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すべての居抜き店舗なら「ぶけなび東海」にお任せください。 注目エリアや人気条件の物件を383件紹介しています。こんなお店を出したいというあなたのご希望に合う間取りや人気エリアの最新情報など、 理想の居抜き店舗情報を見つけていただく為に、ぶけなびは様々な切り口の物件検索ですべての居抜き物件情報をご提供します。
古市駅から徒歩5分！飲食店の居抜き物件！！
近鉄南大阪線/古市駅
(徒歩約 5分)
1階 13.61 坪
賃料13.2万円 @0.97万円
近鉄南大阪線「古市」駅から徒歩5分。
駅前の生活導線と住宅街が自然につながる白鳥エリアに、串カツ屋の居抜き物件が登場しました。
1日20,189人が利用する駅からのアクセスも良く、
“日常の中で無理なく選ばれる店”をつくりやすい立地です。
この環境だからこそ実現できるのは、「目的来店」と「日常使い」の両方を取り込める強さ。
買い物帰りの人、家族での外食、仕事終わりに軽く一杯飲みたい人――
自然と、継続的に通う理由が生まれる場所です。
物件は1階路面の約13.61坪。
外観は入りやすく、店内は串カツ店として営業されていたレイアウトがそのまま残っており、
厨房・客席・動線が整った“すぐに使える”居抜き仕様です。
小箱すぎず大きすぎないサイズ感で、回転と居心地のバランスが取りやすく、少人数オペレーションでも無理なく回せるのが魅力。
古市エリアは、住宅・学校・商業施設が混在する“地域密着型”の商圏。
派手な繁華街ではないものの、
「また来たい」「家の近くで気軽に行ける」
そんな日常需要がしっかり存在する街です。
串カツ・居酒屋・焼鳥・定食・小料理など、既存レイアウトと親和性の高い業態であれば、初期費用を抑えながらスムーズに開業できます。
造作譲渡金は別途相談ですが、設備の状態を考えると十分に現実的な選択肢です。
（「造作譲渡金 別途必要(金額相談)」）
賃料は12万円（税別）。
1階路面・居抜き・13坪という条件を踏まえると、
売上設計がしやすい現実的な設定といえます。
礼金は36.5万円ですが、初期投資を抑えられる居抜きであることを考えると、
十分にバランスの取れた内容です。
現況は営業中。
“惜しまれて手放される”物件であることも安心材料で、
引渡時期は相談のうえ柔軟に調整できます。
この物件は、“一発当てる店”ではなく、“長く愛される店”をつくるための一軒。
すでに整った空間と地域密着の立地を活かし、あなたの店として育てていく。
古市で、日常に入り込む一軒を始めるなら、ここがそのスタートラインです。
六甲道駅から徒歩3分！寿司の居抜き物件！！
JR神戸線(大阪～神戸)/六甲道駅
(徒歩約 3分)
1階 15.98 坪
賃料44.17万円 ※確認中 @2.76万円
JR六甲道駅から徒歩3分。
人通りの絶えない生活動線上に、本物件はあります。
前テナントは寿司店として約20年間営業。
この事実は、単なる居抜き以上の意味を持っています。
長期間営業が続いたということは、この立地に「日常的な来店需要」と「リピート客を生む力」があった証拠です。
駅近でありながら、周辺は落ち着いた商業・住宅混在エリア。
通勤帰りの立ち寄り、近隣住民の普段使い、どちらも狙えるバランスの取れた環境です。
派手な集客に頼らず、堅実に売上を積み上げたい業態に適しています。
室内にはカウンターや厨房設備が残されており、飲食店としての再出店がしやすい状態です。
特に、寿司・和食・小料理・居酒屋など、現設備を活かせる業態であれば、初期投資を抑えた開業が可能です。
もちろん、業態転換や内装変更による新しいコンセプト店舗としての利用も検討できます。
約52㎡という広さは、「一人・少人数で丁寧に運営する店」「常連を大切に育てる店」にちょうど良いサイズ感です。
視認性が高く、駅利用者の目に入りやすい一方で、騒がしすぎない落ち着きがあることも、この物件の魅力です。
短期回転型ではなく、長く地域に根付く店舗づくりを目指す方に向いています。
