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すべての居抜き店舗なら「ぶけなび東海」にお任せください。 注目エリアや人気条件の物件を376件紹介しています。こんなお店を出したいというあなたのご希望に合う間取りや人気エリアの最新情報など、 理想の居抜き店舗情報を見つけていただく為に、ぶけなびは様々な切り口の物件検索ですべての居抜き物件情報をご提供します。
カフェも販売も◎ 玉造で見つけた、やわらかナチュラル居抜き！！
大阪環状線/玉造駅
(徒歩約 1分)
1階 17 坪
賃料38.5万円 @2.26万円
【玉造で“毎日に溶け込むお店”を始めるという選択。】
大阪メトロ玉造駅から徒歩わずか1分。
人の流れはしっかりありながら、どこか落ち着いた空気が漂うこのエリアで、現グラノーラカフェとして丁寧に使われている店舗が、次の担い手を待っています。
ガラス面が大きく、昼も夜も店内の明かりが自然と外ににじむファサード。
通勤・通学の途中、買い物帰り、ふと視線が吸い寄せられる
“入りやすさ”が最初から備わった店構えです。
もとグラノーラカフェならではの、清潔感と余白、店内は白を基調とした明るい空間。
過度な装飾はなく、棚やカウンター、照明が「ちょうどよい距離感」で配置されています。
この“余白”があるからこそ、
・ナチュラル系のベーカリー
・焼き菓子・ケーキのテイクアウト専門店
・おにぎり・和菓子などの日常使いの軽食店
・コーヒーにしっかり向き合う専門店
といった業態が、ほぼイメージ変更なくフィットします。
「居抜き物件だけど、前の店の色が強すぎない」
これは初出店・業態転換を考える方にとって、実はとても大きなメリットです。
“売る”に強いカウンターと、仕込みに耐えるバックヤード、店内中央のカウンターは、焼き菓子・パン・ケーキ・惣菜などを**“見せて売る”**ことを前提にしたつくり。
ショーケース設置もしやすく、テイクアウト主体でも自然な動線が描けます。
バックヤードには業務用冷蔵・冷凍設備、作業台、収納棚がしっかり確保され、少人数オペレーションでも“仕込みが回る”構成。
パンの最終焼成、ケーキの仕上げ、惣菜やおにぎりの仕込みなど、厨房を酷使しすぎない業態との相性が非常に良い印象です。
玉造という街が、この店を“応援してくれる”
玉造エリアは、住宅地・学校・オフィスが穏やかに混ざり合う街。
朝は通勤・通学のテイクアウト需要、昼は近隣ワーカーや住民の軽食ニーズ、夕方は「今日のご褒美」に寄りたくなる甘いもの、週末は地域に根付いた“いつもの店”としての利用
一過性ではなく、日常に寄り添う飲食店が長く愛される土壌があります。
相性のよい業態アイデアこの物件で特に相性が良いと考えられるのは、
・自家焙煎 or ハンドドリップ中心のコーヒー専門店
・パン×コーヒーの朝特化型テイクアウト店
・植物性素材・米粉・無添加を意識したスイーツ店
・おにぎり＋惣菜＋味噌汁など“日常回帰型”軽飲食
・甘味と日本茶を組み合わせた現代和菓子店
いずれも大規模投資を必要とせず、店主の個性が伝えやすい業態です。
最後に
この物件は、「派手さ」よりも「続けやすさ」が際立っています。
自分のペースで、地域と関係を築きながら店を育てたい方にこそ、見てほしい一軒です。
写真だけでは伝わらない“空気感”があります。
ぜひ一度、現地でその雰囲気を感じてみてください。
谷町九丁目駅から徒歩6分！インド料理店の居抜き物件！！
大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅
(徒歩約 6分)
ー 10.72 坪
賃料15.4万円 @1.44万円
地下鉄谷町線「谷町九丁目」駅から徒歩6分。
住宅とオフィスが混在し、日常の人の流れが自然に生まれるこのエリアに、多国籍料理の居抜き物件が登場しました。
駅近すぎず遠すぎない、ちょうど良い距離感。
