初期費用300万以下の物件特集
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すべての居抜き店舗なら「ぶけなび東海」にお任せください。 注目エリアや人気条件の物件を223件紹介しています。こんなお店を出したいというあなたのご希望に合う間取りや人気エリアの最新情報など、 理想の居抜き店舗情報を見つけていただく為に、ぶけなびは様々な切り口の物件検索ですべての居抜き物件情報をご提供します。
堺東駅から徒歩10分！ラウンジの居抜き物件！！
南海高野線/堺東駅
(徒歩約 10分)
その他 9.98 坪
賃料10万円 @1万円
【天神橋の路地に、ちょうどいい一軒】
・南海高野線「堺東」駅から徒歩10分。
にぎやかな幹線道路から少し離れた場所にある、飲み屋ビルの3階区画。
派手すぎず、静かすぎない**“通う人にちょうどいい距離感”**を持った物件です。
店内へ一歩入ると、落ち着いた照明とカウンター中心のレイアウト。
すでに営業のイメージが自然と浮かぶ、完成度の高い内装が整っています。
・初期費用を抑えて、すぐ始められる。
居抜き物件のため、カウンター・厨房設備・空間構成はそのまま利用可能。
大きな内装工事をせず、短期間での開業も可能です。
・スナック
・ラウンジ
・小料理屋
・BAR・カラオケ対応店舗
「一人で始めたい」「小さく、長く続けたい」
そんな方にちょうどいいサイズ感と仕様です。
・3階でも、選ばれる理由。
飲食店を探す際に敬遠されがちな上階ですが、本物件は目的来店・常連づくりに非常に向いた立地。
堺東エリアならではの
・仕事帰り
・地元の常連
・紹介来店
といった大人の客層が中心となるため、「賑やかさ」よりも「居心地」で勝負したい店舗に向いています。
・無理のない家賃設定。
賃料は月額10万円。
固定費を抑えつつ、自分のペースで営業スタイルを作れるのもこの物件の魅力です。
初出店はもちろん、
・独立開業
・副業スタート
・2店舗目の実験的出店
にもおすすめの条件です。
・こんな方に、ぜひ。
常連客を大切にするお店をやりたい
一人営業・少人数運営を想定している
居抜きを活かして早くオープンしたい
落ち着いた飲み屋を探している
**“派手じゃないけど、ちゃんと続く店”**をつくりたい方に、一度見ていただきたい一室です。
宿院駅から徒歩5分！元飲食店の物件！！
阪堺電軌阪堺線/宿院駅
(徒歩約 5分)
地下1階 21.18 坪
賃料13.2万円 @0.62万円
【大通り沿い、その地下に“大人が集まる場所”がある】
・阪堺電軌阪堺線「宿院」駅から徒歩5分。
人通りのある大通り沿いという安心感のある立地に、知る人ぞ知る“隠れ家感”を備えた地下店舗の募集です。
地上の賑わいから一歩降りたところに広がるのは、落ち着いた照明と木の温もりを感じる上質な空間。
・「騒がしすぎない店を探している」
そんな大人のお客様に自然と選ばれる雰囲気があります。
・造作を活かして、すぐ営業も可能。
室内はすでにカウンターを中心とした内装が整っており、バー・ダイニングバー・小料理屋など、業態によっては大きな追加工事をせずにスタート可能。
・長いカウンターが主役になるレイアウト
・落ち着いた色味と素材感
・常連客を育てやすい距離感
「席数を詰めて回転率を上げる」よりも、
客単価と居心地を重視した営業に向いた空間です。
・地下でも、選ばれる理由がある立地。
地下店舗と聞いて不安を感じる方もいるかもしれませんが、本物件は大通り沿い×地下という組み合わせがポイント。
・通りに面した建物
・視認しやすい導線
