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すべての居抜き店舗なら「ぶけなび東海」にお任せください。 注目エリアや人気条件の物件を142件紹介しています。こんなお店を出したいというあなたのご希望に合う間取りや人気エリアの最新情報など、 理想の居抜き店舗情報を見つけていただく為に、ぶけなびは様々な切り口の物件検索ですべての居抜き物件情報をご提供します。
三宮駅から徒歩5分！飲食店の居抜き物件！！
神戸高速東西線/三宮駅
(徒歩約 5分)
4階 9 坪
賃料16.5万円 @1.83万円
阪急「三宮」駅から徒歩5分。
北野坂と山手幹線が交わる角地という、神戸らしい上質な空気が流れる場所に、焼鳥店の居抜き物件が登場しました。
異人館街へと続く北野エリアの玄関口であり、観光客・地元の常連・仕事帰りのビジネスパーソンが自然に行き交う立地。
この環境だからこそ実現できるのは、「目的来店」と「回遊客」の両方を取り込める強さです。
デート帰りに立ち寄る人、観光の途中で一息つく人、地元で“行きつけ”を探す人――
無理なく、継続的に通う理由が生まれる場所です。
物件は北野デプレの4階、約9坪。
階段を上がると、12席の落ち着いた焼鳥店らしい空間が広がり、
カウンター中心のレイアウトは“料理のライブ感”をしっかり伝えられるサイズ感です。
前業態は炭火焼鳥店で、厨房・客席・動線がそのまま活かせる“すぐに使える”居抜き仕様。
小箱だからこそ、職人の技や素材の良さがダイレクトに伝わり、“この店だからこそ”の体験をつくりやすいのが魅力です。
北野エリアは、観光地としての顔と、地元の大人が集まる街としての顔を併せ持つ特別な商圏。
新規性だけで勝負するのではなく、「また来たい」「誰かを連れてきたい」そんな理由を積み重ねていける環境です。
焼鳥・串焼き・小料理・ワイン×和食など、既存レイアウトと親和性の高い業態であれば、しっかりと“選ばれる店”になれるポテンシャルがあります。
賃料は18.5万円（税別）。
北野坂×山手幹線の角地・居抜き・12席という条件を踏まえると、売上設計がしやすい現実的な設定です。
礼金55万円、造作譲渡金は別途相談となっており、内装の質感を考えると十分に納得感のある内容です。
（「賃料 185,000円」「礼金 550,000円」「造作譲渡金 別途必要」）
この物件は、“一発当てる店”ではなく、“長く愛される店”をつくるための一軒。
すでに整った空間と北野の上質な立地を活かし、あなたの店として育てていく。
神戸で、日常にも特別な日にも選ばれる一軒を始めるなら、ここがそのスタートラインです。
新福島駅から徒歩1分！飲食店の居抜き物件！！
JR東西線/新福島駅
(徒歩約 1分)
1階 7.3 坪
賃料27.5万円 @3.77万円
JR東西線「新福島」駅から徒歩1分。
1日 18,028人 が利用する駅の生活導線上に位置し、
福島エリアの飲食回遊をしっかり取り込める 居抜き物件 です。
コンパクトながら、和食の魅せ場” を最大限に活かせるカウンター中心のレイアウト。
職人の所作がダイレクトに伝わる距離感で、少人数オペレーションでも回しやすい構成です。
周辺は、
・福島駅周辺の飲食密集地
・ホテル阪神やオフィス群
・住宅エリア
が混在する、福島らしい多層的な商圏。
平日はビジネス客、夜は飲み歩きの回遊客、週末は目的来店のグルメ層が流入し、
“小箱 × カウンター業態”が最も力を発揮する立地 といえます。
西中島南方駅から徒歩2分！クラブの居抜き物件！！ ｜西中島南方から徒歩2分！床・クロス張替済みのピカピカ空間で、理想のBar・ラウンジをすぐ始めませんか？
大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅
(徒歩約 2分)
その他 22.45 坪
賃料36.3万円 @1.62万円
「一等地に自分のお店を出したい。でも、内装工事に何百万もかけるのはちょっと…」と悩んでいるオーナー様、お待たせしました。
大阪屈指のナイトタウン・繁華街として賑わう「西中島南方」駅から、歩いてたったの2分。アクセス抜群の好立地ビル3階に、そのまま即戦力として使えるワンフロア店舗が登場しました！
【ここがポイント！初期費用を抑えて即営業スタート】
