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すべての居抜き店舗なら「ぶけなび東海」にお任せください。 注目エリアや人気条件の物件を149件紹介しています。こんなお店を出したいというあなたのご希望に合う間取りや人気エリアの最新情報など、 理想の居抜き店舗情報を見つけていただく為に、ぶけなびは様々な切り口の物件検索ですべての居抜き物件情報をご提供します。
尼崎駅から徒歩3分！焼肉の居抜き物件！！
JR神戸線(大阪～神戸)/尼崎駅
(徒歩約 3分)
ー 25 坪
賃料71.5万円 @2.86万円
尼崎中央商店街は、今日もにぎわっている。
地元の買い物客、仕事帰りの会社員、週末の家族連れ。
この街の中心を貫く商店街は、昼夜問わず人の流れが絶えない“尼崎の心臓部”だ。
その通り沿いに、しっかりと存在感を放つ路面店がある。
神田中通貸店舗。
1階と2階を合わせた25坪の空間は、
商店街の活気をそのまま取り込める絶好のポジションに立っている。
扉を開けると、
5年間焼肉店として愛されてきた温度が、まだ静かに残っている。
カウンター、テーブル、動線、厨房。
すべてが“飲食店としての完成度”を感じさせる造りだ。
前オーナーは、事業の方向転換に伴い店舗を手放す決断をした。
ブランドの再構築、新規事業への集中、別エリアへの展開。
理由は前向きで、この店舗の集客力や評価とは関係がない。
だからこそ、この空間にはまだ“続き”がある。
商店街沿いという立地は、
「ちょっと寄っていこうか」
そんな自然な来店動機を生み出す。
焼肉、ホルモン、韓国料理、居酒屋、鉄板、バル、カレー、ラーメン。
どんな業態でも勝負できるポテンシャルがある。
さらに、期間限定で造作代金の相談が可能。
初期投資を抑えながら、
商店街の圧倒的な導線を取り込めるチャンスが広がっている。
尼崎中央商店街という“街の中心”で、
あなたの店が新しい賑わいをつくる。
次にこの場所を彩るのは、
あなたの料理、あなたのサービス、あなたの物語。
尼崎の“新しい名物店”が生まれる準備は、もう整っている。
天満駅から徒歩4分！洋食・レストランの居抜き物件！！
大阪環状線/天満駅
、
大阪メトロ堺筋線/扇町駅
、
阪急千里線/天神橋筋六丁目駅
(徒歩約 5分)
2階 8.51 坪
賃料29.07万円 @3.42万円
【多様な食文化が息づく天満で、“ちょうどいい規模”の飲食店を始めるという選択】
大阪・天満、この街には、長く続く老舗と新しい挑戦が自然に共存する空気があります。
昼は活気ある商店街、夜になると飲食店の明かりが通りを照らし、仕事帰りの人や地元の常連客で賑わう——。
今回ご紹介するのは、そんな天満エリアの魅力を日常的に取り込める居抜き店舗物件です。
天満という街が、飲食店に選ばれ続ける理由
天満は「飲食店の激戦区」と言われる一方で、**“個店が根付く街”**として高い評価を得ているエリアでもあります。
理由の一つが、幅広い客層、日常使いされる飲食店の多さ、庶民的で入りやすい雰囲気
このバランスです。
派手なブームに左右されるよりも、「美味しい」「また来たい」という理由で選ばれる店が、自然と長く続いていく。
天満には、そんな土壌があります。
・無理なく始められる、約28㎡の居抜き店舗
本物件の広さは、約28.13㎡（約8.5坪）。
一見コンパクトですが、
このサイズ感こそが、これから飲食店を始める方にとって大きな強みになります。
・ワンオペでも回しやすい
スタッフを最小限に抑えられる
初期費用・固定費を抑えられる
・小さく始めて、しっかり続ける。
そんな堅実なスタートを切りたい方にぴったりの広さです。
さらに、飲食店居抜き物件のため、
内装・設備を活かせばスムーズな開業も期待できます。
・駅徒歩5分。集客しやすい立地条件
JR環状線「天満」駅から徒歩約5分。
徒歩圏内には商店街や飲み屋街が広がり、
平日・週末を問わず人の流れがあるエリアです。