・“目的を持って来店する客層”が多いエリア
そのため、隠れ家・紹介・リピーター型の店舗づくりと相性抜群です。
初期コストを抑えて、長く続けたい方に。
・賃料は控えめながら、広さ約70㎡とゆとりのある空間。
固定費を抑えつつ、しっかりとした店づくりが可能です。
・独立開業
・2店舗目
・コンセプト重視の専門店
「派手さよりも、中身で勝負したい」
そんなオーナー様にこそ、検討していただきたい一室です。
この空間に合うのは、こんな業態。
BAR・ワインバー
ダイニングバー
和食・小料理屋
大人向け専門飲食店
お店の名前と物語が、自然と語られる場所になるポテンシャルがあります。
天神橋筋六丁目駅から徒歩1分！スケルトンの物件！！
阪急千里線/天神橋筋六丁目駅
(徒歩約 1分)
1階 11.27 坪
賃料43.37万円 @3.85万円
【駅を出たその一歩が、もう店前】
・天神橋筋六丁目。
大阪でも指折りの生活動線と人の流れを誇るこの街で、**「ここ以上はなかなか出ない」**と言われる立地が、久しぶりに募集に出ました。
・地下鉄「天神橋筋六丁目」駅 13番出口直結。
改札を出て、地上に出たその目の前。
雨の日も、暑い夏も、傘をさす前にお客様は店前へ、そんな圧倒的な近さを持つ1階区画です。
・人は「探さなくても」自然に流れ込む。
この物件の強さは、派手さではありません。
生活動線そのものに組み込まれていること。
通勤・通学、買い物、食事、待ち合わせ。
天六という街の日常に、毎日何度も人が行き交い、
「通りがかり」で店の存在が目に入ります。
広告で人を呼ぶのではなく、人の流れの中に店がある。
これほど飲食・物販・サービス業にとって心強い立地は多くありません。
・1階 × 路面 × 駅直結。その価値。
募集区画は1階路面。
入口も明確で、初めてのお客様でも迷いません。
・ふらっと入れる
・つい立ち止まってしまう
・「今度ここ来てみよう」と記憶に残る
こうした無意識の行動を生みやすいのが、この区画です。
テイクアウト、軽飲食、カフェ、専門店、サービス店舗まで、“入りやすさ”が売上を下支えします。
・スケルトンだから、業態に縛られない。
室内はスケルトン渡し。
電気・ガス・給排水は引き込み済み、個別メーター対応。
カフェ・ベーカリー
立ち飲み・軽飲食
テイクアウト併設店
サロン・物販・スクール
コンセプト次第で表情を変えられる、余白のある空間です。
専用トイレ（タンクレス仕様）も完備しており、営業面のストレスも最小限に抑えられます。
・「小さく始めて、しっかり続ける」ための場所。
約31㎡というサイズ感は、初出店・新業態チャレンジ・2号店にちょうどいい。
固定費を抑えつつ、立地の力で集客を補ってくれる。
だからこそ、無理のないスタートが切れます。
天六で、「まずは勝てる場所から始めたい」そんな方にこそ、検討してほしい一室です。
この立地は、条件が“出そろって”います。
・駅出口直結
・1階路面
・人通りのある商店性エリア
・飲食相談可
・スケルトン渡し
すべてが揃う物件は、そう簡単には出ません。
次に出る保証はない立地だからこそ、少しでも気になった方は、ぜひ一度現地をご覧ください。
この場所に「何を入れるか」で、店の未来が大きく変わります。
堺東駅から徒歩6分！ラウンジの居抜き物件！！
南海高野線/堺東駅
(徒歩約 6分)
2階 9.4 坪
賃料14.85万円 ※確認中 @1.58万円
【堺市堺区中瓦町1丁 スナック仕様テナント】
堺東駅から徒歩6分――堺東商店街の賑わいを感じながら、少し奥まった場所にある隠れ家的なテナント。
