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すべての居抜き店舗なら「ぶけなび東海」にお任せください。 注目エリアや人気条件の物件を167件紹介しています。こんなお店を出したいというあなたのご希望に合う間取りや人気エリアの最新情報など、 理想の居抜き店舗情報を見つけていただく為に、ぶけなびは様々な切り口の物件検索ですべての居抜き物件情報をご提供します。
賃料大幅値下げ！本町駅から徒歩4分！喫茶店の居抜き物件！！諸条件大幅値下げ中！
JR神戸線(大阪～神戸)/元町駅
(徒歩約 4分)
地下1階 21.12 坪
賃料30.8万円 @1.46万円
三宮中央通りを歩くと、街の空気が少しだけ柔らかくなる。
大丸の前を通り過ぎ、元町駅へ向かう人々の流れは、昼も夜も絶えることがない。
観光客、買い物客、地元の常連。
このエリアは、神戸らしい上品さと賑わいが同居している。
その通り沿いに、ひっそりと階段が続く。
地下へ降りると、そこには15年間、静かに愛され続けた喫茶店がある。
木の温もり、柔らかな照明、少しレトロな椅子とテーブル。
まるで時間がゆっくり流れているような空間だ。
ここには、毎日のように通っていた常連がいたはずだ。
コーヒーを飲みながら新聞を読む人、
買い物帰りにケーキを楽しむ親子、
仕事の合間にひと息つくビジネスマン。
そんな“日常の風景”が、この店の中に積み重なっている。
しかし、オーナーは事業縮小のため、この場所を手放す決断をした。
閉店理由は衰退ではなく、経営判断。
だからこそ、この空間にはまだ“続き”がある。
21坪という広さは、
喫茶店としての落ち着きを保ちながら、
カフェ、スイーツ、軽食、バー、イベントスペースなど、
多様な業態へと進化できる余白を持っている。
そして何より、
「大丸前 × 三宮中央通り × 元町駅4分」
この立地は、神戸の中でも特別だ。
観光客も地元客も、自然とこの前を通る。
地下1階でありながら、導線の強さは路面に匹敵する。
階段を降りた先に広がる、レトロで温かい空気。
15年間守られてきた“居心地の良さ”。
そのすべてを受け継ぎながら、
新しい物語を描ける場所。
次にこの空間を彩るのは、
あなたの世界観、あなたのメニュー、あなたの物語。
神戸の街に、もうひとつ“行きつけ”をつくる準備は整っている。
元町駅から徒歩3分！造作代金55万円→無償！家賃値下げキャンペーン中
大阪メトロ御堂筋線/本町駅
(徒歩約 3分)
ー 30 坪
賃料41.8万円 @1.39万円
地下鉄四ツ橋線「本町」駅から徒歩3分。
オフィス街としての顔と、カフェ・飲食店が点在する落ち着いた街並みが共存する西本町エリアに、1–2階一括利用の居抜き物件が登場しました。
駅近でありながら、喧騒から少し離れた絶妙な立地。
この環境だからこそ実現できるのは、「目的来店」と「日常使い」の両方を自然に取り込める強さです。
ランチを求めるビジネスパーソン、仕事帰りに軽く食事をしたい人、近隣に住む常連候補――
無理なく、継続的に通う理由が生まれる場所です。
物件は1–2階の約30坪。
路面から直接入れる1階と、落ち着いた空間をつくりやすい2階を組み合わせた構成で、
食堂として営業されていたレイアウトがそのまま活かせる状態です。
厨房・客席・動線が整っており、初期投資を抑えながらスムーズに開業できるのが大きな魅力。
本町エリアは、昼は圧倒的なランチ需要、夜は落ち着いた食事需要がしっかり存在する街。
“派手な繁華街”ではなく、“日常の中で強い”立地だからこそ、
定食・麺類・居酒屋・カフェ・バルなど、高回転業態との相性が非常に良いのが特徴です。
1–2階を活かした業態展開も可能で、アイデア次第でしっかりと“選ばれる店”になれるポテンシャルがあります。
今回の特徴は、条件が大きく見直されていること。
賃料は 44万円 → 38万円 に減額され、
造作代金も 50万円 → 無償 と、初期費用が大幅に圧縮されています。
