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すべての居抜き店舗なら「ぶけなび東海」にお任せください。 注目エリアや人気条件の物件を167件紹介しています。こんなお店を出したいというあなたのご希望に合う間取りや人気エリアの最新情報など、 理想の居抜き店舗情報を見つけていただく為に、ぶけなびは様々な切り口の物件検索ですべての居抜き物件情報をご提供します。
高槻駅から徒歩4分！居酒屋店の居抜き物件！！ ｜高槻のど真ん中、人通りが絶えない商店街。活気あふれる2階で、次なる名店を仕掛ける。
JR京都線/高槻駅
(徒歩約 4分)
2階 17.84 坪
賃料27.5万円 @1.54万円
【立地は最高。JR高槻駅から徒歩4分、高槻本通り商店街のド真ん中】
北摂エリア屈指の賑わいを見せる街、高槻。
JR京都線「高槻駅」から歩いてたったの4分、昼夜を問わず多くの人々が行き交う「高槻本通り商店街」に面した絶好のポジションに、今回の物件「三精ビル3号館」があります。
駅からのアクセスが抜群なのはもちろん、周辺には人気の飲食店やショップがズラリと並ぶ、まさにエリア屈指の激戦区であり超一等地。
「わざわざ隠れ家を探す」のではなく、「歩いている人が自然と吸い寄せられる」、そんな圧倒的な集客力が最初から約束されている場所です。
【約17.84坪の居抜き空間：活気と温もりが同居する、理想的な居酒屋レイアウト】
物件は階段を上がった2階部分。広さは1人〜数人のスタッフで回すのにもちょうど扱いやすい、約17.84坪です。
前業態は居酒屋で、「image_41309f.jpg」の写真を見ても分かる通り、店内には木の温もりを感じるどこか懐かしくて居心地の良い空間がそのまま残されています。
お店の主役となるのは、スタッフの手元が見えて会話も弾む、直線的なカウンター席。
その奥には、グループ客がワイワイと寛げるテーブル席や小上がりのようなスペースも確保されています。
厨房設備も居酒屋仕様のものがしっかりとベースとして残っているため、造作代金150万円（税別）を考慮しても、スケルトンから1から作り込むのに比べて、開業コストもオープンまでのスピードも圧倒的にトクできちゃいます。
【自由度マックス！業種制限も営業時間の制限もなし】
この物件のもう一つの大きな強みは、飲食店にありがちな制限がほとんどないことです。
「業種制限なし」「営業時間の制限なし」なので、あなたの理想のお店を思いのままに表現できます。
前業態を活かしたこだわりの炭火焼き鳥や大衆居酒屋はもちろん、深夜までじっくりお酒を楽しめるダイニングバー、あるいは夕方からサクッと飲める立ち飲みバルなど、どんなコンセプトでも大歓迎。
周辺は仕事帰りの会社員から平日の買い物客、週末のファミリー層まで幅広い客層が担保されているため、狙えるターゲットも無限大です。
【まずは中を見て、イメージを膨らませてみませんか？】
現在は前テナントの移転に伴う募集となっており、引き渡し時期は調整可能。
高槻のど真ん中の商店街で、これだけ使いやすそうなサイズ感の居酒屋居抜きは、正直なかなかお目にかかれないレア物件です。
この活気あふれる商店街の2階で、あなたはどんな新しい賑わいを作りますか？
「ちょっと中を見て、自分がカウンターの中に立つイメージを湧かせたい！」と思ったら、いつでもお気軽にお声がけください。現地でお待ちしています！
長堀橋駅から徒歩3分！カフェ店の居抜き物件！！ ｜南船場の1階路面で、街の日常に溶け込むお洒落なカフェ居抜き。
大阪メトロ堺筋線/長堀橋駅
、
大阪メトロ御堂筋線/心斎橋駅
(徒歩約 3分)
1階 20.01 坪
賃料38.5万円 @1.92万円
【立地は最高。心斎橋からも歩ける「南船場」の1階路面】
大阪メトロ「長堀橋駅」から、お散歩気分で歩いてたったの3分。
心斎橋駅からも歩いて10分ちょっとというアクセスの良さでありながら、ガヤガヤしすぎず、お洒落なショップやオフィスが並ぶ大人気エリア「南船場1丁目」。