特にこの立地は、
仕事終わりの一杯
近隣住民の普段使い
飲み歩きの途中利用
といった需要が重なりやすく、
“狙って来店するお客様”と“偶然の来店”の両方が見込める点が魅力です。
24時間利用可。業種の相談も可能
本物件は、24時間利用可能、土日祝日の営業可という点も嬉しいポイント。
ランチ中心の業態はもちろん、
夜型営業や立ち飲みスタイルなど、幅広い営業形態の検討が可能です。
おすすめの業態としては、
フレンチ・ビストロ
洋食・創作料理
ワインバー・バル
小料理屋、専門店
など、サイズを活かした“個性重視”の飲食店がよく馴染みます。
「大きくやる」よりも、「続ける」ための一軒
飲食店開業において大切なのは、必ずしも規模の大きさではありません。
むしろ、無理のない家賃、管理しやすい広さ、立地と客層の相性、こうした条件が整ってこそ、長く愛される店になります。
天満の街で、自分のペースで、自分らしい店を育てていく。
この物件は、そんな想いに静かに寄り添ってくれる一軒です。
青木駅から徒歩4分！多国籍料理の居抜き物件！！
阪神本線/青木駅
(徒歩約 4分)
1階 19.3 坪
賃料21.55万円 @1.12万円
「“すぐに出せて、しっかり続けられる。”青木駅3分、路面1階の即戦力店舗。」
阪神本線「青木」駅から徒歩3分。
地域の生活動線上に位置するこの1階路面店舗は、視認性と集客力を兼ね備えた、まさに“使える立地”。
本物件は、多国籍料理店として使用されていた居抜き物件。
厨房設備・内装ともに状態が良好で、再工事を最小限に抑えての出店が可能です。
さらに重飲食対応という希少条件。
ラーメン、焼肉、鉄板系、エスニック、居酒屋業態まで、幅広い選択肢が現実的に検討できます。是非ご相談ください。
初期費用を抑えて「早く始めたい」を後押し
現在、初期費用キャンペーン実施中。
条件が合えば、家賃1か月分程度の負担で出店スタートが可能という、非常に魅力的な内容です。
居抜きのため内装コスト軽減
即引渡し相談可能
開業までの準備期間を短縮
独立開業の第一歩や、2店舗目・業態転換にもフィットする一室です。
18.9坪。ちょうどいい“現実的サイズ”
専有面積は約18.9坪。
大きすぎず、小さすぎず、少人数オペレーションがしやすい、家賃負担を抑えながら売上設計が立てやすい、客席と厨房のバランスが良いといった、実務目線で“使いやすい”サイズ感です。
長く安定して続けたい方にとって、無理のない店舗面積です。
・地元に根ざす、確かな商圏
青木エリアは、住宅と商業が共存する生活密着型エリア。
一過性の人通りではなく、“通い続けてもらえるお客様”を作りやすい立地が特長です。
平日は地元客・仕事帰り、週末はファミリー・常連層、派手さよりも、堅実に数字を積み上げたい飲食店に向いた場所と言えます。
・こんな方におすすめ
初期投資を抑えて独立したい
居抜きを活用してスピード開業したい
重飲食対応の路面店を探している
地元密着型で安定経営を目指したい
業態・条件については、柔軟に相談可能です。
・最後に
この物件は、「無理なく始めて、きちんと続ける」ための現実解です。
写真や資料だけでは伝わらない導線・設備感・通りからの見え方を、ぜひ現地でご確認ください。
少しでも可能性を感じた方は、お気軽にご相談・内覧予約を。
堺東駅から徒歩7分！ラーメンの居抜き物件！！
南海高野線/堺東駅
(徒歩約 7分)
1階 15.7 坪
賃料31.47万円 @2万円
― ちょうどいい街で、ちょうどいい一杯を ―
堺東。
南海高野線の主要駅でありながら、梅田や難波ほどの喧騒はない、**“暮らしと仕事が交わる街”**です。
本物件は、そんな堺東駅から徒歩圏にある1階路面の居抜き店舗。
周辺にはオフィスや生活動線が点在し、**「毎日食べに来る客層」**が自然と育つエリアです。
・ラーメン店居抜き。すぐに「勝負」に出られる
前テナントはラーメン店、内装・厨房ともに整っており、大掛かりな工事不要でスピーディーな開業が可能です。
