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すべての居抜き店舗なら「ぶけなび東海」にお任せください。 注目エリアや人気条件の物件を108件紹介しています。こんなお店を出したいというあなたのご希望に合う間取りや人気エリアの最新情報など、 理想の居抜き店舗情報を見つけていただく為に、ぶけなびは様々な切り口の物件検索ですべての居抜き物件情報をご提供します。
あびこ駅から徒歩2分！スケルトンの物件！！ ｜内装工事協力≪100万円≫借主様へお支払い！
大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅
(徒歩約 2分)
ー 28.7 坪
賃料27.5万円 @0.96万円
◆天王寺の延長ではない。ローカルで勝ちに行く「あびんこ」という選択。
大阪・住吉区苅田、地下鉄「あびこ」駅から徒歩2分。
この距離は単なる“駅近”ではない。
人の流れの中心に、自分の店を置けるポジションだ。
そして、この物件の背景にあるのがあびんこ商店街という、濃密な生活導線、大型再開発エリアとは違う、観光でもない。
ここは「日常」で勝負ができるエリア。
昔ながらの個人店と、感度の高い新規出店が混在し、学生・単身・ファミリー層がリアルに混ざり合う街、つまり「売れる理由が外にある場所」
◆シャッターを開けた瞬間、勝負が始まる
今回の物件は、昭和の古民家テナント。
1967年築の2階建て、だがただの古さではない。
再構築する余白がある“仕掛けられる物件”だ。
・延床 約123㎡の広がり
・1階＋2階の立体活用
・外構整備・シャッター新設済み
そして、決定的なのは内装工事協力金100万円が付くという事実。
初期投資のハードルを下げながら、自分のコンセプトをそのまま形にできる。
◆何をやるかでなく「誰が勝つか」の物件
この場所は業種を選ばない、むしろ問われるのは「設計力」と「発信力」
例えば――
・1階は物販＋テイクアウト、2階はアトリエやサロン
・古材を活かしたカフェ×コミュニティスペース
・あびんこ商店街の“裏導線”を取る隠れ家飲食店
どの業態でも成立するが、中途半端な店は確実に埋もれる。
逆に言えば、尖ったコンセプトを持つ店だけが抜ける立地。
◆あびこで店をやるということ
心斎橋でも梅田でもない、しかしこの街には“濃いリピーター”がいる。
・日常利用で通う固定客
・学生による拡散力
・地元コミュニティの横のつながり
一度ハマれば、チェーンでは作れない**店の「顔」**が定着する。
◆この物件の本質
これはただの古民家ではない、ただの駅近でもない。
「あびんこ」という生活圏の中心で、ゼロからブランドを立ち上げるための器だ。
用意されているのは最低限、だからこそ自由度がある。
そして、内装協力100万円という“リスクヘッジ”まで付いている。
◆最後に、この物件は誰にでもおすすめできるものではない。
・コンセプトを言語化できる人
・世界観を作れる人
・地域に入り込む覚悟がある人
そういう人間だけにフィットする。
逆に言えばハマる人間にとっては、極めて再現性の高い勝ちパターン。
あびんこで勝つ準備ができているなら、この物件は“仕込み時”としてこれ以上ないタイミングだ。
カフェも販売も◎ 玉造で見つけた、やわらかナチュラル居抜き！！
大阪環状線/玉造駅
(徒歩約 1分)
1階 17 坪
賃料38.5万円 @2.26万円
【玉造で“毎日に溶け込むお店”を始めるという選択。】
大阪メトロ玉造駅から徒歩わずか1分。
人の流れはしっかりありながら、どこか落ち着いた空気が漂うこのエリアで、現グラノーラカフェとして丁寧に使われている店舗が、次の担い手を待っています。
ガラス面が大きく、昼も夜も店内の明かりが自然と外ににじむファサード。
通勤・通学の途中、買い物帰り、ふと視線が吸い寄せられる
