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すべての居抜き店舗なら「ぶけなび東海」にお任せください。 注目エリアや人気条件の物件を167件紹介しています。こんなお店を出したいというあなたのご希望に合う間取りや人気エリアの最新情報など、 理想の居抜き店舗情報を見つけていただく為に、ぶけなびは様々な切り口の物件検索ですべての居抜き物件情報をご提供します。
元町駅から徒歩2分！もつ鍋の居抜き物件！！
JR神戸線(大阪～神戸)/元町駅
(徒歩約 2分)
ー 44.64 坪
賃料48.4万円 @1.08万円
元町駅から歩いてわずか2〜3分。
商店街のにぎわいと、神戸らしい落ち着いた空気が交わる場所に、
ひときわ存在感を放つ建物がある。
五福星ビル。
広い間口が通りに向かって開き、
「ここに店がある」と自然に伝わる視認性の強さを持っている。
扉を開けると、
6年間もつ鍋店として愛されてきた温度が、まだ静かに残っている。
木の温もり、落ち着いた照明、
団体も家族も受け入れてきた、懐の深い空間だ。
前オーナーは、次のステージへ進むために店舗を手放す決断をした。
事業の方向転換、別ブランドへの集中、拡大戦略。
理由は前向きで、店としての評価や集客力とは関係がない。
だからこそ、この空間にはまだ“続き”がある。
1〜3階、合計44坪。
大箱でありながら、元町駅から徒歩2〜3分という圧倒的な立地。
宴会、ファミリー層、観光客、地元の常連。
どんな客層にも対応できるスケールがある。
この場所なら、
鍋料理、焼肉、居酒屋、韓国料理、海鮮、ビストロ、
どんな業態でも“勝負できる”だけのポテンシャルがある。
元町という街は、
「行きつけ」をつくるのが上手な街だ。
一度気に入れば、何度でも足を運んでくれる。
そんな街の性質と、この物件の立地は驚くほど相性がいい。
6年間積み重ねられた店の温度と、
駅前という揺るぎない価値。
そして、間口の良さが生む視認性。
次にこの場所を彩るのは、
あなたの料理、あなたのサービス、あなたの物語。
元町の“新しい名物店”が生まれる準備は、もう整っている。
なんば駅から徒歩1分！マッサージ店の居抜き物件！！
大阪メトロ御堂筋線/なんば駅
(徒歩約 1分)
2階 9.49 坪
賃料44万円 @4.64万円
【大阪ミナミの中心で、特別な時間を演出する空間】
～「Lateな心に優雅な癒しを」～
【立地の魅力】
大阪市中央区東心斎橋2丁目。心斎橋・なんばエリアのど真ん中に位置し、徒歩圏内には人気の飲食店やエンタメスポットが集結。
「大阪ミナミ」といえば、観光客・ビジネス客・地元の常連が交わる活気ある街。
【物件の特徴】
内装は、ラグジュアリーな雰囲気を演出する石材や間接照明を採用。
ソファ席や個室風スペースがあり、プライベート感を重視した設計。
現況はマッサージ仕様ですが、飲食店やバー、ラウンジへの転用も可能。
「癒し」と「非日常」をテーマにした空間づくりに最適です。
【ターゲットと活用イメージ】
・高級感を求める大人の隠れ家バー
・完全予約制のプライベートサロン
・VIP向けラウンジや会員制クラブ
心斎橋駅徒歩6分、なんば駅徒歩8分というアクセスの良さは、集客力を最大化。
観光客・ビジネス客・地元の富裕層をターゲットに、唯一無二の空間を演出できます。
北加賀屋駅から徒歩1分！居酒屋の居抜き物件！！
大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅
(徒歩約 1分)
1階 52.5 坪
賃料37.4万円 @0.71万円
北加賀屋駅を出て、わずか1分。
大通りに面したその場所は、駅前の空気と街の生活感が交わる“ちょうどいい熱量”を持っている。
通勤客、買い物客、地元の家族連れ。
1日25,000人以上が行き交うこのエリアは、飲食店にとって確かな集客力を約束してくれる。
その通り沿いに、ひときわ存在感を放つ建物がある。
間口は約5m。
視界に自然と飛び込んでくるワイドスパンは、店の個性をそのまま街に伝えるキャンバスのようだ。
看板、照明、外観デザイン。
