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造作100万以下の物件特集

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すべての居抜き店舗なら「ぶけなび東海」にお任せください。注目エリアや人気条件の物件を88件紹介しています。こんなお店を出したいというあなたのご希望に合う間取りや人気エリアの最新情報など、理想の居抜き店舗情報を見つけていただく為に、ぶけなびは様々な切り口の物件検索ですべての居抜き物件情報をご提供します。

該当件数 88件

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期間限定で賃料諸費用の大幅値下げ！新開地駅から徒歩1分！ラーメンの居抜き物件！！造作譲渡金0円！！

神戸高速東西線/新開地駅 (徒歩約 1分)

1階 6.51 坪

賃料19.8万円 @3.04万円

新開地駅から、ほんの1分。商店街のアーケードを抜けると、昼夜を問わず人の流れが続く場所がある。その一角に、ラーメン店として愛されてきた小さな店舗が、次の挑戦者を待っている。 6.51坪というコンパクトなサイズは、 “ひとりでも回せる”“少人数で利益を出せる”という強みを持つ。厨房動線も整い、ラーメン以外にも麺類、丼、スパイス系、テイクアウトなど、幅広い業態にフィットする柔軟さがある。そして今、この物件には大きな追い風が吹いている。賃料は 23万円 → 21万円に。造作譲渡代金も 350万円 → 280万円に。初期費用が大幅に抑えられる、まさに“今がチャンス”のタイミング。前オーナーが撤退した理由は「人材不足」。つまり、立地や売上ではなく、店舗そのもののポテンシャルはしっかり残っている。新開地商店街は、地元客・観光客・ビジネス客が入り混じる、 “飲食店が育つ土壌”が整ったエリア。駅前の利便性と商店街の集客力が重なり、新規店でも認知されやすいのが最大の魅力。この場所は、まだまだ伸びる。小さく始めて、大きく育てる。そんな未来を描ける店舗が、ここにある。次にこの暖簾を掲げるのは、新開地で勝負したいと願う、あなたかもしれない。

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武庫之荘駅から徒歩3分！居酒屋の居抜き物件！！期間限定賃料3万円値下げ！さらに造作譲渡代金無償

阪急神戸本線/武庫之荘駅 (徒歩約 3分)

1階 10 坪

賃料24.2万円 @2.42万円

武庫之荘の街は、どこか穏やかで、上品な空気が流れている。駅から南へ歩くと、すぐに阪急オアシスが見えてくる。買い物帰りの家族連れ、仕事帰りの会社員、近所の常連さん。この通りは、昼も夜も人の流れが途切れない。その導線のど真ん中に、15年間この街の“日常”を支えてきた店がある。プラザ8番館の1階。大きな看板が通りに向かって開き、店の存在を自然と知らせてくれる。「ここに店がある」そう感じさせる視認性の強さは、路面店の中でも頭ひとつ抜けている。扉を開けると、15年分の温度が残っている。常連がカウンターに腰を下ろし、「今日もおつかれさん」と言い合っていたであろう空気。オーナーが丁寧に積み上げてきた時間が、店の隅々に宿っている。しかしそのオーナーは、退職を機に店を手放す決断をした。閉店理由は“経営不振”ではない。だからこそ、この空間にはまだ“続き”がある。誰かが引き継ぐことで、物語は再び動き出す。 10坪というサイズは、一人で回せる、少人数で効率よく運営できる、 “ちょうどいい”スケール。初期投資を抑えながら、駅前で勝負できる希少な条件だ。阪急オアシスの前という立地は、「帰りにちょっと寄っていこうか」そんな自然な来店動機を生み出す。飲食店にとって、これほど強い導線はなかなかない。 15年間愛された店の跡を、次に彩るのは、あなたの味、あなたの接客、あなたの物語。この街の“新しい行きつけ”をつくる準備は、もう整っている。

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初期費用大幅圧縮！造作代、礼金無！！限定出店キャンペーン！鶴橋駅から徒歩2分！バルの居抜き物件！！

大阪環状線/鶴橋駅 (徒歩約 2分)