この場所には、すでに「選ばれ続けた実績」があります。
あとは、そのバトンをどう活かすか。
六甲道という成熟したエリアで、次の20年を見据えた商いを始める拠点として、十分に検討する価値のある物件です。
あびこ駅から徒歩2分！スケルトンの物件！！ ｜内装工事協力≪100万円≫借主様へお支払い！
大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅
(徒歩約 2分)
ー 28.7 坪
賃料27.5万円 @0.96万円
◆天王寺の延長ではない。ローカルで勝ちに行く「あびんこ」という選択。
大阪・住吉区苅田、地下鉄「あびこ」駅から徒歩2分。
この距離は単なる“駅近”ではない。
人の流れの中心に、自分の店を置けるポジションだ。
そして、この物件の背景にあるのがあびんこ商店街という、濃密な生活導線、大型再開発エリアとは違う、観光でもない。
ここは「日常」で勝負ができるエリア。
昔ながらの個人店と、感度の高い新規出店が混在し、学生・単身・ファミリー層がリアルに混ざり合う街、つまり「売れる理由が外にある場所」
◆シャッターを開けた瞬間、勝負が始まる
今回の物件は、昭和の古民家テナント。
1967年築の2階建て、だがただの古さではない。
再構築する余白がある“仕掛けられる物件”だ。
・延床 約123㎡の広がり
・1階＋2階の立体活用
・外構整備・シャッター新設済み
そして、決定的なのは内装工事協力金100万円が付くという事実。
初期投資のハードルを下げながら、自分のコンセプトをそのまま形にできる。
◆何をやるかでなく「誰が勝つか」の物件
この場所は業種を選ばない、むしろ問われるのは「設計力」と「発信力」
例えば――
・1階は物販＋テイクアウト、2階はアトリエやサロン
・古材を活かしたカフェ×コミュニティスペース
・あびんこ商店街の“裏導線”を取る隠れ家飲食店
どの業態でも成立するが、中途半端な店は確実に埋もれる。
逆に言えば、尖ったコンセプトを持つ店だけが抜ける立地。
◆あびこで店をやるということ
心斎橋でも梅田でもない、しかしこの街には“濃いリピーター”がいる。
・日常利用で通う固定客
・学生による拡散力
・地元コミュニティの横のつながり
一度ハマれば、チェーンでは作れない**店の「顔」**が定着する。
◆この物件の本質
これはただの古民家ではない、ただの駅近でもない。
「あびんこ」という生活圏の中心で、ゼロからブランドを立ち上げるための器だ。
用意されているのは最低限、だからこそ自由度がある。
そして、内装協力100万円という“リスクヘッジ”まで付いている。
◆最後に、この物件は誰にでもおすすめできるものではない。
・コンセプトを言語化できる人
・世界観を作れる人
・地域に入り込む覚悟がある人
そういう人間だけにフィットする。
逆に言えばハマる人間にとっては、極めて再現性の高い勝ちパターン。
あびんこで勝つ準備ができているなら、この物件は“仕込み時”としてこれ以上ないタイミングだ。
賃料大幅値下げ！本町駅から徒歩4分！喫茶店の居抜き物件！！諸条件大幅値下げ中！
JR神戸線(大阪～神戸)/元町駅
(徒歩約 4分)
地下1階 21.12 坪
賃料30.8万円 @1.46万円
三宮中央通りを歩くと、街の空気が少しだけ柔らかくなる。
大丸の前を通り過ぎ、元町駅へ向かう人々の流れは、昼も夜も絶えることがない。
観光客、買い物客、地元の常連。
このエリアは、神戸らしい上品さと賑わいが同居している。
その通り沿いに、ひっそりと階段が続く。
地下へ降りると、そこには15年間、静かに愛され続けた喫茶店がある。
木の温もり、柔らかな照明、少しレトロな椅子とテーブル。
まるで時間がゆっくり流れているような空間だ。
ここには、毎日のように通っていた常連がいたはずだ。
コーヒーを飲みながら新聞を読む人、
買い物帰りにケーキを楽しむ親子、
仕事の合間にひと息つくビジネスマン。
そんな“日常の風景”が、この店の中に積み重なっている。
しかし、オーナーは事業縮小のため、この場所を手放す決断をした。
閉店理由は衰退ではなく、経営判断。