“入りやすさ”が最初から備わった店構えです。
もとグラノーラカフェならではの、清潔感と余白、店内は白を基調とした明るい空間。
過度な装飾はなく、棚やカウンター、照明が「ちょうどよい距離感」で配置されています。
この“余白”があるからこそ、
・ナチュラル系のベーカリー
・焼き菓子・ケーキのテイクアウト専門店
・おにぎり・和菓子などの日常使いの軽食店
・コーヒーにしっかり向き合う専門店
といった業態が、ほぼイメージ変更なくフィットします。
「居抜き物件だけど、前の店の色が強すぎない」
これは初出店・業態転換を考える方にとって、実はとても大きなメリットです。
“売る”に強いカウンターと、仕込みに耐えるバックヤード、店内中央のカウンターは、焼き菓子・パン・ケーキ・惣菜などを**“見せて売る”**ことを前提にしたつくり。
ショーケース設置もしやすく、テイクアウト主体でも自然な動線が描けます。
バックヤードには業務用冷蔵・冷凍設備、作業台、収納棚がしっかり確保され、少人数オペレーションでも“仕込みが回る”構成。
パンの最終焼成、ケーキの仕上げ、惣菜やおにぎりの仕込みなど、厨房を酷使しすぎない業態との相性が非常に良い印象です。
玉造という街が、この店を“応援してくれる”
玉造エリアは、住宅地・学校・オフィスが穏やかに混ざり合う街。
朝は通勤・通学のテイクアウト需要、昼は近隣ワーカーや住民の軽食ニーズ、夕方は「今日のご褒美」に寄りたくなる甘いもの、週末は地域に根付いた“いつもの店”としての利用
一過性ではなく、日常に寄り添う飲食店が長く愛される土壌があります。
相性のよい業態アイデアこの物件で特に相性が良いと考えられるのは、
・自家焙煎 or ハンドドリップ中心のコーヒー専門店
・パン×コーヒーの朝特化型テイクアウト店
・植物性素材・米粉・無添加を意識したスイーツ店
・おにぎり＋惣菜＋味噌汁など“日常回帰型”軽飲食
・甘味と日本茶を組み合わせた現代和菓子店
いずれも大規模投資を必要とせず、店主の個性が伝えやすい業態です。
最後に
この物件は、「派手さ」よりも「続けやすさ」が際立っています。
自分のペースで、地域と関係を築きながら店を育てたい方にこそ、見てほしい一軒です。
写真だけでは伝わらない“空気感”があります。
ぜひ一度、現地でその雰囲気を感じてみてください。
四条駅から徒歩6分！居酒屋店の居抜き物件！！
京都市営地下鉄烏丸線/四条駅
(徒歩約 6分)
地下1階 16 坪
賃料30.8万円 @1.93万円
【四条・五条エリアを結ぶ“にぎわい動線”に構える本気の居抜きチャンス】
京都市内でも特に人気の高い「四条通」と「五条通」。
そのどちらにもアクセスしやすく、地下鉄烏丸線 四条駅から徒歩6分、五条駅からは徒歩2分という、まさに“ハイブリッド立地”に位置する今回の物件。
京都中心部で飲食店を探した経験のある方なら、
「このエリアは本当に空きが出ない…」と感じたことがあるはずです。
そんな中、長く営業されてきた飲食店が事業撤退により惜しまれつつも募集開始となりました (^_^)
■ 店舗の雰囲気・設備がそのまま使える“本気の居抜き物件”
掲載写真からも分かる通り、カウンター・テーブル席をバランス良く配置した店内は、温かみと落ち着きが共存する、まさに“京都らしい空気感”をまとっています。
室内はきれいに使われており、清潔感あり、動線の整理された厨房スペース、提供効率の良いレイアウト、飲食営業に必要な設備がほぼ揃った居抜き状態
初期投資を抑えてすぐにでも営業を始めたい方にピッタリです。
■ ビジネスとして優秀な「動線＋集客ポテンシャル」
本物件が位置するエリアは、昼夜問わず人の流れが安定しており、通勤・観光・買い物など多様な目的のお客様が行き交います。
さらに
「四条通方面で食事場所が見つからない」
「五条方面でサクッと飲める店を探している」
といったニーズが絶えないため、集客の幅が広いのが特長。
