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すべての居抜き店舗なら「ぶけなび東海」にお任せください。 注目エリアや人気条件の物件を167件紹介しています。こんなお店を出したいというあなたのご希望に合う間取りや人気エリアの最新情報など、 理想の居抜き店舗情報を見つけていただく為に、ぶけなびは様々な切り口の物件検索ですべての居抜き物件情報をご提供します。
天神橋筋六丁目駅から徒歩2分！焼き肉店の居抜き物件！！
阪急千里線/天神橋筋六丁目駅
(徒歩約 2分)
1階 33.01 坪
賃料58.64万円 @1.78万円
【天神橋筋六丁目駅徒歩2分】飲食店開業に最適！1〜2階一括貸しの大型居抜き店舗
大阪・天神橋筋六丁目エリア。駅から徒歩2分という好立地に、飲食店居抜きの大型物件が登場しました。1階〜2階一括貸しで、広々とした店内と厨房設備が整った、即営業可能な店舗です。
物件の魅力ポイント
1. 1〜2階一括貸しで広々とした営業空間
約33坪の広さを活かして、客席数を確保しながら厨房スペースもゆとりある設計。宴会対応や複数業態の展開も可能です。
2. 居抜き物件で設備投資を最小限に
厨房機器や内装が整った状態で引き渡し可能。造作譲渡料も明示されており、スムーズな開業が実現できます。
3. 駅近・視認性抜群の立地
天神橋筋六丁目駅から徒歩2分。人通りの多いエリアで、昼夜問わず集客が期待できる好立地です。
天満駅から徒歩2分！スケルトン物件！！
大阪環状線/天満駅
(徒歩約 2分)
2階 18.39 坪
賃料30.8万円 @1.67万円
**「天満市場ど真ん中 × 2〜3F飲食向けコンバート × ルーフトップ付き」天満のにぎわいをそのまま“自分の店の熱気”に変えられる場所 (｡･ω･｡)ﾉ**
大阪・天満市場のにぎわう通りに面し、「通りの熱気」「人の流れ」「飲み歩き文化」のすべてを取り込めるポテンシャルを持つ物件が登場しました。
昼は市場の食の動き、夜は天満名物の“はしご酒文化”が広がり、飲食店としてこれ以上ないほどの環境が整っています (･∀･)
【2F・3Fを“飲食店仕様にコンバート工事中”】
現在、2Fと3Fは飲食店として使いやすいようにコンバート工事を進行中。
これにより、重飲食〜軽飲食まで幅広い業態に対応できるようになります。
・小規模居酒屋
・ワインバー
・創作料理店
・アジアン系・韓国料理・中華
・焼き鳥・海鮮系 など
天満の多様なニーズに合わせて業態を選べるのが強みです (｀･ω･´)
【天満市場直結の“とにかく強い立地”】
天満は大阪随一の飲食激戦区であり、「人が集まる理由」が最初から揃った街。
・昼夜問わず圧倒的な人流
・観光客、会社員、地元客が混ざる幅広い客層
・はしご酒文化で新規客が入りやすい
つまり、立地そのものが集客装置なんです。
「とりあえず一杯寄っていこか〜(｡･∀･｡)」そんな流れを自然に取り込めるポジションです。
【広めのフロア × 客席レイアウトしやすい間取り】
間取りを見ると、カウンター・テーブル席・厨房エリアが設計しやすい構造。
仕込み動線、提供動線、客席回転など、飲食店運営で重要なポイントを押さえやすく、無駄の少ないつくりです。
「使いやすい店＝売上をつくりやすい店」この法則が当てはまります (^^)
【屋上テラスが使えるという“天満ならではの武器”】
この物件の隠れた魅力が ルーフトップテラス。
天満エリアで屋上が使える物件は希少です。
・外飲みスペース
・限定イベント
・BBQ風メニュー
・夜景を眺める特別席
など、他店が真似できない“価値づくり”が可能。
「え、こんな場所あったん？」と驚かれる独自性が出せます (｡･ω･｡)
【まとめ】
・天満市場通りのど真ん中に位置する絶対的立地
・2F〜3Fを飲食向けにコンバート中で扱いやすい
・屋上テラスが使える希少物件
・昼夜問わず強い人流 × 幅広い客層
・はしご酒文化を取り込みやすい
・天満で“勝負できる店”をつくりたい人に最適
「天満で店を持つならここやろ…(｡･ω･｡)」
そんな手応えを感じられる一軒です。
長堀橋駅から徒歩2分！スケルトン物件！！