そのエリアの「1階路面店」という、これ以上ない好条件の場所にあるのが今回の物件です。
やっぱりお店をやるなら1階の路面がいいですよね。外から店内の楽しそうな雰囲気がチラッと見えるだけで、通りがかりの人が「あ、今度ここ入ってみようかな」って思ってくれる確率がグンと上がります。
【約20坪のスペースに、使いやすさがギュッと詰まった神レイアウト】
広さは、1人〜少人数で回すのにもちょうど扱いやすい約20坪。
現在はカフェが営業中で、そのお洒落な内装やレイアウトをそのまま引き継げる「カフェ居抜き物件」です。
図面を見てもらうと分かる通り、お店の中がとっても魅力的な作りになっています。
手前には明るい「テーブル席」、奥にはまったり寛げる「ソファ席（VIP席）」、そしてスタッフとお客さんの距離が縮まる「L字カウンター席」と、3つのゾーンがきれいに分かれているんです。
これなら、お昼はランチやカフェ、夕方はちょっと1杯飲めるバル、なんていう風に時間帯に合わせて色んな使い方ができちゃいます。
厨房もしっかり広さがあって、重飲食の相談もOK（焼肉や焼き鳥など、煙がモクモク出る業種はNGです）。21時以降の深夜営業やカラオケはできませんが、その分「落ち着いた大人の隠れ家」を作りたい方には、これ以上ない最高のベースが整っています。
【スケジュールもバッチリ！秋冬の繁忙期を狙える「8月末空き予定」】
この物件、実はタイミングもめちゃくちゃ良いんです。
「8月末に空き予定」となっているので、今からじっくりメニューやお店のコンセプトを考えて、9月からバトンタッチして準備をスタートできます。
飲食店にとって一番の書き入れ時である「秋・冬のシーズン」のオープンに、まさにドンピシャで間に合います。
ゼロから工事をすると何百万円もかかってしまう自動ドアやトイレ、厨房の基礎なんかもそのまま活かせるので、初期費用もオープンまでのスピードも、圧倒的にトクできちゃいます。
【まずは何でもご相談ください。夢の南船場デビューへ！】
南船場の1階路面で、これだけレイアウトが完成しているカフェ居抜きは、正直なかなか出ないレア物件です。
現在もカフェが元気に営業中なので、中を見てみたい方は事前にちょっとお声がけくださいね。
このお洒落な空間で、あなたはどんなお店を始めますか？
業種のこと、条件のこと、まずは気軽にお喋りする感覚で何でもご相談ください。お問い合わせ、お待ちしております！
都島駅から徒歩1分！飲食店の居抜き物件！！ ｜駅徒歩1分、誰もが目を留める圧倒的な存在感
大阪メトロ谷町線/都島駅
(徒歩約 1分)
2階 45.01 坪
賃料60.5万円 @1.34万円
大阪メトロ谷町線「都島駅」から、歩いてたったの1分。
1階にみんなお馴染みの大手ドラッグストアが入っている、あのビルの2階（都島松永ビル）が今回の舞台です。
駅前でこれだけ目立つ場所なら、「今夜どこ行く？」「あそこの2階、新しくなったよね」なんて会話が街中で自然に生まれること間違いなし。特別な広告を出さなくても、勝手にお客さんの目に留まるという、飲食店にとって最高のアドバンテージを持った一等地です。
【45坪・78席のポテンシャル！何でもできる、広々スペース】
この物件の一番の自慢は、なんと言っても約45坪（148.76平米）という圧倒的な広さ。
図面を見ても分かる通り、なんと78席も作れちゃう大箱です。
会社帰りの宴会をドカンと受け入れるもよし、週末にファミリー層をゆったり迎えるもよし、ランチタイムに近所の主婦層でワイワイ賑わうもよし。
以前のロースターテーブルは撤去されますが、ベースとなるカウンターやボックス席、しっかりした厨房レイアウトなどの「居抜き感」はそのまま活かせます。ゼロから内装を作るのに比べて、初期費用もオープンまでのスピードも、グッと抑えられるのが嬉しいポイントです。
【昼も夜も。都島だからこそ狙える、幅広い客層】
都島エリアって、実はものすごくバランスが良い街なんです。
