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すべての居抜き店舗なら「ぶけなび東海」にお任せください。 注目エリアや人気条件の物件を376件紹介しています。こんなお店を出したいというあなたのご希望に合う間取りや人気エリアの最新情報など、 理想の居抜き店舗情報を見つけていただく為に、ぶけなびは様々な切り口の物件検索ですべての居抜き物件情報をご提供します。
天満駅から徒歩3分！韓国料理店の居抜き物件！！
大阪環状線/天満駅
(徒歩約 3分)
1階 15.58 坪
賃料55万円 @3.53万円
天満で店を持つ”というステータスを、1年以内の美麗内装とともに。
JR天満駅から徒歩4分。
大阪で最も“人が流れる商店街”のひとつ、天神橋筋商店街の路面に、ついに希少な飲食居抜きが登場しました。
マイソクにもある通り、
「人気の天満エリア 天神橋筋商店街に面した路面、飲食居抜き! 内装美麗で営業年数1年以内!」
という、まさに“レアケース”の物件化。
【1年以内の美麗内装。造作500万円の価値をそのまま引き継げる】
前業態は韓国料理店（営業1年）。
「内装美麗」「造作譲渡500万円」
という条件は、初期投資を抑えながら“ほぼ新品”の状態で開業できることを意味します。
15.58坪という扱いやすいサイズ感は、
- 少人数オペレーション
- 高回転のランチ
- 夜の飲み利用
すべてに対応できる万能型。
“天満で勝てる飲食店”の条件が、すでに揃っています。
【天神橋筋商店街 × 路面という圧倒的な集客導線】
周辺には
・ラーメン
・海鮮
・焼肉
・居酒屋
・中華
など、人気店がひしめき合う激戦区。
つまり、
「人が集まる場所に店を出す」ではなく、「人が集まり続ける場所に店を置く」
という圧倒的優位性を得られます。
天満は“食べ歩き文化”が根付く街。
路面店は、ただそこにあるだけで集客装置になります。
十三駅から徒歩1分！立ち飲みの居抜き物件！！
阪急神戸本線/十三駅
(徒歩約 1分)
1階、2階 14 坪
賃料46.2万円 @3.3万円
「降りた瞬間、店になる。十三駅1分、即戦力の飲食路面店。」
阪急「十三」駅 西出口を出てすぐ。
人の流れが一気に濃くなる飲食路地に面した、駅近1分の路面飲食店。
本物件は、営業年数1年未満。
内装・設備ともに状態が非常に良く、“手直し不要でそのまま使える”即営業型居抜きです。
初期投資と準備期間を極力抑え、思い立ったタイミングで開業したい方にとって、非常に現実的な一室です。
・1階も、2階も“売れる構成”
1階：集客の要
通りにしっかり面した路面区画。
暖簾や看板がそのまま売上につながるポジションで、立ち飲み・カウンター中心業態との相性は抜群です。
2階：ロースター設備完備
2階には焙煎機（ロースター）用設備が整っており、自家焙煎コーヒー、焙煎を見せる演出型業態
作業場＋イートイン分離型など、“見せて売る”業態構築が可能。
1階で集め、2階で価値を深める立体使いができる希少物件です。
・面積・規模感（画像記載より）
延床面積：約14坪大きすぎないからこそ、少人数オペレーション、家賃比率を意識した堅実経営、回転・滞在の両立が実現しやすいサイズ感です。
・十三という街が、背中を押す
十三は、「一見さん」と「常連」が共存する街。
駅前の圧倒的な人通り、夜に強く、飲食ニーズが途切れないエリア特性、単価を抑えても杯数・人数で売上を作れる街
→ 個人店・コンセプト店が**“勝ち筋を作りやすいエリア”**です。
・想定業態例
立ち飲み・酒場
自家焙煎カフェ＋テイクアウト
昼カフェ／夜酒場の二毛作
小箱バル・専門店（〇〇専門）
※重飲食の可否・用途変更等は都度相談可能。
・こんな方におすすめ
「十三でやりたい」明確なビジョンがある
内装・設備に余計な費用をかけたくない
駅近・路面・即営業の条件を重視
2店舗目／業態実験／独立初期の第一歩
・最後に
この物件は、“立地・内装・スピード”の3点が揃った、即断型の店舗です。
写真では伝わりきらない動線、天井高、設備の状態、通りからの視認性は、
現地で見ると想像以上に納得感があります。