大阪メトロ堺筋線/長堀橋駅
、
大阪メトロ御堂筋線/心斎橋駅
(徒歩約 2分)
1階 4.5 坪
賃料19.8万円 @4.4万円
**「1棟貸し × 内装費200万円負担 × バー・スナックなど多用途OK」はじめての出店も、次の展開も“挑戦しやすい”物件です (｡･ω･｡)ﾉ**
大阪市中央区の落ち着いた路地に、新しいチャレンジを後押ししてくれる希少な店舗が登場しました。
外観はコンパクトながらも味わいがあり、階段を上がると1F〜2Fにわたる“自分だけの店舗空間”が広がります。
そして何より注目は「1棟貸しの場合、内装費を200万円まで貸主が負担！」これは開業者にとって大きな後押しとなる特典です (･∀･)
【1棟貸しで自分らしい店づくりが自由にできる】
1階・2階をまとめて使えるため、業態の想像が広がります。
・1Fはカウンター中心のバー、2FはBOX席のスナック
・1Fを物販、2Fをワークスペースとして活用
・1Fは軽飲食、2Fをイベントやレンタルスペースに
「やりたい形」がそのまま実現できる、自由度の高い造りです。
内装費の負担もあるので、初期費用を抑えつつ“自分の世界観”を表現しやすいのが嬉しいポイント (^^)
【業種相談OKで柔軟性が高い】
本物件は、飲食・BAR・軽飲食・サービス業など、業態の幅がとても広いのが特徴。
前面道路の雰囲気も落ち着いており、隠れ家バーや会員制のお店にもぴったり。
「小規模で個性を生かした店を作りたい」そんなオーナーにおすすめです
(｡･ω･｡)
【落ち着いた周辺環境でリピーターをつくりやすい】
繁華街から少し離れた立地のため、喧騒を避けながら店舗を構えたい方に最適。
・常連客がつきやすい
・隠れ家系の業態と相性良し
・落ち着いた営業スタイルが叶う
一度足を運んだお客様が“また来たくなる”雰囲気があり、リピートを育てやすい場所です。
【1Fと2Fを自由に活用】
・1F：約14.97㎡
小箱バーやカウンター主体のスタートに最適。
人の顔が見える距離感で心地よい接客ができます (･ω･)
・2F：約11.3㎡
BOX席・個室風アレンジ・小規模イベントなど、使い方は自由。
1Fとの組合わせ次第で、店舗の個性がぐっと高まります。
【まとめ】
・1棟貸しで利用できる“小さな2フロア店舗”
・内装費200万円まで貸主負担の超レア条件
・業種相談可能でバー・スナック・軽飲食・サービス系など幅広く対応
・落ち着いた立地で常連づくりがしやすい
・初期投資を抑えて独立・開業に挑戦したい方に最適
「小さく始めたいけど、自分らしい店はつくりたい…(｡･ω･｡)」「費用を抑えて、センスのあるお店を作りたい…」
そんな方に、ぜひ一度見てほしい物件です。
あびこ駅から徒歩3分！ダイニングバーの居抜き物件！！
大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅
(徒歩約 3分)
1階 9.78 坪
賃料19.42万円 @1.99万円
― 街に近い距離感が、店の居心地になる ―
あびこ。
大阪市内でありながら、どこか“生活の匂い”が残る街。
ファミリー、単身者、学生が自然に混ざり合い、外食が特別すぎない日常として根づいているエリアです。
本物件は、Osaka Metro御堂筋線「あびこ」駅徒歩3分。
人通りの多い導線から少しだけ入った場所にある、1階・ダイニングバー居抜き店舗です。
・小さいからこそ、顔の見える店が育つ
店舗面積は 約9.77坪（約32.31㎡）。
カウンターを中心に、店主とお客様の距離が自然と近くなるサイズ感です。
この空気感は、ダイニングバー・ワインバー・立ち飲み・バル・小皿料理・深夜営業型のBARなど、“通う理由”が生まれる業態と相性抜群。
「広さ」ではなく、居心地で選ばれる店を目指す方に向いています。
・店内はダイニングバー仕様の居抜き。
カウンター・厨房動線が整っており、初期費用を抑えてスピード開業が可能です。
「まずは小さく始めたい」「独立1店舗目として経験を積みたい」
そんな想いに応えてくれる状態です。
・“あびこ”の強みは、安定した常連需要
あびこは、流行に左右されにくい生活密着型エリア。
仕事帰りの一杯
近所での食事