（「賃料 440,000円→380,000円」「造作代金 500,000円→無償」）
保証金100万円・償却2ヶ月・礼金2ヶ月と、
本町の1–2階・30坪規模の物件としては現実的な条件設定。
“今だからこそ取れる条件”といえる内容です。
注意点として、煙の強い業態は排煙・脱臭設備の対策が必要ですが、
逆に言えば、しっかり設備を整えれば重めの業態にも対応できる柔軟性があります。
（「煙の強い業態の場合は適切な排煙・脱臭設備等の対策が必要」）
この物件は、“一発当てる店”ではなく、“長く愛される店”をつくるための一軒。
すでに整った空間と本町の安定した需要を活かし、あなたの店として育てていく。
本町で、日常に入り込む一軒を始めるなら、ここがそのスタートラインです。
心斎橋駅から徒歩5分！和食居酒屋の居抜き物件！！
大阪メトロ御堂筋線/心斎橋駅
(徒歩約 5分)
その他 11.49 坪
賃料27.5万円 @2.39万円
大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅から徒歩5分。
心斎橋筋商店街からすぐ、三津寺筋に面したアクセス抜群の場所に、和食店の居抜き物件が登場しました。
繁華街のにぎわいと、路地の落ち着きがちょうどよく混ざり合うエリア。
この立地だからこそ実現できるのは、「目的来店」と「回遊客」の両方を自然に取り込める強さです。
買い物帰りの人、観光客、飲み歩きの途中で立ち寄る人――
無理なく、継続的に通う理由が生まれる環境が整っています。
物件は3階の約11.49坪。
階段を上がると、落ち着いた雰囲気の和食店らしい空間が広がり、
カウンター・テーブル・厨房の動線が整った“すぐに使える”居抜き仕様。
前業態は和食居酒屋で、7年間営業されていた店舗のため、
内装の質感やレイアウトには“積み重ねられた経験”が感じられます。
心斎橋は、昼夜問わず人が集まる街でありながら、
三津寺筋周辺は“落ち着いた大人の飲食店”が根付くエリア。
新規性だけで勝負するのではなく「また来たい」と思わせる理由を丁寧に積み重ねていける環境です。
割烹・小料理・和食バル・創作和食・Bar併設型など、業態の幅も広く、アイデア次第でしっかりと“選ばれる店”になれるポテンシャルがあります。
賃料は25万円、管理費2.3万円。
礼金6ヶ月とやや高めですが、心斎橋の和食店居抜きとしては十分に現実的な条件。
さらに造作譲渡代は 500万円 → 250万円 と大幅値下げされており、
このタイミングでの取得は大きなメリットになります。
（「造作譲渡代金 500万円→250万円」）
閉店理由は店長の離職。
立地や店の評価ではなく、運営側の事情によるものなので、
“惜しまれて手放された”物件であることも安心材料です。
日本橋駅から徒歩7分！韓国料理の居抜き物件！！
大阪メトロ千日前線/日本橋駅
(徒歩約 7分)
2階 8.69 坪
賃料27.5万円 @3.16万円
大阪メトロ千日前線「日本橋」駅から徒歩7分。
千年町筋に面し、昼夜問わず人の流れが続く東心斎橋エリアに、韓国料理の居抜き物件が登場しました。
繁華街の熱気と、路地の落ち着きがちょうどよく混ざり合う場所。
この立地だからこそ実現できるのは、「目的来店」と「回遊客」の両方を自然に取り込める強さです。
観光客、飲み歩きの途中で立ち寄る人、近隣で働く人――
無理なく、継続的に通う理由が生まれる環境が整っています。
物件は2階の約8.69坪。
コンパクトながら、重飲食が可能な設備が整っており、
前業態は韓国料理で、営業年数はわずか0.4年。
内装は美麗で、厨房・客席・動線がそのまま活かせる状態です。
初期投資を抑えながら、スピード感を持って開業できるのが大きな魅力。
東心斎橋は、飲食店・バー・ラウンジが密集しながらも、
“食べ歩き文化”が根付いた街。
新規性だけで勝負するのではなく、「また来たい」と思わせる理由を積み重ねていけるエリアです。韓国料理・焼肉・鉄板系・居酒屋・創作料理など、重飲食が許容される希少な条件だからこそ、業態の幅も広く、アイデア次第でしっかりと“選ばれる店”になれるポテンシャルがあります。