少しでも可能性を感じた方は、ぜひ一度、内覧で確かめてください。
天満駅から徒歩2分！スケルトン物件！！
大阪環状線/天満駅
(徒歩約 2分)
2階 18.39 坪
賃料30.8万円 @1.67万円
**「天満市場ど真ん中 × 2〜3F飲食向けコンバート × ルーフトップ付き」天満のにぎわいをそのまま“自分の店の熱気”に変えられる場所 (｡･ω･｡)ﾉ**
大阪・天満市場のにぎわう通りに面し、「通りの熱気」「人の流れ」「飲み歩き文化」のすべてを取り込めるポテンシャルを持つ物件が登場しました。
昼は市場の食の動き、夜は天満名物の“はしご酒文化”が広がり、飲食店としてこれ以上ないほどの環境が整っています (･∀･)
【2F・3Fを“飲食店仕様にコンバート工事中”】
現在、2Fと3Fは飲食店として使いやすいようにコンバート工事を進行中。
これにより、重飲食〜軽飲食まで幅広い業態に対応できるようになります。
・小規模居酒屋
・ワインバー
・創作料理店
・アジアン系・韓国料理・中華
・焼き鳥・海鮮系 など
天満の多様なニーズに合わせて業態を選べるのが強みです (｀･ω･´)
【天満市場直結の“とにかく強い立地”】
天満は大阪随一の飲食激戦区であり、「人が集まる理由」が最初から揃った街。
・昼夜問わず圧倒的な人流
・観光客、会社員、地元客が混ざる幅広い客層
・はしご酒文化で新規客が入りやすい
つまり、立地そのものが集客装置なんです。
「とりあえず一杯寄っていこか〜(｡･∀･｡)」そんな流れを自然に取り込めるポジションです。
【広めのフロア × 客席レイアウトしやすい間取り】
間取りを見ると、カウンター・テーブル席・厨房エリアが設計しやすい構造。
仕込み動線、提供動線、客席回転など、飲食店運営で重要なポイントを押さえやすく、無駄の少ないつくりです。
「使いやすい店＝売上をつくりやすい店」この法則が当てはまります (^^)
【屋上テラスが使えるという“天満ならではの武器”】
この物件の隠れた魅力が ルーフトップテラス。
天満エリアで屋上が使える物件は希少です。
・外飲みスペース
・限定イベント
・BBQ風メニュー
・夜景を眺める特別席
など、他店が真似できない“価値づくり”が可能。
「え、こんな場所あったん？」と驚かれる独自性が出せます (｡･ω･｡)
【まとめ】
・天満市場通りのど真ん中に位置する絶対的立地
・2F〜3Fを飲食向けにコンバート中で扱いやすい
・屋上テラスが使える希少物件
・昼夜問わず強い人流 × 幅広い客層
・はしご酒文化を取り込みやすい
・天満で“勝負できる店”をつくりたい人に最適
「天満で店を持つならここやろ…(｡･ω･｡)」
そんな手応えを感じられる一軒です。
北野白梅町駅から徒歩12分！ネパール料理店の居抜き物件！！
京福電鉄北野線/北野白梅町駅
(徒歩約 12分)
1階 15.73 坪
賃料24.75万円 @1.57万円
京都・上京区。
千本通すぐ、北野商店街沿いの路面店。
“初めての開業でも戦える立地 × 美麗な内装 × すぐに始められる設備”
この3つが揃った、希少な居抜き物件です。
前テナントはネパール料理店。
移転のための閉店（＝経営不振ではない） という点が、安心材料として大きいです。
■ 北野白梅町駅から徒歩12分
観光地と住宅地が混ざる、独特の“人の流れ”があるエリア。
■ 千本通すぐ × 北野商店街沿い
資料にもある通り、「千本通すぐ!北野商店街沿い路面居抜物件!」
この一文がすべてを物語っています。
- 昼：近隣住民・買い物客・学生
- 夜：帰宅途中の住民、周辺飲食店の回遊
- 観光：北野天満宮・西陣エリアの観光客
さらに、周辺には
- マクドナルド
- すき家
- ココカラファイン
- RESI STAY（ホテル）
など、人が集まる店舗が点在。
“飲食店が成立する地力”がある場所です。
■ ランチ需要
周辺住民・商店街利用者・学生がターゲット。
回転率を上げやすい立地。
■ ディナー需要
住宅地が近く、
“日常使いの外食”としての需要が見込める。
■ テイクアウト・デリバリー
千本通の交通量 × 住宅密集地
→ デリバリーとの相性が非常に良い
■ 多様な業態に転用可能
- カレー・アジアン
