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すべての居抜き店舗なら「ぶけなび東海」にお任せください。 注目エリアや人気条件の物件を306件紹介しています。こんなお店を出したいというあなたのご希望に合う間取りや人気エリアの最新情報など、 理想の居抜き店舗情報を見つけていただく為に、ぶけなびは様々な切り口の物件検索ですべての居抜き物件情報をご提供します。
新開地駅から徒歩1分！ラーメン屋の居抜き物件！！
神戸高速東西線/新開地駅
(徒歩約 1分)
1階 6.5 坪
賃料23.1万円 @3.55万円
【駅徒歩1分！新開地商店街沿い、即営業可能なラーメン店居抜き物件】
阪急神戸高速線「新開地駅」から徒歩わずか1分。人通りの多い新開地商店街沿いに位置する、視認性抜群のラーメン店居抜き物件です。
店内は約6.5坪とコンパクトながら、効率的なレイアウトでカウンター席とテーブル席を完備。内装は営業開始からわずか1年のため、美観を保った状態で引き渡し可能です。厨房設備も充実しており、即営業スタートが可能な点が最大の魅力。
【おすすめポイント】
・駅近立地：新開地駅徒歩1分、集客力抜群
・商店街沿い：人通りが多く、昼夜問わず集客が期待できる
・居抜き物件：初期投資を抑え、スピード開業が可能
・内装美麗：営業年数わずか1年、清潔感あり
・厨房設備充実：ラーメン店に最適なレイアウト
【こんな方におすすめ】
・ラーメン店をスピード開業したい方
・初期費用を抑えたい方
・駅近で集客力のある立地を求める方
長堀橋駅から徒歩2分！バーの居抜き物件！！
大阪メトロ堺筋線/長堀橋駅
(徒歩約 2分)
5階 4.84 坪
賃料16.5万円 @3.41万円
「“一人でも、二人でも。”心斎橋で始める、等身大のBAR。」
大阪・心斎橋。
昼夜を問わず人が行き交い、個人店が点在するこの街に、BAR居抜きの即戦力物件が登場しました。
場所は、長堀橋駅 徒歩2分／心斎橋駅 徒歩3分という優れたアクセス。
メイン通りから一歩入った立地で、落ち着いた雰囲気と集客力を両立しています。
・すでに“店として完成している”空間
本物件は、BARとして使用されていた内装・設備がそのまま残る居抜き。
カウンター・バック棚・動線が整っており、最小限の手直しで営業スタートが可能です。
初期内装工事を抑えたい
できるだけ早くオープンしたい
初店舗・副業BARに挑戦したい
そんな方にとって、非常に現実的な一室です。
・約9.3坪。無理のないサイズ感
このサイズは、ワンオペ・少人数運営がしやすい、客席との距離が近く、ファンがつきやすい、家賃比率を抑えながら、安定経営を目指せる
という、BAR経営における**“ちょうどいい答え”**とも言える広さです。
※近隣コインパーキング複数あり
・想定業態・使い方
オーセンティックBAR
カウンターメインの隠れ家BAR
音楽・ウイスキー・カクテル特化型
副業・週末営業のスモールBAR
大箱ではできない“距離感”を武器にした店づくりが可能です。
・この物件が向いている人
いつか自分のBARを持ちたかった
心斎橋で“無理のない規模”から始めたい
初期投資を抑えつつ、立地は妥協したくない
一人ひとりのお客さんと向き合う店をやりたい
・最後に
この物件は、**「背伸びせず始めて、ちゃんと続けられるBAR」**を探している方にこそ、見てほしい一室です。
写真では伝わらない、カウンター越しの距離感、夜の街とのつながり、階上店舗ならではの落ち着きを、ぜひ現地で体感してください。
内覧・条件相談は随時可能です。
**「これはアリかも」**と感じた方は、どうぞお気軽にお問い合わせください。
心斎橋駅から徒歩3分！BARの居抜き物件！！
大阪メトロ御堂筋線/心斎橋駅
、
大阪メトロ堺筋線/長堀橋駅
(徒歩約 3分)
5階 5 坪
賃料40.7万円 @8.14万円
「“ちゃんと広く、でも重くならない。”心斎橋で育てる、次のBAR。」
大阪・心斎橋。
数多くの個人店が生まれ、育ち、続いていくこの街に、BAR居抜きの即戦力区画が出ました。
場所は、大阪メトロ 長堀橋駅 徒歩2分、心斎橋駅 徒歩3分
