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すべての居抜き店舗なら「ぶけなび東海」にお任せください。 注目エリアや人気条件の物件を110件紹介しています。こんなお店を出したいというあなたのご希望に合う間取りや人気エリアの最新情報など、 理想の居抜き店舗情報を見つけていただく為に、ぶけなびは様々な切り口の物件検索ですべての居抜き物件情報をご提供します。
三ヶ山口駅から徒歩15分！和食・会席料理店の居抜き物件！！
水間鉄道水間線/三ヶ山口駅
、
水間鉄道水間線/水間観音駅
(徒歩約 15分)
1階 28.16 坪
賃料34.65万円 @1.23万円
【貝塚市地蔵堂 国道170号線ロードサイド｜元飲食店居抜き】
国道170号線沿いに位置する、約291坪の広々としたロードサイド物件。
交通量の多い幹線道路に面し、遠方からでも視認性の高い立地が魅力です。
本物件は元飲食店として使用されていた建物で、店内にはテーブル席スペース、木調の内装、カウンター・収納棚などが残っており、飲食店居抜きとしての活用が可能な状態です。
客席は天井高があり、採光も良好、複数の部屋に分かれた構成のため、
・メインダイニング
・個室利用
・バックヤード／事務スペース
など、業態に応じたレイアウト変更がしやすい点も特長です。
厨房区画も確保されており、造作を活かしたスピード開業を検討される方にもおすすめ。
業種や営業形態に応じて、改装・レイアウトのご相談も可能です。
敷地は砂利敷きで、来店用駐車スペースとしても利用可能。
前面道路からのアプローチが分かりやすく、**車利用を前提とした郊外型飲食店（和食・洋食・定食・カフェ・焼肉・ロードサイド専門店など）**との相性は良好です。
また、本物件は飲食用途に限らず、物販店、リユースショップ、自動車関連、倉庫兼事務所、医療・高齢者向け施設など幅広い業種に対応可能（業種相談可）。
「ロードサイドで独立開業を考えている」
「居抜きを活かして初期費用を抑えたい」
そんな方にぜひ一度ご覧いただきたい、ポテンシャルの高い一棟物件です。
なんば駅から徒歩7分！ラーメン店の居抜き物件！！
大阪メトロ御堂筋線/なんば駅
(徒歩約 7分)
1階 12.2 坪
賃料44万円 @3.61万円
【大阪ミナミの熱が息づく、久左衛門通りのラーメン店居抜き物件】
大阪ミナミ・道頓堀エリア。
なんば駅から徒歩7分、久左衛門通りに面したラーメン店の居抜き物件が募集となりました。
営業年数11年という実績ある店舗が、移転のため市場に出てきた貴重なケースです (^_^)
■ 熱気あふれるミナミの中心で、安定した集客が見込める立地
大阪メトロ四つ橋線「なんば」駅から徒歩7分。
昼夜問わず人が途切れない、ミナミらしい高い回遊性が魅力です。
・観光客が多く、週末の集客が強い
・近隣の飲食店従業員やビジネス層も利用する実需エリア
・通りを歩く人に自然とアピールできる路面立地
「狙って訪れる客」と「流れで立ち寄る客」の両方を取り込める環境です
(^-^)
■ 11年間手を加えられてきた店内を、そのまま活かして出店可能
ラーメン店として使われてきた店内は、運営しやすい動線が整っています。
・約12坪で、少人数でも回しやすいサイズ感
・カウンターメインで回転率を確保
・厨房設備・排気・レイアウトが揃った居抜き
・スープ仕込みにも対応したバックヤード動線
初期投資を抑えながらスピード出店が可能な点は、独立開業や2店舗目に最適です (^_−)−☆
■ ミナミで飲食を始めたい人にとって、希少価値の高い一件
ミナミエリアは常に飲食店需要が高く、居抜きの公募は非常に少ない状況です。
特に長く営業していたラーメン店の居抜きは、タイミングが合わないと出会えない物件です。
・観光地ブランドによる集客
・深夜帯の飲食需要
・リピーターを育てやすい回遊導線
これらが揃うこの立地は、飲食ビジネスのスタートとしても十分魅力があります (^_^)
■ 最後に
「ミナミで勝負したい」
「即営業できる居抜きを探している」
「1階路面で、しっかり人通りのある場所がいい」
そんな方にぴったりの物件です。
ぜひ一度、内覧で雰囲気を体感してみてくださいね (^_^)
