初期費用300万以下の物件特集
すべての検索結果一覧
すべての居抜き店舗なら「ぶけなび東海」にお任せください。 注目エリアや人気条件の物件を223件紹介しています。こんなお店を出したいというあなたのご希望に合う間取りや人気エリアの最新情報など、 理想の居抜き店舗情報を見つけていただく為に、ぶけなびは様々な切り口の物件検索ですべての居抜き物件情報をご提供します。
長堀橋駅から徒歩2分！スケルトン物件！！
大阪メトロ堺筋線/長堀橋駅
、
大阪メトロ御堂筋線/心斎橋駅
(徒歩約 2分)
2階 4.5 坪
賃料16.5万円 @3.67万円
**「1棟貸し × 内装費200万円負担 × バー・スナックなど多用途OK」はじめての出店も、次の展開も“挑戦しやすい”物件です (｡･ω･｡)ﾉ**
大阪市中央区の落ち着いた路地に、新しいチャレンジを後押ししてくれる希少な店舗が登場しました。
外観はコンパクトながらも味わいがあり、階段を上がると1F〜2Fにわたる“自分だけの店舗空間”が広がります。
そして何より注目は「1棟貸しの場合、内装費を200万円まで貸主が負担！」これは開業者にとって大きな後押しとなる特典です (･∀･)
【1棟貸しで自分らしい店づくりが自由にできる】
1階・2階をまとめて使えるため、業態の想像が広がります。
・1Fはカウンター中心のバー、2FはBOX席のスナック
・1Fを物販、2Fをワークスペースとして活用
・1Fは軽飲食、2Fをイベントやレンタルスペースに
「やりたい形」がそのまま実現できる、自由度の高い造りです。
内装費の負担もあるので、初期費用を抑えつつ“自分の世界観”を表現しやすいのが嬉しいポイント (^^)
【業種相談OKで柔軟性が高い】
本物件は、飲食・BAR・軽飲食・サービス業など、業態の幅がとても広いのが特徴。
前面道路の雰囲気も落ち着いており、隠れ家バーや会員制のお店にもぴったり。
「小規模で個性を生かした店を作りたい」そんなオーナーにおすすめです
(｡･ω･｡)
【落ち着いた周辺環境でリピーターをつくりやすい】
繁華街から少し離れた立地のため、喧騒を避けながら店舗を構えたい方に最適。
・常連客がつきやすい
・隠れ家系の業態と相性良し
・落ち着いた営業スタイルが叶う
一度足を運んだお客様が“また来たくなる”雰囲気があり、リピートを育てやすい場所です。
【1Fと2Fを自由に活用】
・1F：約14.97㎡
小箱バーやカウンター主体のスタートに最適。
人の顔が見える距離感で心地よい接客ができます (･ω･)
・2F：約11.3㎡
BOX席・個室風アレンジ・小規模イベントなど、使い方は自由。
1Fとの組合わせ次第で、店舗の個性がぐっと高まります。
【まとめ】
・1棟貸しで利用できる“小さな2フロア店舗”
・内装費200万円まで貸主負担の超レア条件
・業種相談可能でバー・スナック・軽飲食・サービス系など幅広く対応
・落ち着いた立地で常連づくりがしやすい
・初期投資を抑えて独立・開業に挑戦したい方に最適
「小さく始めたいけど、自分らしい店はつくりたい…(｡･ω･｡)」「費用を抑えて、センスのあるお店を作りたい…」
そんな方に、ぜひ一度見てほしい物件です。
長堀橋駅から徒歩2分！スケルトン物件！！
大阪メトロ堺筋線/長堀橋駅
、
大阪メトロ御堂筋線/心斎橋駅
(徒歩約 2分)
1階 4.5 坪
賃料19.8万円 @4.4万円
**「1棟貸し × 内装費200万円負担 × バー・スナックなど多用途OK」はじめての出店も、次の展開も“挑戦しやすい”物件です (｡･ω･｡)ﾉ**
大阪市中央区の落ち着いた路地に、新しいチャレンジを後押ししてくれる希少な店舗が登場しました。
外観はコンパクトながらも味わいがあり、階段を上がると1F〜2Fにわたる“自分だけの店舗空間”が広がります。
そして何より注目は「1棟貸しの場合、内装費を200万円まで貸主が負担！」これは開業者にとって大きな後押しとなる特典です (･∀･)
【1棟貸しで自分らしい店づくりが自由にできる】