お店を開くとき、一番時間とコストがかかるのが「内装」ですよね。でも、この物件ならその心配は要りません。
・内装リフォーム済み： 床とクロス（壁紙）は全面張替えを終えたばかり。中古感はなく、清潔感のあるピカピカな状態でゲストを迎えられます。
・充実の設備がそのまま使える： カウンターやエアコン2基、洗面、トイレ2箇所のほか、なんと新品の製氷機まで揃っています。
・39名着席のゆったり空間： 専有面積は22.5坪（74.2㎡）。大人の隠れ家のようなシックなバーカウンターだけでなく、グループ利用に最適なボックス席のセットも配置済みです。
シックで高級感のあるシャンデリアやソファーも揃っているので、少しのこだわり小物を持ち込むだけで、すぐにあなただけの上質な空間が完成します。
【ビジネスチャンスが広がる「西中島」の夜】
オフィス街であり、夜は活気あふれる繁華街へと姿を変える西中島エリア。
仕事帰りの会社員や、近隣で1軒目を終えたあとの2次会・3次会ニーズが絶え間なく行き交う、商売にはこれ以上ない最高の環境です。
ワンフロア店舗なのでプライベート感もバッチリ。隠れ家バー、高級感のあるラウンジ、こだわりのコンセプトレストランなど、幅広い業種のご相談に乗ります（※風俗・ショーパブは不可）。
敷金1ヶ月・礼金1ヶ月と、このエリアの店舗物件としては初期条件が非常に良心的なのも見逃せないポイント。
このピカピカな空間をどう活かすかは、あなた次第。まずは一度、実際の雰囲気を現地で体感してみませんか？お問い合わせをお待ちしております！
北新地駅から徒歩1分！会員制バー店の居抜き物件！！ ｜北新地の地下に佇む、芸術と重厚感が織りなす隠れ家。極上の会員制バー仕様をそのままに。
JR東西線/北新地駅
(徒歩約 1分)
地下1階 14.37 坪
賃料24.2万円 @1.68万円
【立地は最高。北新地の中心エリア、駅徒歩1分の好立地】
大阪、いや関西を代表する大人の社交場、北新地。
JR東西線「北新地駅」から歩いてわずか1分、飲食店やバーがひしめき合う煌びやかな中心エリアの一角に、今回の物件「大橋ビル 地下1階」があります。
地下へ続く階段を降り、扉を開けた瞬間に広がるのは、地上の喧騒を完全に忘れさせてしまうほどの圧倒的な別世界。
訪れるゲストに「これぞ北新地の隠れ家」と感じさせる、特別な高揚感をもたらすロケーションです。
【空間のポテンシャル：カウンター8席とVIPボックス。計算し尽くされた大人の隠れ家】
写真を見て、まず目を奪われるのが、その唯一無二の内装デザインです。
漆黒の空間に浮かび上がるのは、贅沢な一枚板のような美しさを持つ、重厚なロングカウンター席（8席）。バックバーには、まるで洞窟を思わせる立体的な岩肌の装飾が施され、間接照明がその陰影を妖艶に浮かび上がらせています。
さらに壁面には、大胆かつダイナミックに描かれた葛飾北斎の浮世絵（波）のアートが鎮座し、和とモダンが融合した圧倒的な個性を放っています。
奥へ進むと、きらめくシャンデリアとゴッホの「星月夜」を彷彿とさせる幻想的なアートに囲まれた、ラグジュアリーなボックス席（1テーブル）を用意。
カウンターでオーナーやバーテンダーとの会話を愉しむ、あるいはボックス席で大切なゲストとプライベートな時間を過ごす。
会員制バーや高級ラウンジを始めるために、これ以上ない最高の設定がすでに100%完成しています。
【最大の魅力：北新地で家賃22万円の衝撃！充実の造作で即営業可能】
北新地の、しかも駅徒歩1分の中心エリアで、このクラスの高級内装がついた物件でありながら、月々の家賃はなんと「22万円（税別）」。
ランニングコストをここまで低く抑えられるのは、この街において最大の武器になります。
造作譲渡金は500万円（税別）となっていますが、こだわり抜かれた壁面のアート、シャンデリア、カウンター、そして充実の設備一式がそのまま引き継げるため、イチからスケルトンでこのクオリティを作り込む（数千万円レベルの投資と数ヶ月の工事期間）リスクに比べれば、圧倒的にトクでスマートな選択です。
しかも「即営業可能」なので、契約後すぐに北新地の地でワンランク上の営業をスタートできます。
【条件交渉も可能。北新地でステータスを手に入れるチャンス】
現在は営業中の居抜き状態となっており、引渡し時期は相談となります。