この立地だからこそ実現できるのは、「目的来店」と「日常使い」の両方を取り込めるバランスの良さです。
近隣に住む人、仕事の合間に立ち寄る人、上本町方面から流れてくる人――
無理なく、継続的に通う理由が生まれる場所です。
外観は1階路面で視認性が高く、入りやすい雰囲気。
店内は約10.72坪と、回転と居心地の両立がしやすいサイズ感です。
前業態はインド料理で、内装はまだ新しく、厨房設備やレイアウトもそのまま活かせる状態。
初期コストを抑えながら、スムーズに開業できるのが大きな魅力です。
谷町エリアは、観光地のような派手さはないものの、
“地域に根ざした日常需要”がしっかり存在する街。
新規性だけで勝負するのではなく、「また来たい」と思わせる理由を丁寧に積み重ねていける環境です。
ランチ・ディナー・テイクアウト・軽飲食など、時間帯ごとに異なる需要を取り込めるのも、このエリアならでは。
一度ファンを掴めば、長く安定した経営が期待できます。
賃料は14万円、管理費1万円。
保証金3ヶ月・償却2ヶ月・礼金2ヶ月と、谷町エリアの路面店としては現実的な条件設定。
造作譲渡代は200万円ですが、内装の新しさと設備の充実度を考えると、十分に納得感のある内容です。
（「賃料 140,000円」「管理費 10,000円」「造作譲渡代金 2,000,000円」）
閉店理由は人材不足。
立地や店の評価ではなく、運営側の事情によるものなので、
“惜しまれて手放された”物件であることも安心材料です。
この物件は、“一発当てる店”ではなく、“長く愛される店”をつくるための一軒。
すでに整った空間と地域密着の立地を活かし、あなたの店として育てていく。
谷町で、日常に入り込む一軒を始めるなら、ここがそのスタートラインです
期間限定で造作譲渡金200万円値下げ中！今里駅から徒歩1分！ラーメンの居抜き物件！！
近鉄難波線/今里駅
(徒歩約 1分)
1階 15.69 坪
賃料29.15万円 @1.86万円
今里駅の改札を抜けると、千日前通の風がふっと頬を撫でる。
その風に混じって、どこか懐かしい出汁の香りが漂ってくる。
視線を上げると、通り沿いにひときわ目立つファサード。
ガラス越しに見えるカウンターは、まだ新しい木の色を残している。
前オーナーは、惜しまれながらも退職で店を手放した。
わずか0.4年しか使われていない厨房は、
まるで「次の挑戦者」を待っているかのように静かに輝いている。
この場所は、ただの居抜きではない。
“駅前1分で、最初にお客様の五感をつかむ店”
そんなポジションを手にできる、数少ないチャンスだ。
今日も駅からの人の流れは絶えない。
仕事帰りのサラリーマン、学生、家族連れ。
そのすべてが、この店の前を通り過ぎていく。
「次は、あなたの味でこの街の記憶をつくってほしい。」
武庫之荘駅から徒歩3分！居酒屋の居抜き物件！！期間限定賃料3万円値下げ！さらに造作譲渡代金無償
阪急神戸本線/武庫之荘駅
(徒歩約 3分)
1階 10 坪
賃料24.2万円 @2.42万円
武庫之荘の街は、どこか穏やかで、上品な空気が流れている。
駅から南へ歩くと、すぐに阪急オアシスが見えてくる。
買い物帰りの家族連れ、仕事帰りの会社員、近所の常連さん。
この通りは、昼も夜も人の流れが途切れない。
その導線のど真ん中に、15年間この街の“日常”を支えてきた店がある。
プラザ8番館の1階。
大きな看板が通りに向かって開き、店の存在を自然と知らせてくれる。
「ここに店がある」
そう感じさせる視認性の強さは、路面店の中でも頭ひとつ抜けている。
扉を開けると、15年分の温度が残っている。
常連がカウンターに腰を下ろし、
「今日もおつかれさん」と言い合っていたであろう空気。
オーナーが丁寧に積み上げてきた時間が、店の隅々に宿っている。
しかしそのオーナーは、退職を機に店を手放す決断をした。
閉店理由は“経営不振”ではない。
だからこそ、この空間にはまだ“続き”がある。
誰かが引き継ぐことで、物語は再び動き出す。