歴史ある京都の街でありながら、ビジネスとしては実に合理的な立地条件を備えています。
■ こんな方におすすめ
居抜きで初期費用を抑えたい
四条・烏丸・五条エリアで探しているが、物件が出ず困っている
観光客と地元客の両方を取り込みたい
すぐに営業開始できる店舗を探している
小規模ながら雰囲気のある店を作りたい
どれか一つでも当てはまるなら、この物件はぜひ一度見てほしい一軒です (^_^)
■ 最後に
京都市内でも“希少度が高い居抜き物件”であることは間違いありません。
実際に現地を見ると、写真以上に「使いやすさ」と「立地の強さ」を感じていただけると思います。
少しでも気になった方は、どうぞお早めにお問い合わせください。
このエリアでの店舗確保は“タイミング勝負”です。
天満駅から徒歩2分！スケルトン物件！！
大阪環状線/天満駅
(徒歩約 2分)
2階 18.39 坪
賃料30.8万円 @1.67万円
**「天満市場ど真ん中 × 2〜3F飲食向けコンバート × ルーフトップ付き」天満のにぎわいをそのまま“自分の店の熱気”に変えられる場所 (｡･ω･｡)ﾉ**
大阪・天満市場のにぎわう通りに面し、「通りの熱気」「人の流れ」「飲み歩き文化」のすべてを取り込めるポテンシャルを持つ物件が登場しました。
昼は市場の食の動き、夜は天満名物の“はしご酒文化”が広がり、飲食店としてこれ以上ないほどの環境が整っています (･∀･)
【2F・3Fを“飲食店仕様にコンバート工事中”】
現在、2Fと3Fは飲食店として使いやすいようにコンバート工事を進行中。
これにより、重飲食〜軽飲食まで幅広い業態に対応できるようになります。
・小規模居酒屋
・ワインバー
・創作料理店
・アジアン系・韓国料理・中華
・焼き鳥・海鮮系 など
天満の多様なニーズに合わせて業態を選べるのが強みです (｀･ω･´)
【天満市場直結の“とにかく強い立地”】
天満は大阪随一の飲食激戦区であり、「人が集まる理由」が最初から揃った街。
・昼夜問わず圧倒的な人流
・観光客、会社員、地元客が混ざる幅広い客層
・はしご酒文化で新規客が入りやすい
つまり、立地そのものが集客装置なんです。
「とりあえず一杯寄っていこか〜(｡･∀･｡)」そんな流れを自然に取り込めるポジションです。
【広めのフロア × 客席レイアウトしやすい間取り】
間取りを見ると、カウンター・テーブル席・厨房エリアが設計しやすい構造。
仕込み動線、提供動線、客席回転など、飲食店運営で重要なポイントを押さえやすく、無駄の少ないつくりです。
「使いやすい店＝売上をつくりやすい店」この法則が当てはまります (^^)
【屋上テラスが使えるという“天満ならではの武器”】
この物件の隠れた魅力が ルーフトップテラス。
天満エリアで屋上が使える物件は希少です。
・外飲みスペース
・限定イベント
・BBQ風メニュー
・夜景を眺める特別席
など、他店が真似できない“価値づくり”が可能。
「え、こんな場所あったん？」と驚かれる独自性が出せます (｡･ω･｡)
【まとめ】
・天満市場通りのど真ん中に位置する絶対的立地
・2F〜3Fを飲食向けにコンバート中で扱いやすい
・屋上テラスが使える希少物件
・昼夜問わず強い人流 × 幅広い客層
・はしご酒文化を取り込みやすい
・天満で“勝負できる店”をつくりたい人に最適
「天満で店を持つならここやろ…(｡･ω･｡)」
そんな手応えを感じられる一軒です。
神戸三宮駅から徒歩3分！レストランの居抜き物件！！ 【神戸三宮・地下レストラン居抜き｜“実績ある空間”をそのまま引き継ぐ】
阪急神戸本線/神戸三宮駅
(徒歩約 3分)
地下1階 11.75 坪
賃料34.48万円 @2.93万円
阪急神戸三宮駅から徒歩3分。
人が途切れない三宮の中心地、その地下に広がるのは、長年多くの来店客に支持されてきた洋食レストランの居抜き物件です。
