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すべての居抜き店舗なら「ぶけなび東海」にお任せください。 注目エリアや人気条件の物件を133件紹介しています。こんなお店を出したいというあなたのご希望に合う間取りや人気エリアの最新情報など、 理想の居抜き店舗情報を見つけていただく為に、ぶけなびは様々な切り口の物件検索ですべての居抜き物件情報をご提供します。
難波駅から徒歩4分！飲食店の居抜き物件！！
関目高殿駅から徒歩1分！バルの居抜き物件！！
大阪メトロ谷町線/関目高殿駅
(徒歩約 1分)
ー 17.5 坪
賃料22万円 @1.26万円
「駅1分のチャンス立地。ここから始まる、伸びる店の未来」**
関目高殿駅から、ほんの1分。
改札を出てすぐの国道沿いに、ひときわ視認性の高い2フロアの店舗がある。
ここは、わずか1年前にバルとしてオープンしたばかりの場所。
店内はまだ新しく、設備も整い、
“これから”を感じさせる空気が残っている。
前オーナーは、惜しまれながらも撤退を決めたが、
それは立地や店舗の問題ではなく、
むしろ「次に入る人が伸ばせる余白」を残してくれた形だ。
実際、このエリアは
・ファミリー層
・地元の常連客
・駅利用者
がバランスよく集まる、個人店が育ちやすい街。
17.5坪の1–2階構造は、
“料理の香りが1階に広がり、2階でゆっくり過ごす”
そんな使い方もできる、魅力的なサイズ感。
そして今なら、造作譲渡代金が 150万円
という、期間限定の大幅ディスカウント。
初期費用を抑えて、
スピード開業ができるチャンスが、まさに今ここにある。
バル、ビストロ、カフェ、洋食、スパイス料理、ワイン酒場…
この街にフィットする業態は多く、
「自分の色を出したい」
そんな独立開業者にぴったりの舞台。
駅1分の立地は、
“知ってもらうまでの時間”を圧倒的に短縮してくれる。
この場所は、まだ始まったばかり。
伸びしろしかない店舗の未来を、
次に描くのはあなたかもしれない。
心斎橋駅から徒歩3分！BARの居抜き物件！！
大阪メトロ御堂筋線/心斎橋駅
、
大阪メトロ堺筋線/長堀橋駅
(徒歩約 3分)
5階 5 坪
賃料22万円 @4.4万円
「“ちゃんと広く、でも重くならない。”心斎橋で育てる、次のBAR。」
大阪・心斎橋。
数多くの個人店が生まれ、育ち、続いていくこの街に、BAR居抜きの即戦力区画が出ました。
場所は、大阪メトロ 長堀橋駅 徒歩2分、心斎橋駅 徒歩3分
アクセスの良さと、角地ビルによる視認性。
5階区画でありながら、“知っている人が上がってくる店”を作れる立地です。
すでに完成度の高い、BAR仕様の内装、本物件は、BAR利用を前提に整えられた居抜き区画。
カウンター・バックヤード・照明計画・客席の距離感まで、営業目線で無駄がありません。
内装工事を最小限に抑えたい、プレオープンまでの期間を短縮したい、「箱作り」より中身と接客に集中したい、そんな方にとって、即実務に入れる状態です。
約10坪クラス。余白のある“迎えられるBAR”
前区画（小箱）より一回り広い、約10坪前後のサイズ感。
この広さがあることで、カウンター＋αの客席構成、2名来店・複数客の同時対応、常連と新規が混ざるほどよいざわめきが成立します。
「一人BAR」から「育てるBAR」へ。
ステップアップを考える方にも、ちょうど良いサイズです。
・想定業態・相性の良い使い方
オーセンティックBAR
カクテル・ウイスキー特化型
音楽・アート系コンセプトBAR
週末イベント対応のBAR
2号店／コンセプト違いの展開
大箱ほど重くなく、小箱ほど窮屈でない。
“選ばれるBAR”を目指す方に合う区画です。
・この物件が向いている人
心斎橋でブランドとして育てるBARをやりたい
小箱卒業、または2店舗目を検討中
立地は妥協せず、無駄な初期投資は避けたい
「知る人ぞ知る」5階店舗を狙っている
・最後に
この物件は、「無理に広げず、ちゃんと続く」BARを作るための場所です。
写真では伝わらない客席間の“間”、カウンターに立ったときの視界、5階ならではの落ち着きは、現地でこそ納得できます。
少しでもイメージが湧いた方は、ぜひ一度ご内覧を。
条件整理・業態相談まで、まとめて対応可能です。