だからこそ、この空間にはまだ“続き”がある。
21坪という広さは、
喫茶店としての落ち着きを保ちながら、
カフェ、スイーツ、軽食、バー、イベントスペースなど、
多様な業態へと進化できる余白を持っている。
そして何より、
「大丸前 × 三宮中央通り × 元町駅4分」
この立地は、神戸の中でも特別だ。
観光客も地元客も、自然とこの前を通る。
地下1階でありながら、導線の強さは路面に匹敵する。
階段を降りた先に広がる、レトロで温かい空気。
15年間守られてきた“居心地の良さ”。
そのすべてを受け継ぎながら、
新しい物語を描ける場所。
次にこの空間を彩るのは、
あなたの世界観、あなたのメニュー、あなたの物語。
神戸の街に、もうひとつ“行きつけ”をつくる準備は整っている。
新開地駅から徒歩3分！物件取得費約60万円以下の低投資開業キャンペーン！！
神戸高速東西線/新開地駅
(徒歩約 3分)
1階 10.24 坪
賃料15.4万円 @1.5万円
新開地駅から北へ歩くと、街の空気が少しずつ変わっていく。
昼の静けさとは違う、夜の熱気がゆっくりと立ち上がる。
ネオンが灯り、看板が光り、店の扉がひとつ、またひとつ開いていく。
福原町は、神戸の夜を支えてきた“独特の温度”を持つ街だ。
その通り沿いに、ひときわ入りやすい1階路面の店舗がある。
扉を開ければ、そこにはスナックとして使われていた温かい空間が広がる。
カウンター越しに交わされる会話、
グラスの音、
カラオケの歌声。
そんな夜の風景が、ここには自然に馴染んでいる。
前オーナーは移転のため、この場所を手放すことになった。
経営不振ではなく、次のステージへ進むための決断。
だからこそ、この空間にはまだ“続き”がある。
10坪というサイズは、
一人で回せる、
少人数で効率よく運営できる、
“ちょうどいい”スケール。
初期投資を抑えながら、夜の売上をしっかり狙える条件がそろっている。
福原町というアドレスは、
夜の街としての集客力が圧倒的だ。
カラオケバー、スナック、ガールズバー、
小箱の飲食店にとっては、まさに“適地”。
この街の夜を彩ってきた店舗の跡を、
次に照らすのは、あなたの灯りだ。
扉を開ければ、
今日も誰かが、
「ちょっと寄っていこうか」
そう言ってくれる場所になる。
夜の街で、
あなたの店の灯りが、
新しい物語をつくり始める。
期間限定で賃料諸費用の大幅値下げ！新開地駅から徒歩1分！ラーメンの居抜き物件！！造作譲渡金0円！！
神戸高速東西線/新開地駅
(徒歩約 1分)
1階 6.51 坪
賃料19.8万円 @3.04万円
新開地駅から、ほんの1分。
商店街のアーケードを抜けると、昼夜を問わず人の流れが続く場所がある。
その一角に、ラーメン店として愛されてきた小さな店舗が、次の挑戦者を待っている。
6.51坪というコンパクトなサイズは、
“ひとりでも回せる”“少人数で利益を出せる”という強みを持つ。
厨房動線も整い、ラーメン以外にも麺類、丼、スパイス系、テイクアウトなど、
幅広い業態にフィットする柔軟さがある。
そして今、この物件には大きな追い風が吹いている。
賃料は 23万円 → 21万円 に。
造作譲渡代金も 350万円 → 280万円 に。
初期費用が大幅に抑えられる、まさに“今がチャンス”のタイミング。
前オーナーが撤退した理由は「人材不足」。
つまり、立地や売上ではなく、
店舗そのもののポテンシャルはしっかり残っている。
新開地商店街は、地元客・観光客・ビジネス客が入り混じる、
“飲食店が育つ土壌”が整ったエリア。
駅前の利便性と商店街の集客力が重なり、
新規店でも認知されやすいのが最大の魅力。
この場所は、まだまだ伸びる。
小さく始めて、大きく育てる。
そんな未来を描ける店舗が、ここにある。
次にこの暖簾を掲げるのは、
新開地で勝負したいと願う、あなたかもしれない。
元町駅から徒歩3分！造作代金55万円→無償！家賃値下げキャンペーン中
大阪メトロ御堂筋線/本町駅
(徒歩約 3分)
ー 30 坪
賃料41.8万円 @1.39万円
地下鉄四ツ橋線「本町」駅から徒歩3分。