約 15.7坪（約51.9㎡） というサイズは、カウンター主体、少人数オペレーション、回転重視、といったラーメン業態と抜群の相性。
“作り込む”より、味で勝負したい方に向いています。
・ファミリーも単身客も取れる堺東という立地
堺東は、オフィスワーカーのランチ・夕食需要、周辺居住者の普段使い、ファミリー層・学生層がバランスよく混在するエリア。
昼・夜ともに安定した需要が見込め、流行に左右されにくい“日常使いのラーメン店”が育ちやすい環境です。
・重飲食相談可。業態の広がりも
ラーメン業態はもちろん、つけ麺・まぜそば・中華そば系・定食・町中華など、本格調理を伴う業態も相談可能。
居抜きを活かしつつ、方向転換もしやすい点が魅力です。
・初期投資を抑え、長く続けるための条件
取得総額は約350万円以下と、開業時の負担を抑えられる点もポイント。
「いきなり大箱で勝負するのは不安」「独立1号店で経験を積みたい」
そんな方にとって、現実的で攻めやすい物件です。
・こんな方におすすめ
ラーメン店・中華系業態で独立を考えている方
居抜きを活かして早期開業したい方
堺東で“地元に根づく店”をつくりたい方
味と接客で勝負する個人店志向の方
・まとめ
この物件は、派手な立地ではありません。
だからこそ、味・価格・居心地が、そのまま評価につながります。
堺東という街の日常に溶け込み、「今日もここで食べよう」と思われる一杯を、この場所から届けてみませんか？
中崎町駅から徒歩4分！前コインランドリーのスケルトン物件！！
大阪メトロ谷町線/中崎町駅
(徒歩約 4分)
1階 3.78 坪
賃料14.55万円 @3.85万円
― 路地の奥にあるからこそ、選ばれる店になる ―
中崎町。
梅田から徒歩圏でありながら、大量消費とは距離を置いた “感度の高い街” として知られるエリアです。
本物件は、その中崎町の 裏路地に佇む「collection中崎」1階店舗。
派手な看板で呼び込む場所ではありません。
ここは、「見つけた人がファンになる」店が育つ場所です。
・中崎町という“SNSで選ばれる立地”
中崎町は、若年層・カップル・クリエイター層が「目的を持って歩く街」。
写真を撮りたくなる外観、路地裏という発見性、個人店が連なる世界観、これらが重なり、SNSを通じて自然に拡散されていく土壌があります。
一度話題になれば、「わざわざ来てくれる客層」が育つ、それが中崎町の強みです。
・約12.5㎡、小さいからこそ“強いコンセプト”が生きる
店舗面積は 約12.5㎡（約3.7坪）。
決して広くはありません。
しかしこのサイズこそが、専門性・世界観・作り手の顔 をダイレクトに伝えられるスケールです。
クラフトコーヒー
自家製スイーツ・焼き菓子
抹茶・和スイーツ
ギャラリー併設の物販＋喫茶
「全部やる」より、「一点突破」。
小型高付加価値業態に最適です。
・裏路地1階という“偶然の出会い”
本物件は、人通りが多すぎない裏路地の 1階路面。
だからこそ、通りすがりではなく “歩いて探す客” に出会えます。
ふらっと入って、写真を撮り、気に入れば誰かに教えたくなる。
この “語りたくなる体験” をつくれる立地です。
・初出店・実験的店舗にも
賃料・面積ともにコンパクトなため、初めての独立開業、ブランドのテストマーケティング、週末営業・コンセプトショップなど、挑戦しやすい条件が揃っています。
大きな店ではできない、尖った世界観を育てるには、ちょうどいい箱です。
・こんな方におすすめ
小さく始めて、熱量の高いファンをつくりたい方
SNS発信と相性の良い業態を考えている方
中崎町の空気感を重視する方
カフェ・スイーツ・物販・ギャラリー系業態
・まとめ
collection中崎 1階店舗は、
人の多さで勝つ場所ではありません。
世界観、想い、ストーリー。
それらがきちんとあれば、“指名される店”になれる場所です。
この路地の一角から、あなただけの「特化型カフェ・スイーツ」を育ててみませんか。