- ラーメン
- 定食
- カフェ
- バル
- テイクアウト専門店
居抜きの強みを活かしながら、幅広い選択肢が取れる。
香里園駅から徒歩5分！居酒屋の居抜き物件！！
京阪本線/香里園駅
(徒歩約 5分)
ー 13.73 坪
賃料26.4万円 @1.92万円
「駅前で勝負したい」
「小さく始めて、確実に成功したい」
そんな方に、香里園で“ちょうどいい”物件があります。
京阪本線・香里園駅から徒歩5分。
資料にもある通り、
「香里園駅前エリア、ダイエー本通商店街に面した路面、居酒屋居抜き!」
という、まさに“飲食が成立する場所”に立つ店舗です。
内装は美麗。
営業年数はわずか2年。
閉店理由は経営不振ではなく、
「人材不足の為、惜しくも手放し」
という前向きな理由。
“立地 × 内装 × スピード開業”の三拍子が揃った、希少な居抜き物件です。
【立地が生む“勝ち筋】
■ 駅徒歩5分 × 商店街の中心
香里園駅前は、寝屋川市の中でも特に人が集まるエリア。
- ダイエー本通商店街
- 香里駅前通商店街
- 香里センター街
3つの商店街が交差する“人の流れの中心”に位置しています。
■ 周辺の飲食店密度が高い
資料の地図にも、
- サイゼリヤ
- 杉玉
- 勝男
- 中華料理 天鴻
- しゃぶしゃぶ藤
- 高知酒場
など、多数の飲食店が確認できます。
これは 「飲食店が成立する地力がある」 という証拠。
競合が多い＝需要がある。
その中で“個性を出せる小型店”は、むしろ強い。
【物件そのものの魅力】
■ 1–2階の一棟貸し × 約13.73坪
小規模ながら、
1階で集客 → 2階で席数確保
という構成が取れるのは大きな強み。
■ 内装美麗 × 居酒屋居抜き
資料の冒頭にも
「内装美麗で営業年数2年!」
2年しか使っていないため、
設備の状態が非常に良い と期待できます。
■ 造作譲渡：3,500,000円
居酒屋としての設備がほぼ揃っているため、
初期投資を抑えつつ、
“すぐに営業開始できる”スピード開業が可能。
2年しか使っていないため、
設備の状態が非常に良い と期待できます。
長瀬駅から徒歩5分！バーの居抜き物件！！
近鉄大阪線/長瀬駅
(徒歩約 5分)
1階 8.3 坪
賃料14.3万円 @1.72万円
近鉄大阪線「長瀬」駅から徒歩5分。近畿大学通り沿いという、学生・地域住民・回遊客が絶えず行き交う生活導線上に、飲食店居抜きの1階路面物件が登場しました。
1日31,810人が利用する駅からのアクセスも良く、大学を中心に人の流れが自然に生まれるエリア。
この立地だからこそ実現できるのは、「目的来店」と「日常使い」の両方を取り込める強さです。
授業の合間に立ち寄る学生、近隣に住むファミリー層、仕事帰りに軽く一杯飲みたい人――
無理なく、継続的に通う理由が生まれる場所です。
外観は路面に面しており、視認性が高く入りやすい雰囲気。
店内は約8.3坪とコンパクトながら、飲食店としての内装・エアコン・トイレなどが残置されており、小箱ならではの“回しやすさ”と“居心地の良さ”を両立できるサイズ感です。
居抜きのため、初期投資を抑えながらスムーズな開業が可能で、
バー・スナック・小料理・軽飲食など、既存レイアウトと親和性の高い業態であれば、
スピード感を持ってスタートできるポテンシャルがあります。
周辺には飲食店・学生向け店舗・地域密着型の商店が並び、“大学×住宅×生活導線”という、安定した需要が見込める環境が整っています。
新規性だけで勝負するのではなく、「通い続けたくなる理由」を丁寧に積み重ねていけるエリア。
一度ファンを掴めば、長く安定した経営が期待できます。
この物件は、“派手に一発当てる店”ではなく、“長く愛される店”をつくるための一軒。
すでに整った空間と立地を活かし、あなたの店として育てていく。
長瀬で、日常に入り込む一軒を始めるなら、ここがそのスタートラインです。
四条駅から徒歩5分！タバコ店の物件！！
京都市営地下鉄烏丸線/四条駅
(徒歩約 5分)
1階 4.65 坪
賃料22万円 @4.73万円
【京都・木屋町通】
観光と文化の流れが交わる場所で、小さな路面店から始まる新しい挑戦！