面積は 9.4坪、コンパクトながらも洗練された内装が魅力です。白を基調としたソファとカウンターが並び、落ち着いた雰囲気を演出。カウンターには6席、テーブル席にはグループでくつろげるスペースも確保されています。
現状はスナック仕様で、ボトル棚・製氷機・電子レンジ・グラス類収納など、必要な設備が揃っており、即営業可能。
カラオケやモニターも設置済みで、夜の社交場としてすぐにスタートできる環境です。
堺東駅周辺は、昼間は商店街で買い物を楽しむ人々、夜は飲食店やスナックを訪れる常連客で賑わうエリア。
駅近という利便性と、商店街の集客力を兼ね備えた立地は、**「小さく始めて、しっかり稼ぐ」**という個人開業者に最適です。
この物件の魅力ポイント
駅徒歩6分 × 商店街至近：集客力抜群の立地。
9.4坪の効率空間：スナック・バー・小規模飲食に最適。
現状営業仕様：初期投資を抑えて即オープン可能。
隠れ家的雰囲気：落ち着いた内装でリピーター獲得に強い。
スナック・バー開業を検討中の方
小規模で夜の飲食ビジネスを始めたい方
低リスクで独立を目指す個人事業主
天満駅から徒歩4分！洋食・レストランの居抜き物件！！
大阪環状線/天満駅
、
大阪メトロ堺筋線/扇町駅
、
阪急千里線/天神橋筋六丁目駅
(徒歩約 5分)
2階 8.51 坪
賃料29.07万円 @3.42万円
【多様な食文化が息づく天満で、“ちょうどいい規模”の飲食店を始めるという選択】
大阪・天満、この街には、長く続く老舗と新しい挑戦が自然に共存する空気があります。
昼は活気ある商店街、夜になると飲食店の明かりが通りを照らし、仕事帰りの人や地元の常連客で賑わう——。
今回ご紹介するのは、そんな天満エリアの魅力を日常的に取り込める居抜き店舗物件です。
天満という街が、飲食店に選ばれ続ける理由
天満は「飲食店の激戦区」と言われる一方で、**“個店が根付く街”**として高い評価を得ているエリアでもあります。
理由の一つが、幅広い客層、日常使いされる飲食店の多さ、庶民的で入りやすい雰囲気
このバランスです。
派手なブームに左右されるよりも、「美味しい」「また来たい」という理由で選ばれる店が、自然と長く続いていく。
天満には、そんな土壌があります。
・無理なく始められる、約28㎡の居抜き店舗
本物件の広さは、約28.13㎡（約8.5坪）。
一見コンパクトですが、
このサイズ感こそが、これから飲食店を始める方にとって大きな強みになります。
・ワンオペでも回しやすい
スタッフを最小限に抑えられる
初期費用・固定費を抑えられる
・小さく始めて、しっかり続ける。
そんな堅実なスタートを切りたい方にぴったりの広さです。
さらに、飲食店居抜き物件のため、
内装・設備を活かせばスムーズな開業も期待できます。
・駅徒歩5分。集客しやすい立地条件
JR環状線「天満」駅から徒歩約5分。
徒歩圏内には商店街や飲み屋街が広がり、
平日・週末を問わず人の流れがあるエリアです。
特にこの立地は、
仕事終わりの一杯
近隣住民の普段使い
飲み歩きの途中利用
といった需要が重なりやすく、
“狙って来店するお客様”と“偶然の来店”の両方が見込める点が魅力です。
24時間利用可。業種の相談も可能
本物件は、24時間利用可能、土日祝日の営業可という点も嬉しいポイント。
ランチ中心の業態はもちろん、
夜型営業や立ち飲みスタイルなど、幅広い営業形態の検討が可能です。
おすすめの業態としては、
フレンチ・ビストロ
洋食・創作料理
ワインバー・バル
小料理屋、専門店
など、サイズを活かした“個性重視”の飲食店がよく馴染みます。
「大きくやる」よりも、「続ける」ための一軒