週末の常連利用
日々の積み重ねが、そのまま売上につながります。
話題性よりも、継続性を大切にする商いが成立する街です。
・店舗経営を「続ける」ための現実的な条件
取得総額は300万円以下。
駅近・1階・居抜きという条件を考えると、リスクを抑えて挑戦できる物件と言えます。
広告に頼りすぎず、人と人との関係性で育てていける店。
あびこは、そんな商いが長続きする場所です。
・こんな方におすすめ
ダイニングバー・バル・BAR業態を考えている方
少人数・ワンオペでお店を運営したい方
地元常連を大切にする店をつくりたい方
初期投資を抑えて独立したい方
・まとめ
この物件は、
“派手に打ち出す店”ではなく、**「気づけば行きつけになっている店」**が似合います。
駅に近く、街に近く、人に近い。その距離感を大切にできる方なら、
この場所はきっと、長く続く拠点になります。
あびこという街の日常に、あなたの一軒を加えてみませんか？
青木駅から徒歩3分！多国籍料理店の居抜き物件！！
阪神本線/青木駅
(徒歩約 3分)
1階 19.3 坪
賃料21.55万円 @1.12万円
「初期費用ほぼゼロ。青木で始まる、あなたの新しい“人気店”の未来」**
阪神青木駅から歩いて3〜4分。
住宅街と商業エリアがちょうど重なる、生活動線の中心に位置する1階路面店がある。
扉を開けると、まだ半年しか使われていない多国籍料理店の内装が、
そのまま美しく残っている。
厨房設備も整い、19.3坪というゆとりある広さは、
ランチ・ディナー・テイクアウトまで幅広く対応できる万能サイズ。
そして何より、この物件には“圧倒的な追い風”が吹いている。
保証金ゼロ。礼金ゼロ。造作無償。
つまり、初期費用はほぼ賃料1ヶ月分だけ。
独立開業者にとって、これほど心強いスタートラインはなかなかない。
前オーナーの撤退理由は「資金繰り」。
立地や店舗の問題ではなく、
むしろ“次に入る人が成功しやすい状態”がそのまま残されている。
青木エリアは、
・ファミリー層
・学生
・工場・企業の従業員
・地元の常連客
がバランスよく集まる、飲食店が育ちやすい街。
重飲食も可能だから、
ラーメン、焼肉、カレー、韓国料理、エスニック、洋食、居酒屋…
どんな業態でも勝負できる懐の深さがある。
“初期費用を抑えて、すぐに始めたい”
“自分の店を持つ夢を、現実にしたい”
そんな人にとって、この物件はまさに理想の舞台。
半年で止まった物語の続きは、
これから大きく伸びていく未来の序章なのかもしれない。
次にこのキッチンに火を入れるのは、
青木で勝負したいと願うあなた。
もっと明るく、もっと短く、もっと高級感を出す、SNS向けにするなど、
どんなトーンにも調整できるよ。
新開地駅から徒歩1分！ラーメンの居抜き物件！！
神戸高速東西線/新開地駅
(徒歩約 1分)
1階 6.51 坪
賃料23.1万円 @3.55万円
新開地駅から、ほんの1分。
商店街のアーケードを抜けると、昼夜を問わず人の流れが続く場所がある。
その一角に、ラーメン店として愛されてきた小さな店舗が、次の挑戦者を待っている。
6.51坪というコンパクトなサイズは、
“ひとりでも回せる”“少人数で利益を出せる”という強みを持つ。
厨房動線も整い、ラーメン以外にも麺類、丼、スパイス系、テイクアウトなど、
幅広い業態にフィットする柔軟さがある。
そして今、この物件には大きな追い風が吹いている。
賃料は 23万円 → 21万円 に。
造作譲渡代金も 350万円 → 280万円 に。
初期費用が大幅に抑えられる、まさに“今がチャンス”のタイミング。
前オーナーが撤退した理由は「人材不足」。
つまり、立地や売上ではなく、
店舗そのもののポテンシャルはしっかり残っている。
新開地商店街は、地元客・観光客・ビジネス客が入り混じる、
“飲食店が育つ土壌”が整ったエリア。
駅前の利便性と商店街の集客力が重なり、
新規店でも認知されやすいのが最大の魅力。
この場所は、まだまだ伸びる。
小さく始めて、大きく育てる。
そんな未来を描ける店舗が、ここにある。
次にこの暖簾を掲げるのは、
新開地で勝負したいと願う、あなたかもしれない。
尼崎駅から徒歩3分！焼肉の居抜き物件！！