10坪というサイズは、
一人で回せる、
少人数で効率よく運営できる、
“ちょうどいい”スケール。
初期投資を抑えながら、駅前で勝負できる希少な条件だ。
阪急オアシスの前という立地は、
「帰りにちょっと寄っていこうか」
そんな自然な来店動機を生み出す。
飲食店にとって、これほど強い導線はなかなかない。
15年間愛された店の跡を、
次に彩るのは、あなたの味、あなたの接客、あなたの物語。
この街の“新しい行きつけ”をつくる準備は、もう整っている。
賃料大幅値下げ！本町駅から徒歩4分！喫茶店の居抜き物件！！諸条件大幅値下げ中！
JR神戸線(大阪～神戸)/元町駅
(徒歩約 4分)
地下1階 21.12 坪
賃料30.8万円 @1.46万円
三宮中央通りを歩くと、街の空気が少しだけ柔らかくなる。
大丸の前を通り過ぎ、元町駅へ向かう人々の流れは、昼も夜も絶えることがない。
観光客、買い物客、地元の常連。
このエリアは、神戸らしい上品さと賑わいが同居している。
その通り沿いに、ひっそりと階段が続く。
地下へ降りると、そこには15年間、静かに愛され続けた喫茶店がある。
木の温もり、柔らかな照明、少しレトロな椅子とテーブル。
まるで時間がゆっくり流れているような空間だ。
ここには、毎日のように通っていた常連がいたはずだ。
コーヒーを飲みながら新聞を読む人、
買い物帰りにケーキを楽しむ親子、
仕事の合間にひと息つくビジネスマン。
そんな“日常の風景”が、この店の中に積み重なっている。
しかし、オーナーは事業縮小のため、この場所を手放す決断をした。
閉店理由は衰退ではなく、経営判断。
だからこそ、この空間にはまだ“続き”がある。
21坪という広さは、
喫茶店としての落ち着きを保ちながら、
カフェ、スイーツ、軽食、バー、イベントスペースなど、
多様な業態へと進化できる余白を持っている。
そして何より、
「大丸前 × 三宮中央通り × 元町駅4分」
この立地は、神戸の中でも特別だ。
観光客も地元客も、自然とこの前を通る。
地下1階でありながら、導線の強さは路面に匹敵する。
階段を降りた先に広がる、レトロで温かい空気。
15年間守られてきた“居心地の良さ”。
そのすべてを受け継ぎながら、
新しい物語を描ける場所。
次にこの空間を彩るのは、
あなたの世界観、あなたのメニュー、あなたの物語。
神戸の街に、もうひとつ“行きつけ”をつくる準備は整っている。
新開地駅から徒歩3分！物件取得費約60万円以下の低投資開業キャンペーン！！
神戸高速東西線/新開地駅
(徒歩約 3分)
1階 10.24 坪
賃料15.4万円 @1.5万円
新開地駅から北へ歩くと、街の空気が少しずつ変わっていく。
昼の静けさとは違う、夜の熱気がゆっくりと立ち上がる。
ネオンが灯り、看板が光り、店の扉がひとつ、またひとつ開いていく。
福原町は、神戸の夜を支えてきた“独特の温度”を持つ街だ。
その通り沿いに、ひときわ入りやすい1階路面の店舗がある。
扉を開ければ、そこにはスナックとして使われていた温かい空間が広がる。
カウンター越しに交わされる会話、
グラスの音、
カラオケの歌声。
そんな夜の風景が、ここには自然に馴染んでいる。
前オーナーは移転のため、この場所を手放すことになった。
経営不振ではなく、次のステージへ進むための決断。
だからこそ、この空間にはまだ“続き”がある。
10坪というサイズは、
一人で回せる、
少人数で効率よく運営できる、
“ちょうどいい”スケール。
初期投資を抑えながら、夜の売上をしっかり狙える条件がそろっている。
福原町というアドレスは、
夜の街としての集客力が圧倒的だ。
カラオケバー、スナック、ガールズバー、
小箱の飲食店にとっては、まさに“適地”。
この街の夜を彩ってきた店舗の跡を、
次に照らすのは、あなたの灯りだ。
扉を開ければ、
今日も誰かが、
「ちょっと寄っていこうか」
そう言ってくれる場所になる。
夜の街で、
あなたの店の灯りが、
