初期費用300万以下の物件特集
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すべての居抜き店舗なら「ぶけなび東海」にお任せください。 注目エリアや人気条件の物件を270件紹介しています。こんなお店を出したいというあなたのご希望に合う間取りや人気エリアの最新情報など、 理想の居抜き店舗情報を見つけていただく為に、ぶけなびは様々な切り口の物件検索ですべての居抜き物件情報をご提供します。
三宮駅から徒歩6分！焼肉の居抜き物件！！
神戸高速東西線/三宮駅
(徒歩約 6分)
2階 11.06 坪
賃料23.1万円 @2.09万円
三宮の“人が集まる導線”に、13年続いた焼肉店のDNAを受け継ぐ場所。
三ノ宮駅から徒歩5分。
生田新道のにぎわいをすぐそばに感じるこの区画は、「人が自然と流れ込む」三宮の中心動線に位置しています。
長年愛された焼肉店が13年の営業を終え（「前業態：焼肉／営業年数：13年間」）、店舗統合によりバトンを渡すことになったこの空間。
そのまま使える焼肉設備が揃っているため（「焼肉設備が揃っている為即営業可能!」）、**今日からでも火を入れられる“即戦力の居抜き”**です。
【11坪に凝縮された“勝てる焼肉店”のレイアウト】
約11.06坪というコンパクトなサイズながら、
・回転率を高める席配置
・スタッフ導線の短さ
・熱源・排煙の整った焼肉仕様
がすでに整っています。
初期投資を抑えながら、
「小さく始めて、しっかり利益を残す」
そんな戦略を描く事業者にぴったりの物件です。
【三宮の“集客力”を味方にできる立地】
周辺には
・神戸牛焼肉店
・居酒屋
・ラーメン
・観光客向け飲食店
が密集し、夜の人通りも多いエリア。
マイソクにもある通り、
「各線徒歩6分圏内! 生田新道付近の希少な焼肉屋居抜き!」
という立地は、集客のしやすさそのものが価値です。
看板視認性もあり（「看板視認性有!」）、
2階区画ながら“見つけてもらえる店”として成立します。
天満駅から徒歩2分！スケルトン物件！！
大阪環状線/天満駅
(徒歩約 2分)
2階 18.39 坪
賃料30.8万円 @1.67万円
**「天満市場ど真ん中 × 2〜3F飲食向けコンバート × ルーフトップ付き」天満のにぎわいをそのまま“自分の店の熱気”に変えられる場所 (｡･ω･｡)ﾉ**
大阪・天満市場のにぎわう通りに面し、「通りの熱気」「人の流れ」「飲み歩き文化」のすべてを取り込めるポテンシャルを持つ物件が登場しました。
昼は市場の食の動き、夜は天満名物の“はしご酒文化”が広がり、飲食店としてこれ以上ないほどの環境が整っています (･∀･)
【2F・3Fを“飲食店仕様にコンバート工事中”】
現在、2Fと3Fは飲食店として使いやすいようにコンバート工事を進行中。
これにより、重飲食〜軽飲食まで幅広い業態に対応できるようになります。
・小規模居酒屋
・ワインバー
・創作料理店
・アジアン系・韓国料理・中華
・焼き鳥・海鮮系 など
天満の多様なニーズに合わせて業態を選べるのが強みです (｀･ω･´)
【天満市場直結の“とにかく強い立地”】
天満は大阪随一の飲食激戦区であり、「人が集まる理由」が最初から揃った街。
・昼夜問わず圧倒的な人流
・観光客、会社員、地元客が混ざる幅広い客層
・はしご酒文化で新規客が入りやすい
つまり、立地そのものが集客装置なんです。
「とりあえず一杯寄っていこか〜(｡･∀･｡)」そんな流れを自然に取り込めるポジションです。
【広めのフロア × 客席レイアウトしやすい間取り】
間取りを見ると、カウンター・テーブル席・厨房エリアが設計しやすい構造。