JR神戸線(大阪～神戸)/尼崎駅
(徒歩約 3分)
ー 25 坪
賃料71.5万円 @2.86万円
尼崎中央商店街は、今日もにぎわっている。
地元の買い物客、仕事帰りの会社員、週末の家族連れ。
この街の中心を貫く商店街は、昼夜問わず人の流れが絶えない“尼崎の心臓部”だ。
その通り沿いに、しっかりと存在感を放つ路面店がある。
神田中通貸店舗。
1階と2階を合わせた25坪の空間は、
商店街の活気をそのまま取り込める絶好のポジションに立っている。
扉を開けると、
5年間焼肉店として愛されてきた温度が、まだ静かに残っている。
カウンター、テーブル、動線、厨房。
すべてが“飲食店としての完成度”を感じさせる造りだ。
前オーナーは、事業の方向転換に伴い店舗を手放す決断をした。
ブランドの再構築、新規事業への集中、別エリアへの展開。
理由は前向きで、この店舗の集客力や評価とは関係がない。
だからこそ、この空間にはまだ“続き”がある。
商店街沿いという立地は、
「ちょっと寄っていこうか」
そんな自然な来店動機を生み出す。
焼肉、ホルモン、韓国料理、居酒屋、鉄板、バル、カレー、ラーメン。
どんな業態でも勝負できるポテンシャルがある。
さらに、期間限定で造作代金の相談が可能。
初期投資を抑えながら、
商店街の圧倒的な導線を取り込めるチャンスが広がっている。
尼崎中央商店街という“街の中心”で、
あなたの店が新しい賑わいをつくる。
次にこの場所を彩るのは、
あなたの料理、あなたのサービス、あなたの物語。
尼崎の“新しい名物店”が生まれる準備は、もう整っている。
扇町駅から徒歩3分！焼肉の居抜き物件！！
大阪メトロ堺筋線/扇町駅
(徒歩約 3分)
1階 17.84 坪
賃料33万円 @1.85万円
天神橋筋商店街は、今日もにぎわっている。
大阪らしい活気と人情が入り混じり、
昼も夜も人の流れが絶えない、全国でも屈指の商店街だ。
その通り沿いに、ひときわ入りやすい路面店がある。
有朋ビルの1階。
間口がしっかりと開き、商店街を歩く人の視界に自然と飛び込んでくる。
「ここに店がある」
そう感じさせる力が、この物件にはある。
扉を開けると、まだ新しさの残る美しい内装が広がる。
焼肉店として使われていたのは、わずか0.5年。
前オーナーは、事業の方向転換のため店舗を手放す決断をした。
経営不振ではなく、次のステージへ進むための前向きな選択。
だからこそ、この空間にはまだ“続き”がある。
17坪というサイズは、
一人でも回せる、
少人数で効率よく運営できる、
“ちょうどいい”スケール。
初期投資を抑えながら、商店街の圧倒的な導線を取り込める。
天神橋筋商店街は、
観光客、地元の常連、仕事帰りの会社員、家族連れ。
あらゆる客層が自然と集まる場所だ。
その中心に位置するこの物件は、
焼肉、ホルモン、韓国料理、鉄板、居酒屋、バルなど、
多様な業態にフィットするポテンシャルを持っている。
0.5年しか使われていない美麗内装と、
商店街という圧倒的な集客力。
そして、路面店ならではの視認性。
次にこの場所を彩るのは、
あなたの料理、あなたのサービス、あなたの物語。
天神橋筋商店街の“新しい名物店”が生まれる準備は、もう整っている。
天満駅から徒歩4分！洋食・レストランの居抜き物件！！
大阪環状線/天満駅
、
大阪メトロ堺筋線/扇町駅
、
阪急千里線/天神橋筋六丁目駅
(徒歩約 5分)
2階 8.51 坪
賃料29.07万円 @3.42万円
【多様な食文化が息づく天満で、“ちょうどいい規模”の飲食店を始めるという選択】
大阪・天満、この街には、長く続く老舗と新しい挑戦が自然に共存する空気があります。
昼は活気ある商店街、夜になると飲食店の明かりが通りを照らし、仕事帰りの人や地元の常連客で賑わう——。
今回ご紹介するのは、そんな天満エリアの魅力を日常的に取り込める居抜き店舗物件です。
天満という街が、飲食店に選ばれ続ける理由
天満は「飲食店の激戦区」と言われる一方で、**“個店が根付く街”**として高い評価を得ているエリアでもあります。
理由の一つが、幅広い客層、日常使いされる飲食店の多さ、庶民的で入りやすい雰囲気
このバランスです。
