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すべての居抜き店舗なら「ぶけなび東海」にお任せください。注目エリアや人気条件の物件を270件紹介しています。こんなお店を出したいというあなたのご希望に合う間取りや人気エリアの最新情報など、理想の居抜き店舗情報を見つけていただく為に、ぶけなびは様々な切り口の物件検索ですべての居抜き物件情報をご提供します。

該当件数 270件

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九条駅から徒歩2分！居酒屋店の居抜き物件！！「路地に入った先に、通いたくなる店をつくる。」

京都市営地下鉄烏丸線/九条駅 (徒歩約 2分)

ー 10.31 坪

賃料16.5万円 @1.6万円

九条駅から徒歩2分。人の流れがしっかりあるエリアでありながら、この物件はあえてメイン通りから一歩入った路地に位置しています。一見すると不利に見えるこの立地ですが、飲食店においてはむしろ大きな価値になります。なぜなら、通りがかりではなく「目的を持って来店する客層」をつくりやすいからです。ふらっと入る店ではなく、「あの店に行こう」と選ばれる店。そんな店舗づくりに適したポジションです。店内はすでにカウンターを備えた飲食店仕様。厨房スペースも確保されており、ゼロから作り込む必要がない分、出店までのスピードとコストを抑えることができます。 1階は約16.72㎡とコンパクトながら、カウンター主体で効率の良い営業が可能。 2階には約17.35㎡のスペースがあり、客席の拡張やストック、休憩スペースとして柔軟に使うことができます。加えて和室スペースもあり、一般的な店舗物件にはない使い方ができる点も特徴です。この物件で強いのは、規模を追う店ではなく“空気感で売る店”。カウンターを中心にした居酒屋、こだわりの一品で勝負する専門店、常連客をしっかり作る小料理屋。こうした業態が、この立地と空間に自然にハマります。特に九条エリアは、地元客と外からの来訪者が混在するエリアであり、価格帯と雰囲気のバランスが取れれば長く続く店をつくりやすい環境です。目立つ場所で一気に勝負するのではなく、知る人ぞ知る場所で確実に積み上げていく。派手さよりも、継続性。広さよりも、密度。この物件は、そんな飲食店経営を考えている方にこそフィットする一件です。

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都島駅から徒歩3分！焼鳥の居抜き物件！！

大阪メトロ谷町線/都島駅 (徒歩約 3分)

ー 35.03 坪

賃料38.5万円 @1.1万円

都島駅を出て、都島本通を歩くと、街の生活感と活気が心地よく混ざり合う。飲食店、コンビニ、医療センター、商店。このエリアは、昼も夜も人の流れが途切れない“生活密着型の街”だ。その通り沿いに、ひときわ入りやすい路面店がある。古山店舗。 1階と2階を合わせた35坪の空間は、焼鳥店としての温度をそのまま残しながら、新しい挑戦者を待っている。扉を開けると、まだ新しさの残る美しい内装が広がる。焼鳥店として使われていたのは、わずか0.6年。前オーナーは、事業の方向転換に伴い店舗を手放す決断をした。ブランド再構築、新規事業への集中、別エリアへの展開。理由は前向きで、この店舗の集客力や評価とは関係がない。だからこそ、この空間にはまだ“続き”がある。焼鳥店としての設備が整い、カウンターもテーブルも動線も、 “すぐに営業できる完成度”を持っている。 35坪という広さは、焼鳥・居酒屋・串カツ・鉄板・韓国料理・バルなど、多様な業態に対応できる懐の深さがある。都島という街は、地元の常連がつきやすく、「行きつけ」をつくりやすい街だ。駅3分という立地は、仕事帰りの会社員、家族連れ、学生、医療センター関係者など、幅広い客層を自然と取り込む。 0.6年しか使われていない美麗内装と、駅前という揺るぎない価値。そして、路面店ならではの視認性。次にこの場所を彩るのは、あなたの料理、あなたのサービス、あなたの物語。都島の“新しい名物店”が生まれる準備は、もう整っている。