1階 14.09 坪

賃料39.6万円 @2.81万円

JR大阪環状線「鶴橋」駅から徒歩2分。焼肉・韓国料理・商店街のにぎわいが絶えないこのエリアに、居酒屋バルの居抜き物件が登場しました。駅近でありながら、商店街特有の“人が流れ続ける空気”があり、昼夜問わず集客のチャンスが生まれる場所です。この立地だからこそ実現できるのは、「目的来店」と「通りすがり」の両方を自然に取り込める強さ。買い物帰りの人、観光客、仕事終わりに一杯飲みたい人―― 無理なく、継続的に通う理由が生まれる環境が整っています。物件は1・2階の約14.09坪。外観にはオーニングが設置され、テラス席としての利用も可能。商店街のにぎわいをそのまま店の活気につなげられる、路面ならではの魅力があります。店内はバルとして9.5年間営業されていた空間で、厨房・客席・動線がすでに整っているため、初期投資を抑えながらスムーズに開業できます。今回の特徴は、初期費用が大幅に圧縮されていること。造作譲渡代は無償、礼金も0円。賃料も37万円から36万円へと下がり、 “鶴橋商店街でこの条件”という希少性が際立っています。（「賃料 37万→36万」「礼金 2ヶ月→0ヶ月」「造作譲渡代金無償」）鶴橋は、観光地としての顔と、地域密着の生活圏としての顔を併せ持つ街。新規性だけで勝負するのではなく、「また来たい」と思わせる理由を積み重ねていけるエリアです。一度ファンを掴めば、昼も夜も安定した売上が期待できます。テラス席を活かしたバル、韓国系メニューとの相性、商店街の回遊性を取り込む軽飲食など、業態の幅も広く、アイデア次第でしっかりと“選ばれる店”になれるポテンシャルがあります。閉店理由は体調不良と人材不足。店の評価や立地の問題ではなく、“惜しまれて手放された”物件であることも安心材料です。この物件は、“一発当てる店”ではなく、“長く愛される店”をつくるための一軒。すでに整った空間と商店街のにぎわいを活かし、あなたの店として育てていく。鶴橋で、日常にも観光にも入り込む一軒を始めるなら、ここがそのスタートラインです。

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神戸三宮駅から徒歩3分！レストランの居抜き物件！！【神戸三宮・地下レストラン居抜き｜“実績ある空間”をそのまま引き継ぐ】

阪急神戸本線/神戸三宮駅 (徒歩約 3分)

地下1階 11.75 坪

賃料34.48万円 @2.93万円

阪急神戸三宮駅から徒歩3分。人が途切れない三宮の中心地、その地下に広がるのは、長年多くの来店客に支持されてきた洋食レストランの居抜き物件です。階段を降りた先にあるのは、落ち着きと温もりを感じる空間。木目調の内装とレンガの質感が調和し、どこか懐かしく、そして安心して長居したくなる雰囲気がすでに出来上がっています。テーブル席が中心のレイアウトは、カップルからグループまで幅広いニーズに対応できる設計で、“日常使いされる店”としての土台が整っています。約11.75坪というサイズ感は、運営効率と席数バランスの両面で非常に扱いやすく、少人数でも十分に回せる現実的な規模。厨房設備も揃っており、これまで培われた営業基盤を活かしながらスムーズな立ち上げが可能です。そしてこの物件の最大の価値は、「営業実績のある人気店の跡地」であること。ゼロから認知を作るのではなく、すでに“店として成立していた空間”をベースに新たなスタートが切れる点は、大きなアドバンテージになります。さらに、本物件は商業施設内という立地特性もあり、一定の人の流れが確保されている環境。加えて、再開発が進む神戸の玄関口エリアという将来性もあり、今後の伸びしろも期待できるロケーションです。賃料は約31万円台（税別）、保証金や条件面は一定の水準ですが、それに見合う「立地」「実績」「空間」が揃っています。単なる居抜きではなく、“結果を出してきた店の続き”を引き継ぐ一軒。三宮で、確実に勝ちにいくなら、このチャンスは見逃せません。

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宿院駅から徒歩1分・堺駅から徒歩10分！日本料理店の居抜き物件！！賃料見直しました！

阪堺電軌阪堺線/宿院駅 (徒歩約 1分)