どんな演出も受け止めてくれる“自由度の高さ”が、この物件の大きな魅力になっている。
扉を開けると、まだ新しさの残る美しい内装が広がる。
営業年数はわずか1年。
前オーナーは人材不足のため、惜しまれながら店を手放すことになった。
だからこそ、厨房も客席も、まるで“これから始まる物語”を待っているかのように整っている。
1〜3階、合計52坪。
大箱でありながら、駅前という圧倒的な立地。
宴会、ファミリー層、団体利用、ランチ需要、夜の飲み会。
どんなシーンにも対応できるスケールがある。
この場所なら、
オープン初日から満足感をつくれる。
それは、立地の強さだけではなく、
“店としての完成度”がすでに高いからだ。
北加賀屋という街は、
住む人が多く、働く人も多く、
日常の中に飲食店が自然と溶け込むエリア。
だからこそ、駅前のこの立地は、
毎日のように新しいお客様と出会える場所になる。
前オーナーが残した美しい空間と、
駅前という揺るぎない価値。
そして、間口5mの圧倒的な存在感。
次にこの場所を彩るのは、
あなたの料理、あなたのサービス、あなたの世界観。
北加賀屋の“新しい名物店”が生まれる準備は、もう整っている。
関目高殿駅から徒歩1分！バルの居抜き物件！！
大阪メトロ谷町線/関目高殿駅
(徒歩約 1分)
ー 17.5 坪
賃料22万円 @1.26万円
「駅1分のチャンス立地。ここから始まる、伸びる店の未来」**
関目高殿駅から、ほんの1分。
改札を出てすぐの国道沿いに、ひときわ視認性の高い2フロアの店舗がある。
ここは、わずか1年前にバルとしてオープンしたばかりの場所。
店内はまだ新しく、設備も整い、
“これから”を感じさせる空気が残っている。
前オーナーは、惜しまれながらも撤退を決めたが、
それは立地や店舗の問題ではなく、
むしろ「次に入る人が伸ばせる余白」を残してくれた形だ。
実際、このエリアは
・ファミリー層
・地元の常連客
・駅利用者
がバランスよく集まる、個人店が育ちやすい街。
17.5坪の1–2階構造は、
“料理の香りが1階に広がり、2階でゆっくり過ごす”
そんな使い方もできる、魅力的なサイズ感。
そして今なら、造作譲渡代金が 150万円
という、期間限定の大幅ディスカウント。
初期費用を抑えて、
スピード開業ができるチャンスが、まさに今ここにある。
バル、ビストロ、カフェ、洋食、スパイス料理、ワイン酒場…
この街にフィットする業態は多く、
「自分の色を出したい」
そんな独立開業者にぴったりの舞台。
駅1分の立地は、
“知ってもらうまでの時間”を圧倒的に短縮してくれる。
この場所は、まだ始まったばかり。
伸びしろしかない店舗の未来を、
次に描くのはあなたかもしれない。
心斎橋駅から徒歩3分！BARの居抜き物件！！
大阪メトロ御堂筋線/心斎橋駅
、
大阪メトロ堺筋線/長堀橋駅
(徒歩約 3分)
5階 5 坪
賃料22万円 @4.4万円
「“ちゃんと広く、でも重くならない。”心斎橋で育てる、次のBAR。」
大阪・心斎橋。
数多くの個人店が生まれ、育ち、続いていくこの街に、BAR居抜きの即戦力区画が出ました。
場所は、大阪メトロ 長堀橋駅 徒歩2分、心斎橋駅 徒歩3分
アクセスの良さと、角地ビルによる視認性。
5階区画でありながら、“知っている人が上がってくる店”を作れる立地です。
すでに完成度の高い、BAR仕様の内装、本物件は、BAR利用を前提に整えられた居抜き区画。
カウンター・バックヤード・照明計画・客席の距離感まで、営業目線で無駄がありません。
内装工事を最小限に抑えたい、プレオープンまでの期間を短縮したい、「箱作り」より中身と接客に集中したい、そんな方にとって、即実務に入れる状態です。
約10坪クラス。余白のある“迎えられるBAR”
前区画（小箱）より一回り広い、約10坪前後のサイズ感。
この広さがあることで、カウンター＋αの客席構成、2名来店・複数客の同時対応、常連と新規が混ざるほどよいざわめきが成立します。
「一人BAR」から「育てるBAR」へ。
ステップアップを考える方にも、ちょうど良いサイズです。
・想定業態・相性の良い使い方
オーセンティックBAR
カクテル・ウイスキー特化型