1階・2階をまとめて使えるため、業態の想像が広がります。
・1Fはカウンター中心のバー、2FはBOX席のスナック
・1Fを物販、2Fをワークスペースとして活用
・1Fは軽飲食、2Fをイベントやレンタルスペースに
「やりたい形」がそのまま実現できる、自由度の高い造りです。
内装費の負担もあるので、初期費用を抑えつつ“自分の世界観”を表現しやすいのが嬉しいポイント (^^)
【業種相談OKで柔軟性が高い】
本物件は、飲食・BAR・軽飲食・サービス業など、業態の幅がとても広いのが特徴。
前面道路の雰囲気も落ち着いており、隠れ家バーや会員制のお店にもぴったり。
「小規模で個性を生かした店を作りたい」そんなオーナーにおすすめです
(｡･ω･｡)
【落ち着いた周辺環境でリピーターをつくりやすい】
繁華街から少し離れた立地のため、喧騒を避けながら店舗を構えたい方に最適。
・常連客がつきやすい
・隠れ家系の業態と相性良し
・落ち着いた営業スタイルが叶う
一度足を運んだお客様が“また来たくなる”雰囲気があり、リピートを育てやすい場所です。
【1Fと2Fを自由に活用】
・1F：約14.97㎡
小箱バーやカウンター主体のスタートに最適。
人の顔が見える距離感で心地よい接客ができます (･ω･)
・2F：約11.3㎡
BOX席・個室風アレンジ・小規模イベントなど、使い方は自由。
1Fとの組合わせ次第で、店舗の個性がぐっと高まります。
【まとめ】
・1棟貸しで利用できる“小さな2フロア店舗”
・内装費200万円まで貸主負担の超レア条件
・業種相談可能でバー・スナック・軽飲食・サービス系など幅広く対応
・落ち着いた立地で常連づくりがしやすい
・初期投資を抑えて独立・開業に挑戦したい方に最適
「小さく始めたいけど、自分らしい店はつくりたい…(｡･ω･｡)」「費用を抑えて、センスのあるお店を作りたい…」
そんな方に、ぜひ一度見てほしい物件です。
浅香山駅から徒歩1分！店舗の居抜き物件！！
南海高野線/浅香山駅
(徒歩約 1分)
1階 8.9 坪
賃料8.25万円 @0.93万円
〜 駅前1階 × 視認性バツグン！“香ヶ丘町・太井ビル”で始める新しい商売 〜 (´∀｀)
南海高野線「浅香山駅」徒歩1分。
駅を出てすぐの視界に入る、圧倒的な“認知されやすさ”を持つ1階路面店舗が募集開始です。
店舗前は朝夕ともに人の流れがあり、地域住民・通勤通学者から自然と認知される立地。
“初めてのお店でも勝負しやすい”ロケーションです (´ー｀)
◆ 店内：使いやすい29.4㎡のコンパクト空間 ( •̀∀•́ )
店内はカウンターや棚の造作が残った状態で、軽飲食・物販・サービス店舗など幅広く使える形状。
・無駄のない長方形のレイアウト
・視線が通りやすく、商品展示やカウンター導線が作りやすい
・外壁修繕済み（2025年予定）で印象◎
“ちょうどいい広さ”なので、1〜2名体制のお店にぴったりです (´▽`)
◆ ロケーション：駅徒歩1分の圧倒的メリット (๑•̀ㅁ•́๑)✧
浅香山駅は、地域密着の駅として生活動線にしっかり組み込まれています。
・駅前で“認知コスト”がほぼゼロ
・周辺に住宅街が広がり、リピーターがつきやすい
・小規模店・軽飲食のスタートに最適
“勝てる立地”とは、まさにこのことです (´∀｀)
◆ 条件：初期費用を抑えやすい設定 (๑˃̵ᴗ˂̵)و
・家賃：75,000円
・敷金1ヶ月／礼金1ヶ月
・管理費なし
・引き渡し：相談
・外壁修繕済（2025年予定）
コストを抑えつつ駅前1階でスタートできる、希少な物件です。
◆ この物件が向いている業態
・テイクアウト軽飲食（パン屋、焼き菓子、惣菜、コーヒー）
・サロン（まつエク・ネイル）
・物販（お花屋さん・雑貨店）
・小規模クリニック・整体院
・売店・サービス窓口
・事務所兼店舗
・“地域密着で長く続けたい”業態
◆ 最後に
駅前という揺るぎない集客力、1階路面の大きな視認性、ちょうど良い面積と挑戦しやすい賃料設定。
これから開業する方にも、2店舗目を考えている方にも、強くおすすめできるテナントです (´ω｀)