賃料は25万円、管理費2万円。
保証金3ヶ月・償却2ヶ月・礼金3ヶ月と、心斎橋エリアの重飲食可能物件としては現実的な条件設定。
造作譲渡代は相談となっており、内装の新しさを考えると十分に魅力的です。
閉店理由は人材不足。
立地や店の評価ではなく、運営側の事情によるものなので、
“惜しまれて手放された”物件であることも安心材料です。
この物件は、“一発当てる店”ではなく、“長く愛される店”をつくるための一軒。
すでに整った空間と東心斎橋の回遊性を活かし、あなたの店として育てていく。
心斎橋で、日常にも観光にも入り込む一軒を始めるなら、ここがそのスタートラインです。
尼崎駅から徒歩9分！定食屋の居抜き物件！！
JR神戸線(大阪～神戸)/尼崎駅
(徒歩約 9分)
1階 13.46 坪
賃料24.2万円 @1.8万円
阪神「尼崎」駅から徒歩9分。
商店街と生活導線が交わり、昼夜問わず人の流れが生まれるこのエリアに、即営業可能な居抜き店舗が登場しました。
駅前のにぎわいから少し離れた場所にありながら、商店街の回遊性をしっかり取り込める立地。
この環境だからこそ実現できるのは、「目的来店」と「日常使い」の両方を自然に集められる強さです。
買い物帰りの人、仕事終わりに軽く食事をしたい人、近隣に住む常連候補――
無理なく、継続的に通う理由が生まれる場所です。
（引用：「阪神尼崎駅 乗降客数約 43,406人/日」）
物件は1階の約13.46坪。
外観は路面に面しており、視認性が高く、入りやすい雰囲気。
店内は定食屋として3年間営業されていた空間で、内装は美麗。
厨房・客席・動線がすでに整っており、初期投資を抑えながらスムーズに開業できる状態です。
（引用：「前業態 定食屋」「営業年数 3年間」「内装美麗」）
尼崎の商店街は、地域住民・ビジネス客・観光客が混在する独特の商圏。
“派手な繁華街”ではなく、“日常の中で強い”エリアだからこそ、高回転業態との相性が非常に良いのが特徴です。
ランチ・定食・麺類・丼もの・テイクアウトなど、短時間で回転を取れる業態であれば、しっかりと売上を積み上げていけるポテンシャルがあります。
賃料は22万円、管理費1万円。
保証金4ヶ月・償却3ヶ月・礼金3ヶ月と、商店街の路面店としては現実的な条件設定。
造作譲渡代は相談となっており、内装の状態を考えると十分に魅力的な内容です。
立地や店の評価ではなく、運営側の事情によるものなので、
“惜しまれて手放された”物件であることも安心材料です。
この物件は、“一発当てる店”ではなく、“長く愛される店”をつくるための一軒。
すでに整った空間と商店街の回遊性を活かし、あなたの店として育てていく。
尼崎で、日常に入り込む一軒を始めるなら、ここがそのスタートラインです。
期間限定で造作譲渡金200万円値下げ中！今里駅から徒歩1分！ラーメンの居抜き物件！！
近鉄難波線/今里駅
(徒歩約 1分)
1階 15.69 坪
賃料29.15万円 @1.86万円
今里駅の改札を抜けると、千日前通の風がふっと頬を撫でる。
その風に混じって、どこか懐かしい出汁の香りが漂ってくる。
視線を上げると、通り沿いにひときわ目立つファサード。
ガラス越しに見えるカウンターは、まだ新しい木の色を残している。
前オーナーは、惜しまれながらも退職で店を手放した。
わずか0.4年しか使われていない厨房は、
まるで「次の挑戦者」を待っているかのように静かに輝いている。
この場所は、ただの居抜きではない。
“駅前1分で、最初にお客様の五感をつかむ店”
そんなポジションを手にできる、数少ないチャンスだ。
今日も駅からの人の流れは絶えない。
仕事帰りのサラリーマン、学生、家族連れ。
そのすべてが、この店の前を通り過ぎていく。
「次は、あなたの味でこの街の記憶をつくってほしい。」
天満駅から徒歩2分！スケルトン物件！！
大阪環状線/天満駅
(徒歩約 2分)
2階 18.39 坪
賃料30.8万円 @1.67万円