京都の中心を南北に貫く“木屋町通”。
鴨川の流れに寄り添いながら、古き情緒と新しいカルチャーが混ざり合うこのエリアは、地元の人だけでなく国内外の観光客が足を止める人気スポットです。
その木屋町通で、ひときわ存在感を放つ THE GATE HOTEL京都高瀬川 by HULIC。
今回の物件は、そのホテルの真正面、さらに「立誠ガーデン ヒューリック京都」のすぐ前という、極めて希少な立地にある1階路面店舗です。
わずか4.65坪の小さな空間。
しかし、木屋町のこの場所だからこそ、小ささがブランド力に変わるポテンシャルがあります。
“観光・地元・ホテル客”が交差する絶対的立地
・ホテル目の前
・鴨川徒歩すぐ
・四条駅・京都河原町駅からもアクセス良好
・立誠ガーデンの賑わいをダイレクトにキャッチ
終日人の流れがあるだけでなく、
・観光目的のホテル宿泊者
・地元の飲食需要
・木屋町通を散策する客
が自然と動線として店舗前を通るため、小規模店でも高い集客ポテンシャルを持ちます。
“ホテル前の路面店”というのは、飲食・物販問わず強いアドバンテージです。
・4.65坪の“ブランドを作れるサイズ感”
・面積：15.37㎡（4.65坪）
・1階路面
・視認性の良い間口
・スケルトン渡し（自由度が高い）
4〜5坪というサイズは、
「専門性に突破口を見出せる広さ」です。
例えば、
・テイクアウトのスイーツ
・コーヒースタンド
・抹茶・和菓子の小さな販売店
・アパレル雑貨のギャラリー型店舗
・カウンター主体の軽飲食
・観光客向けの地域特化ショップ
など、コンセプトに特化するほど魅力が強くなります。
大きな店ができないからこそ“この店のこれが欲しい”という強烈な目的来店が生まれやすいサイズです。
木屋町のど真ん中、しかもホテル前で20万円台という賃料は、京都中心部では非常に競争力があります。
初期投資を抑えて挑戦したい個人店から、新ブランドの京都初出店まで幅広く対応可能な条件です。
“木屋町で店を構える”という価値を、手の届くスケールで鴨川を横目に、ホテル利用者が行き交い、木屋町の夜の灯りがゆっくりと落ちていく。
このエリアは、京都らしさを肌で感じられる特別な場所です。
ここで始める小さな店は、規模以上の存在感を持ち、旅の記憶にも、日常の足跡にも必ず残るはずです。
木屋町通の1階路面という希少な舞台。
次にこの場所に、どんな新しい物語が生まれるのか——。
その主人公となるのは、これを読んでいるあなたです。
神戸三宮駅から徒歩3分！レストランの居抜き物件！！ 【神戸三宮・地下レストラン居抜き｜“実績ある空間”をそのまま引き継ぐ】
阪急神戸本線/神戸三宮駅
(徒歩約 3分)
地下1階 11.75 坪
賃料34.48万円 @2.93万円
阪急神戸三宮駅から徒歩3分。
人が途切れない三宮の中心地、その地下に広がるのは、長年多くの来店客に支持されてきた洋食レストランの居抜き物件です。
階段を降りた先にあるのは、落ち着きと温もりを感じる空間。
木目調の内装とレンガの質感が調和し、どこか懐かしく、そして安心して長居したくなる雰囲気がすでに出来上がっています。
テーブル席が中心のレイアウトは、カップルからグループまで幅広いニーズに対応できる設計で、“日常使いされる店”としての土台が整っています。
約11.75坪というサイズ感は、運営効率と席数バランスの両面で非常に扱いやすく、少人数でも十分に回せる現実的な規模。
厨房設備も揃っており、これまで培われた営業基盤を活かしながらスムーズな立ち上げが可能です。
そしてこの物件の最大の価値は、「営業実績のある人気店の跡地」であること。
ゼロから認知を作るのではなく、すでに“店として成立していた空間”をベースに新たなスタートが切れる点は、大きなアドバンテージになります。
さらに、本物件は商業施設内という立地特性もあり、一定の人の流れが確保されている環境。加えて、再開発が進む神戸の玄関口エリアという将来性もあり、今後の伸びしろも期待できるロケーションです。
賃料は約31万円台（税別）、保証金や条件面は一定の水準ですが、それに見合う「立地」「実績」「空間」が揃っています。
単なる居抜きではなく、“結果を出してきた店の続き”を引き継ぐ一軒。
