京都府/すべての検索結果一覧
京都府/すべての居抜き店舗なら「ぶけなび東海」にお任せください。 注目エリアや人気条件の物件を20件紹介しています。こんなお店を出したいというあなたのご希望に合う間取りや人気エリアの最新情報など、 理想の居抜き店舗情報を見つけていただく為に、ぶけなびは様々な切り口の物件検索で京都府/すべての居抜き物件情報をご提供します。
観月橋駅から徒歩5分！居酒屋の居抜き物件！！ ｜暮らしの動線に、ちょうどいい一軒。
京阪宇治線/観月橋駅
(徒歩約 5分)
1階 16.93 坪
賃料6.8万円 @0.4万円
｜観月橋駅から徒歩5分。
落ち着いた住宅地と生活動線が重なるエリアに位置する、向島善阿弥町の路面店舗です。
京阪宇治線「観月橋」駅からほど近く、地元住民の生活圏にしっかりと組み込まれた立地。観光地寄りではなく、日常利用を前提とした飲食店やテイクアウト業態との相性が良いエリアです。
｜専有面積は55.96㎡（約16.93坪）。
細長い間口と奥行きを活かしたレイアウトで、カウンター中心の飲食店や、テイクアウト併用型、少人数対応の専門店など、コンパクトながらも運営しやすい広さが魅力です。
厨房区画も明確で、導線を意識した店舗設計が可能です。
｜用途地域は第一種住居地域ながら、条件を満たせば飲食店営業が可能。
広告は全面可、案内も立会い対応可能と、集客・募集面での制限が少ない点もポイントです。
｜賃料は月額68,000円。初期費用・固定費を抑えながら、地域密着型の飲食店を開業したい方にとって、現実的かつ堅実な選択肢となる物件です。
派手さよりも「長く続ける店」を目指す方へ。向島という地域に根ざし、日常の一部として選ばれる一軒をここから始めてみてはいかがでしょうか。
祇園四条駅から徒歩7分！バーの居抜き物件！ ｜祇園四条、すぐ始められる大人のBAR。
京阪本線/祇園四条駅
(徒歩約 7分)
2階 11.07 坪
賃料14.15万円 @1.28万円
｜祇園四条エリア、落ち着いた路地に佇むBAR居抜き物件。
京阪「祇園四条」駅から徒歩7分。
観光客と地元客が行き交う祇園エリアの中でも、喧騒から一歩引いた立地に位置する「プライムビル」2階の一室です。周辺には飲食店が軒を連ね、夜の人通りも安定しているエリアとして知られています。
専有面積は約36.57㎡（11.06坪）。店内はシックで落ち着いた内装が施され、カウンター・バックバー・厨房設備が整ったBAR居抜き物件。
初期投資を抑え、スピーディーな開業を目指す方に適した状態です。
業態はBAR限定となりますが、その分コンセプトを明確にした大人向けの空間づくりが可能。
観光帰りの一杯、ホテルゲストのナイトユース、常連客を大切にする隠れ家的店舗など、立地特性を活かした運営が期待できます。
賃料は月額128,600円（税抜）、管理費16,950円（税抜）。
物件取得総額は約150万円と、祇園エリアでは比較的現実的な条件設定。
新規開業や2店舗目、独立開業にも検討しやすい一室です。
祇園というブランド力と、すぐに営業を始められる実用性。
その両方を備えた、BAR開業に特化した希少な居抜き物件です。
北野白梅町駅から徒歩12分！ネパール料理店の居抜き物件！！
京福電鉄北野線/北野白梅町駅
(徒歩約 12分)
1階 15.73 坪
賃料24.75万円 @1.57万円
京都・上京区。
千本通すぐ、北野商店街沿いの路面店。
“初めての開業でも戦える立地 × 美麗な内装 × すぐに始められる設備”
この3つが揃った、希少な居抜き物件です。
前テナントはネパール料理店。
移転のための閉店（＝経営不振ではない） という点が、安心材料として大きいです。
■ 北野白梅町駅から徒歩12分
観光地と住宅地が混ざる、独特の“人の流れ”があるエリア。
■ 千本通すぐ × 北野商店街沿い
資料にもある通り、「千本通すぐ!北野商店街沿い路面居抜物件!」
この一文がすべてを物語っています。
- 昼：近隣住民・買い物客・学生
- 夜：帰宅途中の住民、周辺飲食店の回遊