**「天満市場ど真ん中 × 2〜3F飲食向けコンバート × ルーフトップ付き」天満のにぎわいをそのまま“自分の店の熱気”に変えられる場所 (｡･ω･｡)ﾉ**
大阪・天満市場のにぎわう通りに面し、「通りの熱気」「人の流れ」「飲み歩き文化」のすべてを取り込めるポテンシャルを持つ物件が登場しました。
昼は市場の食の動き、夜は天満名物の“はしご酒文化”が広がり、飲食店としてこれ以上ないほどの環境が整っています (･∀･)
【2F・3Fを“飲食店仕様にコンバート工事中”】
現在、2Fと3Fは飲食店として使いやすいようにコンバート工事を進行中。
これにより、重飲食〜軽飲食まで幅広い業態に対応できるようになります。
・小規模居酒屋
・ワインバー
・創作料理店
・アジアン系・韓国料理・中華
・焼き鳥・海鮮系 など
天満の多様なニーズに合わせて業態を選べるのが強みです (｀･ω･´)
【天満市場直結の“とにかく強い立地”】
天満は大阪随一の飲食激戦区であり、「人が集まる理由」が最初から揃った街。
・昼夜問わず圧倒的な人流
・観光客、会社員、地元客が混ざる幅広い客層
・はしご酒文化で新規客が入りやすい
つまり、立地そのものが集客装置なんです。
「とりあえず一杯寄っていこか〜(｡･∀･｡)」そんな流れを自然に取り込めるポジションです。
【広めのフロア × 客席レイアウトしやすい間取り】
間取りを見ると、カウンター・テーブル席・厨房エリアが設計しやすい構造。
仕込み動線、提供動線、客席回転など、飲食店運営で重要なポイントを押さえやすく、無駄の少ないつくりです。
「使いやすい店＝売上をつくりやすい店」この法則が当てはまります (^^)
【屋上テラスが使えるという“天満ならではの武器”】
この物件の隠れた魅力が ルーフトップテラス。
天満エリアで屋上が使える物件は希少です。
・外飲みスペース
・限定イベント
・BBQ風メニュー
・夜景を眺める特別席
など、他店が真似できない“価値づくり”が可能。
「え、こんな場所あったん？」と驚かれる独自性が出せます (｡･ω･｡)
【まとめ】
・天満市場通りのど真ん中に位置する絶対的立地
・2F〜3Fを飲食向けにコンバート中で扱いやすい
・屋上テラスが使える希少物件
・昼夜問わず強い人流 × 幅広い客層
・はしご酒文化を取り込みやすい
・天満で“勝負できる店”をつくりたい人に最適
「天満で店を持つならここやろ…(｡･ω･｡)」
そんな手応えを感じられる一軒です。
神戸三宮駅から徒歩3分！レストランの居抜き物件！！ 【神戸三宮・地下レストラン居抜き｜“実績ある空間”をそのまま引き継ぐ】
阪急神戸本線/神戸三宮駅
(徒歩約 3分)
地下1階 11.75 坪
賃料34.48万円 @2.93万円
阪急神戸三宮駅から徒歩3分。
人が途切れない三宮の中心地、その地下に広がるのは、長年多くの来店客に支持されてきた洋食レストランの居抜き物件です。
階段を降りた先にあるのは、落ち着きと温もりを感じる空間。
木目調の内装とレンガの質感が調和し、どこか懐かしく、そして安心して長居したくなる雰囲気がすでに出来上がっています。
テーブル席が中心のレイアウトは、カップルからグループまで幅広いニーズに対応できる設計で、“日常使いされる店”としての土台が整っています。
約11.75坪というサイズ感は、運営効率と席数バランスの両面で非常に扱いやすく、少人数でも十分に回せる現実的な規模。
厨房設備も揃っており、これまで培われた営業基盤を活かしながらスムーズな立ち上げが可能です。
そしてこの物件の最大の価値は、「営業実績のある人気店の跡地」であること。
ゼロから認知を作るのではなく、すでに“店として成立していた空間”をベースに新たなスタートが切れる点は、大きなアドバンテージになります。
さらに、本物件は商業施設内という立地特性もあり、一定の人の流れが確保されている環境。加えて、再開発が進む神戸の玄関口エリアという将来性もあり、今後の伸びしろも期待できるロケーションです。