アクセスの良さと、角地ビルによる視認性。
5階区画でありながら、“知っている人が上がってくる店”を作れる立地です。
すでに完成度の高い、BAR仕様の内装、本物件は、BAR利用を前提に整えられた居抜き区画。
カウンター・バックヤード・照明計画・客席の距離感まで、営業目線で無駄がありません。
内装工事を最小限に抑えたい、プレオープンまでの期間を短縮したい、「箱作り」より中身と接客に集中したい、そんな方にとって、即実務に入れる状態です。
約10坪クラス。余白のある“迎えられるBAR”
前区画（小箱）より一回り広い、約10坪前後のサイズ感。
この広さがあることで、カウンター＋αの客席構成、2名来店・複数客の同時対応、常連と新規が混ざるほどよいざわめきが成立します。
「一人BAR」から「育てるBAR」へ。
ステップアップを考える方にも、ちょうど良いサイズです。
・想定業態・相性の良い使い方
オーセンティックBAR
カクテル・ウイスキー特化型
音楽・アート系コンセプトBAR
週末イベント対応のBAR
2号店／コンセプト違いの展開
大箱ほど重くなく、小箱ほど窮屈でない。
“選ばれるBAR”を目指す方に合う区画です。
・この物件が向いている人
心斎橋でブランドとして育てるBARをやりたい
小箱卒業、または2店舗目を検討中
立地は妥協せず、無駄な初期投資は避けたい
「知る人ぞ知る」5階店舗を狙っている
・最後に
この物件は、「無理に広げず、ちゃんと続く」BARを作るための場所です。
写真では伝わらない客席間の“間”、カウンターに立ったときの視界、5階ならではの落ち着きは、現地でこそ納得できます。
少しでもイメージが湧いた方は、ぜひ一度ご内覧を。
条件整理・業態相談まで、まとめて対応可能です。
あびこ駅から徒歩3分！ダイニングバーの居抜き物件！！
大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅
(徒歩約 3分)
1階 9.78 坪
賃料20.9万円 @2.14万円
― 街に近い距離感が、店の居心地になる ―
あびこ。
大阪市内でありながら、どこか“生活の匂い”が残る街。
ファミリー、単身者、学生が自然に混ざり合い、外食が特別すぎない日常として根づいているエリアです。
本物件は、Osaka Metro御堂筋線「あびこ」駅徒歩3分。
人通りの多い導線から少しだけ入った場所にある、1階・ダイニングバー居抜き店舗です。
・小さいからこそ、顔の見える店が育つ
店舗面積は 約9.77坪（約32.31㎡）。
カウンターを中心に、店主とお客様の距離が自然と近くなるサイズ感です。
この空気感は、ダイニングバー・ワインバー・立ち飲み・バル・小皿料理・深夜営業型のBARなど、“通う理由”が生まれる業態と相性抜群。
「広さ」ではなく、居心地で選ばれる店を目指す方に向いています。
・店内はダイニングバー仕様の居抜き。
カウンター・厨房動線が整っており、初期費用を抑えてスピード開業が可能です。
「まずは小さく始めたい」「独立1店舗目として経験を積みたい」
そんな想いに応えてくれる状態です。
・“あびこ”の強みは、安定した常連需要
あびこは、流行に左右されにくい生活密着型エリア。
仕事帰りの一杯
近所での食事
週末の常連利用
日々の積み重ねが、そのまま売上につながります。
話題性よりも、継続性を大切にする商いが成立する街です。
・店舗経営を「続ける」ための現実的な条件
取得総額は300万円以下。
駅近・1階・居抜きという条件を考えると、リスクを抑えて挑戦できる物件と言えます。
広告に頼りすぎず、人と人との関係性で育てていける店。
あびこは、そんな商いが長続きする場所です。
・こんな方におすすめ
ダイニングバー・バル・BAR業態を考えている方
少人数・ワンオペでお店を運営したい方
地元常連を大切にする店をつくりたい方
初期投資を抑えて独立したい方
・まとめ
この物件は、
“派手に打ち出す店”ではなく、**「気づけば行きつけになっている店」**が似合います。
駅に近く、街に近く、人に近い。その距離感を大切にできる方なら、
この場所はきっと、長く続く拠点になります。