- 観光：北野天満宮・西陣エリアの観光客
さらに、周辺には
- マクドナルド
- すき家
- ココカラファイン
- RESI STAY（ホテル）
など、人が集まる店舗が点在。
“飲食店が成立する地力”がある場所です。
■ ランチ需要
周辺住民・商店街利用者・学生がターゲット。
回転率を上げやすい立地。
■ ディナー需要
住宅地が近く、
“日常使いの外食”としての需要が見込める。
■ テイクアウト・デリバリー
千本通の交通量 × 住宅密集地
→ デリバリーとの相性が非常に良い
■ 多様な業態に転用可能
- カレー・アジアン
- ラーメン
- 定食
- カフェ
- バル
- テイクアウト専門店
居抜きの強みを活かしながら、幅広い選択肢が取れる。
一乗寺駅から徒歩5分！飲食店の居抜き物件！！
叡山電鉄叡山本線/一乗寺駅
(徒歩約 5分)
1階 30.01 坪
賃料27.5万円 @0.92万円
叡山電鉄叡山本線「一乗寺」駅から徒歩5分。
洛北阪急スクエアや高野エリアからのアクセスも良好で、
学生・ファミリー・地元住民が行き交う
“生活導線 × グルメ導線” の交差点に位置する お好み焼き居抜き物件 です。
本物件は 約30.01坪（約99.22㎡）・68席 を備えた大型区画。
お好み焼き・鉄板焼き店として長く運営されてきたレイアウトがそのまま残っており、
団体・家族連れ・学生グループを取り込める席数と動線 が整っています。
広々とした店内構成は、お好み焼き・鉄板焼き
焼肉・ホルモン（軽めの業態）
居酒屋・ファミリー向け飲食
学生向けボリューム系専門店
地域密着型の定食・ランチ業態
など、“回転率 × 席数 × 団体対応” を強みにできる業態と相性が良く、居抜きのため 初期費用を抑えたスピード開業 が可能です。
周辺は「ラーメン激戦区」として知られる一乗寺エリア。
学生・地元住民・観光客が混在し、平日は学校・住宅街の生活需要、休日はグルメ目的の来街者が多く、“日常需要 × 目的来店” の両方を取り込める立地です。
建物は「フォレスト」1階南区画で、視認性が高く、ロードサイド型の飲食店として認知されやすい構造。
新規オープン時も、周辺の飲食店街としての雰囲気に馴染みやすく、集客面でのアドバンテージがあります。
■ こんな方におすすめ
「京都左京区で大型の飲食店居抜きを探している」
「学生 × ファミリー × 観光の三層を取り込みたい」
「席数を活かした回転率の高い業態を展開したい」
「鉄板焼き・お好み焼きの居抜きを活用したい」そんな方に、ぜひご検討いただきたい物件です。
現地確認・条件相談・業態の可否など、お気軽にお問い合わせください。
烏丸駅から徒歩6分！鯉山町に2026年4月完成予定スケルトン 8区画の新築物件！！
阪急京都本線/烏丸駅
(徒歩約 6分)
1階、2階 50.59 坪
賃料36.3万円 @0.72万円
｜さきぞう室町店舗 新築計画 京都・中京区｜室町通沿い 新築テナントシリーズ
京都市中京区鯉山町、室町通に面した落ち着きのある通り沿いに誕生する、新築テナントプロジェクト「さきぞう室町店舗」。
地下鉄・阪急の複数路線が利用可能な立地で、観光エリアと生活エリアの双方にアクセスしやすいポジションです。
本物件は、1階・2階あわせて全11区画の分割テナントで構成された新築商業施設。（8/11区画の募集）
各区画は約4〜8坪台とコンパクトながらも、飲食・物販・サービス業まで幅広い業態に対応できる設計となっています。
建物はワンフロア・ワンオペ運営がしやすいサイズ感を意識したプランニング。
小規模飲食店、テイクアウト専門店、カフェスタンド、菓子製造販売、ギャラリー、サロン、スクールなど “小さく始めて、しっかり続ける”業態にフィットする構成です。
外観は、京都の街並みに配慮した和モダンテイストの新築デザイン。
落ち着きと清潔感を両立し、看板やファサード計画次第で、それぞれの店舗の個性を自然に表現できます。
引き渡しはスケルトン仕様のため、内装は業態やブランドイメージに合わせて自由に設計可能。