こちらの物件、ありがたいことに「条件等のご相談が可能」となっておりますので、まずはあなたの熱い想いや理想のプランをお聞かせください。
この重厚で芸術的な空間を活かして、あなたはどんな極上の社交場を仕掛けますか？
「まずはこの圧倒的な空気感を肌で感じてみたい！」と思ったら、いつでもお気軽にお声がけください。現地で、その可能性を一緒にお確かめしましょう。
玉出駅から徒歩4分！居酒屋の居抜き物件！！ ｜1人で始めるなら、これくらいが丁度いい。ココがあなたのスタートライン
大阪メトロ四つ橋線/玉出駅
(徒歩約 4分)
1階 7.56 坪
賃料9.35万円 @1.24万円
OsakaMetro四つ橋線「玉出駅」から、のんびり歩いて4分。
ファミリー層が多く暮らす、どこか親しみやすくて温かい住宅街の一角に、今回ご紹介する「チェリーハイツ」の1階店舗があります。
広さは約7.56坪（約25平米）。
「いつか自分のお店を持ちたいけれど、最初から大きなお店は不安だし、スタッフを雇うのも大変そう……」
そんな風に考えている方にこそ、ぜひ見てほしい「狭小店舗」です。
【これぞワンオペの神レイアウト！厨房から全体が見渡せる安心感】
「image_4c958b.jpg」の写真を見ても分かる通り、店内は厨房をぐるりと囲む立派なカウンター席が主役。
料理を作りながら、お酒を注ぎながら、すべてのお客さんの顔が見渡せる絶妙なサイズ感です。
これなら、仕込みから調理、接客、お会計まで、あなた1人（ワンオペ）でストレスなく回せます。
「いらっしゃい！」の声が全員に届き、常連さん同士が自然と仲良くなれる、そんな地域密着のアットホームな居酒屋や小料理屋、BARを作るには、これ以上ない最高のレイアウトがすでに完成しています。
【最大の武器：驚きの「物件取得総額100万円以下」＆「譲渡金タダ」】
この物件の1番の注目ポイントは、初期費用の圧倒的な安さです。
なんと、保証金や礼金、手数料などを諸々合わせても、物件取得の総額が100万円以下に収まります。
しかも、これだけしっかりした厨房設備やカウンターが残っている居抜き物件なのに、「店舗資産譲渡料は無償（タダ！）」。
月々の賃料も坪単価1.5万円以下（賃料85,000円・税抜）と、毎月のランニングコストもかなり現実的。
これなら、オープン初月から「売上のプレッシャーで夜も眠れない……」なんて心配をすることなく、自分のペースでじっくりお店を育てていけます。
【業種制限なし！あなたのアイデアをここで形に】
以前は居酒屋として使われていましたが、なんと「業種制限はなし」。
こだわりの日本酒とおばんざいのお店、お一人様歓迎の小さな焼き鳥屋、あるいはスパイスカレーとクラフトビールのお店など、あなたの「好き」を自由に表現できます。
現在は空室で、店内を見渡せるレイアウトもバッチリ仕上がっています。
予算を抑えて、リスクを最小限にして、夢の一歩を踏み出すチャンスです。
「ちょっと中を見て、自分がカウンターの中に立つイメージを湧かせたい！」と思ったら、いつでもお気軽にお声がけください。お待ちしています！
大阪天満宮駅から徒歩5分！飲食店の居抜き物件！！
JR東西線/大阪天満宮駅
(徒歩約 5分)
2階 20.77 坪
賃料22.89万円 @1.1万円
JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩5分。
オフィス街と住宅街がゆるやかにつながり、日常の人の流れが自然に生まれる松ヶ枝町エリアに、和食店の居抜き物件が登場しました。
1日47,104人が利用する駅からのアクセスも良く、“目的来店”と“日常使い”の両方を取り込める、飲食店にとって理想的な立地です。
仕事帰りに軽く一杯飲みたい人、近隣に住む常連候補、天満橋方面から流れてくる回遊客――
無理なく、継続的に通う理由が生まれる場所です。
物件は隆勝ビルの2階、約20.77坪。
店内に入ると、カウンター6席とテーブル20席、計30席がバランスよく配置され、
“落ち着いた和食店”としての雰囲気がしっかり整っています。
前業態は唐揚げ×立ち飲み系の和食店で、厨房・客席・動線がそのまま活かせる“すぐに使える”居抜き仕様。
重飲食も可能で、営業時間の制限もないため、ランチ・ディナー・深夜帯まで幅広い展開ができるのが大きな魅力です。