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烏丸駅から徒歩6分！鯉山町に2026年4月完成予定スケルトン 8区画の新築物件！！

阪急京都本線/烏丸駅 (徒歩約 6分)

1階、2階 50.59 坪

賃料36.3万円 @0.72万円

｜さきぞう室町店舗新築計画　京都・中京区｜室町通沿い新築テナントシリーズ京都市中京区鯉山町、室町通に面した落ち着きのある通り沿いに誕生する、新築テナントプロジェクト「さきぞう室町店舗」。地下鉄・阪急の複数路線が利用可能な立地で、観光エリアと生活エリアの双方にアクセスしやすいポジションです。本物件は、1階・2階あわせて全11区画の分割テナントで構成された新築商業施設。（8/11区画の募集）各区画は約4〜8坪台とコンパクトながらも、飲食・物販・サービス業まで幅広い業態に対応できる設計となっています。建物はワンフロア・ワンオペ運営がしやすいサイズ感を意識したプランニング。小規模飲食店、テイクアウト専門店、カフェスタンド、菓子製造販売、ギャラリー、サロン、スクールなど　“小さく始めて、しっかり続ける”業態にフィットする構成です。外観は、京都の街並みに配慮した和モダンテイストの新築デザイン。落ち着きと清潔感を両立し、看板やファサード計画次第で、それぞれの店舗の個性を自然に表現できます。引き渡しはスケルトン仕様のため、内装は業態やブランドイメージに合わせて自由に設計可能。また、区画変更（増床）にも対応可能な計画となっており、将来的な展開や複数区画利用を視野に入れた検討も可能です。賃料帯は京都中心部としては比較的現実的で、初出店・個人開業・2店舗目を検討中の方にも取り組みやすい条件設定。室町通という“派手すぎない好立地”だからこそ、リピーターを大切にした店舗づくりが期待できます。「京都の中心で、自分のサイズの店を持ちたい」「新築・路面で、長く続く事業を育てたい」そんな想いを持つ方におすすめしたい、京都の新たな店舗拠点です。

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売布神社駅から徒歩1分！粉物屋の居抜き物件！！

阪急宝塚本線/売布神社駅 (徒歩約 1分)

地下1階 9.08 坪

賃料12.1万円 @1.33万円

｜ピピアめふ1 地下1階店舗（D区画）　売布神社駅隣接｜専有23㎡・即入居可の地下店舗阪急宝塚線「売布神社」駅に隣接する商業施設「ピピアめふ1」地下1階に位置する、専有区画の貸店舗です。本物件は、**専有面積約23㎡（約6.95坪）**のコンパクトな区画。地下1階ながら、館内動線上に位置しており、買い物客や施設利用者の往来が見込める立地となっています。最大の特長は、礼金0円・即入居可能という条件面。初期費用を抑えてスタートできるため、初出店・個人開業・小規模事業の拠点としても検討しやすい一室です。区画は専有タイプのため、他店とスペースを共有することなく、落ち着いた環境での営業が可能。用途としては、・物販（雑貨・セレクト・専門店）・教室、スクール、ダンス・トレーニング関連・サロン、サービス業・事務所兼店舗など、来店目的型の業態との相性が良好です。施設内には、すでに物販店や飲食店が営業しており、日常利用の来館者が安定している点も強み。単独路面とは異なり、施設全体の集客力を活かした営業が可能となっています。設備面では、空調・給排気・電気・給排水など基本設備が整っており、内装計画も立てやすい仕様。過度な設備投資をせずに、業態に合わせた仕上げが可能です。立地・条件・サイズ感のバランスが良く、「まずは小さく始めたい」「固定費を抑えて自分の事業を育てたい」という方にとって、現実的な選択肢となる物件です。少しでもご興味をお持ちいただけましたら、ぜひ一度、現地や館内の雰囲気をご確認ください。業種可否や内装計画、開業スケジュールのご相談も含め、お気軽にお問い合わせください。