また、区画変更（増床）にも対応可能な計画となっており、将来的な展開や複数区画利用を視野に入れた検討も可能です。
賃料帯は京都中心部としては比較的現実的で、初出店・個人開業・2店舗目を検討中の方にも取り組みやすい条件設定。
室町通という“派手すぎない好立地”だからこそ、リピーターを大切にした店舗づくりが期待できます。
「京都の中心で、自分のサイズの店を持ちたい」「新築・路面で、長く続く事業を育てたい」
そんな想いを持つ方におすすめしたい、京都の新たな店舗拠点です。
四条駅から徒歩7分！新築スケルトンの物件！！
京都市営地下鉄烏丸線/四条駅
(徒歩約 7分)
ー 49.69 坪
賃料96.8万円 @1.95万円
｜堺町ロンワンビル（仮称）一棟 京都・田の字エリア｜堺町通沿い 新築路面店舗
京都市中心部、「田の字エリア」堺町通に面する希少な路面店舗。
本物件は、京都らしい街並みと高い集客力を併せ持つ立地に誕生する、**新築テナント物件（一棟）**です。
四条・烏丸・河原町エリアを生活圏とし、観光客・ビジネス層・地元客が交差するこのエリアは、飲食・物販・サービス店舗いずれにも高いポテンシャルを発揮します。
建物は2026年6月完成予定。
新築ならではの清潔感と設備を備え、内装はスケルトン渡しのため、業態・ブランドイメージに合わせて自由度の高い店舗づくりが可能です。
1階路面に面した間口のある構造は、通行人の視線を自然に取り込みやすく、カフェ、レストラン、和洋菓子、セレクト物販など「立地×世界観」を重視する業態に特におすすめです。
また、堺町通という落ち着いた通り沿いにありながら、少し歩けば四条通・河原町通へもアクセス可能。
静と動のバランスが取れた京都中心部ならではの立地特性も魅力のひとつです。
「京都の中心で、長く続く店を構えたい」「新築・路面でブランドを表現したい」
そんな想いを持つ方に、ぜひ一度ご検討いただきたい希少性の高い京都路面新築店舗です。
四条駅から徒歩6分！居酒屋店の居抜き物件！！
京都市営地下鉄烏丸線/四条駅
(徒歩約 6分)
地下1階 4.84 坪
賃料30.8万円 @6.36万円
【四条・五条エリアを結ぶ“にぎわい動線”に構える本気の居抜きチャンス】
京都市内でも特に人気の高い「四条通」と「五条通」。
そのどちらにもアクセスしやすく、地下鉄烏丸線 四条駅から徒歩6分、五条駅からは徒歩2分という、まさに“ハイブリッド立地”に位置する今回の物件。
京都中心部で飲食店を探した経験のある方なら、
「このエリアは本当に空きが出ない…」と感じたことがあるはずです。
そんな中、長く営業されてきた飲食店が事業撤退により惜しまれつつも募集開始となりました (^_^)
■ 店舗の雰囲気・設備がそのまま使える“本気の居抜き物件”
掲載写真からも分かる通り、カウンター・テーブル席をバランス良く配置した店内は、温かみと落ち着きが共存する、まさに“京都らしい空気感”をまとっています。
室内はきれいに使われており、清潔感あり、動線の整理された厨房スペース、提供効率の良いレイアウト、飲食営業に必要な設備がほぼ揃った居抜き状態
初期投資を抑えてすぐにでも営業を始めたい方にピッタリです。
■ ビジネスとして優秀な「動線＋集客ポテンシャル」
本物件が位置するエリアは、昼夜問わず人の流れが安定しており、通勤・観光・買い物など多様な目的のお客様が行き交います。
さらに
「四条通方面で食事場所が見つからない」
「五条方面でサクッと飲める店を探している」
といったニーズが絶えないため、集客の幅が広いのが特長。
歴史ある京都の街でありながら、ビジネスとしては実に合理的な立地条件を備えています。
■ こんな方におすすめ
居抜きで初期費用を抑えたい
四条・烏丸・五条エリアで探しているが、物件が出ず困っている
観光客と地元客の両方を取り込みたい
すぐに営業開始できる店舗を探している
小規模ながら雰囲気のある店を作りたい
どれか一つでも当てはまるなら、この物件はぜひ一度見てほしい一軒です (^_^)