大阪天満宮周辺は、オフィスワーカー・地域住民・観光客が混在する“多層的な商圏”。
派手な繁華街ではないものの、
「また来たい」「仕事帰りに寄りたい」
そんな日常需要がしっかり存在する街です。
和食・居酒屋・海鮮・焼鳥・定食・創作料理など、
既存レイアウトと親和性の高い業態であれば、
しっかりと“選ばれる店”になれるポテンシャルがあります。
賃料は208,050円、管理費16,950円。
保証金166万円・解約引6ヶ月とやや重めですが、
重飲食可能・30席規模・天満宮エリアという条件を踏まえると、
十分に現実的な設定です。
造作譲渡金は別途相談となっており、内装の質感を考えると納得感のある内容。
現況は営業中。
オープンは2018年と比較的新しく、
“積み重ねられた運営ノウハウ”が空間にしっかりと息づいています。
この物件は、“一発当てる店”ではなく、“長く愛される店”をつくるための一軒。
すでに整った空間と天満宮エリアの安定した需要を活かし、あなたの店として育てていく。
大阪天満宮で、日常にも特別な日にも選ばれる一軒を始めるなら、ここがそのスタートラインです。
天満橋駅から徒歩8分！カフェの居抜き物件！！
京阪本線/天満橋駅
(徒歩約 8分)
1階 28.85 坪
賃料41.26万円 @1.43万円
谷町線「天満橋」駅徒歩8分｜日常需要 × オフィス × 住民を取り込む居抜き物件
大阪メトロ谷町線「天満橋」駅から徒歩8分。
京阪線・中之島線を含め 1日148,010人 が利用する主要駅の生活圏に位置し、
オフィス・住宅・ホテルが混在する“日常強め”のエリアに立地するカフェ居抜き物件です。
（引用：ファクトシート「天満橋駅 148,010人/日」）
本物件の店頭には 半テラス席（8席） を備えており、
周辺環境と相性の良い“開放感のあるファサード”が特徴です。
店内は 約28.85坪・33席（カウンター2席含む） とゆとりのあるサイズ感。
カフェ・軽飲食・スイーツ・ベーカリーカフェなど、
“滞在時間の長い業態”にも対応しやすいレイアウトです。
居抜きのため、業態が近ければ 初期費用を抑えたスピード開業 が可能です。
周辺はオフィス街と住宅街が重なる立地で、
平日はビジネスパーソンのランチ・カフェ利用、
休日は住民の散歩・子連れ利用・カフェ巡り需要が見込めます。
「派手な繁華街ではないが、日常的に強い」
そんな天満橋らしい安定した集客が期待できます。
既存設備を活かせる業態としては、
- カフェ・スイーツ
- ベーカリーカフェ
- 軽食・サンドイッチ・ブランチ系
- コーヒースタンド＋イートイン
- テラス席を活かした欧風カフェ
などが現実的。
※重飲食は要相談
「天満橋で、テラス席付きのカフェ居抜きを探している」
「日常需要をしっかり取り込みたい」
そんな方に、ぜひご検討いただきたい物件です。
現地確認・条件相談・業態の可否など、お気軽にお問い合わせください。
ドーム前千代崎駅から徒歩5分！飲食店の居抜き物件！！
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅
(徒歩約 5分)
1階 5.89 坪
賃料8.8万円 @1.49万円
大阪メトロ長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅から徒歩5分。
京セラドームの熱気と、九条エリアの生活感がゆるやかにつながるこの街に、立ち飲み屋の居抜き物件が登場しました。
1日11,878人が利用する駅からのアクセスも良く、“日常の一杯”と“イベント需要”の両方を取り込める、非常に強い立地です。
試合やライブの前後に立ち寄る人、近隣に住む常連候補、仕事帰りに軽く飲みたい人――
無理なく、継続的に通う理由が生まれる場所です。
物件は1階路面、約5.89坪。
小箱ながら、カウンター6席のみという潔いレイアウトは、“立ち飲みのライブ感”を最大限に活かせるサイズ感です。
前業態は立ち飲み屋で、2024年7月オープンという新しさもあり、厨房・カウンター・動線がそのまま活かせる“すぐに使える”居抜き仕様。
初期投資を抑えながら、スピード感を持って開業できるのが大きな魅力です。
ドーム前エリアは、イベント時の爆発的な集客と、普段の“地元の飲み歩き文化”が共存する独特の商圏。