仕込み動線、提供動線、客席回転など、飲食店運営で重要なポイントを押さえやすく、無駄の少ないつくりです。
「使いやすい店＝売上をつくりやすい店」この法則が当てはまります (^^)
【屋上テラスが使えるという“天満ならではの武器”】
この物件の隠れた魅力が ルーフトップテラス。
天満エリアで屋上が使える物件は希少です。
・外飲みスペース
・限定イベント
・BBQ風メニュー
・夜景を眺める特別席
など、他店が真似できない“価値づくり”が可能。
「え、こんな場所あったん？」と驚かれる独自性が出せます (｡･ω･｡)
【まとめ】
・天満市場通りのど真ん中に位置する絶対的立地
・2F〜3Fを飲食向けにコンバート中で扱いやすい
・屋上テラスが使える希少物件
・昼夜問わず強い人流 × 幅広い客層
・はしご酒文化を取り込みやすい
・天満で“勝負できる店”をつくりたい人に最適
「天満で店を持つならここやろ…(｡･ω･｡)」
そんな手応えを感じられる一軒です。
北野白梅町駅から徒歩12分！ネパール料理店の居抜き物件！！
京福電鉄北野線/北野白梅町駅
(徒歩約 12分)
1階 15.73 坪
賃料24.75万円 @1.57万円
京都・上京区。
千本通すぐ、北野商店街沿いの路面店。
“初めての開業でも戦える立地 × 美麗な内装 × すぐに始められる設備”
この3つが揃った、希少な居抜き物件です。
前テナントはネパール料理店。
移転のための閉店（＝経営不振ではない） という点が、安心材料として大きいです。
■ 北野白梅町駅から徒歩12分
観光地と住宅地が混ざる、独特の“人の流れ”があるエリア。
■ 千本通すぐ × 北野商店街沿い
資料にもある通り、「千本通すぐ!北野商店街沿い路面居抜物件!」
この一文がすべてを物語っています。
- 昼：近隣住民・買い物客・学生
- 夜：帰宅途中の住民、周辺飲食店の回遊
- 観光：北野天満宮・西陣エリアの観光客
さらに、周辺には
- マクドナルド
- すき家
- ココカラファイン
- RESI STAY（ホテル）
など、人が集まる店舗が点在。
“飲食店が成立する地力”がある場所です。
■ ランチ需要
周辺住民・商店街利用者・学生がターゲット。
回転率を上げやすい立地。
■ ディナー需要
住宅地が近く、
“日常使いの外食”としての需要が見込める。
■ テイクアウト・デリバリー
千本通の交通量 × 住宅密集地
→ デリバリーとの相性が非常に良い
■ 多様な業態に転用可能
- カレー・アジアン
- ラーメン
- 定食
- カフェ
- バル
- テイクアウト専門店
居抜きの強みを活かしながら、幅広い選択肢が取れる。
四条駅から徒歩5分！タバコ店の物件！！
京都市営地下鉄烏丸線/四条駅
(徒歩約 5分)
1階 4.65 坪
賃料22万円 @4.73万円
【京都・木屋町通】
観光と文化の流れが交わる場所で、小さな路面店から始まる新しい挑戦！
京都の中心を南北に貫く“木屋町通”。
鴨川の流れに寄り添いながら、古き情緒と新しいカルチャーが混ざり合うこのエリアは、地元の人だけでなく国内外の観光客が足を止める人気スポットです。
その木屋町通で、ひときわ存在感を放つ THE GATE HOTEL京都高瀬川 by HULIC。
今回の物件は、そのホテルの真正面、さらに「立誠ガーデン ヒューリック京都」のすぐ前という、極めて希少な立地にある1階路面店舗です。
わずか4.65坪の小さな空間。
しかし、木屋町のこの場所だからこそ、小ささがブランド力に変わるポテンシャルがあります。
“観光・地元・ホテル客”が交差する絶対的立地
・ホテル目の前
・鴨川徒歩すぐ
・四条駅・京都河原町駅からもアクセス良好