■ 最後に
京都市内でも“希少度が高い居抜き物件”であることは間違いありません。
実際に現地を見ると、写真以上に「使いやすさ」と「立地の強さ」を感じていただけると思います。
少しでも気になった方は、どうぞお早めにお問い合わせください。
このエリアでの店舗確保は“タイミング勝負”です。
五条駅から徒歩3分！居酒屋の居抜き物件！！
京都市営地下鉄烏丸線/五条駅
(徒歩約 3分)
地下1階 16 坪
賃料30.8万円 @1.93万円
四条と五条をつなぐ“烏丸通の芯”で、8年続いた居酒屋の魂を受け継ぐ場所。
地下鉄四条駅から徒歩6分、五条駅からはわずか2分。
京都の中心軸・烏丸通に面した、“四条と五条の両方を取り込めるハイブリッド立地” に、希少な飲食居抜きが登場しました。
マイソクにもある通り、
「人気の京都市内、四条・五条を結ぶ烏丸通に面したハイブリット立地! なかなか空きの出ない飲食店居抜き!」
という、まさに“出た瞬間に決まる”タイプの物件です。
8年間営業してきた居酒屋が、事業縮小のため惜しくも手放すことになった空間。
“実績のある場所”をそのまま引き継げる” という価値は大きい。
■ 地下1階 × 約16坪。隠れ家の魅力と回転率のバランスが絶妙。
約16坪というサイズは、
- 少人数オペレーション
- 高回転の居酒屋
- コース料理中心の和食
- バー・酒場スタイル
など、幅広い業態にフィットします。
地下1階は“隠れ家感”が強く、
「知る人ぞ知る名店」 をつくりやすいのが特徴。
8年間続いたという事実が、
この場所のポテンシャルを証明しています。
■ 四条 × 五条 × 烏丸通。京都の“人の流れ”を丸ごと取り込む立地。
周辺には
・ホテル
・観光施設
・オフィス
・飲食店
が密集し、昼夜問わず人が動くエリア。
四条の商業エリアと五条のホテル街をつなぐ烏丸通は、
観光客 × ビジネス客 × 地元客
すべてが混ざる“京都でも屈指の集客導線”。
この立地で飲食店を構えることは、
「場所そのものが集客装置になる」 ということです。
■この物件で描ける未来シナリオ
● 居酒屋・和食の即営業
8年続いた居酒屋のレイアウトを活かし、スピード開業が可能。
● 観光客向けの“京都らしい酒場”
烏丸通のホテル需要を取り込み、インバウンドにも強い。
● 隠れ家バー・日本酒専門店
地下1階の雰囲気を活かし、特化型業態にも最適。
● 小規模ながら高単価を狙う店づくり
坪数がコンパクトな分、利益率を高めやすい。
四条駅から徒歩5分！タバコ店の物件！！
京都市営地下鉄烏丸線/四条駅
(徒歩約 5分)
1階 4.65 坪
賃料22万円 @4.73万円
【京都・木屋町通】
観光と文化の流れが交わる場所で、小さな路面店から始まる新しい挑戦！
京都の中心を南北に貫く“木屋町通”。
鴨川の流れに寄り添いながら、古き情緒と新しいカルチャーが混ざり合うこのエリアは、地元の人だけでなく国内外の観光客が足を止める人気スポットです。
その木屋町通で、ひときわ存在感を放つ THE GATE HOTEL京都高瀬川 by HULIC。
今回の物件は、そのホテルの真正面、さらに「立誠ガーデン ヒューリック京都」のすぐ前という、極めて希少な立地にある1階路面店舗です。
わずか4.65坪の小さな空間。
しかし、木屋町のこの場所だからこそ、小ささがブランド力に変わるポテンシャルがあります。
“観光・地元・ホテル客”が交差する絶対的立地
・ホテル目の前
・鴨川徒歩すぐ
・四条駅・京都河原町駅からもアクセス良好
・立誠ガーデンの賑わいをダイレクトにキャッチ
終日人の流れがあるだけでなく、
・観光目的のホテル宿泊者
・地元の飲食需要
・木屋町通を散策する客
が自然と動線として店舗前を通るため、小規模店でも高い集客ポテンシャルを持ちます。
“ホテル前の路面店”というのは、飲食・物販問わず強いアドバンテージです。
・4.65坪の“ブランドを作れるサイズ感”
・面積：15.37㎡（4.65坪）
・1階路面
・視認性の良い間口