あびこ駅から徒歩3分！ダイニングバーの居抜き物件！！
大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅
(徒歩約 3分)
1階 9.78 坪
賃料19.42万円 @1.99万円
― 街に近い距離感が、店の居心地になる ―
あびこ。
大阪市内でありながら、どこか“生活の匂い”が残る街。
ファミリー、単身者、学生が自然に混ざり合い、外食が特別すぎない日常として根づいているエリアです。
本物件は、Osaka Metro御堂筋線「あびこ」駅徒歩3分。
人通りの多い導線から少しだけ入った場所にある、1階・ダイニングバー居抜き店舗です。
・小さいからこそ、顔の見える店が育つ
店舗面積は 約9.77坪（約32.31㎡）。
カウンターを中心に、店主とお客様の距離が自然と近くなるサイズ感です。
この空気感は、ダイニングバー・ワインバー・立ち飲み・バル・小皿料理・深夜営業型のBARなど、“通う理由”が生まれる業態と相性抜群。
「広さ」ではなく、居心地で選ばれる店を目指す方に向いています。
・店内はダイニングバー仕様の居抜き。
カウンター・厨房動線が整っており、初期費用を抑えてスピード開業が可能です。
「まずは小さく始めたい」「独立1店舗目として経験を積みたい」
そんな想いに応えてくれる状態です。
・“あびこ”の強みは、安定した常連需要
あびこは、流行に左右されにくい生活密着型エリア。
仕事帰りの一杯
近所での食事
週末の常連利用
日々の積み重ねが、そのまま売上につながります。
話題性よりも、継続性を大切にする商いが成立する街です。
・店舗経営を「続ける」ための現実的な条件
取得総額は300万円以下。
駅近・1階・居抜きという条件を考えると、リスクを抑えて挑戦できる物件と言えます。
広告に頼りすぎず、人と人との関係性で育てていける店。
あびこは、そんな商いが長続きする場所です。
・こんな方におすすめ
ダイニングバー・バル・BAR業態を考えている方
少人数・ワンオペでお店を運営したい方
地元常連を大切にする店をつくりたい方
初期投資を抑えて独立したい方
・まとめ
この物件は、
“派手に打ち出す店”ではなく、**「気づけば行きつけになっている店」**が似合います。
駅に近く、街に近く、人に近い。その距離感を大切にできる方なら、
この場所はきっと、長く続く拠点になります。
あびこという街の日常に、あなたの一軒を加えてみませんか？
青木駅から徒歩3分！多国籍料理店の居抜き物件！！
阪神本線/青木駅
(徒歩約 3分)
1階 19.3 坪
賃料21.55万円 @1.12万円
「初期費用ほぼゼロ。青木で始まる、あなたの新しい“人気店”の未来」**
阪神青木駅から歩いて3〜4分。
住宅街と商業エリアがちょうど重なる、生活動線の中心に位置する1階路面店がある。
扉を開けると、まだ半年しか使われていない多国籍料理店の内装が、
そのまま美しく残っている。
厨房設備も整い、19.3坪というゆとりある広さは、
ランチ・ディナー・テイクアウトまで幅広く対応できる万能サイズ。
そして何より、この物件には“圧倒的な追い風”が吹いている。
保証金ゼロ。礼金ゼロ。造作無償。
つまり、初期費用はほぼ賃料1ヶ月分だけ。
独立開業者にとって、これほど心強いスタートラインはなかなかない。
前オーナーの撤退理由は「資金繰り」。
立地や店舗の問題ではなく、
むしろ“次に入る人が成功しやすい状態”がそのまま残されている。
青木エリアは、
・ファミリー層
・学生
・工場・企業の従業員
・地元の常連客
がバランスよく集まる、飲食店が育ちやすい街。
重飲食も可能だから、
ラーメン、焼肉、カレー、韓国料理、エスニック、洋食、居酒屋…
どんな業態でも勝負できる懐の深さがある。
“初期費用を抑えて、すぐに始めたい”
“自分の店を持つ夢を、現実にしたい”
そんな人にとって、この物件はまさに理想の舞台。
半年で止まった物語の続きは、
これから大きく伸びていく未来の序章なのかもしれない。