音楽・アート系コンセプトBAR
週末イベント対応のBAR
2号店／コンセプト違いの展開
大箱ほど重くなく、小箱ほど窮屈でない。
“選ばれるBAR”を目指す方に合う区画です。
・この物件が向いている人
心斎橋でブランドとして育てるBARをやりたい
小箱卒業、または2店舗目を検討中
立地は妥協せず、無駄な初期投資は避けたい
「知る人ぞ知る」5階店舗を狙っている
・最後に
この物件は、「無理に広げず、ちゃんと続く」BARを作るための場所です。
写真では伝わらない客席間の“間”、カウンターに立ったときの視界、5階ならではの落ち着きは、現地でこそ納得できます。
少しでもイメージが湧いた方は、ぜひ一度ご内覧を。
条件整理・業態相談まで、まとめて対応可能です。
長堀橋駅から徒歩2分！スケルトン物件！！
大阪メトロ堺筋線/長堀橋駅
、
大阪メトロ御堂筋線/心斎橋駅
(徒歩約 2分)
1階 4.5 坪
賃料19.8万円 @4.4万円
**「1棟貸し × 内装費200万円負担 × バー・スナックなど多用途OK」はじめての出店も、次の展開も“挑戦しやすい”物件です (｡･ω･｡)ﾉ**
大阪市中央区の落ち着いた路地に、新しいチャレンジを後押ししてくれる希少な店舗が登場しました。
外観はコンパクトながらも味わいがあり、階段を上がると1F〜2Fにわたる“自分だけの店舗空間”が広がります。
そして何より注目は「1棟貸しの場合、内装費を200万円まで貸主が負担！」これは開業者にとって大きな後押しとなる特典です (･∀･)
【1棟貸しで自分らしい店づくりが自由にできる】
1階・2階をまとめて使えるため、業態の想像が広がります。
・1Fはカウンター中心のバー、2FはBOX席のスナック
・1Fを物販、2Fをワークスペースとして活用
・1Fは軽飲食、2Fをイベントやレンタルスペースに
「やりたい形」がそのまま実現できる、自由度の高い造りです。
内装費の負担もあるので、初期費用を抑えつつ“自分の世界観”を表現しやすいのが嬉しいポイント (^^)
【業種相談OKで柔軟性が高い】
本物件は、飲食・BAR・軽飲食・サービス業など、業態の幅がとても広いのが特徴。
前面道路の雰囲気も落ち着いており、隠れ家バーや会員制のお店にもぴったり。
「小規模で個性を生かした店を作りたい」そんなオーナーにおすすめです
(｡･ω･｡)
【落ち着いた周辺環境でリピーターをつくりやすい】
繁華街から少し離れた立地のため、喧騒を避けながら店舗を構えたい方に最適。
・常連客がつきやすい
・隠れ家系の業態と相性良し
・落ち着いた営業スタイルが叶う
一度足を運んだお客様が“また来たくなる”雰囲気があり、リピートを育てやすい場所です。
【1Fと2Fを自由に活用】
・1F：約14.97㎡
小箱バーやカウンター主体のスタートに最適。
人の顔が見える距離感で心地よい接客ができます (･ω･)
・2F：約11.3㎡
BOX席・個室風アレンジ・小規模イベントなど、使い方は自由。
1Fとの組合わせ次第で、店舗の個性がぐっと高まります。
【まとめ】
・1棟貸しで利用できる“小さな2フロア店舗”
・内装費200万円まで貸主負担の超レア条件
・業種相談可能でバー・スナック・軽飲食・サービス系など幅広く対応
・落ち着いた立地で常連づくりがしやすい
・初期投資を抑えて独立・開業に挑戦したい方に最適
「小さく始めたいけど、自分らしい店はつくりたい…(｡･ω･｡)」「費用を抑えて、センスのあるお店を作りたい…」
そんな方に、ぜひ一度見てほしい物件です。
浅香山駅から徒歩1分！店舗の居抜き物件！！
南海高野線/浅香山駅
(徒歩約 1分)
1階 8.9 坪
賃料8.25万円 @0.93万円
〜 駅前1階 × 視認性バツグン！“香ヶ丘町・太井ビル”で始める新しい商売 〜 (´∀｀)
南海高野線「浅香山駅」徒歩1分。
駅を出てすぐの視界に入る、圧倒的な“認知されやすさ”を持つ1階路面店舗が募集開始です。
店舗前は朝夕ともに人の流れがあり、地域住民・通勤通学者から自然と認知される立地。
“初めてのお店でも勝負しやすい”ロケーションです (´ー｀)
◆ 店内：使いやすい29.4㎡のコンパクト空間 ( •̀∀•́ )