・スケルトン渡し（自由度が高い）
4〜5坪というサイズは、
「専門性に突破口を見出せる広さ」です。
例えば、
・テイクアウトのスイーツ
・コーヒースタンド
・抹茶・和菓子の小さな販売店
・アパレル雑貨のギャラリー型店舗
・カウンター主体の軽飲食
・観光客向けの地域特化ショップ
など、コンセプトに特化するほど魅力が強くなります。
大きな店ができないからこそ“この店のこれが欲しい”という強烈な目的来店が生まれやすいサイズです。
木屋町のど真ん中、しかもホテル前で20万円台という賃料は、京都中心部では非常に競争力があります。
初期投資を抑えて挑戦したい個人店から、新ブランドの京都初出店まで幅広く対応可能な条件です。
“木屋町で店を構える”という価値を、手の届くスケールで鴨川を横目に、ホテル利用者が行き交い、木屋町の夜の灯りがゆっくりと落ちていく。
このエリアは、京都らしさを肌で感じられる特別な場所です。
ここで始める小さな店は、規模以上の存在感を持ち、旅の記憶にも、日常の足跡にも必ず残るはずです。
木屋町通の1階路面という希少な舞台。
次にこの場所に、どんな新しい物語が生まれるのか——。
その主人公となるのは、これを読んでいるあなたです。
京都河原町駅から徒歩7分！スケルトンの物件！！
阪急京都本線/京都河原町駅
(徒歩約 7分)
ー 36.39 坪
賃料143万円 @3.93万円
― 年間3,500万人が行き交う「京の動脈」で、店を構える ―
京都・寺町京極。
観光、買い物、待ち合わせ。
“目的を持たない人さえも流れ着く”、京都屈指の人通りを誇る商店街です。
本物件は、年間約3,500万人が往来する寺町京極商店街に面した、店舗ビル一棟貸し。
偶然の来店ではなく、「必然的に目に入る場所」に建っています。
・駅近×商店街アーケードの強さ
阪急京都線 「京都河原町」駅 徒歩7分
地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩8分
雨の日でも人通りが落ちにくいアーケード立地だから、曜日・天候に左右されにくい集客が可能。
観光客・学生・地元客が自然に混在し、「見せる業態」「入店ハードルの低い業態」ほど真価を発揮します。
・3フロア・約36.39坪という“使い分けできる箱”
延床面積 約36.39坪。
1階・2階・3階を持つことで、単なる店舗ではなく**「体験型・回遊型ビジネス」**が成立します。
・想定用途例
1階：物販・テイクアウト・集客導線
2階：メイン店舗・体験・ワークショップ
3階：バックヤード／スタッフルーム／予約制空間
「売る」「魅せる」「覚えてもらう」
それぞれの役割をフロアごとに分けられる点は、商店街立地では非常に貴重です。
・スケルトン渡し＝“京都らしさ”を自由に表現本物件はスケルトン渡し。
内装制限の少なさは、ブランドづくりを重視する事業者にとって大きな魅力です。
・京町家風の演出
和モダン／インバウンド向けデザイン
SNS映えを意識した空間構成
**「京都でしかできない表現」**を、
ゼロから組み立てることができます。
・視認性と“物語性”を兼ね備えた立地
寺町京極という場所は、単に人が多いだけではありません。
「京都に来た記憶」
「また立ち寄りたくなる通り」
そんな感情に紐づいた立地だからこそ、店そのものが観光コンテンツ化していきます。
一度覚えてもらえれば、再訪・口コミ・SNS拡散へと自然に広がる。
この通りに店を構えること自体が、最大のブランディングです。
・こんな事業者に向いています
京都らしさを前面に出した物販・飲食・体験業態
インバウンド・観光需要を取り込みたい方
路面×複数フロアを活かした“見せる商い”をしたい方
本店・フラッグシップ店舗を構えたいブランド
・まとめ
寺町京極商店街 店舗ビルは、単なる「空き物件」ではありません。
人の流れ、街の記憶、京都というブランド。
それらを丸ごと背負ってスタートできる場所です。
ここから、“京都で語られる店”をつくる物語が始まります。