長堀橋駅から徒歩2分！スケルトン物件！！
大阪メトロ堺筋線/長堀橋駅
、
大阪メトロ御堂筋線/心斎橋駅
(徒歩約 2分)
1階 4.5 坪
賃料19.8万円 @4.4万円
**「1棟貸し × 内装費200万円負担 × バー・スナックなど多用途OK」はじめての出店も、次の展開も“挑戦しやすい”物件です (｡･ω･｡)ﾉ**
大阪市中央区の落ち着いた路地に、新しいチャレンジを後押ししてくれる希少な店舗が登場しました。
外観はコンパクトながらも味わいがあり、階段を上がると1F〜2Fにわたる“自分だけの店舗空間”が広がります。
そして何より注目は「1棟貸しの場合、内装費を200万円まで貸主が負担！」これは開業者にとって大きな後押しとなる特典です (･∀･)
【1棟貸しで自分らしい店づくりが自由にできる】
1階・2階をまとめて使えるため、業態の想像が広がります。
・1Fはカウンター中心のバー、2FはBOX席のスナック
・1Fを物販、2Fをワークスペースとして活用
・1Fは軽飲食、2Fをイベントやレンタルスペースに
「やりたい形」がそのまま実現できる、自由度の高い造りです。
内装費の負担もあるので、初期費用を抑えつつ“自分の世界観”を表現しやすいのが嬉しいポイント (^^)
【業種相談OKで柔軟性が高い】
本物件は、飲食・BAR・軽飲食・サービス業など、業態の幅がとても広いのが特徴。
前面道路の雰囲気も落ち着いており、隠れ家バーや会員制のお店にもぴったり。
「小規模で個性を生かした店を作りたい」そんなオーナーにおすすめです
(｡･ω･｡)
【落ち着いた周辺環境でリピーターをつくりやすい】
繁華街から少し離れた立地のため、喧騒を避けながら店舗を構えたい方に最適。
・常連客がつきやすい
・隠れ家系の業態と相性良し
・落ち着いた営業スタイルが叶う
一度足を運んだお客様が“また来たくなる”雰囲気があり、リピートを育てやすい場所です。
【1Fと2Fを自由に活用】
・1F：約14.97㎡
小箱バーやカウンター主体のスタートに最適。
人の顔が見える距離感で心地よい接客ができます (･ω･)
・2F：約11.3㎡
BOX席・個室風アレンジ・小規模イベントなど、使い方は自由。
1Fとの組合わせ次第で、店舗の個性がぐっと高まります。
【まとめ】
・1棟貸しで利用できる“小さな2フロア店舗”
・内装費200万円まで貸主負担の超レア条件
・業種相談可能でバー・スナック・軽飲食・サービス系など幅広く対応
・落ち着いた立地で常連づくりがしやすい
・初期投資を抑えて独立・開業に挑戦したい方に最適
「小さく始めたいけど、自分らしい店はつくりたい…(｡･ω･｡)」「費用を抑えて、センスのあるお店を作りたい…」
そんな方に、ぜひ一度見てほしい物件です。
浅香山駅から徒歩1分！店舗の居抜き物件！！
南海高野線/浅香山駅
(徒歩約 1分)
1階 8.9 坪
賃料8.25万円 @0.93万円
〜 駅前1階 × 視認性バツグン！“香ヶ丘町・太井ビル”で始める新しい商売 〜 (´∀｀)
南海高野線「浅香山駅」徒歩1分。
駅を出てすぐの視界に入る、圧倒的な“認知されやすさ”を持つ1階路面店舗が募集開始です。
店舗前は朝夕ともに人の流れがあり、地域住民・通勤通学者から自然と認知される立地。
“初めてのお店でも勝負しやすい”ロケーションです (´ー｀)
◆ 店内：使いやすい29.4㎡のコンパクト空間 ( •̀∀•́ )
店内はカウンターや棚の造作が残った状態で、軽飲食・物販・サービス店舗など幅広く使える形状。
・無駄のない長方形のレイアウト
・視線が通りやすく、商品展示やカウンター導線が作りやすい
・外壁修繕済み（2025年予定）で印象◎
“ちょうどいい広さ”なので、1〜2名体制のお店にぴったりです (´▽`)
◆ ロケーション：駅徒歩1分の圧倒的メリット (๑•̀ㅁ•́๑)✧
浅香山駅は、地域密着の駅として生活動線にしっかり組み込まれています。
・駅前で“認知コスト”がほぼゼロ
・周辺に住宅街が広がり、リピーターがつきやすい
・小規模店・軽飲食のスタートに最適
“勝てる立地”とは、まさにこのことです (´∀｀)
◆ 条件：初期費用を抑えやすい設定 (๑˃̵ᴗ˂̵)و
・家賃：75,000円
・敷金1ヶ月／礼金1ヶ月
・管理費なし
・引き渡し：相談