便利なベッドタウンとしてたくさんの人が暮らしている一方で、駅前はビジネスパーソンや学生が行き交う賑やかな商業地。
つまり、「お昼のランチ」「仕事帰りのサク飲み」「週末の家族ディナー」と、時間帯や曜日を問わずに、いろんなターゲットを狙い撃ちできます。
煙や臭いの強い業種（本格的な焼肉など）はNGですが、その分、おしゃれな居酒屋やダイニングバー、アットホームな和食レストラン、開放的なカフェビストロなど、クリーンで居心地の良い空間を作りたい方には、これ以上ない最高のステージになりますよ。
【あとはあなたのアイデア次第。即内覧できます！】
現在は空室なので、契約後はスムーズに準備に取り掛かれます。
これだけの広さと、駅前すぐという好条件が揃った物件は、都島エリアでは正直なかなかお目にかかれません。
この45坪の大舞台を活かして、どんなワクワクするお店を仕掛けますか？
「ちょっと中を見て、イメージを膨らませてみたい！」と思ったら、いつでもお気軽にお声がけください。現地でお待ちしています！
玉出駅から徒歩4分！居酒屋の居抜き物件！！ ｜1人で始めるなら、これくらいが丁度いい。ココがあなたのスタートライン
大阪メトロ四つ橋線/玉出駅
(徒歩約 4分)
1階 7.56 坪
賃料9.35万円 @1.24万円
OsakaMetro四つ橋線「玉出駅」から、のんびり歩いて4分。
ファミリー層が多く暮らす、どこか親しみやすくて温かい住宅街の一角に、今回ご紹介する「チェリーハイツ」の1階店舗があります。
広さは約7.56坪（約25平米）。
「いつか自分のお店を持ちたいけれど、最初から大きなお店は不安だし、スタッフを雇うのも大変そう……」
そんな風に考えている方にこそ、ぜひ見てほしい「狭小店舗」です。
【これぞワンオペの神レイアウト！厨房から全体が見渡せる安心感】
「image_4c958b.jpg」の写真を見ても分かる通り、店内は厨房をぐるりと囲む立派なカウンター席が主役。
料理を作りながら、お酒を注ぎながら、すべてのお客さんの顔が見渡せる絶妙なサイズ感です。
これなら、仕込みから調理、接客、お会計まで、あなた1人（ワンオペ）でストレスなく回せます。
「いらっしゃい！」の声が全員に届き、常連さん同士が自然と仲良くなれる、そんな地域密着のアットホームな居酒屋や小料理屋、BARを作るには、これ以上ない最高のレイアウトがすでに完成しています。
【最大の武器：驚きの「物件取得総額100万円以下」＆「譲渡金タダ」】
この物件の1番の注目ポイントは、初期費用の圧倒的な安さです。
なんと、保証金や礼金、手数料などを諸々合わせても、物件取得の総額が100万円以下に収まります。
しかも、これだけしっかりした厨房設備やカウンターが残っている居抜き物件なのに、「店舗資産譲渡料は無償（タダ！）」。
月々の賃料も坪単価1.5万円以下（賃料85,000円・税抜）と、毎月のランニングコストもかなり現実的。
これなら、オープン初月から「売上のプレッシャーで夜も眠れない……」なんて心配をすることなく、自分のペースでじっくりお店を育てていけます。
【業種制限なし！あなたのアイデアをここで形に】
以前は居酒屋として使われていましたが、なんと「業種制限はなし」。
こだわりの日本酒とおばんざいのお店、お一人様歓迎の小さな焼き鳥屋、あるいはスパイスカレーとクラフトビールのお店など、あなたの「好き」を自由に表現できます。
現在は空室で、店内を見渡せるレイアウトもバッチリ仕上がっています。
予算を抑えて、リスクを最小限にして、夢の一歩を踏み出すチャンスです。
「ちょっと中を見て、自分がカウンターの中に立つイメージを湧かせたい！」と思ったら、いつでもお気軽にお声がけください。お待ちしています！
三宮駅から徒歩5分！飲食店の居抜き物件！！
神戸高速東西線/三宮駅
(徒歩約 5分)
4階 9 坪
賃料20.35万円 @2.26万円
阪急「三宮」駅から徒歩5分。
北野坂と山手幹線が交わる角地という、神戸らしい上質な空気が流れる場所に、焼鳥店の居抜き物件が登場しました。