・立誠ガーデンの賑わいをダイレクトにキャッチ
終日人の流れがあるだけでなく、
・観光目的のホテル宿泊者
・地元の飲食需要
・木屋町通を散策する客
が自然と動線として店舗前を通るため、小規模店でも高い集客ポテンシャルを持ちます。
“ホテル前の路面店”というのは、飲食・物販問わず強いアドバンテージです。
・4.65坪の“ブランドを作れるサイズ感”
・面積：15.37㎡（4.65坪）
・1階路面
・視認性の良い間口
・スケルトン渡し（自由度が高い）
4〜5坪というサイズは、
「専門性に突破口を見出せる広さ」です。
例えば、
・テイクアウトのスイーツ
・コーヒースタンド
・抹茶・和菓子の小さな販売店
・アパレル雑貨のギャラリー型店舗
・カウンター主体の軽飲食
・観光客向けの地域特化ショップ
など、コンセプトに特化するほど魅力が強くなります。
大きな店ができないからこそ“この店のこれが欲しい”という強烈な目的来店が生まれやすいサイズです。
木屋町のど真ん中、しかもホテル前で20万円台という賃料は、京都中心部では非常に競争力があります。
初期投資を抑えて挑戦したい個人店から、新ブランドの京都初出店まで幅広く対応可能な条件です。
“木屋町で店を構える”という価値を、手の届くスケールで鴨川を横目に、ホテル利用者が行き交い、木屋町の夜の灯りがゆっくりと落ちていく。
このエリアは、京都らしさを肌で感じられる特別な場所です。
ここで始める小さな店は、規模以上の存在感を持ち、旅の記憶にも、日常の足跡にも必ず残るはずです。
木屋町通の1階路面という希少な舞台。
次にこの場所に、どんな新しい物語が生まれるのか——。
その主人公となるのは、これを読んでいるあなたです。
堺駅から徒歩11分・宿院駅から徒歩4分！元飲食店のスケルトンの物件（カウンターあり）【堺・一棟貸し店舗｜“暮らしの中に根付く店”を一からつくる】
南海本線/堺駅
、
阪堺電軌阪堺線/宿院駅
(徒歩約 11分)
ー 13.07 坪
賃料5.5万円 @0.42万円
堺駅エリア。大通りから少し入った、昔ながらの街並みが残る一角に、希少な“一棟貸し店舗”の募集が出ました。
シャッター付きの外観は、どこか懐かしさを感じさせる佇まい。
決して派手ではないこの表情こそ、この物件の最大の魅力です。
ここは「通りすがりで入る店」ではなく、「あの店に行こう」と目的を持って訪れる店を育てる場所です。
1階は約2.0mの奥行きある細長い店舗スペース。
厨房と客席をコンパクトにまとめた設計で、テイクアウト専門や立ち飲み、小規模飲食など、初期負担を抑えたスモールスタートに最適な形です。
無駄のない動線を活かせば、少人数でも効率よく営業できます。
そしてこの物件の価値を大きく引き上げているのが2階部分。
和室2部屋＋ベランダという構成で、単なる店舗に留まらず、「住む」と「商う」を一体化できる使い方が可能です。
例えば、2階を事務所や休憩スペースとして使うもよし、住居として活用し固定費を抑えるもよし。
自分のスタイルに合わせて柔軟に設計できるのが一棟貸しならではの強みです。
賃料は月額5.5万円という非常に魅力的な設定。
さらに礼金・敷金・保証金なしと、開業時の初期負担を大幅に抑えられる条件が整っています。
初めての独立や、低リスクでの挑戦を考えている方にとっては、これ以上ないスタートラインです。
堺という街は、派手な繁華街とは違い、「日常の中で選ばれる店」が強いエリア。
だからこそ、この物件のように自分で育てていく店づくりは、時間をかけて確実に価値へと変わっていきます。
完成された空間ではありません。
しかしだからこそ、“自分の店”をゼロからつくれる面白さがあります。