・外壁修繕済（2025年予定）
コストを抑えつつ駅前1階でスタートできる、希少な物件です。
◆ この物件が向いている業態
・テイクアウト軽飲食（パン屋、焼き菓子、惣菜、コーヒー）
・サロン（まつエク・ネイル）
・物販（お花屋さん・雑貨店）
・小規模クリニック・整体院
・売店・サービス窓口
・事務所兼店舗
・“地域密着で長く続けたい”業態
◆ 最後に
駅前という揺るぎない集客力、1階路面の大きな視認性、ちょうど良い面積と挑戦しやすい賃料設定。
これから開業する方にも、2店舗目を考えている方にも、強くおすすめできるテナントです (´ω｀)
あびこ駅から徒歩3分！ダイニングバーの居抜き物件！！
大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅
(徒歩約 3分)
1階 9.78 坪
賃料19.42万円 @1.99万円
― 街に近い距離感が、店の居心地になる ―
あびこ。
大阪市内でありながら、どこか“生活の匂い”が残る街。
ファミリー、単身者、学生が自然に混ざり合い、外食が特別すぎない日常として根づいているエリアです。
本物件は、Osaka Metro御堂筋線「あびこ」駅徒歩3分。
人通りの多い導線から少しだけ入った場所にある、1階・ダイニングバー居抜き店舗です。
・小さいからこそ、顔の見える店が育つ
店舗面積は 約9.77坪（約32.31㎡）。
カウンターを中心に、店主とお客様の距離が自然と近くなるサイズ感です。
この空気感は、ダイニングバー・ワインバー・立ち飲み・バル・小皿料理・深夜営業型のBARなど、“通う理由”が生まれる業態と相性抜群。
「広さ」ではなく、居心地で選ばれる店を目指す方に向いています。
・店内はダイニングバー仕様の居抜き。
カウンター・厨房動線が整っており、初期費用を抑えてスピード開業が可能です。
「まずは小さく始めたい」「独立1店舗目として経験を積みたい」
そんな想いに応えてくれる状態です。
・“あびこ”の強みは、安定した常連需要
あびこは、流行に左右されにくい生活密着型エリア。
仕事帰りの一杯
近所での食事
週末の常連利用
日々の積み重ねが、そのまま売上につながります。
話題性よりも、継続性を大切にする商いが成立する街です。
・店舗経営を「続ける」ための現実的な条件
取得総額は300万円以下。
駅近・1階・居抜きという条件を考えると、リスクを抑えて挑戦できる物件と言えます。
広告に頼りすぎず、人と人との関係性で育てていける店。
あびこは、そんな商いが長続きする場所です。
・こんな方におすすめ
ダイニングバー・バル・BAR業態を考えている方
少人数・ワンオペでお店を運営したい方
地元常連を大切にする店をつくりたい方
初期投資を抑えて独立したい方
・まとめ
この物件は、
“派手に打ち出す店”ではなく、**「気づけば行きつけになっている店」**が似合います。
駅に近く、街に近く、人に近い。その距離感を大切にできる方なら、
この場所はきっと、長く続く拠点になります。
あびこという街の日常に、あなたの一軒を加えてみませんか？
堺東駅から徒歩7分！ラーメンの居抜き物件！！
南海高野線/堺東駅
(徒歩約 7分)
1階 15.7 坪
賃料31.47万円 @2万円
― ちょうどいい街で、ちょうどいい一杯を ―
堺東。
南海高野線の主要駅でありながら、梅田や難波ほどの喧騒はない、**“暮らしと仕事が交わる街”**です。
本物件は、そんな堺東駅から徒歩圏にある1階路面の居抜き店舗。
周辺にはオフィスや生活動線が点在し、**「毎日食べに来る客層」**が自然と育つエリアです。
・ラーメン店居抜き。すぐに「勝負」に出られる
前テナントはラーメン店、内装・厨房ともに整っており、大掛かりな工事不要でスピーディーな開業が可能です。
約 15.7坪（約51.9㎡） というサイズは、カウンター主体、少人数オペレーション、回転重視、といったラーメン業態と抜群の相性。
“作り込む”より、味で勝負したい方に向いています。
・ファミリーも単身客も取れる堺東という立地
堺東は、オフィスワーカーのランチ・夕食需要、周辺居住者の普段使い、ファミリー層・学生層がバランスよく混在するエリア。