異人館街へと続く北野エリアの玄関口であり、観光客・地元の常連・仕事帰りのビジネスパーソンが自然に行き交う立地。
この環境だからこそ実現できるのは、「目的来店」と「回遊客」の両方を取り込める強さです。
デート帰りに立ち寄る人、観光の途中で一息つく人、地元で“行きつけ”を探す人――
無理なく、継続的に通う理由が生まれる場所です。
物件は北野デプレの4階、約9坪。
階段を上がると、12席の落ち着いた焼鳥店らしい空間が広がり、
カウンター中心のレイアウトは“料理のライブ感”をしっかり伝えられるサイズ感です。
前業態は炭火焼鳥店で、厨房・客席・動線がそのまま活かせる“すぐに使える”居抜き仕様。
小箱だからこそ、職人の技や素材の良さがダイレクトに伝わり、“この店だからこそ”の体験をつくりやすいのが魅力です。
北野エリアは、観光地としての顔と、地元の大人が集まる街としての顔を併せ持つ特別な商圏。
新規性だけで勝負するのではなく、「また来たい」「誰かを連れてきたい」そんな理由を積み重ねていける環境です。
焼鳥・串焼き・小料理・ワイン×和食など、既存レイアウトと親和性の高い業態であれば、しっかりと“選ばれる店”になれるポテンシャルがあります。
賃料は18.5万円（税別）。
北野坂×山手幹線の角地・居抜き・12席という条件を踏まえると、売上設計がしやすい現実的な設定です。
礼金55万円、造作譲渡金は別途相談となっており、内装の質感を考えると十分に納得感のある内容です。
（「賃料 185,000円」「礼金 550,000円」「造作譲渡金 別途必要」）
この物件は、“一発当てる店”ではなく、“長く愛される店”をつくるための一軒。
すでに整った空間と北野の上質な立地を活かし、あなたの店として育てていく。
神戸で、日常にも特別な日にも選ばれる一軒を始めるなら、ここがそのスタートラインです。
大阪天満宮駅から徒歩5分！飲食店の居抜き物件！！
JR東西線/大阪天満宮駅
(徒歩約 5分)
2階 20.77 坪
賃料22.89万円 @1.1万円
JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩5分。
オフィス街と住宅街がゆるやかにつながり、日常の人の流れが自然に生まれる松ヶ枝町エリアに、和食店の居抜き物件が登場しました。
1日47,104人が利用する駅からのアクセスも良く、“目的来店”と“日常使い”の両方を取り込める、飲食店にとって理想的な立地です。
仕事帰りに軽く一杯飲みたい人、近隣に住む常連候補、天満橋方面から流れてくる回遊客――
無理なく、継続的に通う理由が生まれる場所です。
物件は隆勝ビルの2階、約20.77坪。
店内に入ると、カウンター6席とテーブル20席、計30席がバランスよく配置され、
“落ち着いた和食店”としての雰囲気がしっかり整っています。
前業態は唐揚げ×立ち飲み系の和食店で、厨房・客席・動線がそのまま活かせる“すぐに使える”居抜き仕様。
重飲食も可能で、営業時間の制限もないため、ランチ・ディナー・深夜帯まで幅広い展開ができるのが大きな魅力です。
大阪天満宮周辺は、オフィスワーカー・地域住民・観光客が混在する“多層的な商圏”。
派手な繁華街ではないものの、
「また来たい」「仕事帰りに寄りたい」
そんな日常需要がしっかり存在する街です。
和食・居酒屋・海鮮・焼鳥・定食・創作料理など、
既存レイアウトと親和性の高い業態であれば、
しっかりと“選ばれる店”になれるポテンシャルがあります。
賃料は208,050円、管理費16,950円。
保証金166万円・解約引6ヶ月とやや重めですが、
重飲食可能・30席規模・天満宮エリアという条件を踏まえると、
十分に現実的な設定です。
造作譲渡金は別途相談となっており、内装の質感を考えると納得感のある内容。
現況は営業中。
オープンは2018年と比較的新しく、
“積み重ねられた運営ノウハウ”が空間にしっかりと息づいています。
この物件は、“一発当てる店”ではなく、“長く愛される店”をつくるための一軒。