オフィス街としての顔と、カフェ・飲食店が点在する落ち着いた街並みが共存する西本町エリアに、1–2階一括利用の居抜き物件が登場しました。
駅近でありながら、喧騒から少し離れた絶妙な立地。
この環境だからこそ実現できるのは、「目的来店」と「日常使い」の両方を自然に取り込める強さです。
ランチを求めるビジネスパーソン、仕事帰りに軽く食事をしたい人、近隣に住む常連候補――
無理なく、継続的に通う理由が生まれる場所です。
物件は1–2階の約30坪。
路面から直接入れる1階と、落ち着いた空間をつくりやすい2階を組み合わせた構成で、
食堂として営業されていたレイアウトがそのまま活かせる状態です。
厨房・客席・動線が整っており、初期投資を抑えながらスムーズに開業できるのが大きな魅力。
本町エリアは、昼は圧倒的なランチ需要、夜は落ち着いた食事需要がしっかり存在する街。
“派手な繁華街”ではなく、“日常の中で強い”立地だからこそ、
定食・麺類・居酒屋・カフェ・バルなど、高回転業態との相性が非常に良いのが特徴です。
1–2階を活かした業態展開も可能で、アイデア次第でしっかりと“選ばれる店”になれるポテンシャルがあります。
今回の特徴は、条件が大きく見直されていること。
賃料は 44万円 → 38万円 に減額され、
造作代金も 50万円 → 無償 と、初期費用が大幅に圧縮されています。
（「賃料 440,000円→380,000円」「造作代金 500,000円→無償」）
保証金100万円・償却2ヶ月・礼金2ヶ月と、
本町の1–2階・30坪規模の物件としては現実的な条件設定。
“今だからこそ取れる条件”といえる内容です。
注意点として、煙の強い業態は排煙・脱臭設備の対策が必要ですが、
逆に言えば、しっかり設備を整えれば重めの業態にも対応できる柔軟性があります。
（「煙の強い業態の場合は適切な排煙・脱臭設備等の対策が必要」）
この物件は、“一発当てる店”ではなく、“長く愛される店”をつくるための一軒。
すでに整った空間と本町の安定した需要を活かし、あなたの店として育てていく。
本町で、日常に入り込む一軒を始めるなら、ここがそのスタートラインです。
心斎橋駅から徒歩5分！和食居酒屋の居抜き物件！！
大阪メトロ御堂筋線/心斎橋駅
(徒歩約 5分)
その他 11.49 坪
賃料27.5万円 @2.39万円
大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅から徒歩5分。
心斎橋筋商店街からすぐ、三津寺筋に面したアクセス抜群の場所に、和食店の居抜き物件が登場しました。
繁華街のにぎわいと、路地の落ち着きがちょうどよく混ざり合うエリア。
この立地だからこそ実現できるのは、「目的来店」と「回遊客」の両方を自然に取り込める強さです。
買い物帰りの人、観光客、飲み歩きの途中で立ち寄る人――
無理なく、継続的に通う理由が生まれる環境が整っています。
物件は3階の約11.49坪。
階段を上がると、落ち着いた雰囲気の和食店らしい空間が広がり、
カウンター・テーブル・厨房の動線が整った“すぐに使える”居抜き仕様。
前業態は和食居酒屋で、7年間営業されていた店舗のため、
内装の質感やレイアウトには“積み重ねられた経験”が感じられます。
心斎橋は、昼夜問わず人が集まる街でありながら、
三津寺筋周辺は“落ち着いた大人の飲食店”が根付くエリア。
新規性だけで勝負するのではなく「また来たい」と思わせる理由を丁寧に積み重ねていける環境です。
割烹・小料理・和食バル・創作和食・Bar併設型など、業態の幅も広く、アイデア次第でしっかりと“選ばれる店”になれるポテンシャルがあります。
賃料は25万円、管理費2.3万円。
礼金6ヶ月とやや高めですが、心斎橋の和食店居抜きとしては十分に現実的な条件。
さらに造作譲渡代は 500万円 → 250万円 と大幅値下げされており、
このタイミングでの取得は大きなメリットになります。
（「造作譲渡代金 500万円→250万円」）
閉店理由は店長の離職。
立地や店の評価ではなく、運営側の事情によるものなので、
“惜しまれて手放された”物件であることも安心材料です。