昼・夜ともに安定した需要が見込め、流行に左右されにくい“日常使いのラーメン店”が育ちやすい環境です。
・重飲食相談可。業態の広がりも
ラーメン業態はもちろん、つけ麺・まぜそば・中華そば系・定食・町中華など、本格調理を伴う業態も相談可能。
居抜きを活かしつつ、方向転換もしやすい点が魅力です。
・初期投資を抑え、長く続けるための条件
取得総額は約350万円以下と、開業時の負担を抑えられる点もポイント。
「いきなり大箱で勝負するのは不安」「独立1号店で経験を積みたい」
そんな方にとって、現実的で攻めやすい物件です。
・こんな方におすすめ
ラーメン店・中華系業態で独立を考えている方
居抜きを活かして早期開業したい方
堺東で“地元に根づく店”をつくりたい方
味と接客で勝負する個人店志向の方
・まとめ
この物件は、派手な立地ではありません。
だからこそ、味・価格・居心地が、そのまま評価につながります。
堺東という街の日常に溶け込み、「今日もここで食べよう」と思われる一杯を、この場所から届けてみませんか？
中崎町駅から徒歩4分！前コインランドリーのスケルトン物件！！
大阪メトロ谷町線/中崎町駅
(徒歩約 4分)
1階 3.78 坪
賃料14.55万円 @3.85万円
― 路地の奥にあるからこそ、選ばれる店になる ―
中崎町。
梅田から徒歩圏でありながら、大量消費とは距離を置いた “感度の高い街” として知られるエリアです。
本物件は、その中崎町の 裏路地に佇む「collection中崎」1階店舗。
派手な看板で呼び込む場所ではありません。
ここは、「見つけた人がファンになる」店が育つ場所です。
・中崎町という“SNSで選ばれる立地”
中崎町は、若年層・カップル・クリエイター層が「目的を持って歩く街」。
写真を撮りたくなる外観、路地裏という発見性、個人店が連なる世界観、これらが重なり、SNSを通じて自然に拡散されていく土壌があります。
一度話題になれば、「わざわざ来てくれる客層」が育つ、それが中崎町の強みです。
・約12.5㎡、小さいからこそ“強いコンセプト”が生きる
店舗面積は 約12.5㎡（約3.7坪）。
決して広くはありません。
しかしこのサイズこそが、専門性・世界観・作り手の顔 をダイレクトに伝えられるスケールです。
クラフトコーヒー
自家製スイーツ・焼き菓子
抹茶・和スイーツ
ギャラリー併設の物販＋喫茶
「全部やる」より、「一点突破」。
小型高付加価値業態に最適です。
・裏路地1階という“偶然の出会い”
本物件は、人通りが多すぎない裏路地の 1階路面。
だからこそ、通りすがりではなく “歩いて探す客” に出会えます。
ふらっと入って、写真を撮り、気に入れば誰かに教えたくなる。
この “語りたくなる体験” をつくれる立地です。
・初出店・実験的店舗にも
賃料・面積ともにコンパクトなため、初めての独立開業、ブランドのテストマーケティング、週末営業・コンセプトショップなど、挑戦しやすい条件が揃っています。
大きな店ではできない、尖った世界観を育てるには、ちょうどいい箱です。
・こんな方におすすめ
小さく始めて、熱量の高いファンをつくりたい方
SNS発信と相性の良い業態を考えている方
中崎町の空気感を重視する方
カフェ・スイーツ・物販・ギャラリー系業態
・まとめ
collection中崎 1階店舗は、
人の多さで勝つ場所ではありません。
世界観、想い、ストーリー。
それらがきちんとあれば、“指名される店”になれる場所です。
この路地の一角から、あなただけの「特化型カフェ・スイーツ」を育ててみませんか。
桜ノ宮駅から徒歩2分！前飲食店の物件！！
大阪環状線/桜ノ宮駅
(徒歩約 2分)
1階 15.13 坪
賃料16.5万円 @1.09万円
【JR桜ノ宮駅徒歩2分。再生前提だからこそ広がる、店舗づくりの可能性】
大阪市都島区。
大川沿いの落ち着いた街並みと、生活圏としての利便性が共存する桜ノ宮エリアに、個人開業向けの貸店舗物件が登場しました。
JR大阪環状線「桜ノ宮」駅から徒歩わずか2分。
駅近でありながら、観光色の強すぎない地域密着型の立地は、長く商いを続けたい方にとって魅力的な環境です。
現状スケルトンに近い状態。だからこそ、自由に作れる
本物件は、内装に手を加えることを前提とした現状渡し。