階段を降りた先にあるのは、落ち着きと温もりを感じる空間。
木目調の内装とレンガの質感が調和し、どこか懐かしく、そして安心して長居したくなる雰囲気がすでに出来上がっています。
テーブル席が中心のレイアウトは、カップルからグループまで幅広いニーズに対応できる設計で、“日常使いされる店”としての土台が整っています。
約11.75坪というサイズ感は、運営効率と席数バランスの両面で非常に扱いやすく、少人数でも十分に回せる現実的な規模。
厨房設備も揃っており、これまで培われた営業基盤を活かしながらスムーズな立ち上げが可能です。
そしてこの物件の最大の価値は、「営業実績のある人気店の跡地」であること。
ゼロから認知を作るのではなく、すでに“店として成立していた空間”をベースに新たなスタートが切れる点は、大きなアドバンテージになります。
さらに、本物件は商業施設内という立地特性もあり、一定の人の流れが確保されている環境。加えて、再開発が進む神戸の玄関口エリアという将来性もあり、今後の伸びしろも期待できるロケーションです。
賃料は約31万円台（税別）、保証金や条件面は一定の水準ですが、それに見合う「立地」「実績」「空間」が揃っています。
単なる居抜きではなく、“結果を出してきた店の続き”を引き継ぐ一軒。
三宮で、確実に勝ちにいくなら、このチャンスは見逃せません。
堺東駅から徒歩6分！ラウンジの居抜き物件！！ 【堺東・隠れ家ラウンジ居抜き｜“夜の街で選ばれる一室”】
南海高野線/堺東駅
(徒歩約 6分)
2階 9.4 坪
賃料14.85万円 ※確認中 @1.58万円
南海高野線「堺東」駅から徒歩6分。
飲食店や娯楽施設が集まる堺東の中心エリアに、落ち着いた空気を纏ったラウンジ居抜き物件が登場しました。
本物件は、雑踏から少し距離を置いた2階の一室。路面店とは異なり、あえて階を上がることで生まれる“選ばれた空間”という価値があります。
通りの賑わいを感じつつも、店内に入れば一気に空気が切り替わる――そんな大人の時間を演出できる立地です。
前業態はラウンジ。約9.4坪というサイズ感は、広すぎず狭すぎず、オーナーの色をダイレクトに反映しやすい絶妙な規模です。
カウンター主体の構成や、既存の設備も引き継ぎ相談が可能で、カラオケや防犯カメラといった夜業態ならではの設備も活用できる環境が整っています。
この空間に求められるのは、派手さではなく“居心地”。
常連が自然と集まり、一人でもふらっと立ち寄れる距離感。
小規模だからこそ実現できる、顔の見える接客と濃いコミュニケーションが、この物件の最大の武器です。
賃料は148,500円（税込）と、堺東エリアとしては現実的なライン。
初期費用も約89万円前後と比較的抑えられており、初めての独立開業やセカンド店舗としても検討しやすい条件が整っています。
堺東という街は、梅田や難波のような大規模繁華街とは異なり、「居心地の良さ」と「人との繋がり」で店が選ばれるエリアです。
だからこそ、この物件のようなラウンジやバー業態は、一度ファンを掴めば長く続く強さを持ちます。
ゼロから空間を作り上げるのではなく、“ベースがある状態で自分のスタイルを乗せていく”。
そんな開業を目指す方にとって、この一室はちょうどいいスタートラインになるはずです。
立花駅から徒歩25分！バーの居抜き物件！！
JR神戸線(大阪～神戸)/立花駅
(徒歩約 25分)
4階 7.2 坪
賃料5.5万円 @0.76万円
｜GW大庄 402号室 最上階・居抜き｜敷金礼金0円で始める“大人の隠れ家店舗”
JR東海道本線「立花」駅から徒歩圏内。
尼崎市大庄北エリアに位置するテナントビル最上階（4階）、静かな環境で落ち着いた営業ができる居抜き店舗が登場しました。
本物件最大の魅力は、敷金・礼金0円で入居可能という初期費用の軽さ。
これから開業を考える方や、「できるだけリスクを抑えてスタートしたい」という方にとって、非常に取り組みやすい条件となっています。