桜ノ宮駅から徒歩2分！前飲食店の物件！！
大阪環状線/桜ノ宮駅
(徒歩約 2分)
1階 15.13 坪
賃料16.5万円 @1.09万円
【JR桜ノ宮駅徒歩2分。再生前提だからこそ広がる、店舗づくりの可能性】
大阪市都島区。
大川沿いの落ち着いた街並みと、生活圏としての利便性が共存する桜ノ宮エリアに、個人開業向けの貸店舗物件が登場しました。
JR大阪環状線「桜ノ宮」駅から徒歩わずか2分。
駅近でありながら、観光色の強すぎない地域密着型の立地は、長く商いを続けたい方にとって魅力的な環境です。
現状スケルトンに近い状態。だからこそ、自由に作れる
本物件は、内装に手を加えることを前提とした現状渡し。
床や壁には経年による傷みが見られますが、その分、内装デザインはゼロベースで計画が可能です。
・業態に合わせて、
客席配置
厨房レイアウト
動線計画
世界観づくり
すべてを自分のイメージどおりに構築できます。
“完成された居抜き”ではなく、
これから育てていく店舗を求めている方に適した物件です。
・店舗＋厨房スペースが分かれた間取り
図面からも分かる通り、店舗スペースと厨房エリアがしっかり区分された構成。
飲食店はもちろん、テイクアウト併設店、教室、サービス店舗などでも使いやすい間取りです。
トイレが独立している点も、店舗利用において安心できるポイントです。
・桜ノ宮エリアならではの集客層
桜ノ宮は、周辺住民・通勤客・散歩客が入り混じるエリア。
派手な繁華街ではないからこそ、「日常使い」のお店が求められています。
・毎日通える飲食店
近所にあってうれしいサービス業
常連づくりを重視した店舗展開
こうした業態との相性が良い立地です。
・こんな方におすすめ
初めて店舗を構える個人事業主の方
内装からこだわった店づくりをしたい方
桜ノ宮周辺で地域密着型ビジネスを考えている方
小規模でも長く続けられる店舗を求めている方
・まとめ
駅徒歩2分という立地に、約50㎡の現状渡し店舗。
決して“すぐ完成する物件”ではありませんが、
その分だけ、理想に近づける余地がある物件です。
桜ノ宮で、自分だけの店舗づくりを始めてみませんか。
内覧・条件詳細はお気軽にお問い合わせください
御陵前駅から徒歩1分！飲食店の居抜き物件！！
阪堺電軌阪堺線/御陵前駅
(徒歩約 1分)
1階 8.87 坪
賃料6.6万円 @0.74万円
【RIGEL御陵前 T02号室】
堺市堺区南旅篭町東に位置する「RIGEL御陵前 T02号室」。落ち着いた住宅街にありながら、御陵前駅から徒歩1分という住宅街にひっそり佇むコンパクトで機能的な店舗物件です。
ストーリーの始まり
この物件は、地域に根ざしたビジネスを始めたい方にぴったり。カウンター付きの内装が残っており、カフェや小料理店、テイクアウト専門店など、アイデア次第で多彩な業態に対応可能です。大きな窓から自然光が差し込み、温かみのある雰囲気を演出します。
魅力ポイント
立地の強み：駅徒歩1分というアクセスの良さ。地域住民や通勤客の利用が期待できます。
初期費用を抑えられる：賃料は66,000円とリーズナブル。共益費なしで、ランニングコストも低め。
居抜きのメリット：カウンター、収納、トイレ、エアコンなど設備が充実。すぐに営業開始可能。
広さと機能性：29.33㎡（約8.87坪）。小規模ながら、効率的なレイアウトで運営しやすい。
未来のビジョン
この空間で、地域に愛されるお店を始めませんか？
コーヒーの香りが漂うカフェ、こだわりの料理を提供する小料理店、あるいはテイクアウト専門のスイーツショップ。あなたのアイデアが、この場所に新しい価値を生み出します。
布施駅から徒歩5分！ラーメン店の居抜き物件！！
近鉄難波線/布施駅
(徒歩約 5分)
1階 12.1 坪
賃料18万円 @1.49万円
【布施駅徒歩6分】ラーメン店開業に最適！居抜き物件で即スタート可能
