の“目的来店”を取り込みたい」
- 「新築同然の建物で開業したい」
そんな方に、ぜひご検討いただきたい物件です。
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