あびこという街の日常に、あなたの一軒を加えてみませんか？
堺東駅から徒歩7分！ラーメンの居抜き物件！！
南海高野線/堺東駅
(徒歩約 7分)
1階 15.7 坪
賃料31.47万円 @2万円
― ちょうどいい街で、ちょうどいい一杯を ―
堺東。
南海高野線の主要駅でありながら、梅田や難波ほどの喧騒はない、**“暮らしと仕事が交わる街”**です。
本物件は、そんな堺東駅から徒歩圏にある1階路面の居抜き店舗。
周辺にはオフィスや生活動線が点在し、**「毎日食べに来る客層」**が自然と育つエリアです。
・ラーメン店居抜き。すぐに「勝負」に出られる
前テナントはラーメン店、内装・厨房ともに整っており、大掛かりな工事不要でスピーディーな開業が可能です。
約 15.7坪（約51.9㎡） というサイズは、カウンター主体、少人数オペレーション、回転重視、といったラーメン業態と抜群の相性。
“作り込む”より、味で勝負したい方に向いています。
・ファミリーも単身客も取れる堺東という立地
堺東は、オフィスワーカーのランチ・夕食需要、周辺居住者の普段使い、ファミリー層・学生層がバランスよく混在するエリア。
昼・夜ともに安定した需要が見込め、流行に左右されにくい“日常使いのラーメン店”が育ちやすい環境です。
・重飲食相談可。業態の広がりも
ラーメン業態はもちろん、つけ麺・まぜそば・中華そば系・定食・町中華など、本格調理を伴う業態も相談可能。
居抜きを活かしつつ、方向転換もしやすい点が魅力です。
・初期投資を抑え、長く続けるための条件
取得総額は約350万円以下と、開業時の負担を抑えられる点もポイント。
「いきなり大箱で勝負するのは不安」「独立1号店で経験を積みたい」
そんな方にとって、現実的で攻めやすい物件です。
・こんな方におすすめ
ラーメン店・中華系業態で独立を考えている方
居抜きを活かして早期開業したい方
堺東で“地元に根づく店”をつくりたい方
味と接客で勝負する個人店志向の方
・まとめ
この物件は、派手な立地ではありません。
だからこそ、味・価格・居心地が、そのまま評価につながります。
堺東という街の日常に溶け込み、「今日もここで食べよう」と思われる一杯を、この場所から届けてみませんか？
中崎町駅から徒歩4分！前コインランドリーのスケルトン物件！！
大阪メトロ谷町線/中崎町駅
(徒歩約 4分)
1階 3.78 坪
賃料14.55万円 @3.85万円
― 路地の奥にあるからこそ、選ばれる店になる ―
中崎町。
梅田から徒歩圏でありながら、大量消費とは距離を置いた “感度の高い街” として知られるエリアです。
本物件は、その中崎町の 裏路地に佇む「collection中崎」1階店舗。
派手な看板で呼び込む場所ではありません。
ここは、「見つけた人がファンになる」店が育つ場所です。
・中崎町という“SNSで選ばれる立地”
中崎町は、若年層・カップル・クリエイター層が「目的を持って歩く街」。
写真を撮りたくなる外観、路地裏という発見性、個人店が連なる世界観、これらが重なり、SNSを通じて自然に拡散されていく土壌があります。
一度話題になれば、「わざわざ来てくれる客層」が育つ、それが中崎町の強みです。
・約12.5㎡、小さいからこそ“強いコンセプト”が生きる
店舗面積は 約12.5㎡（約3.7坪）。
決して広くはありません。
しかしこのサイズこそが、専門性・世界観・作り手の顔 をダイレクトに伝えられるスケールです。
クラフトコーヒー
自家製スイーツ・焼き菓子
抹茶・和スイーツ
ギャラリー併設の物販＋喫茶
「全部やる」より、「一点突破」。
小型高付加価値業態に最適です。
・裏路地1階という“偶然の出会い”
本物件は、人通りが多すぎない裏路地の 1階路面。
だからこそ、通りすがりではなく “歩いて探す客” に出会えます。
ふらっと入って、写真を撮り、気に入れば誰かに教えたくなる。
この “語りたくなる体験” をつくれる立地です。
・初出店・実験的店舗にも
賃料・面積ともにコンパクトなため、初めての独立開業、ブランドのテストマーケティング、週末営業・コンセプトショップなど、挑戦しやすい条件が揃っています。