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立花駅から徒歩25分！バーの居抜き物件！！

JR神戸線(大阪～神戸)/立花駅 (徒歩約 25分)

4階 7.2 坪

賃料5.5万円 @0.76万円

｜GW大庄 402号室　最上階・居抜き｜敷金礼金0円で始める“大人の隠れ家店舗” JR東海道本線「立花」駅から徒歩圏内。尼崎市大庄北エリアに位置するテナントビル最上階（4階）、静かな環境で落ち着いた営業ができる居抜き店舗が登場しました。本物件最大の魅力は、敷金・礼金0円で入居可能という初期費用の軽さ。これから開業を考える方や、「できるだけリスクを抑えてスタートしたい」という方にとって、非常に取り組みやすい条件となっています。店内には高級感のある大理石仕上げのL字カウンターが設置されており、スナック・バー・小料理屋など、カウンター主体の業態であればそのまま営業できる居抜き仕様です。照明や雰囲気も整っており、内装に大きな手を入れず、早期開業も可能です。最上階ならではの落ち着いた空気感は、「常連のお客様とゆっくり向き合う店づくり」にぴったり。喧騒を避けた立地のため、隠れ家的なバーや、しっとりとした大人向け店舗との相性も良好です。賃料は月額50,000円と非常にリーズナブル。管理費・共益費を含めても、固定費を抑えた経営が可能で、副業開業や2店舗目、個人経営にも現実的な条件です。また、建物内には飲食テナントも入居しており、同業種が集まることで夜の集客力が高まりやすい点もポイント。一から人の流れを作る必要がないため、オープン後の運営もスムーズに進めやすい環境です。「まずは小さく、自分の店を持ちたい」「初期費用を抑えて、夢だったお店を始めたい」そんな想いを後押ししてくれる、条件・雰囲気・コストバランスの整った一室です。少しでも気になった方は、ぜひ一度、現地で室内の雰囲気をご確認ください。即入居も可能ですので、開業時期や業態のご相談も含め、お気軽にお問い合わせください。

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霞ヶ丘駅から徒歩17分！カラオケスナック店の居抜き物件！！

山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 (徒歩約 17分)

1階 11.8 坪

賃料8.8万円 @0.75万円

｜星陵台貸店舗バス停徒歩1分｜1階路面・居抜き店舗神戸市垂水区・星陵台エリア。最寄りのバス停（学園正門前）から徒歩1分という立地に位置する、1階路面区画の貸店舗です。本物件は、元スナックとして使用されていた居抜き物件。カウンターや客席、照明、トイレなどが整っており、内装を活かした開業が可能なため、初期費用を抑えてスタートしたい方にもおすすめです。店内は約39㎡と、スナック・バー・小料理屋・カウンターメインの飲食店にちょうど良いサイズ感。落ち着いた内装とカウンター配置により、少人数でも効率よく営業できる導線が確保されています。周辺には学校・病院・住宅地が広がり、生活動線上に位置するため、地域密着型の店舗運営との相性が良好。夜だけでなく、業態によっては昼営業・軽飲食への展開も検討可能です。また、同建物内には別区画（約21.8㎡）もあり、事務所としての併用や、スタッフルーム・倉庫用途としての活用など、使い方の幅が広がる点も魅力です。（※条件応相談）「大通り沿いではなく、地元に根付いた立地でゆったり商いをしたい」そんな方にぴったりの、落ち着いた環境と実用性を兼ね備えた路面店舗です。

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寝屋川市駅から徒歩4分！スナック店の居抜き物件！！

京阪本線/寝屋川市駅 (徒歩約 4分)