1階、2階 132.7 坪

賃料29.7万円 @0.22万円

【一味庵の歴史を受け継ぐ、駅前和食居抜き】阪堺線「宿院駅」から徒歩1分。南海本線「堺駅」からも徒歩10分という、堺の中心導線に位置する希少な駅近立地。この場所で長年親しまれてきた和食店が、次の挑戦者を待っています。本物件は、大阪堺市堺区大町東1丁目に位置する1～3階一括の貸店舗。地域に根差した和食店として営業されてきた実績があり、店内には即営業可能な厨房設備・什器一式が残された居抜き物件です。延床面積は約132.7㎡、1階は店舗の顔となる客席、2階・3階は用途に応じて客席拡張や個室、バックヤードとしても活用できる構成で、60席規模の運営が可能。「しっかり食事を楽しむ和食店」「観光客向けの和定食」「夜は落ち着いた居酒屋業態」など、幅広い業態展開がイメージできます。現況は営業中ですが、事業転換に伴う募集のため、居抜きでの引き継ぎが前提となっています。その分、**造作・設備取得費用は無償（造作価格無料）**となっており、初期投資を大きく抑えて開業できる点は大きな魅力です。賃料は月額399,300円（税込）⇒297,000円（税込）、管理費33,000円（税込）。賃料条件や引渡し時期、詳細条件については、前向きなご相談が可能な状況です。 ◆この物件が選ばれる理由・阪堺線「宿院駅」徒歩1分の駅近立地・和食店の実績ある居抜き物件・厨房設備・什器一式引き継ぎ可能（造作無償）・約60席・1～2階一括で運営しやすい構造・初期費用を抑えてスピード開業が可能「この場所で、次の物語をつくりたい」そうお考えの方には、ぜひ一度ご覧いただきたい一軒です。少しでもご興味をお持ちでしたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。詳細条件や内覧について、丁寧にご案内いたします。

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祇園四条駅から徒歩7分！バーの居抜き物件！｜祇園四条、すぐ始められる大人のBAR。

京阪本線/祇園四条駅 (徒歩約 7分)

2階 11.07 坪

賃料14.15万円 @1.28万円

｜祇園四条エリア、落ち着いた路地に佇むBAR居抜き物件。京阪「祇園四条」駅から徒歩7分。観光客と地元客が行き交う祇園エリアの中でも、喧騒から一歩引いた立地に位置する「プライムビル」2階の一室です。周辺には飲食店が軒を連ね、夜の人通りも安定しているエリアとして知られています。専有面積は約36.57㎡（11.06坪）。店内はシックで落ち着いた内装が施され、カウンター・バックバー・厨房設備が整ったBAR居抜き物件。初期投資を抑え、スピーディーな開業を目指す方に適した状態です。業態はBAR限定となりますが、その分コンセプトを明確にした大人向けの空間づくりが可能。観光帰りの一杯、ホテルゲストのナイトユース、常連客を大切にする隠れ家的店舗など、立地特性を活かした運営が期待できます。賃料は月額128,600円（税抜）、管理費16,950円（税抜）。物件取得総額は約150万円と、祇園エリアでは比較的現実的な条件設定。新規開業や2店舗目、独立開業にも検討しやすい一室です。祇園というブランド力と、すぐに営業を始められる実用性。その両方を備えた、BAR開業に特化した希少な居抜き物件です。

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九条駅から徒歩2分！居酒屋店の居抜き物件！！「路地に入った先に、通いたくなる店をつくる。」

京都市営地下鉄烏丸線/九条駅 (徒歩約 2分)

ー 10.31 坪

賃料16.5万円 @1.6万円

九条駅から徒歩2分。人の流れがしっかりあるエリアでありながら、この物件はあえてメイン通りから一歩入った路地に位置しています。一見すると不利に見えるこの立地ですが、飲食店においてはむしろ大きな価値になります。なぜなら、通りがかりではなく「目的を持って来店する客層」をつくりやすいからです。ふらっと入る店ではなく、「あの店に行こう」と選ばれる店。そんな店舗づくりに適したポジションです。店内はすでにカウンターを備えた飲食店仕様。厨房スペースも確保されており、ゼロから作り込む必要がない分、出店までのスピードとコストを抑えることができます。 1階は約16.72㎡とコンパクトながら、カウンター主体で効率の良い営業が可能。 2階には約17.35㎡のスペースがあり、客席の拡張やストック、休憩スペースとして柔軟に使うことができます。加えて和室スペースもあり、一般的な店舗物件にはない使い方ができる点も特徴です。この物件で強いのは、規模を追う店ではなく“空気感で売る店”。カウンターを中心にした居酒屋、こだわりの一品で勝負する専門店、常連客をしっかり作る小料理屋。こうした業態が、この立地と空間に自然にハマります。特に九条エリアは、地元客と外からの来訪者が混在するエリアであり、価格帯と雰囲気のバランスが取れれば長く続く店をつくりやすい環境です。目立つ場所で一気に勝負するのではなく、知る人ぞ知る場所で確実に積み上げていく。派手さよりも、継続性。広さよりも、密度。この物件は、そんな飲食店経営を考えている方にこそフィットする一件です。

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霞ヶ丘駅から徒歩17分！カラオケスナック店の居抜き物件！！