大きな店ではできない、尖った世界観を育てるには、ちょうどいい箱です。
・こんな方におすすめ
小さく始めて、熱量の高いファンをつくりたい方
SNS発信と相性の良い業態を考えている方
中崎町の空気感を重視する方
カフェ・スイーツ・物販・ギャラリー系業態
・まとめ
collection中崎 1階店舗は、
人の多さで勝つ場所ではありません。
世界観、想い、ストーリー。
それらがきちんとあれば、“指名される店”になれる場所です。
この路地の一角から、あなただけの「特化型カフェ・スイーツ」を育ててみませんか。
京都河原町駅から徒歩7分！スケルトンの物件！！
阪急京都本線/京都河原町駅
(徒歩約 7分)
ー 36.39 坪
賃料143万円 @3.93万円
― 年間3,500万人が行き交う「京の動脈」で、店を構える ―
京都・寺町京極。
観光、買い物、待ち合わせ。
“目的を持たない人さえも流れ着く”、京都屈指の人通りを誇る商店街です。
本物件は、年間約3,500万人が往来する寺町京極商店街に面した、店舗ビル一棟貸し。
偶然の来店ではなく、「必然的に目に入る場所」に建っています。
・駅近×商店街アーケードの強さ
阪急京都線 「京都河原町」駅 徒歩7分
地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩8分
雨の日でも人通りが落ちにくいアーケード立地だから、曜日・天候に左右されにくい集客が可能。
観光客・学生・地元客が自然に混在し、「見せる業態」「入店ハードルの低い業態」ほど真価を発揮します。
・3フロア・約36.39坪という“使い分けできる箱”
延床面積 約36.39坪。
1階・2階・3階を持つことで、単なる店舗ではなく**「体験型・回遊型ビジネス」**が成立します。
・想定用途例
1階：物販・テイクアウト・集客導線
2階：メイン店舗・体験・ワークショップ
3階：バックヤード／スタッフルーム／予約制空間
「売る」「魅せる」「覚えてもらう」
それぞれの役割をフロアごとに分けられる点は、商店街立地では非常に貴重です。
・スケルトン渡し＝“京都らしさ”を自由に表現本物件はスケルトン渡し。
内装制限の少なさは、ブランドづくりを重視する事業者にとって大きな魅力です。
・京町家風の演出
和モダン／インバウンド向けデザイン
SNS映えを意識した空間構成
**「京都でしかできない表現」**を、
ゼロから組み立てることができます。
・視認性と“物語性”を兼ね備えた立地
寺町京極という場所は、単に人が多いだけではありません。
「京都に来た記憶」
「また立ち寄りたくなる通り」
そんな感情に紐づいた立地だからこそ、店そのものが観光コンテンツ化していきます。
一度覚えてもらえれば、再訪・口コミ・SNS拡散へと自然に広がる。
この通りに店を構えること自体が、最大のブランディングです。
・こんな事業者に向いています
京都らしさを前面に出した物販・飲食・体験業態
インバウンド・観光需要を取り込みたい方
路面×複数フロアを活かした“見せる商い”をしたい方
本店・フラッグシップ店舗を構えたいブランド
・まとめ
寺町京極商店街 店舗ビルは、単なる「空き物件」ではありません。
人の流れ、街の記憶、京都というブランド。
それらを丸ごと背負ってスタートできる場所です。
ここから、“京都で語られる店”をつくる物語が始まります。
桜ノ宮駅から徒歩2分！前飲食店の物件！！
大阪環状線/桜ノ宮駅
(徒歩約 2分)
1階 15.13 坪
賃料16.5万円 @1.09万円
【JR桜ノ宮駅徒歩2分。再生前提だからこそ広がる、店舗づくりの可能性】
大阪市都島区。
大川沿いの落ち着いた街並みと、生活圏としての利便性が共存する桜ノ宮エリアに、個人開業向けの貸店舗物件が登場しました。
JR大阪環状線「桜ノ宮」駅から徒歩わずか2分。
駅近でありながら、観光色の強すぎない地域密着型の立地は、長く商いを続けたい方にとって魅力的な環境です。
現状スケルトンに近い状態。だからこそ、自由に作れる
本物件は、内装に手を加えることを前提とした現状渡し。
床や壁には経年による傷みが見られますが、その分、内装デザインはゼロベースで計画が可能です。