この場所で、街に根付く一軒を。
上新庄駅から徒歩5分！飲食店の居抜き物件！！
大阪天満宮駅から徒歩7分！飲食店の居抜き物件！！
JR東西線/大阪天満宮駅
(徒歩約 7分)
地下1階 10 坪
賃料25.3万円 @2.53万円
JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩7分。
1日 47,104人 が利用する駅の生活導線圏内に位置し、
南森町・西天満・梅田方面からのアクセスも良好な
“複数駅利用可能 × 回遊性の高い立地” にある 飲食店居抜き物件 です。
本物件は 約10坪（約33.06㎡）・24席 のコンパクトな区画で、
B1階ながら 飲食店としてのレイアウトが整った居抜き となっています。
10坪で24席を確保できる構成は、
韓国料理・アジアン系
居酒屋・小料理
バル・スタンド系
ランチ需要を狙う軽飲食
カウンター＋テーブルの小箱専門店
など、“回転率 × 密度の高い空間設計” を活かした業態と相性が良く、
居抜きのため 初期費用を抑えたスピード開業 が可能です。
周辺は西天満らしいオフィス・士業・飲食店が混在するエリアで、
平日はビジネスパーソン、夜は飲み会・会食需要が多く、
休日は梅田方面からの来街者も流入するため、
“日常需要 × 目的来店” の両方を取り込める立地です。
建物は「AXISビル」B1階区画で、地上階の飲食店群と連動しやすく、既存の飲食導線に自然に馴染む構造。
新規オープン時も、周辺の飲食街としての雰囲気に溶け込みやすく、集客面でのアドバンテージがあります。
現地確認・条件相談・業態の可否など、お気軽にお問い合わせください。
三宮駅から徒歩5分！ラウンジの居抜き物件！！ 【三宮・北野坂WESTビル｜“夜を支配する一フロア”】
神戸高速東西線/三宮駅
(徒歩約 5分)
5階 15.61 坪
賃料34.1万円 @2.18万円
神戸・三宮駅から徒歩4分。
北野坂という、この街を象徴するナイトエリアの中心に位置するビル内で、ワンフロア貸しという希少な募集が出ました。
この立地が持つ意味は明確です。
人が「飲みに出る」と決めた時に向かう場所、その動線のど真ん中。
集客を一から作る必要はなく、“選ばれる存在になるかどうか”に集中できるポジションです。
約51.6㎡のワンフロアは、ラウンジ仕様の落ち着いた内装がすでに完成されています。
ソファ席を中心としたゆとりあるレイアウトは、グループ利用やボトルキープ客との相性が良く、“滞在時間を伸ばし売上を積み上げる業態”に最適です。
寿司・バー・ラウンジ・重飲食まで幅広い業態に対応できる懐の深さもあり、コンセプト次第で全く異なる表情を作れる柔軟性を持っています。
さらに、この物件の大きな特徴は“フロアを丸ごと使える”こと。
隣を気にせず、自分の世界観を空間全体に落とし込めるため、ブランドとしての一貫性や特別感を作りやすい環境です。
個室的な使い方やゾーニングも自由度が高く、他店との差別化がしやすい点も魅力といえます。
賃料は341,000円（税込）。
北野坂という立地、ワンフロア貸し、内装付きという条件を踏まえれば、しっかりと“回収のシナリオを描ける物件”。
単価設定やターゲット設計次第で、十分に収益性を狙えるポテンシャルを秘めています。
北野坂は、「良い店しか残らない街」です。
裏を返せば、しっかりと作り込まれた店は長く支持されるエリアでもあります。
すでに整った空間に、あなたのブランドを乗せるだけ。
この一フロアは、“三宮で勝ちにいく”ための完成されたステージです。
堺東駅から徒歩6分！ラウンジの居抜き物件！！ 【堺東・隠れ家ラウンジ居抜き｜“夜の街で選ばれる一室”】