派手なブームに左右されるよりも、「美味しい」「また来たい」という理由で選ばれる店が、自然と長く続いていく。
天満には、そんな土壌があります。
・無理なく始められる、約28㎡の居抜き店舗
本物件の広さは、約28.13㎡（約8.5坪）。
一見コンパクトですが、
このサイズ感こそが、これから飲食店を始める方にとって大きな強みになります。
・ワンオペでも回しやすい
スタッフを最小限に抑えられる
初期費用・固定費を抑えられる
・小さく始めて、しっかり続ける。
そんな堅実なスタートを切りたい方にぴったりの広さです。
さらに、飲食店居抜き物件のため、
内装・設備を活かせばスムーズな開業も期待できます。
・駅徒歩5分。集客しやすい立地条件
JR環状線「天満」駅から徒歩約5分。
徒歩圏内には商店街や飲み屋街が広がり、
平日・週末を問わず人の流れがあるエリアです。
特にこの立地は、
仕事終わりの一杯
近隣住民の普段使い
飲み歩きの途中利用
といった需要が重なりやすく、
“狙って来店するお客様”と“偶然の来店”の両方が見込める点が魅力です。
24時間利用可。業種の相談も可能
本物件は、24時間利用可能、土日祝日の営業可という点も嬉しいポイント。
ランチ中心の業態はもちろん、
夜型営業や立ち飲みスタイルなど、幅広い営業形態の検討が可能です。
おすすめの業態としては、
フレンチ・ビストロ
洋食・創作料理
ワインバー・バル
小料理屋、専門店
など、サイズを活かした“個性重視”の飲食店がよく馴染みます。
「大きくやる」よりも、「続ける」ための一軒
飲食店開業において大切なのは、必ずしも規模の大きさではありません。
むしろ、無理のない家賃、管理しやすい広さ、立地と客層の相性、こうした条件が整ってこそ、長く愛される店になります。
天満の街で、自分のペースで、自分らしい店を育てていく。
この物件は、そんな想いに静かに寄り添ってくれる一軒です。
青木駅から徒歩4分！多国籍料理の居抜き物件！！
阪神本線/青木駅
(徒歩約 4分)
1階 19.3 坪
賃料21.55万円 @1.12万円
「“すぐに出せて、しっかり続けられる。”青木駅3分、路面1階の即戦力店舗。」
阪神本線「青木」駅から徒歩3分。
地域の生活動線上に位置するこの1階路面店舗は、視認性と集客力を兼ね備えた、まさに“使える立地”。
本物件は、多国籍料理店として使用されていた居抜き物件。
厨房設備・内装ともに状態が良好で、再工事を最小限に抑えての出店が可能です。
さらに重飲食対応という希少条件。
ラーメン、焼肉、鉄板系、エスニック、居酒屋業態まで、幅広い選択肢が現実的に検討できます。是非ご相談ください。
初期費用を抑えて「早く始めたい」を後押し
現在、初期費用キャンペーン実施中。
条件が合えば、家賃1か月分程度の負担で出店スタートが可能という、非常に魅力的な内容です。
居抜きのため内装コスト軽減
即引渡し相談可能
開業までの準備期間を短縮
独立開業の第一歩や、2店舗目・業態転換にもフィットする一室です。
18.9坪。ちょうどいい“現実的サイズ”
専有面積は約18.9坪。
大きすぎず、小さすぎず、少人数オペレーションがしやすい、家賃負担を抑えながら売上設計が立てやすい、客席と厨房のバランスが良いといった、実務目線で“使いやすい”サイズ感です。
長く安定して続けたい方にとって、無理のない店舗面積です。
・地元に根ざす、確かな商圏
青木エリアは、住宅と商業が共存する生活密着型エリア。
一過性の人通りではなく、“通い続けてもらえるお客様”を作りやすい立地が特長です。
平日は地元客・仕事帰り、週末はファミリー・常連層、派手さよりも、堅実に数字を積み上げたい飲食店に向いた場所と言えます。
・こんな方におすすめ
初期投資を抑えて独立したい
居抜きを活用してスピード開業したい
重飲食対応の路面店を探している
地元密着型で安定経営を目指したい
業態・条件については、柔軟に相談可能です。
・最後に
この物件は、「無理なく始めて、きちんと続ける」ための現実解です。
写真や資料だけでは伝わらない導線・設備感・通りからの見え方を、ぜひ現地でご確認ください。
少しでも可能性を感じた方は、お気軽にご相談・内覧予約を。