すでに整った空間と天満宮エリアの安定した需要を活かし、あなたの店として育てていく。
大阪天満宮で、日常にも特別な日にも選ばれる一軒を始めるなら、ここがそのスタートラインです。
天満橋駅から徒歩8分！カフェの居抜き物件！！
京阪本線/天満橋駅
(徒歩約 8分)
1階 28.85 坪
賃料41.26万円 @1.43万円
谷町線「天満橋」駅徒歩8分｜日常需要 × オフィス × 住民を取り込む居抜き物件
大阪メトロ谷町線「天満橋」駅から徒歩8分。
京阪線・中之島線を含め 1日148,010人 が利用する主要駅の生活圏に位置し、
オフィス・住宅・ホテルが混在する“日常強め”のエリアに立地するカフェ居抜き物件です。
（引用：ファクトシート「天満橋駅 148,010人/日」）
本物件の店頭には 半テラス席（8席） を備えており、
周辺環境と相性の良い“開放感のあるファサード”が特徴です。
店内は 約28.85坪・33席（カウンター2席含む） とゆとりのあるサイズ感。
カフェ・軽飲食・スイーツ・ベーカリーカフェなど、
“滞在時間の長い業態”にも対応しやすいレイアウトです。
居抜きのため、業態が近ければ 初期費用を抑えたスピード開業 が可能です。
周辺はオフィス街と住宅街が重なる立地で、
平日はビジネスパーソンのランチ・カフェ利用、
休日は住民の散歩・子連れ利用・カフェ巡り需要が見込めます。
「派手な繁華街ではないが、日常的に強い」
そんな天満橋らしい安定した集客が期待できます。
既存設備を活かせる業態としては、
- カフェ・スイーツ
- ベーカリーカフェ
- 軽食・サンドイッチ・ブランチ系
- コーヒースタンド＋イートイン
- テラス席を活かした欧風カフェ
などが現実的。
※重飲食は要相談
「天満橋で、テラス席付きのカフェ居抜きを探している」
「日常需要をしっかり取り込みたい」
そんな方に、ぜひご検討いただきたい物件です。
現地確認・条件相談・業態の可否など、お気軽にお問い合わせください。
ドーム前千代崎駅から徒歩5分！飲食店の居抜き物件！！
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅
(徒歩約 5分)
1階 5.89 坪
賃料8.8万円 @1.49万円
大阪メトロ長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅から徒歩5分。
京セラドームの熱気と、九条エリアの生活感がゆるやかにつながるこの街に、立ち飲み屋の居抜き物件が登場しました。
1日11,878人が利用する駅からのアクセスも良く、“日常の一杯”と“イベント需要”の両方を取り込める、非常に強い立地です。
試合やライブの前後に立ち寄る人、近隣に住む常連候補、仕事帰りに軽く飲みたい人――
無理なく、継続的に通う理由が生まれる場所です。
物件は1階路面、約5.89坪。
小箱ながら、カウンター6席のみという潔いレイアウトは、“立ち飲みのライブ感”を最大限に活かせるサイズ感です。
前業態は立ち飲み屋で、2024年7月オープンという新しさもあり、厨房・カウンター・動線がそのまま活かせる“すぐに使える”居抜き仕様。
初期投資を抑えながら、スピード感を持って開業できるのが大きな魅力です。
ドーム前エリアは、イベント時の爆発的な集客と、普段の“地元の飲み歩き文化”が共存する独特の商圏。
新規性だけで勝負するのではなく、
「ちょっと寄りたい」「軽く飲んで帰りたい」
そんな日常需要がしっかり存在する街です。
立ち飲み・小料理・角打ち・串カツ・鉄板・サク飲み系など、小箱ならではの業態が特に相性良く、アイデア次第でしっかりと“選ばれる店”になれるポテンシャルがあります。
北新地駅から徒歩3分！飲食店の居抜き物件！！
JR東西線/北新地駅
(徒歩約 3分)
2階 18 坪
賃料34.1万円 @1.89万円
R東西線「北新地」駅から徒歩3分。
梅田の喧騒と、北新地ならではの大人の空気が交わる堂島エリアに、居酒屋の居抜き物件が登場しました。