南海高野線/堺東駅
(徒歩約 6分)
2階 9.4 坪
賃料14.85万円 ※確認中 @1.58万円
南海高野線「堺東」駅から徒歩6分。
飲食店や娯楽施設が集まる堺東の中心エリアに、落ち着いた空気を纏ったラウンジ居抜き物件が登場しました。
本物件は、雑踏から少し距離を置いた2階の一室。路面店とは異なり、あえて階を上がることで生まれる“選ばれた空間”という価値があります。
通りの賑わいを感じつつも、店内に入れば一気に空気が切り替わる――そんな大人の時間を演出できる立地です。
前業態はラウンジ。約9.4坪というサイズ感は、広すぎず狭すぎず、オーナーの色をダイレクトに反映しやすい絶妙な規模です。
カウンター主体の構成や、既存の設備も引き継ぎ相談が可能で、カラオケや防犯カメラといった夜業態ならではの設備も活用できる環境が整っています。
この空間に求められるのは、派手さではなく“居心地”。
常連が自然と集まり、一人でもふらっと立ち寄れる距離感。
小規模だからこそ実現できる、顔の見える接客と濃いコミュニケーションが、この物件の最大の武器です。
賃料は148,500円（税込）と、堺東エリアとしては現実的なライン。
初期費用も約89万円前後と比較的抑えられており、初めての独立開業やセカンド店舗としても検討しやすい条件が整っています。
堺東という街は、梅田や難波のような大規模繁華街とは異なり、「居心地の良さ」と「人との繋がり」で店が選ばれるエリアです。
だからこそ、この物件のようなラウンジやバー業態は、一度ファンを掴めば長く続く強さを持ちます。
ゼロから空間を作り上げるのではなく、“ベースがある状態で自分のスタイルを乗せていく”。
そんな開業を目指す方にとって、この一室はちょうどいいスタートラインになるはずです。
泉ヶ丘駅から徒歩28分！韓国料理と焼肉店の居抜き物件！！ “広さ”が、事業の伸びしろになる場所
泉北高速鉄道線/泉ヶ丘駅
(徒歩約 28分)
ー 40.46 坪
賃料27.5万円 @0.68万円
133.72㎡――
一見すると「大きい」と感じるこの面積。
だが、この広さこそが、この物件の最大の武器になる。
泉ヶ丘駅から徒歩圏、住宅地と生活導線に自然と溶け込む立地。
駅前の雑踏ではなく、“日常の中にある集客”を取り込めるポジション。
地元の人が繰り返し通う店づくりに向いている。
元は飲食店として使われていた区画。
店内には掘りごたつ席や半個室の構成が残り、そのまま活かせば「落ち着いて長居できる店」がすぐに再現できる。
駐車スペース4台分付き。
この一点だけでも、競合との差別化は十分。
ファミリー層・グループ客・接待利用など、都市部の路面店では取りこぼしがちな顧客まで拾いにいける。
さらに注目すべきは、用途の幅広さ。
・和食、焼肉、創作料理
・学習塾、事務所、サービス店舗
・クリニックやスクール系
この広さだからこそ、“複合的な収益モデル”も構築できる。
例えば、昼はランチ営業、夜は予約制のコース提供。
あるいは飲食＋テイクアウト＋物販。
一つの業態に縛られず、「売上の柱を複数持つ」ことができる。
賃料は275,000円。
数字だけを見ると決して安くはない。
しかしこの広さ、駐車場付き、前テナントの内装活用、トータルで見たとき、初期投資と運用効率のバランスは非常にいい。
「小さく始めるか、大きく仕掛けるか」この物件は、明らかに後者だ。
ただし、“無謀な拡大”ではない。
しっかりとした商圏と、来店動機をつくれる立地の中で計画的にスケールできる環境が整っている。
この場所は、単なる空き店舗ではなく
「事業を一段引き上げるためのステージ」。
次にここで営業する店が、地域の“基準”になる可能性すらある。