新規性だけで勝負するのではなく、
「ちょっと寄りたい」「軽く飲んで帰りたい」
そんな日常需要がしっかり存在する街です。
立ち飲み・小料理・角打ち・串カツ・鉄板・サク飲み系など、小箱ならではの業態が特に相性良く、アイデア次第でしっかりと“選ばれる店”になれるポテンシャルがあります。
北新地駅から徒歩3分！飲食店の居抜き物件！！
JR東西線/北新地駅
(徒歩約 3分)
2階 18 坪
賃料34.1万円 @1.89万円
R東西線「北新地」駅から徒歩3分。
梅田の喧騒と、北新地ならではの大人の空気が交わる堂島エリアに、居酒屋の居抜き物件が登場しました。
1日96,098人が利用する駅からのアクセスも良く、
“目的来店”と“回遊客”の両方を自然に取り込める、飲食店にとって理想的な立地です。
仕事帰りに軽く一杯飲みたい人、接待前後の一軒、近隣ホテルの宿泊客――
無理なく、継続的に通う理由が生まれる場所です。
物件は堂島メリーセンタービルの2階、約18坪。
階段を上がると、落ち着いた雰囲気の店内が広がり、カウンターとテーブルを合わせた15席の構成は、“ちょうど良い距離感”でお客様と向き合えるサイズ感です。
前業態は居酒屋で、内装・厨房・動線が整った“すぐに使える”居抜き仕様。
初期投資を抑えながら、スムーズに開業できるのが大きな魅力です。
北新地は、昼と夜でまったく違う表情を見せる街。
ランチ需要、アフター5の軽飲み、接待後の二軒目、深夜帯の食事――
時間帯ごとに異なる需要がしっかり存在し、“少席数 × 高回転”の業態が最も力を発揮するエリアです。
和食・海鮮・酒肴・創作料理・小料理など、既存レイアウトと親和性の高い業態であれば、しっかりと“選ばれる店”になれるポテンシャルがあります。
賃料は31万円（税別）。
保証金100万円・礼金100万円と、北新地エリアの居抜きとしては現実的な条件設定。
造作譲渡金は別途相談となっており、内装の質感を考えると十分に納得感のある内容です。
（賃料「 310,000円」「保証金 1,000,000円」「礼金 1,000,000円」）
現況は営業中。
オープンは2002年と長く愛されてきた店舗で、
“積み重ねられた歴史”が空間にしっかりと息づいています。
この物件は、“一発当てる店”ではなく、“長く愛される店”をつくるための一軒。
すでに整った空間と北新地の回遊性を活かし、あなたの店として育てていく。
北新地で、特別な日にも日常にも選ばれる一軒を始めるなら、ここがそのスタートラインです。
長瀬駅から徒歩5分！バーの居抜き物件！！
近鉄大阪線/長瀬駅
(徒歩約 5分)
1階 8.3 坪
賃料14.3万円 @1.72万円
近鉄大阪線「長瀬」駅から徒歩5分。近畿大学通り沿いという、学生・地域住民・回遊客が絶えず行き交う生活導線上に、飲食店居抜きの1階路面物件が登場しました。
1日31,810人が利用する駅からのアクセスも良く、大学を中心に人の流れが自然に生まれるエリア。
この立地だからこそ実現できるのは、「目的来店」と「日常使い」の両方を取り込める強さです。
授業の合間に立ち寄る学生、近隣に住むファミリー層、仕事帰りに軽く一杯飲みたい人――
無理なく、継続的に通う理由が生まれる場所です。
外観は路面に面しており、視認性が高く入りやすい雰囲気。
店内は約8.3坪とコンパクトながら、飲食店としての内装・エアコン・トイレなどが残置されており、小箱ならではの“回しやすさ”と“居心地の良さ”を両立できるサイズ感です。
居抜きのため、初期投資を抑えながらスムーズな開業が可能で、
バー・スナック・小料理・軽飲食など、既存レイアウトと親和性の高い業態であれば、
スピード感を持ってスタートできるポテンシャルがあります。
周辺には飲食店・学生向け店舗・地域密着型の商店が並び、“大学×住宅×生活導線”という、安定した需要が見込める環境が整っています。
新規性だけで勝負するのではなく、「通い続けたくなる理由」を丁寧に積み重ねていけるエリア。
一度ファンを掴めば、長く安定した経営が期待できます。
この物件は、“派手に一発当てる店”ではなく、“長く愛される店”をつくるための一軒。
すでに整った空間と立地を活かし、あなたの店として育てていく。
長瀬で、日常に入り込む一軒を始めるなら、ここがそのスタートラインです。