・業態に合わせて、
客席配置
厨房レイアウト
動線計画
世界観づくり
すべてを自分のイメージどおりに構築できます。
“完成された居抜き”ではなく、
これから育てていく店舗を求めている方に適した物件です。
・店舗＋厨房スペースが分かれた間取り
図面からも分かる通り、店舗スペースと厨房エリアがしっかり区分された構成。
飲食店はもちろん、テイクアウト併設店、教室、サービス店舗などでも使いやすい間取りです。
トイレが独立している点も、店舗利用において安心できるポイントです。
・桜ノ宮エリアならではの集客層
桜ノ宮は、周辺住民・通勤客・散歩客が入り混じるエリア。
派手な繁華街ではないからこそ、「日常使い」のお店が求められています。
・毎日通える飲食店
近所にあってうれしいサービス業
常連づくりを重視した店舗展開
こうした業態との相性が良い立地です。
・こんな方におすすめ
初めて店舗を構える個人事業主の方
内装からこだわった店づくりをしたい方
桜ノ宮周辺で地域密着型ビジネスを考えている方
小規模でも長く続けられる店舗を求めている方
・まとめ
駅徒歩2分という立地に、約50㎡の現状渡し店舗。
決して“すぐ完成する物件”ではありませんが、
その分だけ、理想に近づける余地がある物件です。
桜ノ宮で、自分だけの店舗づくりを始めてみませんか。
内覧・条件詳細はお気軽にお問い合わせください
守口市駅から徒歩2分！居酒屋・ダイニングバーの居抜き物件！！
京阪本線/守口市駅
(徒歩約 2分)
1階 28.29 坪
賃料35.2万円 @1.24万円
京阪本線「守口市駅」から徒歩わずか2分。駅近という好立地に、ひっそりと佇む鉄筋コンクリート造7階建ての1階部分に、93平米の広々とした居抜き店舗が登場しました。この物件は、かつて創作居酒屋として愛された空間。高級感漂う内装は、和モダンの美しさと機能性を兼ね備え、訪れる人々の五感を刺激する舞台となっていました。照明、カウンター、厨房設備まで、すぐにでも営業可能な状態で残されており、初期費用を抑えて開業できるのが最大の魅力です。さらに、重飲食も可能。焼き物、揚げ物、鉄板料理など、熱を扱うメニューにも対応できる設備が整っており、創作料理の幅がぐっと広がります。駅前という立地は、仕事帰りのサラリーマンや地元の常連客を惹きつける絶好の集客ポイント。昼はランチ営業、夜は居酒屋として、二毛作の展開も夢ではありません。使い勝手の良さと高級感を兼ね備えたこの空間は、あなたの「食」と「物語」を紡ぐステージ。守口市の街に新たな風を吹き込む、そんな一軒を始めてみませんか？
長堀橋駅から徒歩3分！スケルトンの物件！！
大阪メトロ堺筋線/長堀橋駅
(徒歩約 3分)
1階 21.65 坪
賃料44万円 @2.03万円
【長堀橋駅徒歩3分 スケルトン店舗（71.55㎡・21.68坪）】
大阪メトロ「長堀橋駅」から徒歩わずか3分。心斎橋エリアに隣接するビジネス・商業の中心地に、自由度の高いスケルトン物件が登場しました。面積は71.55㎡（約21.68坪）、軽飲食も相談可能で、あなたの理想の店舗をゼロから創り上げることができます。
ストーリーの始まり
長堀橋は、オフィス街と繁華街が交差するエリア。昼はビジネスパーソン、夜は飲食を楽しむ人々で賑わう、集客力抜群の立地です。この物件はスケルトン仕様で、あなたのブランドに合わせたデザインを自由に実現可能。カフェ、バル、テイクアウト専門店、さらには美容サロンやショールームなど、多彩な業種に対応できます。
魅力ポイント
立地の強み：大阪メトロ「長堀橋駅」徒歩3分。心斎橋・堺筋本町へのアクセスも良好。
広さと自由度：71.55㎡（約21.68坪）。スケルトン仕様で、レイアウトは完全自由。
軽飲食相談可：カフェやバルなど、飲食業態にも対応可能。
条件の魅力：賃料44万円（税込）、共益費込み。敷金3ヶ月・礼金3ヶ月、スケルトン渡し。
未来のビジョン
この空間で、あなたのビジネスを大阪の中心に打ち出しませんか？
オシャレなカフェ、個性派バル、あるいは美容サロンやアパレルショップ。あなたのアイデア次第で、この場所は街の注目スポットになります。