東大阪の活気ある街・布施エリア。近鉄大阪線「布施駅」から徒歩6分という好立地に、ラーメン店の居抜き物件が登場しました。初期費用を抑えて、すぐにでも開業したい方にぴったりのチャンスです。
●物件の魅力ポイント
1. ラーメン店居抜きで即営業可能
厨房設備や客席レイアウトが整った状態で引き渡し可能。造作譲渡金も明示されており、スムーズな開業が可能です。
2. 商業地域の好立地で集客力抜群
布施駅から徒歩6分の商業地域。昼夜問わず人通りが多く、地元客・通勤客・学生など幅広い層の集客が期待できます。
3. 1階路面店で視認性抜群
路面に面した1階店舗で、看板やのぼりなどの視認性も高く、通行人の目に留まりやすい立地です。
●おすすめの業態
ラーメン店
つけ麺・まぜそば専門店
中華料理店
テイクアウト対応店舗
●こんな方におすすめ
ラーメン店をすぐに開業したい方
初期費用を抑えてスタートしたい方
布施エリアで集客力のある立地を探している方
居抜き物件で設備投資を最小限にしたい方
豊中駅から徒歩2分！飲食店の居抜き物件！！
阪急宝塚本線/豊中駅
(徒歩約 2分)
1階 6 坪
賃料13.2万円 @2.2万円
【豊中市本町1丁目、路地裏に潜む隠れ家店舗で始める新しい挑戦】
豊中駅前の喧騒から一歩奥へ。細い路地に足を踏み入れると、そこには昭和の面影を残した小さな店舗が静かに佇んでいます。
赤いファサードが目印の「小林店舗」居抜き物件ならではの温もりを残しつつ、現代的なセンスを取り入れた内装は、あなたのアイデア次第で唯一無二の空間に生まれ変わります。
【この物件の「味」ポイント】
・路地裏の隠れ家感
表通りの喧騒から離れた細い路地に位置し、訪れる人に特別感を与える立地。常連客が集うバーや、こだわりの料理を提供する小料理店にぴったり。
・駅近く立地の利便性
豊中駅徒歩圏内というアクセスの良さ。ビジネス街の中心にあり、ランチ・ディナー・テイクアウトなど多様なニーズに応えられる環境です。
【居抜きならではの雰囲気】
カウンター席を中心にしたレイアウトは、少人数でゆったり過ごせる空間を演出。木目調のカウンターが醸し出す温もりは、訪れる人に「ほっとする時間」を提供します。
【改装の自由度】
現状を活かして即営業も可能、またはあなたのブランドに合わせてリノベーションもOK。小規模ながら個性を発揮できる空間です。
梅田駅から徒歩8分！居酒屋の居抜き物件！！
大阪メトロ御堂筋線/梅田駅
(徒歩約 8分)
1階 6.67 坪
賃料25.85万円 @3.88万円
「大阪メトロ御堂筋線 梅田駅徒歩8分！阪急東通商店街沿いの居酒屋居抜き物件」
【立地の魅力】
大阪の中心地「梅田」エリアに位置し、大阪メトロ御堂筋線「梅田駅」から徒歩8分。阪急東通商店街沿いという抜群の立地で、昼夜問わず人通りが絶えない人気スポットです。観光客やビジネス客、地元の常連客まで幅広い層の集客が期待できるエリアで、飲食店を開業するには理想的な場所です。
【物件の特徴】
・所在：大阪市北区堂山町
・階数：1階
・面積：約16.96坪
・賃料：月額 396,176円（共益費 20,000円）
・保証金：2,350,000円
・契約条件：定期借家契約 3年（再契約相談可）
居酒屋居抜き物件で、カウンター席とテーブル席を備えたレイアウト。厨房設備も残置されており、即営業可能。内装は木目調で落ち着いた雰囲気を演出し、居心地の良い空間を提供できます。
【おすすめポイント】
・梅田エリア＆商店街沿い：集客力抜群の立地。
・居抜き物件で初期費用を削減：内装・設備を活用できるため、スピード開業可能。
・オーナー退職による手放し物件：希少性が高く、タイミングを逃さないことが重要。
【こんな方におすすめ】
・梅田で飲食店を開業したい方
・初期費用を抑えてスピード出店を目指す方
・集客力のあるエリアで安定した売上を確保したい方
「大阪の中心地・梅田で、あなたのお店を始めませんか？
阪急東通商店街沿いの好立地で、夢の一歩を踏み出すチャンスです。
ぜひ一度お問い合わせください！」