賃料は約31万円台（税別）、保証金や条件面は一定の水準ですが、それに見合う「立地」「実績」「空間」が揃っています。
単なる居抜きではなく、“結果を出してきた店の続き”を引き継ぐ一軒。
三宮で、確実に勝ちにいくなら、このチャンスは見逃せません。
堺駅から徒歩11分・宿院駅から徒歩4分！元飲食店のスケルトンの物件（カウンターあり）【堺・一棟貸し店舗｜“暮らしの中に根付く店”を一からつくる】
南海本線/堺駅
、
阪堺電軌阪堺線/宿院駅
(徒歩約 11分)
ー 13.07 坪
賃料5.5万円 @0.42万円
堺駅エリア。大通りから少し入った、昔ながらの街並みが残る一角に、希少な“一棟貸し店舗”の募集が出ました。
シャッター付きの外観は、どこか懐かしさを感じさせる佇まい。
決して派手ではないこの表情こそ、この物件の最大の魅力です。
ここは「通りすがりで入る店」ではなく、「あの店に行こう」と目的を持って訪れる店を育てる場所です。
1階は約2.0mの奥行きある細長い店舗スペース。
厨房と客席をコンパクトにまとめた設計で、テイクアウト専門や立ち飲み、小規模飲食など、初期負担を抑えたスモールスタートに最適な形です。
無駄のない動線を活かせば、少人数でも効率よく営業できます。
そしてこの物件の価値を大きく引き上げているのが2階部分。
和室2部屋＋ベランダという構成で、単なる店舗に留まらず、「住む」と「商う」を一体化できる使い方が可能です。
例えば、2階を事務所や休憩スペースとして使うもよし、住居として活用し固定費を抑えるもよし。
自分のスタイルに合わせて柔軟に設計できるのが一棟貸しならではの強みです。
賃料は月額5.5万円という非常に魅力的な設定。
さらに礼金・敷金・保証金なしと、開業時の初期負担を大幅に抑えられる条件が整っています。
初めての独立や、低リスクでの挑戦を考えている方にとっては、これ以上ないスタートラインです。
堺という街は、派手な繁華街とは違い、「日常の中で選ばれる店」が強いエリア。
だからこそ、この物件のように自分で育てていく店づくりは、時間をかけて確実に価値へと変わっていきます。
完成された空間ではありません。
しかしだからこそ、“自分の店”をゼロからつくれる面白さがあります。
この場所で、街に根付く一軒を。
中崎町駅から徒歩5分！寿司屋の居抜き物件！！
大阪メトロ谷町線/中崎町駅
(徒歩約 5分)
1階 20.16 坪
賃料51万円 @2.53万円
大阪メトロ谷町線「中崎町」駅から徒歩5分。
1日 14,145人 が利用する駅の生活導線上に位置し、
梅田エリアからの徒歩アクセスも可能な“回遊性の高い立地”にある飲食店居抜き物件です。
（引用：ファクトシート「中崎町駅 14,145人/日」）
本物件は約20.16坪・26席（カウンター8席／テーブル12席／半個室6名） と、
和食・寿司・海鮮系に適したレイアウトが整っています。
カウンター中心の構成は、
・職人系の寿司・和食
・海鮮居酒屋
・割烹・小料理
など、料理の“見せ場”を活かした業態に相性が良く、
居抜きのため 初期費用を抑えたスピード開業 が可能です。
周辺は梅田徒歩圏でありながら、
中崎町らしい落ち着いた住宅・カフェ・個人店が混在するエリア。
平日はオフィスワーカー、休日はカフェ巡りの若者や住民が多く、
“日常需要 × 目的来店” の両方を取り込める立地です。
外観はマンション1階区画で、
落ち着いた雰囲気の飲食店として認知されやすい構造。
新規オープン時も、既存の飲食店街としての雰囲気に馴染みやすく、
集客面でのアドバンテージがあります。
既存設備を活かせる業態としては、
- 寿司・海鮮系
- 和食・割烹・小料理
- 居酒屋（和食寄り）
- 定食・和食ランチ
- カウンター主体の専門店
などが現実的。
※重飲食は要相談
「中崎町で、落ち着いた雰囲気の居抜き物件を探している」
「梅田徒歩圏で、日常需要をしっかり取り込みたい」
そんな方に、ぜひご検討いただきたい物件です。
現地確認・条件相談・業態の可否など、お気軽にお問い合わせください。