1日96,098人が利用する駅からのアクセスも良く、
“目的来店”と“回遊客”の両方を自然に取り込める、飲食店にとって理想的な立地です。
仕事帰りに軽く一杯飲みたい人、接待前後の一軒、近隣ホテルの宿泊客――
無理なく、継続的に通う理由が生まれる場所です。
物件は堂島メリーセンタービルの2階、約18坪。
階段を上がると、落ち着いた雰囲気の店内が広がり、カウンターとテーブルを合わせた15席の構成は、“ちょうど良い距離感”でお客様と向き合えるサイズ感です。
前業態は居酒屋で、内装・厨房・動線が整った“すぐに使える”居抜き仕様。
初期投資を抑えながら、スムーズに開業できるのが大きな魅力です。
北新地は、昼と夜でまったく違う表情を見せる街。
ランチ需要、アフター5の軽飲み、接待後の二軒目、深夜帯の食事――
時間帯ごとに異なる需要がしっかり存在し、“少席数 × 高回転”の業態が最も力を発揮するエリアです。
和食・海鮮・酒肴・創作料理・小料理など、既存レイアウトと親和性の高い業態であれば、しっかりと“選ばれる店”になれるポテンシャルがあります。
賃料は31万円（税別）。
保証金100万円・礼金100万円と、北新地エリアの居抜きとしては現実的な条件設定。
造作譲渡金は別途相談となっており、内装の質感を考えると十分に納得感のある内容です。
（賃料「 310,000円」「保証金 1,000,000円」「礼金 1,000,000円」）
現況は営業中。
オープンは2002年と長く愛されてきた店舗で、
“積み重ねられた歴史”が空間にしっかりと息づいています。
この物件は、“一発当てる店”ではなく、“長く愛される店”をつくるための一軒。
すでに整った空間と北新地の回遊性を活かし、あなたの店として育てていく。
北新地で、特別な日にも日常にも選ばれる一軒を始めるなら、ここがそのスタートラインです。
野田駅から徒歩2分！飲食店の居抜き物件！！
大阪環状線/野田駅
(徒歩約 2分)
1階 10.59 坪
賃料16.5万円 @1.56万円
阪神本線「野田」駅から徒歩2分。
駅前のにぎわいと、住宅街の落ち着きが自然につながる鷺洲エリアに、一軒家の貸店舗が登場しました。
1日54,913人が利用する駅からのアクセスも良く、
“日常の中で無理なく選ばれる店”をつくりやすい立地です。
この環境だからこそ実現できるのは、「目的来店」と「日常使い」の両方を取り込める強さ。
買い物帰りの人、近隣に住むファミリー層、仕事終わりに軽く立ち寄る人――
自然と、継続的に通う理由が生まれる場所です。
物件は一軒家の1階部分、約10.59坪。
路面に面しており、視認性が高く、入りやすい雰囲気。
現在はスケルトンのため、“ゼロから自分の世界観をつくりたい”
そんな方にとっては理想的なキャンバスです。
飲食店はもちろん、テイクアウト専門店、小料理、カフェ、物販など、
業態の自由度が高く、アイデア次第で幅広い展開が可能です。
（「室内状態 スケルトン」）
鷺洲エリアは、住宅・学校・商業施設が混在する“地域密着型”の商圏。
派手な繁華街ではないものの、
「また来たい」「家の近くで気軽に行ける」
そんな日常需要がしっかり存在する街です。
一軒家という希少性もあり、
“ここにしかない一軒”としての存在感をつくりやすいのも魅力。
賃料は15万円（税別）。
1階路面・一軒家・駅徒歩2分という条件を踏まえると、
売上設計がしやすい現実的な設定です。
保証金1ヶ月・礼金3ヶ月と、初期費用も比較的抑えやすい内容。
（「賃料 150,000円」「保証金/敷金 1ヶ月」「礼金 3ヶ月」）
契約期間は10年の定借。
長期的に腰を据えて店づくりができるため、
“地域に根ざした店を育てたい”という方にとっては大きなメリットです。
（「契約期間 定借/10年間」）
この物件は、“一発当てる店”ではなく、“長く愛される店”をつくるための一軒。
スケルトンだからこそ、あなたの世界観をそのまま形にできる。
鷺洲で、日常に入り込む一軒を始めるなら、ここがそのスタートラインです。