新しい物語をつくり始める。
四条駅から徒歩6分！居酒屋店の居抜き物件！！
京都市営地下鉄烏丸線/四条駅
(徒歩約 6分)
地下1階 16 坪
賃料30.8万円 @1.93万円
【四条・五条エリアを結ぶ“にぎわい動線”に構える本気の居抜きチャンス】
京都市内でも特に人気の高い「四条通」と「五条通」。
そのどちらにもアクセスしやすく、地下鉄烏丸線 四条駅から徒歩6分、五条駅からは徒歩2分という、まさに“ハイブリッド立地”に位置する今回の物件。
京都中心部で飲食店を探した経験のある方なら、
「このエリアは本当に空きが出ない…」と感じたことがあるはずです。
そんな中、長く営業されてきた飲食店が事業撤退により惜しまれつつも募集開始となりました (^_^)
■ 店舗の雰囲気・設備がそのまま使える“本気の居抜き物件”
掲載写真からも分かる通り、カウンター・テーブル席をバランス良く配置した店内は、温かみと落ち着きが共存する、まさに“京都らしい空気感”をまとっています。
室内はきれいに使われており、清潔感あり、動線の整理された厨房スペース、提供効率の良いレイアウト、飲食営業に必要な設備がほぼ揃った居抜き状態
初期投資を抑えてすぐにでも営業を始めたい方にピッタリです。
■ ビジネスとして優秀な「動線＋集客ポテンシャル」
本物件が位置するエリアは、昼夜問わず人の流れが安定しており、通勤・観光・買い物など多様な目的のお客様が行き交います。
さらに
「四条通方面で食事場所が見つからない」
「五条方面でサクッと飲める店を探している」
といったニーズが絶えないため、集客の幅が広いのが特長。
歴史ある京都の街でありながら、ビジネスとしては実に合理的な立地条件を備えています。
■ こんな方におすすめ
居抜きで初期費用を抑えたい
四条・烏丸・五条エリアで探しているが、物件が出ず困っている
観光客と地元客の両方を取り込みたい
すぐに営業開始できる店舗を探している
小規模ながら雰囲気のある店を作りたい
どれか一つでも当てはまるなら、この物件はぜひ一度見てほしい一軒です (^_^)
■ 最後に
京都市内でも“希少度が高い居抜き物件”であることは間違いありません。
実際に現地を見ると、写真以上に「使いやすさ」と「立地の強さ」を感じていただけると思います。
少しでも気になった方は、どうぞお早めにお問い合わせください。
このエリアでの店舗確保は“タイミング勝負”です。
期間限定で賃料大幅値下げ！元町駅から徒歩5分！鉄板焼きの居抜き物件！！
JR神戸線(大阪～神戸)/元町駅
(徒歩約 5分)
1階 10 坪
賃料29.7万円 @2.97万円
神戸・元町。
生田新道とトアロードが交差する、街の鼓動がもっとも濃く響く一角に、ひっそりと、しかし確かな存在感を放つ路面店舗があります。
かつてここでは、鉄板の上で踊る音と香りが人々を惹きつけ、2年間にわたり多くの常連客に愛されてきました。
閉店理由は「オーナーの退職」。
店が愛されなかったからではなく、バトンを渡すための前向きな幕引きです。
だからこそ、この場所には“すぐにでも再開できる温度”が残っています。
そして今、この店舗には大きな追い風が吹いています。
【期間限定の特別オファー】
「期間限定で賃料4万円、諸費用約150万円の大幅サービス!」
という、めったに出ない好条件が提示されています。
通常31万円の賃料が 27万円へ値下げ。
初期費用も大幅に圧縮され、開業のハードルが一気に下がります。
“立地 × 路面 × 居抜き × 初期費用軽減”
この4つが揃う瞬間は、そう多くありません。
【鉄板焼き居抜きの強み】
・約10坪の扱いやすいサイズ
・即日引き渡し可能
・前業態は鉄板焼きで、設備の流用も相談可能
“すぐに始められる”という価値は、時間とコストを大きく節約します。
【未来のオーナーへ】
この場所は、ただの空き店舗ではありません。
鉄板の熱気、客席のざわめき、街の流れ——
そのすべてが、次の挑戦者を待っています。