日本橋駅から徒歩7分！韓国料理の居抜き物件！！
大阪メトロ千日前線/日本橋駅
(徒歩約 7分)
2階 8.69 坪
賃料27.5万円 @3.16万円
大阪メトロ千日前線「日本橋」駅から徒歩7分。
千年町筋に面し、昼夜問わず人の流れが続く東心斎橋エリアに、韓国料理の居抜き物件が登場しました。
繁華街の熱気と、路地の落ち着きがちょうどよく混ざり合う場所。
この立地だからこそ実現できるのは、「目的来店」と「回遊客」の両方を自然に取り込める強さです。
観光客、飲み歩きの途中で立ち寄る人、近隣で働く人――
無理なく、継続的に通う理由が生まれる環境が整っています。
物件は2階の約8.69坪。
コンパクトながら、重飲食が可能な設備が整っており、
前業態は韓国料理で、営業年数はわずか0.4年。
内装は美麗で、厨房・客席・動線がそのまま活かせる状態です。
初期投資を抑えながら、スピード感を持って開業できるのが大きな魅力。
東心斎橋は、飲食店・バー・ラウンジが密集しながらも、
“食べ歩き文化”が根付いた街。
新規性だけで勝負するのではなく、「また来たい」と思わせる理由を積み重ねていけるエリアです。韓国料理・焼肉・鉄板系・居酒屋・創作料理など、重飲食が許容される希少な条件だからこそ、業態の幅も広く、アイデア次第でしっかりと“選ばれる店”になれるポテンシャルがあります。
賃料は25万円、管理費2万円。
保証金3ヶ月・償却2ヶ月・礼金3ヶ月と、心斎橋エリアの重飲食可能物件としては現実的な条件設定。
造作譲渡代は相談となっており、内装の新しさを考えると十分に魅力的です。
閉店理由は人材不足。
立地や店の評価ではなく、運営側の事情によるものなので、
“惜しまれて手放された”物件であることも安心材料です。
この物件は、“一発当てる店”ではなく、“長く愛される店”をつくるための一軒。
すでに整った空間と東心斎橋の回遊性を活かし、あなたの店として育てていく。
心斎橋で、日常にも観光にも入り込む一軒を始めるなら、ここがそのスタートラインです。
尼崎駅から徒歩9分！定食屋の居抜き物件！！
JR神戸線(大阪～神戸)/尼崎駅
(徒歩約 9分)
1階 13.46 坪
賃料24.2万円 @1.8万円
阪神「尼崎」駅から徒歩9分。
商店街と生活導線が交わり、昼夜問わず人の流れが生まれるこのエリアに、即営業可能な居抜き店舗が登場しました。
駅前のにぎわいから少し離れた場所にありながら、商店街の回遊性をしっかり取り込める立地。
この環境だからこそ実現できるのは、「目的来店」と「日常使い」の両方を自然に集められる強さです。
買い物帰りの人、仕事終わりに軽く食事をしたい人、近隣に住む常連候補――
無理なく、継続的に通う理由が生まれる場所です。
（引用：「阪神尼崎駅 乗降客数約 43,406人/日」）
物件は1階の約13.46坪。
外観は路面に面しており、視認性が高く、入りやすい雰囲気。
店内は定食屋として3年間営業されていた空間で、内装は美麗。
厨房・客席・動線がすでに整っており、初期投資を抑えながらスムーズに開業できる状態です。
（引用：「前業態 定食屋」「営業年数 3年間」「内装美麗」）
尼崎の商店街は、地域住民・ビジネス客・観光客が混在する独特の商圏。
“派手な繁華街”ではなく、“日常の中で強い”エリアだからこそ、高回転業態との相性が非常に良いのが特徴です。
ランチ・定食・麺類・丼もの・テイクアウトなど、短時間で回転を取れる業態であれば、しっかりと売上を積み上げていけるポテンシャルがあります。
賃料は22万円、管理費1万円。
保証金4ヶ月・償却3ヶ月・礼金3ヶ月と、商店街の路面店としては現実的な条件設定。
造作譲渡代は相談となっており、内装の状態を考えると十分に魅力的な内容です。
立地や店の評価ではなく、運営側の事情によるものなので、
“惜しまれて手放された”物件であることも安心材料です。
この物件は、“一発当てる店”ではなく、“長く愛される店”をつくるための一軒。
すでに整った空間と商店街の回遊性を活かし、あなたの店として育てていく。
尼崎で、日常に入り込む一軒を始めるなら、ここがそのスタートラインです。