三宮で、確実に勝ちにいくなら、このチャンスは見逃せません。
垂水駅から徒歩1分！前業種はスイーツの飲食店や物販店のスケルトン物件！！ 【モルティたるみ・駅直結区画｜“人が流れる場所で、結果を出す店”】
JR神戸線(神戸～姫路)/垂水駅
、
山陽電鉄本線/山陽垂水駅
(徒歩約 1分)
1階 20.7 坪
賃料54.45万円 @2.63万円
JR垂水駅直結。
日常的に多くの人が行き交う商業施設「モルティたるみ」東館内に、視認性と集客力を兼ね備えた希少区画の募集が出ました。
駅を利用する人、買い物を楽しむ人、目的を持って訪れる人。
すべての動線がこの施設内に集約されており、立地そのものが集客装置として機能している環境です。
2024年12月には東館がリニューアル予定となっており、これからさらに人の流れが活性化していくタイミングに乗れる点も大きな魅力です。
対象区画は東館の一角。
前業態はスイーツの飲食・物販店として運営されており、ガラス面を活かした開放的なファサードが特徴的です。
通路に対してしっかりと“見せる”設計になっているため、商品力や演出次第で高い集客効果を発揮します。
約68.24㎡という広さは、物販と飲食のハイブリッド業態や、テイクアウト主体＋イートインの組み合わせにも柔軟に対応可能。カフェ、スイーツ、ベーカリー、惣菜など、回転率と視認性を活かした業態と特に相性の良い区画です。
賃料は495,000円（税別）。
決して安価ではありませんが、それ以上に「人が集まる場所で商売ができる」という価値がこの物件にはあります。
路面店とは違い、“集客をゼロから作る必要がない”というアドバンテージは、売上の立ち上がりスピードに直結します。
商業施設内店舗の強みは、「立地の力を借りながら、自店の魅力でリピーターを育てられること」。最初の来店のきっかけは施設がつくり、その後のファン化は店がつくる。この役割分担が成立する環境です。
ゼロから人を呼び込むのではなく、“人がいる場所でどう選ばれるか”に集中できる。
この区画は、そんな効率的で再現性の高い出店を実現できる一店です。
今、垂水で勝ちにいくなら、この場所です。
堺駅から徒歩11分・宿院駅から徒歩4分！元飲食店のスケルトンの物件（カウンターあり）【堺・一棟貸し店舗｜“暮らしの中に根付く店”を一からつくる】
南海本線/堺駅
、
阪堺電軌阪堺線/宿院駅
(徒歩約 11分)
ー 13.07 坪
賃料5.5万円 @0.42万円
堺駅エリア。大通りから少し入った、昔ながらの街並みが残る一角に、希少な“一棟貸し店舗”の募集が出ました。
シャッター付きの外観は、どこか懐かしさを感じさせる佇まい。
決して派手ではないこの表情こそ、この物件の最大の魅力です。
ここは「通りすがりで入る店」ではなく、「あの店に行こう」と目的を持って訪れる店を育てる場所です。
1階は約2.0mの奥行きある細長い店舗スペース。
厨房と客席をコンパクトにまとめた設計で、テイクアウト専門や立ち飲み、小規模飲食など、初期負担を抑えたスモールスタートに最適な形です。
無駄のない動線を活かせば、少人数でも効率よく営業できます。
そしてこの物件の価値を大きく引き上げているのが2階部分。
和室2部屋＋ベランダという構成で、単なる店舗に留まらず、「住む」と「商う」を一体化できる使い方が可能です。
例えば、2階を事務所や休憩スペースとして使うもよし、住居として活用し固定費を抑えるもよし。
自分のスタイルに合わせて柔軟に設計できるのが一棟貸しならではの強みです。
賃料は月額5.5万円という非常に魅力的な設定。
さらに礼金・敷金・保証金なしと、開業時の初期負担を大幅に抑えられる条件が整っています。
初めての独立や、低リスクでの挑戦を考えている方にとっては、これ以上ないスタートラインです。
堺という街は、派手な繁華街とは違い、「日常の中で選ばれる店」が強いエリア。
だからこそ、この物件のように自分で育てていく店づくりは、時間をかけて確実に価値へと変わっていきます。
完成された空間ではありません。
しかしだからこそ、“自分の店”をゼロからつくれる面白さがあります。
この場所で、街に根付く一軒を。