山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 (徒歩約 17分)

1階 11.8 坪

賃料8.8万円 @0.75万円

｜星陵台貸店舗バス停徒歩1分｜1階路面・居抜き店舗神戸市垂水区・星陵台エリア。最寄りのバス停（学園正門前）から徒歩1分という立地に位置する、1階路面区画の貸店舗です。本物件は、元スナックとして使用されていた居抜き物件。カウンターや客席、照明、トイレなどが整っており、内装を活かした開業が可能なため、初期費用を抑えてスタートしたい方にもおすすめです。店内は約39㎡と、スナック・バー・小料理屋・カウンターメインの飲食店にちょうど良いサイズ感。落ち着いた内装とカウンター配置により、少人数でも効率よく営業できる導線が確保されています。周辺には学校・病院・住宅地が広がり、生活動線上に位置するため、地域密着型の店舗運営との相性が良好。夜だけでなく、業態によっては昼営業・軽飲食への展開も検討可能です。また、同建物内には別区画（約21.8㎡）もあり、事務所としての併用や、スタッフルーム・倉庫用途としての活用など、使い方の幅が広がる点も魅力です。（※条件応相談）「大通り沿いではなく、地元に根付いた立地でゆったり商いをしたい」そんな方にぴったりの、落ち着いた環境と実用性を兼ね備えた路面店舗です。

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寝屋川市駅から徒歩4分！スナック店の居抜き物件！！

京阪本線/寝屋川市駅 (徒歩約 4分)

1階 20.76 坪

賃料15万円 @0.72万円

｜吉岡ビル寝屋川市駅徒歩4分｜多用途対応の路面店舗・事務所京阪本線「寝屋川市」駅から徒歩4分。駅前の利便性と、落ち着いた周辺環境を兼ね備えた立地にある、路面区画の店舗・事務所物件です。室内はシンプルで使い勝手の良い間取りとなっており、店舗・事務所・サービス業など、さまざまな用途に対応可能。「まずは一度相談ください」という柔軟なスタンスで検討できる点も、この物件の魅力です。室内にはトイレ・給湯スペース・収納が確保されており、小規模な飲食（軽飲食相談）、物販、スクール、整体・サロン、営業所など、初期設備を活かしたスムーズな利用開始が可能です。駅から近く、人の流れもあるエリアのため、来店型ビジネスはもちろん、静かな環境を求める事務所利用にも適しています。住宅と商業が混在する立地は、地域密着型の店舗運営との相性も良好です。派手すぎず、堅実、「使い勝手の良さ」と「立地の安心感」を重視する方にとって、バランスの取れた一室といえるでしょう。寝屋川市駅周辺で、広さ・立地・用途の柔軟性を重視される方に、ぜひご検討いただきたい物件です。

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三ヶ山口駅から徒歩15分！和食・会席料理店の居抜き物件！！

水間鉄道水間線/三ヶ山口駅、水間鉄道水間線/水間観音駅 (徒歩約 15分)

1階 28.16 坪

賃料34.65万円 @1.23万円

【貝塚市地蔵堂国道170号線ロードサイド｜元飲食店居抜き】国道170号線沿いに位置する、約291坪の広々としたロードサイド物件。交通量の多い幹線道路に面し、遠方からでも視認性の高い立地が魅力です。本物件は元飲食店として使用されていた建物で、店内にはテーブル席スペース、木調の内装、カウンター・収納棚などが残っており、飲食店居抜きとしての活用が可能な状態です。客席は天井高があり、採光も良好、複数の部屋に分かれた構成のため、・メインダイニング・個室利用・バックヤード／事務スペースなど、業態に応じたレイアウト変更がしやすい点も特長です。厨房区画も確保されており、造作を活かしたスピード開業を検討される方にもおすすめ。業種や営業形態に応じて、改装・レイアウトのご相談も可能です。敷地は砂利敷きで、来店用駐車スペースとしても利用可能。前面道路からのアプローチが分かりやすく、**車利用を前提とした郊外型飲食店（和食・洋食・定食・カフェ・焼肉・ロードサイド専門店など）**との相性は良好です。また、本物件は飲食用途に限らず、物販店、リユースショップ、自動車関連、倉庫兼事務所、医療・高齢者向け施設など幅広い業種に対応可能（業種相談可）。「ロードサイドで独立開業を考えている」「居抜きを活かして初期費用を抑えたい」そんな方にぜひ一度ご覧いただきたい、ポテンシャルの高い一棟物件です。

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