次にこのキッチンに火を入れるのは、
青木で勝負したいと願うあなた。
もっと明るく、もっと短く、もっと高級感を出す、SNS向けにするなど、
どんなトーンにも調整できるよ。
扇町駅から徒歩3分！焼肉の居抜き物件！！
大阪メトロ堺筋線/扇町駅
(徒歩約 3分)
1階 17.84 坪
賃料33万円 @1.85万円
天神橋筋商店街は、今日もにぎわっている。
大阪らしい活気と人情が入り混じり、
昼も夜も人の流れが絶えない、全国でも屈指の商店街だ。
その通り沿いに、ひときわ入りやすい路面店がある。
有朋ビルの1階。
間口がしっかりと開き、商店街を歩く人の視界に自然と飛び込んでくる。
「ここに店がある」
そう感じさせる力が、この物件にはある。
扉を開けると、まだ新しさの残る美しい内装が広がる。
焼肉店として使われていたのは、わずか0.5年。
前オーナーは、事業の方向転換のため店舗を手放す決断をした。
経営不振ではなく、次のステージへ進むための前向きな選択。
だからこそ、この空間にはまだ“続き”がある。
17坪というサイズは、
一人でも回せる、
少人数で効率よく運営できる、
“ちょうどいい”スケール。
初期投資を抑えながら、商店街の圧倒的な導線を取り込める。
天神橋筋商店街は、
観光客、地元の常連、仕事帰りの会社員、家族連れ。
あらゆる客層が自然と集まる場所だ。
その中心に位置するこの物件は、
焼肉、ホルモン、韓国料理、鉄板、居酒屋、バルなど、
多様な業態にフィットするポテンシャルを持っている。
0.5年しか使われていない美麗内装と、
商店街という圧倒的な集客力。
そして、路面店ならではの視認性。
次にこの場所を彩るのは、
あなたの料理、あなたのサービス、あなたの物語。
天神橋筋商店街の“新しい名物店”が生まれる準備は、もう整っている。
元町駅から徒歩2分！もつ鍋の居抜き物件！！
JR神戸線(大阪～神戸)/元町駅
(徒歩約 2分)
ー 44.64 坪
賃料48.4万円 @1.08万円
元町駅から歩いてわずか2〜3分。
商店街のにぎわいと、神戸らしい落ち着いた空気が交わる場所に、
ひときわ存在感を放つ建物がある。
五福星ビル。
広い間口が通りに向かって開き、
「ここに店がある」と自然に伝わる視認性の強さを持っている。
扉を開けると、
6年間もつ鍋店として愛されてきた温度が、まだ静かに残っている。
木の温もり、落ち着いた照明、
団体も家族も受け入れてきた、懐の深い空間だ。
前オーナーは、次のステージへ進むために店舗を手放す決断をした。
事業の方向転換、別ブランドへの集中、拡大戦略。
理由は前向きで、店としての評価や集客力とは関係がない。
だからこそ、この空間にはまだ“続き”がある。
1〜3階、合計44坪。
大箱でありながら、元町駅から徒歩2〜3分という圧倒的な立地。
宴会、ファミリー層、観光客、地元の常連。
どんな客層にも対応できるスケールがある。
この場所なら、
鍋料理、焼肉、居酒屋、韓国料理、海鮮、ビストロ、
どんな業態でも“勝負できる”だけのポテンシャルがある。
元町という街は、
「行きつけ」をつくるのが上手な街だ。
一度気に入れば、何度でも足を運んでくれる。
そんな街の性質と、この物件の立地は驚くほど相性がいい。
6年間積み重ねられた店の温度と、
駅前という揺るぎない価値。
そして、間口の良さが生む視認性。
次にこの場所を彩るのは、
あなたの料理、あなたのサービス、あなたの物語。
元町の“新しい名物店”が生まれる準備は、もう整っている。
新開地駅から徒歩3分！スナックの居抜き物件！！
神戸高速東西線/新開地駅
(徒歩約 3分)
1階 10.24 坪
賃料19.8万円 @1.93万円
新開地駅から北へ歩くと、街の空気が少しずつ変わっていく。
昼の静けさとは違う、夜の熱気がゆっくりと立ち上がる。
ネオンが灯り、看板が光り、店の扉がひとつ、またひとつ開いていく。
福原町は、神戸の夜を支えてきた“独特の温度”を持つ街だ。
その通り沿いに、ひときわ入りやすい1階路面の店舗がある。