飲食店開業において大切なのは、必ずしも規模の大きさではありません。
むしろ、無理のない家賃、管理しやすい広さ、立地と客層の相性、こうした条件が整ってこそ、長く愛される店になります。
天満の街で、自分のペースで、自分らしい店を育てていく。
この物件は、そんな想いに静かに寄り添ってくれる一軒です。
青木駅から徒歩4分！多国籍料理の居抜き物件！！
阪神本線/青木駅
(徒歩約 4分)
1階 19.3 坪
賃料21.55万円 @1.12万円
「“すぐに出せて、しっかり続けられる。”青木駅3分、路面1階の即戦力店舗。」
阪神本線「青木」駅から徒歩3分。
地域の生活動線上に位置するこの1階路面店舗は、視認性と集客力を兼ね備えた、まさに“使える立地”。
本物件は、多国籍料理店として使用されていた居抜き物件。
厨房設備・内装ともに状態が良好で、再工事を最小限に抑えての出店が可能です。
さらに重飲食対応という希少条件。
ラーメン、焼肉、鉄板系、エスニック、居酒屋業態まで、幅広い選択肢が現実的に検討できます。是非ご相談ください。
初期費用を抑えて「早く始めたい」を後押し
現在、初期費用キャンペーン実施中。
条件が合えば、家賃1か月分程度の負担で出店スタートが可能という、非常に魅力的な内容です。
居抜きのため内装コスト軽減
即引渡し相談可能
開業までの準備期間を短縮
独立開業の第一歩や、2店舗目・業態転換にもフィットする一室です。
18.9坪。ちょうどいい“現実的サイズ”
専有面積は約18.9坪。
大きすぎず、小さすぎず、少人数オペレーションがしやすい、家賃負担を抑えながら売上設計が立てやすい、客席と厨房のバランスが良いといった、実務目線で“使いやすい”サイズ感です。
長く安定して続けたい方にとって、無理のない店舗面積です。
・地元に根ざす、確かな商圏
青木エリアは、住宅と商業が共存する生活密着型エリア。
一過性の人通りではなく、“通い続けてもらえるお客様”を作りやすい立地が特長です。
平日は地元客・仕事帰り、週末はファミリー・常連層、派手さよりも、堅実に数字を積み上げたい飲食店に向いた場所と言えます。
・こんな方におすすめ
初期投資を抑えて独立したい
居抜きを活用してスピード開業したい
重飲食対応の路面店を探している
地元密着型で安定経営を目指したい
業態・条件については、柔軟に相談可能です。
・最後に
この物件は、「無理なく始めて、きちんと続ける」ための現実解です。
写真や資料だけでは伝わらない導線・設備感・通りからの見え方を、ぜひ現地でご確認ください。
少しでも可能性を感じた方は、お気軽にご相談・内覧予約を。
長堀橋駅から徒歩2分！バーの居抜き物件！！
大阪メトロ堺筋線/長堀橋駅
(徒歩約 2分)
5階 4.84 坪
賃料16.5万円 @3.41万円
「“一人でも、二人でも。”心斎橋で始める、等身大のBAR。」
大阪・心斎橋。
昼夜を問わず人が行き交い、個人店が点在するこの街に、BAR居抜きの即戦力物件が登場しました。
場所は、長堀橋駅 徒歩2分／心斎橋駅 徒歩3分という優れたアクセス。
メイン通りから一歩入った立地で、落ち着いた雰囲気と集客力を両立しています。
・すでに“店として完成している”空間
本物件は、BARとして使用されていた内装・設備がそのまま残る居抜き。
カウンター・バック棚・動線が整っており、最小限の手直しで営業スタートが可能です。
初期内装工事を抑えたい
できるだけ早くオープンしたい
初店舗・副業BARに挑戦したい
そんな方にとって、非常に現実的な一室です。
・約9.3坪。無理のないサイズ感