床や壁には経年による傷みが見られますが、その分、内装デザインはゼロベースで計画が可能です。
・業態に合わせて、
客席配置
厨房レイアウト
動線計画
世界観づくり
すべてを自分のイメージどおりに構築できます。
“完成された居抜き”ではなく、
これから育てていく店舗を求めている方に適した物件です。
・店舗＋厨房スペースが分かれた間取り
図面からも分かる通り、店舗スペースと厨房エリアがしっかり区分された構成。
飲食店はもちろん、テイクアウト併設店、教室、サービス店舗などでも使いやすい間取りです。
トイレが独立している点も、店舗利用において安心できるポイントです。
・桜ノ宮エリアならではの集客層
桜ノ宮は、周辺住民・通勤客・散歩客が入り混じるエリア。
派手な繁華街ではないからこそ、「日常使い」のお店が求められています。
・毎日通える飲食店
近所にあってうれしいサービス業
常連づくりを重視した店舗展開
こうした業態との相性が良い立地です。
・こんな方におすすめ
初めて店舗を構える個人事業主の方
内装からこだわった店づくりをしたい方
桜ノ宮周辺で地域密着型ビジネスを考えている方
小規模でも長く続けられる店舗を求めている方
・まとめ
駅徒歩2分という立地に、約50㎡の現状渡し店舗。
決して“すぐ完成する物件”ではありませんが、
その分だけ、理想に近づける余地がある物件です。
桜ノ宮で、自分だけの店舗づくりを始めてみませんか。
内覧・条件詳細はお気軽にお問い合わせください
豊中駅から徒歩2分！飲食店の居抜き物件！！
阪急宝塚本線/豊中駅
(徒歩約 2分)
1階 6 坪
賃料13.2万円 @2.2万円
【豊中市本町1丁目、路地裏に潜む隠れ家店舗で始める新しい挑戦】
豊中駅前の喧騒から一歩奥へ。細い路地に足を踏み入れると、そこには昭和の面影を残した小さな店舗が静かに佇んでいます。
赤いファサードが目印の「小林店舗」居抜き物件ならではの温もりを残しつつ、現代的なセンスを取り入れた内装は、あなたのアイデア次第で唯一無二の空間に生まれ変わります。
【この物件の「味」ポイント】
・路地裏の隠れ家感
表通りの喧騒から離れた細い路地に位置し、訪れる人に特別感を与える立地。常連客が集うバーや、こだわりの料理を提供する小料理店にぴったり。
・駅近く立地の利便性
豊中駅徒歩圏内というアクセスの良さ。ビジネス街の中心にあり、ランチ・ディナー・テイクアウトなど多様なニーズに応えられる環境です。
【居抜きならではの雰囲気】
カウンター席を中心にしたレイアウトは、少人数でゆったり過ごせる空間を演出。木目調のカウンターが醸し出す温もりは、訪れる人に「ほっとする時間」を提供します。
【改装の自由度】
現状を活かして即営業も可能、またはあなたのブランドに合わせてリノベーションもOK。小規模ながら個性を発揮できる空間です。
元町駅から徒歩5分！鉄板焼き屋の居抜き物件！！
JR神戸線(大阪～神戸)/元町駅
(徒歩約 5分)
1階 10 坪
賃料34.1万円 @3.41万円
【元町駅徒歩5分、生田新道沿いの鉄板焼き居抜き物件！】
神戸の中心地・元町駅から徒歩わずか5分。生田新道沿いという、昼夜問わず人通りが絶えない人気エリアに位置する鉄板焼き居抜き物件です。
営業年数はわずか2年以内。内装は美麗で、鉄板焼き店ならではの高級感あるカウンターと設備が整っており、即営業可能な状態で引き渡しできます。オーナー退職による惜しい手放し物件、これは見逃せません！
【物件の魅力】
・立地の強み
元町駅徒歩5分、三宮駅も徒歩圏内という神戸屈指の好立地。生田新道沿いは飲食店が集積し、観光客・地元客・ビジネス客の集客が期待できます。
【高級感ある内装と鉄板設備】
鉄板焼き店ならではの重厚感あるカウンター、広々とした鉄板スペース、ダクト設備も完備。内装は営業年数2年以内で美麗、初期投資を大幅に抑えられます。
【ターゲット層とビジネスモデル】
高単価の鉄板焼きやステーキ店として、記念日・接待・観光客向けに最適。さらに、ランチ営業やテイクアウトで幅広い客層を取り込むことも可能。
【おすすめポイントまとめ】
・元町駅徒歩5分＋生田新道沿いで集客力抜群
・高級感ある鉄板焼き仕様の内装・設備
・営業年数2年以内で美麗、即営業可能
・観光・ビジネス・地元客の三拍子揃った立地