扉を開ければ、そこにはスナックとして使われていた温かい空間が広がる。
カウンター越しに交わされる会話、
グラスの音、
カラオケの歌声。
そんな夜の風景が、ここには自然に馴染んでいる。
前オーナーは移転のため、この場所を手放すことになった。
経営不振ではなく、次のステージへ進むための決断。
だからこそ、この空間にはまだ“続き”がある。
10坪というサイズは、
一人で回せる、
少人数で効率よく運営できる、
“ちょうどいい”スケール。
初期投資を抑えながら、夜の売上をしっかり狙える条件がそろっている。
福原町というアドレスは、
夜の街としての集客力が圧倒的だ。
カラオケバー、スナック、ガールズバー、
小箱の飲食店にとっては、まさに“適地”。
この街の夜を彩ってきた店舗の跡を、
次に照らすのは、あなたの灯りだ。
扉を開ければ、
今日も誰かが、
「ちょっと寄っていこうか」
そう言ってくれる場所になる。
夜の街で、
あなたの店の灯りが、
新しい物語をつくり始める。
武庫之荘駅から徒歩3分！居酒屋の居抜き物件！！
阪急神戸本線/武庫之荘駅
(徒歩約 3分)
1階 10 坪
賃料27.5万円 @2.75万円
武庫之荘の街は、どこか穏やかで、上品な空気が流れている。
駅から南へ歩くと、すぐに阪急オアシスが見えてくる。
買い物帰りの家族連れ、仕事帰りの会社員、近所の常連さん。
この通りは、昼も夜も人の流れが途切れない。
その導線のど真ん中に、15年間この街の“日常”を支えてきた店がある。
プラザ8番館の1階。
大きな看板が通りに向かって開き、店の存在を自然と知らせてくれる。
「ここに店がある」
そう感じさせる視認性の強さは、路面店の中でも頭ひとつ抜けている。
扉を開けると、15年分の温度が残っている。
常連がカウンターに腰を下ろし、
「今日もおつかれさん」と言い合っていたであろう空気。
オーナーが丁寧に積み上げてきた時間が、店の隅々に宿っている。
しかしそのオーナーは、退職を機に店を手放す決断をした。
閉店理由は“経営不振”ではない。
だからこそ、この空間にはまだ“続き”がある。
誰かが引き継ぐことで、物語は再び動き出す。
10坪というサイズは、
一人で回せる、
少人数で効率よく運営できる、
“ちょうどいい”スケール。
初期投資を抑えながら、駅前で勝負できる希少な条件だ。
阪急オアシスの前という立地は、
「帰りにちょっと寄っていこうか」
そんな自然な来店動機を生み出す。
飲食店にとって、これほど強い導線はなかなかない。
15年間愛された店の跡を、
次に彩るのは、あなたの味、あなたの接客、あなたの物語。
この街の“新しい行きつけ”をつくる準備は、もう整っている。
白鷺駅から徒歩1分！スケルトンの物件！！
南海高野線/白鷺駅
(徒歩約 1分)
1階 9.98 坪
賃料12.1万円 @1.21万円
【駅徒歩1分。この距離は、選ばれる店の条件です】
・南海高野線「白鷺」駅から徒歩1分。
改札を出てすぐ、人の流れを正面から受け止める立地にあるテナントビル『カイザ8』の1階南側区画が募集開始となりました。
・専有面積は約33㎡（約10坪）。
小さすぎず、大きすぎないこのサイズは、
・個人経営の飲食店
・テイクアウト＋数席の店舗
・居酒屋・バル・専門店業態
にとって、非常にバランスの良い広さです。
スケルトン渡しのため、厨房レイアウト・客席構成・内装デザインまで自由自在。
「自分の店」を一から作りたい方に最適な状態です。
・現況は中華料理店。
すでに飲食実績のある区画という点は、これから開業される方にとって大きな安心材料となります。
・賃料は月額121,000円、共益費なし。
駅徒歩1分・1階路面という条件を考えると、コストと立地のバランスに優れた希少物件です。
さらに
・事務所利用OK
・飲食店・物販店OK
・法人名義も対応可能
と、柔軟な使い方ができる点も魅力。
「いい店は、立地で8割決まる」
そう言われる飲食の世界で、この距離は武器になります。
人通りのある駅前で、自分の店を本気で育てたい方へ。
ぜひ一度、現地で“空気感”を感じてみてください。