このサイズは、ワンオペ・少人数運営がしやすい、客席との距離が近く、ファンがつきやすい、家賃比率を抑えながら、安定経営を目指せる
という、BAR経営における**“ちょうどいい答え”**とも言える広さです。
※近隣コインパーキング複数あり
・想定業態・使い方
オーセンティックBAR
カウンターメインの隠れ家BAR
音楽・ウイスキー・カクテル特化型
副業・週末営業のスモールBAR
大箱ではできない“距離感”を武器にした店づくりが可能です。
・この物件が向いている人
いつか自分のBARを持ちたかった
心斎橋で“無理のない規模”から始めたい
初期投資を抑えつつ、立地は妥協したくない
一人ひとりのお客さんと向き合う店をやりたい
・最後に
この物件は、**「背伸びせず始めて、ちゃんと続けられるBAR」**を探している方にこそ、見てほしい一室です。
写真では伝わらない、カウンター越しの距離感、夜の街とのつながり、階上店舗ならではの落ち着きを、ぜひ現地で体感してください。
内覧・条件相談は随時可能です。
**「これはアリかも」**と感じた方は、どうぞお気軽にお問い合わせください。
中崎町駅から徒歩4分！前コインランドリーのスケルトン物件！！
大阪メトロ谷町線/中崎町駅
(徒歩約 4分)
1階 3.78 坪
賃料14.55万円 @3.85万円
― 路地の奥にあるからこそ、選ばれる店になる ―
中崎町。
梅田から徒歩圏でありながら、大量消費とは距離を置いた “感度の高い街” として知られるエリアです。
本物件は、その中崎町の 裏路地に佇む「collection中崎」1階店舗。
派手な看板で呼び込む場所ではありません。
ここは、「見つけた人がファンになる」店が育つ場所です。
・中崎町という“SNSで選ばれる立地”
中崎町は、若年層・カップル・クリエイター層が「目的を持って歩く街」。
写真を撮りたくなる外観、路地裏という発見性、個人店が連なる世界観、これらが重なり、SNSを通じて自然に拡散されていく土壌があります。
一度話題になれば、「わざわざ来てくれる客層」が育つ、それが中崎町の強みです。
・約12.5㎡、小さいからこそ“強いコンセプト”が生きる
店舗面積は 約12.5㎡（約3.7坪）。
決して広くはありません。
しかしこのサイズこそが、専門性・世界観・作り手の顔 をダイレクトに伝えられるスケールです。
クラフトコーヒー
自家製スイーツ・焼き菓子
抹茶・和スイーツ
ギャラリー併設の物販＋喫茶
「全部やる」より、「一点突破」。
小型高付加価値業態に最適です。
・裏路地1階という“偶然の出会い”
本物件は、人通りが多すぎない裏路地の 1階路面。
だからこそ、通りすがりではなく “歩いて探す客” に出会えます。
ふらっと入って、写真を撮り、気に入れば誰かに教えたくなる。
この “語りたくなる体験” をつくれる立地です。
・初出店・実験的店舗にも
賃料・面積ともにコンパクトなため、初めての独立開業、ブランドのテストマーケティング、週末営業・コンセプトショップなど、挑戦しやすい条件が揃っています。
大きな店ではできない、尖った世界観を育てるには、ちょうどいい箱です。
・こんな方におすすめ
小さく始めて、熱量の高いファンをつくりたい方
SNS発信と相性の良い業態を考えている方
中崎町の空気感を重視する方
カフェ・スイーツ・物販・ギャラリー系業態
・まとめ
collection中崎 1階店舗は、
人の多さで勝つ場所ではありません。
世界観、想い、ストーリー。
それらがきちんとあれば、“指名される店”になれる場所です。
この路地の一角から、あなただけの「特化型カフェ・スイーツ」を育ててみませんか。