店内はカウンターや棚の造作が残った状態で、軽飲食・物販・サービス店舗など幅広く使える形状。
・無駄のない長方形のレイアウト
・視線が通りやすく、商品展示やカウンター導線が作りやすい
・外壁修繕済み（2025年予定）で印象◎
“ちょうどいい広さ”なので、1〜2名体制のお店にぴったりです (´▽`)
◆ ロケーション：駅徒歩1分の圧倒的メリット (๑•̀ㅁ•́๑)✧
浅香山駅は、地域密着の駅として生活動線にしっかり組み込まれています。
・駅前で“認知コスト”がほぼゼロ
・周辺に住宅街が広がり、リピーターがつきやすい
・小規模店・軽飲食のスタートに最適
“勝てる立地”とは、まさにこのことです (´∀｀)
◆ 条件：初期費用を抑えやすい設定 (๑˃̵ᴗ˂̵)و
・家賃：75,000円
・敷金1ヶ月／礼金1ヶ月
・管理費なし
・引き渡し：相談
・外壁修繕済（2025年予定）
コストを抑えつつ駅前1階でスタートできる、希少な物件です。
◆ この物件が向いている業態
・テイクアウト軽飲食（パン屋、焼き菓子、惣菜、コーヒー）
・サロン（まつエク・ネイル）
・物販（お花屋さん・雑貨店）
・小規模クリニック・整体院
・売店・サービス窓口
・事務所兼店舗
・“地域密着で長く続けたい”業態
◆ 最後に
駅前という揺るぎない集客力、1階路面の大きな視認性、ちょうど良い面積と挑戦しやすい賃料設定。
これから開業する方にも、2店舗目を考えている方にも、強くおすすめできるテナントです (´ω｀)
尼崎駅から徒歩3分！焼肉の居抜き物件！！
JR神戸線(大阪～神戸)/尼崎駅
(徒歩約 3分)
ー 25 坪
賃料71.5万円 @2.86万円
尼崎中央商店街は、今日もにぎわっている。
地元の買い物客、仕事帰りの会社員、週末の家族連れ。
この街の中心を貫く商店街は、昼夜問わず人の流れが絶えない“尼崎の心臓部”だ。
その通り沿いに、しっかりと存在感を放つ路面店がある。
神田中通貸店舗。
1階と2階を合わせた25坪の空間は、
商店街の活気をそのまま取り込める絶好のポジションに立っている。
扉を開けると、
5年間焼肉店として愛されてきた温度が、まだ静かに残っている。
カウンター、テーブル、動線、厨房。
すべてが“飲食店としての完成度”を感じさせる造りだ。
前オーナーは、事業の方向転換に伴い店舗を手放す決断をした。
ブランドの再構築、新規事業への集中、別エリアへの展開。
理由は前向きで、この店舗の集客力や評価とは関係がない。
だからこそ、この空間にはまだ“続き”がある。
商店街沿いという立地は、
「ちょっと寄っていこうか」
そんな自然な来店動機を生み出す。
焼肉、ホルモン、韓国料理、居酒屋、鉄板、バル、カレー、ラーメン。
どんな業態でも勝負できるポテンシャルがある。
さらに、期間限定で造作代金の相談が可能。
初期投資を抑えながら、
商店街の圧倒的な導線を取り込めるチャンスが広がっている。
尼崎中央商店街という“街の中心”で、
あなたの店が新しい賑わいをつくる。
次にこの場所を彩るのは、
あなたの料理、あなたのサービス、あなたの物語。
尼崎の“新しい名物店”が生まれる準備は、もう整っている。
天満駅から徒歩4分！洋食・レストランの居抜き物件！！
大阪環状線/天満駅
、
大阪メトロ堺筋線/扇町駅
、
阪急千里線/天神橋筋六丁目駅
(徒歩約 5分)
2階 8.51 坪
賃料29.07万円 @3.42万円
【多様な食文化が息づく天満で、“ちょうどいい規模”の飲食店を始めるという選択】
大阪・天満、この街には、長く続く老舗と新しい挑戦が自然に共存する空気があります。
昼は活気ある商店街、夜になると飲食店の明かりが通りを照らし、仕事帰りの人や地元の常連客で賑わう——。
今回ご紹介するのは、そんな天満エリアの魅力を日常的に取り込める居抜き店舗物件です。
天満という街が、飲食店に選ばれ続ける理由
天満は「飲食店の激戦区」と言われる一方で、**“個店が根付く街”**として高い評価を得ているエリアでもあります。
理由の一つが、幅広い客層、日常使いされる飲食店の多さ、庶民的で入りやすい雰囲気
このバランスです。