1階 20.76 坪

賃料15万円 @0.72万円

｜吉岡ビル寝屋川市駅徒歩4分｜多用途対応の路面店舗・事務所京阪本線「寝屋川市」駅から徒歩4分。駅前の利便性と、落ち着いた周辺環境を兼ね備えた立地にある、路面区画の店舗・事務所物件です。室内はシンプルで使い勝手の良い間取りとなっており、店舗・事務所・サービス業など、さまざまな用途に対応可能。「まずは一度相談ください」という柔軟なスタンスで検討できる点も、この物件の魅力です。室内にはトイレ・給湯スペース・収納が確保されており、小規模な飲食（軽飲食相談）、物販、スクール、整体・サロン、営業所など、初期設備を活かしたスムーズな利用開始が可能です。駅から近く、人の流れもあるエリアのため、来店型ビジネスはもちろん、静かな環境を求める事務所利用にも適しています。住宅と商業が混在する立地は、地域密着型の店舗運営との相性も良好です。派手すぎず、堅実、「使い勝手の良さ」と「立地の安心感」を重視する方にとって、バランスの取れた一室といえるでしょう。寝屋川市駅周辺で、広さ・立地・用途の柔軟性を重視される方に、ぜひご検討いただきたい物件です。

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中崎町駅から徒歩3分！和食居酒屋店の居抜き物件！！

大阪メトロ谷町線/中崎町駅 (徒歩約 3分)

ー 12.2 坪

賃料22万円 @1.8万円

｜Re.Terrace＋中崎02中崎町エリア｜和食居酒屋居抜き長屋店舗 Osaka Metro谷町線「中崎町」駅から徒歩圏内。大阪・中崎町ならではの古民家・長屋が立ち並ぶ風情ある街並みの中に佇む、貸長屋店舗です。本物件は、和食居酒屋として使用されていた居抜き物件。カウンター、厨房設備、給排水・電気設備などが残されており、低コストかつスピーディーな開業が可能な点が大きな魅力です。 1階は店舗スペースとして視認性が良く、2階は客席やバックヤード、スタッフスペースなど、用途を分けた運営がしやすい間取りとなっています。長屋特有の奥行きある空間は、落ち着いた雰囲気の飲食店づくりにも適しています。立地は、中崎町エリアの中でも飲食店が集積するエリア。散策客・観光客に加え、近隣で働く方の来店も期待でき、夜営業を中心とした居酒屋業態はもちろん、和食小料理、創作料理、隠れ家バルなどとの相性も良好です。また、深夜営業についても相談可能な点は、同エリアでは希少性の高い条件。「雰囲気重視でしっかりお酒を楽しませたい」業態にも適しています。令和8年5月末空き予定のため、開業時期に合わせた計画も立てやすく、中崎町で居抜き店舗を探している方には見逃せない一軒です。街の空気感を大切にしながら、自分らしい一軒を育てていきたい方におすすめしたい物件です。

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三ヶ山口駅から徒歩15分！和食・会席料理店の居抜き物件！！

水間鉄道水間線/三ヶ山口駅、水間鉄道水間線/水間観音駅 (徒歩約 15分)

1階 28.16 坪

賃料34.65万円 @1.23万円

【貝塚市地蔵堂国道170号線ロードサイド｜元飲食店居抜き】国道170号線沿いに位置する、約291坪の広々としたロードサイド物件。交通量の多い幹線道路に面し、遠方からでも視認性の高い立地が魅力です。本物件は元飲食店として使用されていた建物で、店内にはテーブル席スペース、木調の内装、カウンター・収納棚などが残っており、飲食店居抜きとしての活用が可能な状態です。客席は天井高があり、採光も良好、複数の部屋に分かれた構成のため、・メインダイニング・個室利用・バックヤード／事務スペースなど、業態に応じたレイアウト変更がしやすい点も特長です。厨房区画も確保されており、造作を活かしたスピード開業を検討される方にもおすすめ。業種や営業形態に応じて、改装・レイアウトのご相談も可能です。敷地は砂利敷きで、来店用駐車スペースとしても利用可能。前面道路からのアプローチが分かりやすく、**車利用を前提とした郊外型飲食店（和食・洋食・定食・カフェ・焼肉・ロードサイド専門店など）**との相性は良好です。また、本物件は飲食用途に限らず、物販店、リユースショップ、自動車関連、倉庫兼事務所、医療・高齢者向け施設など幅広い業種に対応可能（業種相談可）。「ロードサイドで独立開業を考えている」「居抜きを活かして初期費用を抑えたい」そんな方にぜひ一度ご覧いただきたい、ポテンシャルの高い一棟物件です。