店内には高級感のある大理石仕上げのL字カウンターが設置されており、スナック・バー・小料理屋など、カウンター主体の業態であればそのまま営業できる居抜き仕様です。
照明や雰囲気も整っており、内装に大きな手を入れず、早期開業も可能です。
最上階ならではの落ち着いた空気感は、「常連のお客様とゆっくり向き合う店づくり」にぴったり。
喧騒を避けた立地のため、隠れ家的なバーや、しっとりとした大人向け店舗との相性も良好です。
賃料は月額50,000円と非常にリーズナブル。
管理費・共益費を含めても、固定費を抑えた経営が可能で、副業開業や2店舗目、個人経営にも現実的な条件です。
また、建物内には飲食テナントも入居しており、同業種が集まることで夜の集客力が高まりやすい点もポイント。
一から人の流れを作る必要がないため、オープン後の運営もスムーズに進めやすい環境です。
「まずは小さく、自分の店を持ちたい」「初期費用を抑えて、夢だったお店を始めたい」そんな想いを後押ししてくれる、条件・雰囲気・コストバランスの整った一室です。
少しでも気になった方は、ぜひ一度、現地で室内の雰囲気をご確認ください。
即入居も可能ですので、開業時期や業態のご相談も含め、お気軽にお問い合わせください。
三ヶ山口駅から徒歩15分！和食・会席料理店の居抜き物件！！
水間鉄道水間線/三ヶ山口駅
、
水間鉄道水間線/水間観音駅
(徒歩約 15分)
1階 28.16 坪
賃料34.65万円 @1.23万円
【貝塚市地蔵堂 国道170号線ロードサイド｜元飲食店居抜き】
国道170号線沿いに位置する、約291坪の広々としたロードサイド物件。
交通量の多い幹線道路に面し、遠方からでも視認性の高い立地が魅力です。
本物件は元飲食店として使用されていた建物で、店内にはテーブル席スペース、木調の内装、カウンター・収納棚などが残っており、飲食店居抜きとしての活用が可能な状態です。
客席は天井高があり、採光も良好、複数の部屋に分かれた構成のため、
・メインダイニング
・個室利用
・バックヤード／事務スペース
など、業態に応じたレイアウト変更がしやすい点も特長です。
厨房区画も確保されており、造作を活かしたスピード開業を検討される方にもおすすめ。
業種や営業形態に応じて、改装・レイアウトのご相談も可能です。
敷地は砂利敷きで、来店用駐車スペースとしても利用可能。
前面道路からのアプローチが分かりやすく、**車利用を前提とした郊外型飲食店（和食・洋食・定食・カフェ・焼肉・ロードサイド専門店など）**との相性は良好です。
また、本物件は飲食用途に限らず、物販店、リユースショップ、自動車関連、倉庫兼事務所、医療・高齢者向け施設など幅広い業種に対応可能（業種相談可）。
「ロードサイドで独立開業を考えている」
「居抜きを活かして初期費用を抑えたい」
そんな方にぜひ一度ご覧いただきたい、ポテンシャルの高い一棟物件です。
なんば駅から徒歩7分！ラーメン店の居抜き物件！！
大阪メトロ御堂筋線/なんば駅
(徒歩約 7分)
1階 12.2 坪
賃料44万円 @3.61万円
【大阪ミナミの熱が息づく、久左衛門通りのラーメン店居抜き物件】
大阪ミナミ・道頓堀エリア。
なんば駅から徒歩7分、久左衛門通りに面したラーメン店の居抜き物件が募集となりました。
営業年数11年という実績ある店舗が、移転のため市場に出てきた貴重なケースです (^_^)
■ 熱気あふれるミナミの中心で、安定した集客が見込める立地
大阪メトロ四つ橋線「なんば」駅から徒歩7分。
昼夜問わず人が途切れない、ミナミらしい高い回遊性が魅力です。
・観光客が多く、週末の集客が強い
・近隣の飲食店従業員やビジネス層も利用する実需エリア
・通りを歩く人に自然とアピールできる路面立地
「狙って訪れる客」と「流れで立ち寄る客」の両方を取り込める環境です
(^-^)