派手なブームに左右されるよりも、「美味しい」「また来たい」という理由で選ばれる店が、自然と長く続いていく。
天満には、そんな土壌があります。
・無理なく始められる、約28㎡の居抜き店舗
本物件の広さは、約28.13㎡（約8.5坪）。
一見コンパクトですが、
このサイズ感こそが、これから飲食店を始める方にとって大きな強みになります。
・ワンオペでも回しやすい
スタッフを最小限に抑えられる
初期費用・固定費を抑えられる
・小さく始めて、しっかり続ける。
そんな堅実なスタートを切りたい方にぴったりの広さです。
さらに、飲食店居抜き物件のため、
内装・設備を活かせばスムーズな開業も期待できます。
・駅徒歩5分。集客しやすい立地条件
JR環状線「天満」駅から徒歩約5分。
徒歩圏内には商店街や飲み屋街が広がり、
平日・週末を問わず人の流れがあるエリアです。
特にこの立地は、
仕事終わりの一杯
近隣住民の普段使い
飲み歩きの途中利用
といった需要が重なりやすく、
“狙って来店するお客様”と“偶然の来店”の両方が見込める点が魅力です。
24時間利用可。業種の相談も可能
本物件は、24時間利用可能、土日祝日の営業可という点も嬉しいポイント。
ランチ中心の業態はもちろん、
夜型営業や立ち飲みスタイルなど、幅広い営業形態の検討が可能です。
おすすめの業態としては、
フレンチ・ビストロ
洋食・創作料理
ワインバー・バル
小料理屋、専門店
など、サイズを活かした“個性重視”の飲食店がよく馴染みます。
「大きくやる」よりも、「続ける」ための一軒
飲食店開業において大切なのは、必ずしも規模の大きさではありません。
むしろ、無理のない家賃、管理しやすい広さ、立地と客層の相性、こうした条件が整ってこそ、長く愛される店になります。
天満の街で、自分のペースで、自分らしい店を育てていく。
この物件は、そんな想いに静かに寄り添ってくれる一軒です。
青木駅から徒歩4分！多国籍料理の居抜き物件！！
阪神本線/青木駅
(徒歩約 4分)
1階 19.3 坪
賃料21.55万円 @1.12万円
「“すぐに出せて、しっかり続けられる。”青木駅3分、路面1階の即戦力店舗。」
阪神本線「青木」駅から徒歩3分。
地域の生活動線上に位置するこの1階路面店舗は、視認性と集客力を兼ね備えた、まさに“使える立地”。
本物件は、多国籍料理店として使用されていた居抜き物件。
厨房設備・内装ともに状態が良好で、再工事を最小限に抑えての出店が可能です。
さらに重飲食対応という希少条件。
ラーメン、焼肉、鉄板系、エスニック、居酒屋業態まで、幅広い選択肢が現実的に検討できます。是非ご相談ください。
初期費用を抑えて「早く始めたい」を後押し
現在、初期費用キャンペーン実施中。
条件が合えば、家賃1か月分程度の負担で出店スタートが可能という、非常に魅力的な内容です。
居抜きのため内装コスト軽減
即引渡し相談可能
開業までの準備期間を短縮
独立開業の第一歩や、2店舗目・業態転換にもフィットする一室です。
18.9坪。ちょうどいい“現実的サイズ”
専有面積は約18.9坪。
大きすぎず、小さすぎず、少人数オペレーションがしやすい、家賃負担を抑えながら売上設計が立てやすい、客席と厨房のバランスが良いといった、実務目線で“使いやすい”サイズ感です。
長く安定して続けたい方にとって、無理のない店舗面積です。
・地元に根ざす、確かな商圏
青木エリアは、住宅と商業が共存する生活密着型エリア。
一過性の人通りではなく、“通い続けてもらえるお客様”を作りやすい立地が特長です。
平日は地元客・仕事帰り、週末はファミリー・常連層、派手さよりも、堅実に数字を積み上げたい飲食店に向いた場所と言えます。
・こんな方におすすめ
初期投資を抑えて独立したい
居抜きを活用してスピード開業したい
重飲食対応の路面店を探している
地元密着型で安定経営を目指したい
業態・条件については、柔軟に相談可能です。
・最後に
この物件は、「無理なく始めて、きちんと続ける」ための現実解です。
写真や資料だけでは伝わらない導線・設備感・通りからの見え方を、ぜひ現地でご確認ください。
少しでも可能性を感じた方は、お気軽にご相談・内覧予約を。