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高槻駅から徒歩4分！現在オフィス利用の物件！！

JR京都線/高槻駅 (徒歩約 4分)

その他 27.95 坪

賃料39万円 ※確認中 @1.4万円

【JR高槻駅から徒歩5分】 “駅近×スケルトン”で思いのままに創り上げる、自由度の高いフロア高槻市の中心であるJR「高槻駅」。その駅から徒歩5分という利便性の高い立地に建つ5階建テナントビルで、このたび 3階 27.95坪の区画が退去予定となりました。現テナントはオフィス利用。 5月末にはスケルトン状態での引き渡しが可能となり、業態の自由度が非常に高い希少なフロアです。使い方を限定しない“白紙の空間”だからこそ、新しい事業の世界観をゼロからデザインできる。そんなポテンシャルを秘めた区画が、高槻駅前に登場しました。 “非飲食業態が活きるビル構成” このビルの入居状況は、実は飲食店以外の事業者にとって非常に好条件です。 1階：飲食店（集客性の高いテナント） 2階：美容整体（来店型サービス） 3階：募集中 4階：ダンススクール（教室・カルチャー系） 5階：飲食店すでに来店型サービス・スクール系が入居しているため、「生活系事業」「教育」「美容」「医療系」などのお客様が自然とビルに入りやすい動線が形成されています。その中で3階は、騒音や排気を気にせず使いやすい“非飲食のためのフロア”。事業との相性が非常に良い環境です。スケルトン渡しだから、実現できる自由飲食不可である一方、スケルトン渡しという点が非飲食業態には大きなメリットとなります。・内装を自社の世界観に合わせて自由に設計できる・教室、サロン、クリニックなど用途に最適化可能・デザイン性や個性を反映しやすい特に27.95坪という広さは、「大きすぎず、小さすぎず」最も使い勝手が良いサイズ。ワンフロアを独占できるため、プライバシーを重視する業態にも適しています。 JR高槻駅5分という絶対的な利便性、高槻駅は大阪〜京都間の中間に位置し、通勤利用者、学生、買い物客が1日を通して行き交う活気ある駅です。駅近というだけでなく、・バス動線・商業施設・オフィス・マンションが密集するため、店舗やサービス業にとって「認知されやすい」立地条件が揃っています。 “アクセスの良さ＝選ばれやすさ” につながるのが、3階区画の強みです。こんな業態に最適なフロアです飲食が不可のため、非飲食に特化しておすすめ業態を絞ると、下記のような用途に非常に向いています。美容サロン（エステ・リラク・アイラッシュ）整体・カイロ・治療院フィットネス系スタジオ（少人数制）ヨガ・ピラティス学習塾・個別指導塾英会話・カルチャースクールクリニック系（歯科・内科・心療内科・皮膚科など）士業オフィス ITベースのスタートアップ拠点デザイン事務所・設計事務所「来店型」も「事務系」も成立するのが、この区画の大きな魅力です。高槻の街で、新しい拠点を築くために5月末の退去後、スケルトン状態でフロアは“白紙”となります。この空間に、どんな世界観を描くのかはあなた次第です。高槻駅徒歩5分という利便性、 27.95坪というちょうど良いスケール、ビル全体に形成されている来店動線。ここから新たなブランドが育つ環境は十分に整っています。次にこの場所で物語をつなぐのは、新しい価値を作り出すあなたの事業です。

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