桜ノ宮駅から徒歩2分！前飲食店の物件！！
大阪環状線/桜ノ宮駅
(徒歩約 2分)
1階 15.13 坪
賃料16.5万円 @1.09万円
【JR桜ノ宮駅徒歩2分。再生前提だからこそ広がる、店舗づくりの可能性】
大阪市都島区。
大川沿いの落ち着いた街並みと、生活圏としての利便性が共存する桜ノ宮エリアに、個人開業向けの貸店舗物件が登場しました。
JR大阪環状線「桜ノ宮」駅から徒歩わずか2分。
駅近でありながら、観光色の強すぎない地域密着型の立地は、長く商いを続けたい方にとって魅力的な環境です。
現状スケルトンに近い状態。だからこそ、自由に作れる
本物件は、内装に手を加えることを前提とした現状渡し。
床や壁には経年による傷みが見られますが、その分、内装デザインはゼロベースで計画が可能です。
・業態に合わせて、
客席配置
厨房レイアウト
動線計画
世界観づくり
すべてを自分のイメージどおりに構築できます。
“完成された居抜き”ではなく、
これから育てていく店舗を求めている方に適した物件です。
・店舗＋厨房スペースが分かれた間取り
図面からも分かる通り、店舗スペースと厨房エリアがしっかり区分された構成。
飲食店はもちろん、テイクアウト併設店、教室、サービス店舗などでも使いやすい間取りです。
トイレが独立している点も、店舗利用において安心できるポイントです。
・桜ノ宮エリアならではの集客層
桜ノ宮は、周辺住民・通勤客・散歩客が入り混じるエリア。
派手な繁華街ではないからこそ、「日常使い」のお店が求められています。
・毎日通える飲食店
近所にあってうれしいサービス業
常連づくりを重視した店舗展開
こうした業態との相性が良い立地です。
・こんな方におすすめ
初めて店舗を構える個人事業主の方
内装からこだわった店づくりをしたい方
桜ノ宮周辺で地域密着型ビジネスを考えている方
小規模でも長く続けられる店舗を求めている方
・まとめ
駅徒歩2分という立地に、約50㎡の現状渡し店舗。
決して“すぐ完成する物件”ではありませんが、
その分だけ、理想に近づける余地がある物件です。
桜ノ宮で、自分だけの店舗づくりを始めてみませんか。
内覧・条件詳細はお気軽にお問い合わせください
御陵前駅から徒歩1分！飲食店の居抜き物件！！
阪堺電軌阪堺線/御陵前駅
(徒歩約 1分)
1階 8.87 坪
賃料6.6万円 @0.74万円
【RIGEL御陵前 T02号室】
堺市堺区南旅篭町東に位置する「RIGEL御陵前 T02号室」。落ち着いた住宅街にありながら、御陵前駅から徒歩1分という住宅街にひっそり佇むコンパクトで機能的な店舗物件です。
ストーリーの始まり
この物件は、地域に根ざしたビジネスを始めたい方にぴったり。カウンター付きの内装が残っており、カフェや小料理店、テイクアウト専門店など、アイデア次第で多彩な業態に対応可能です。大きな窓から自然光が差し込み、温かみのある雰囲気を演出します。
魅力ポイント
立地の強み：駅徒歩1分というアクセスの良さ。地域住民や通勤客の利用が期待できます。
初期費用を抑えられる：賃料は66,000円とリーズナブル。共益費なしで、ランニングコストも低め。
居抜きのメリット：カウンター、収納、トイレ、エアコンなど設備が充実。すぐに営業開始可能。
広さと機能性：29.33㎡（約8.87坪）。小規模ながら、効率的なレイアウトで運営しやすい。
未来のビジョン
この空間で、地域に愛されるお店を始めませんか？
コーヒーの香りが漂うカフェ、こだわりの料理を提供する小料理店、あるいはテイクアウト専門のスイーツショップ。あなたのアイデアが、この場所に新しい価値を生み出します。