期間限定の特別条件が出ている今こそ、
「いつかやりたい」を「今、始める」に変える絶好のタイミングです。
初期費用大幅圧縮！造作代、礼金無！！限定出店キャンペーン！鶴橋駅から徒歩2分！バルの居抜き物件！！
大阪環状線/鶴橋駅
(徒歩約 2分)
1階 14.09 坪
賃料39.6万円 @2.81万円
JR大阪環状線「鶴橋」駅から徒歩2分。
焼肉・韓国料理・商店街のにぎわいが絶えないこのエリアに、居酒屋バルの居抜き物件が登場しました。
駅近でありながら、商店街特有の“人が流れ続ける空気”があり、昼夜問わず集客のチャンスが生まれる場所です。
この立地だからこそ実現できるのは、「目的来店」と「通りすがり」の両方を自然に取り込める強さ。
買い物帰りの人、観光客、仕事終わりに一杯飲みたい人――
無理なく、継続的に通う理由が生まれる環境が整っています。
物件は1・2階の約14.09坪。
外観にはオーニングが設置され、テラス席としての利用も可能。
商店街のにぎわいをそのまま店の活気につなげられる、路面ならではの魅力があります。
店内はバルとして9.5年間営業されていた空間で、
厨房・客席・動線がすでに整っているため、初期投資を抑えながらスムーズに開業できます。
今回の特徴は、初期費用が大幅に圧縮されていること。
造作譲渡代は無償、礼金も0円。
賃料も37万円から36万円へと下がり、
“鶴橋商店街でこの条件”という希少性が際立っています。
（「賃料 37万→36万」「礼金 2ヶ月→0ヶ月」「造作譲渡代金 無償」）
鶴橋は、観光地としての顔と、地域密着の生活圏としての顔を併せ持つ街。
新規性だけで勝負するのではなく、「また来たい」と思わせる理由を積み重ねていけるエリアです。
一度ファンを掴めば、昼も夜も安定した売上が期待できます。
テラス席を活かしたバル、韓国系メニューとの相性、商店街の回遊性を取り込む軽飲食など、
業態の幅も広く、アイデア次第でしっかりと“選ばれる店”になれるポテンシャルがあります。
閉店理由は体調不良と人材不足。
店の評価や立地の問題ではなく、“惜しまれて手放された”物件であることも安心材料です。
この物件は、“一発当てる店”ではなく、“長く愛される店”をつくるための一軒。
すでに整った空間と商店街のにぎわいを活かし、あなたの店として育てていく。
鶴橋で、日常にも観光にも入り込む一軒を始めるなら、ここがそのスタートラインです。
三宮駅から徒歩6分！焼肉の居抜き物件！！
神戸高速東西線/三宮駅
(徒歩約 6分)
2階 11.06 坪
賃料23.1万円 @2.09万円
三宮の“人が集まる導線”に、13年続いた焼肉店のDNAを受け継ぐ場所。
三ノ宮駅から徒歩5分。
生田新道のにぎわいをすぐそばに感じるこの区画は、「人が自然と流れ込む」三宮の中心動線に位置しています。
長年愛された焼肉店が13年の営業を終え（「前業態：焼肉／営業年数：13年間」）、店舗統合によりバトンを渡すことになったこの空間。
そのまま使える焼肉設備が揃っているため（「焼肉設備が揃っている為即営業可能!」）、**今日からでも火を入れられる“即戦力の居抜き”**です。
【11坪に凝縮された“勝てる焼肉店”のレイアウト】
約11.06坪というコンパクトなサイズながら、
・回転率を高める席配置
・スタッフ導線の短さ
・熱源・排煙の整った焼肉仕様
がすでに整っています。
初期投資を抑えながら、
「小さく始めて、しっかり利益を残す」
そんな戦略を描く事業者にぴったりの物件です。
【三宮の“集客力”を味方にできる立地】
周辺には
・神戸牛焼肉店
・居酒屋
・ラーメン
・観光客向け飲食店
が密集し、夜の人通りも多いエリア。
マイソクにもある通り、
「各線徒歩6分圏内! 生田新道付近の希少な焼肉屋居抜き!」
という立地は、集客のしやすさそのものが価値です。
看板視認性もあり（「看板視認性有!」）、
2階区画ながら“見つけてもらえる店”として成立します。