■ 11年間手を加えられてきた店内を、そのまま活かして出店可能
ラーメン店として使われてきた店内は、運営しやすい動線が整っています。
・約12坪で、少人数でも回しやすいサイズ感
・カウンターメインで回転率を確保
・厨房設備・排気・レイアウトが揃った居抜き
・スープ仕込みにも対応したバックヤード動線
初期投資を抑えながらスピード出店が可能な点は、独立開業や2店舗目に最適です (^_−)−☆
■ ミナミで飲食を始めたい人にとって、希少価値の高い一件
ミナミエリアは常に飲食店需要が高く、居抜きの公募は非常に少ない状況です。
特に長く営業していたラーメン店の居抜きは、タイミングが合わないと出会えない物件です。
・観光地ブランドによる集客
・深夜帯の飲食需要
・リピーターを育てやすい回遊導線
これらが揃うこの立地は、飲食ビジネスのスタートとしても十分魅力があります (^_^)
■ 最後に
「ミナミで勝負したい」
「即営業できる居抜きを探している」
「1階路面で、しっかり人通りのある場所がいい」
そんな方にぴったりの物件です。
ぜひ一度、内覧で雰囲気を体感してみてくださいね (^_^)
長堀橋駅から徒歩2分！スケルトン物件！！
大阪メトロ堺筋線/長堀橋駅
、
大阪メトロ御堂筋線/心斎橋駅
(徒歩約 2分)
1階 4.5 坪
賃料19.8万円 @4.4万円
**「1棟貸し × 内装費200万円負担 × バー・スナックなど多用途OK」はじめての出店も、次の展開も“挑戦しやすい”物件です (｡･ω･｡)ﾉ**
大阪市中央区の落ち着いた路地に、新しいチャレンジを後押ししてくれる希少な店舗が登場しました。
外観はコンパクトながらも味わいがあり、階段を上がると1F〜2Fにわたる“自分だけの店舗空間”が広がります。
そして何より注目は「1棟貸しの場合、内装費を200万円まで貸主が負担！」これは開業者にとって大きな後押しとなる特典です (･∀･)
【1棟貸しで自分らしい店づくりが自由にできる】
1階・2階をまとめて使えるため、業態の想像が広がります。
・1Fはカウンター中心のバー、2FはBOX席のスナック
・1Fを物販、2Fをワークスペースとして活用
・1Fは軽飲食、2Fをイベントやレンタルスペースに
「やりたい形」がそのまま実現できる、自由度の高い造りです。
内装費の負担もあるので、初期費用を抑えつつ“自分の世界観”を表現しやすいのが嬉しいポイント (^^)
【業種相談OKで柔軟性が高い】
本物件は、飲食・BAR・軽飲食・サービス業など、業態の幅がとても広いのが特徴。
前面道路の雰囲気も落ち着いており、隠れ家バーや会員制のお店にもぴったり。
「小規模で個性を生かした店を作りたい」そんなオーナーにおすすめです
(｡･ω･｡)
【落ち着いた周辺環境でリピーターをつくりやすい】
繁華街から少し離れた立地のため、喧騒を避けながら店舗を構えたい方に最適。
・常連客がつきやすい
・隠れ家系の業態と相性良し
・落ち着いた営業スタイルが叶う
一度足を運んだお客様が“また来たくなる”雰囲気があり、リピートを育てやすい場所です。
【1Fと2Fを自由に活用】
・1F：約14.97㎡
小箱バーやカウンター主体のスタートに最適。
人の顔が見える距離感で心地よい接客ができます (･ω･)
・2F：約11.3㎡
BOX席・個室風アレンジ・小規模イベントなど、使い方は自由。
1Fとの組合わせ次第で、店舗の個性がぐっと高まります。
【まとめ】
・1棟貸しで利用できる“小さな2フロア店舗”
・内装費200万円まで貸主負担の超レア条件
・業種相談可能でバー・スナック・軽飲食・サービス系など幅広く対応
・落ち着いた立地で常連づくりがしやすい
・初期投資を抑えて独立・開業に挑戦したい方に最適
「小さく始めたいけど、自分らしい店はつくりたい…(｡･ω･｡)」「費用を抑えて、センスのあるお店を作りたい…」
そんな方に、ぜひ一度見てほしい物件です。