長堀橋駅から徒歩2分！スケルトン物件！！
大阪メトロ堺筋線/長堀橋駅
、
大阪メトロ御堂筋線/心斎橋駅
(徒歩約 2分)
1階 4.5 坪
賃料19.8万円 @4.4万円
**「1棟貸し × 内装費200万円負担 × バー・スナックなど多用途OK」はじめての出店も、次の展開も“挑戦しやすい”物件です (｡･ω･｡)ﾉ**
大阪市中央区の落ち着いた路地に、新しいチャレンジを後押ししてくれる希少な店舗が登場しました。
外観はコンパクトながらも味わいがあり、階段を上がると1F〜2Fにわたる“自分だけの店舗空間”が広がります。
そして何より注目は「1棟貸しの場合、内装費を200万円まで貸主が負担！」これは開業者にとって大きな後押しとなる特典です (･∀･)
【1棟貸しで自分らしい店づくりが自由にできる】
1階・2階をまとめて使えるため、業態の想像が広がります。
・1Fはカウンター中心のバー、2FはBOX席のスナック
・1Fを物販、2Fをワークスペースとして活用
・1Fは軽飲食、2Fをイベントやレンタルスペースに
「やりたい形」がそのまま実現できる、自由度の高い造りです。
内装費の負担もあるので、初期費用を抑えつつ“自分の世界観”を表現しやすいのが嬉しいポイント (^^)
【業種相談OKで柔軟性が高い】
本物件は、飲食・BAR・軽飲食・サービス業など、業態の幅がとても広いのが特徴。
前面道路の雰囲気も落ち着いており、隠れ家バーや会員制のお店にもぴったり。
「小規模で個性を生かした店を作りたい」そんなオーナーにおすすめです
(｡･ω･｡)
【落ち着いた周辺環境でリピーターをつくりやすい】
繁華街から少し離れた立地のため、喧騒を避けながら店舗を構えたい方に最適。
・常連客がつきやすい
・隠れ家系の業態と相性良し
・落ち着いた営業スタイルが叶う
一度足を運んだお客様が“また来たくなる”雰囲気があり、リピートを育てやすい場所です。
【1Fと2Fを自由に活用】
・1F：約14.97㎡
小箱バーやカウンター主体のスタートに最適。
人の顔が見える距離感で心地よい接客ができます (･ω･)
・2F：約11.3㎡
BOX席・個室風アレンジ・小規模イベントなど、使い方は自由。
1Fとの組合わせ次第で、店舗の個性がぐっと高まります。
【まとめ】
・1棟貸しで利用できる“小さな2フロア店舗”
・内装費200万円まで貸主負担の超レア条件
・業種相談可能でバー・スナック・軽飲食・サービス系など幅広く対応
・落ち着いた立地で常連づくりがしやすい
・初期投資を抑えて独立・開業に挑戦したい方に最適
「小さく始めたいけど、自分らしい店はつくりたい…(｡･ω･｡)」「費用を抑えて、センスのあるお店を作りたい…」
そんな方に、ぜひ一度見てほしい物件です。
あびこ駅から徒歩3分！ダイニングバーの居抜き物件！！
大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅
(徒歩約 3分)
1階 9.78 坪
賃料19.42万円 @1.99万円
― 街に近い距離感が、店の居心地になる ―
あびこ。
大阪市内でありながら、どこか“生活の匂い”が残る街。
ファミリー、単身者、学生が自然に混ざり合い、外食が特別すぎない日常として根づいているエリアです。
本物件は、Osaka Metro御堂筋線「あびこ」駅徒歩3分。
人通りの多い導線から少しだけ入った場所にある、1階・ダイニングバー居抜き店舗です。
・小さいからこそ、顔の見える店が育つ
店舗面積は 約9.77坪（約32.31㎡）。
カウンターを中心に、店主とお客様の距離が自然と近くなるサイズ感です。
この空気感は、ダイニングバー・ワインバー・立ち飲み・バル・小皿料理・深夜営業型のBARなど、“通う理由”が生まれる業態と相性抜群。
「広さ」ではなく、居心地で選ばれる店を目指す方に向いています。
・店内はダイニングバー仕様の居抜き。
カウンター・厨房動線が整っており、初期費用を抑えてスピード開業が可能です。
「まずは小さく始めたい」「独立1店舗目として経験を積みたい」
そんな想いに応えてくれる状態です。
・“あびこ”の強みは、安定した常連需要
あびこは、流行に左右されにくい生活密着型エリア。
仕事帰りの一杯
近所での食事
週末の常連利用
日々の積み重ねが、そのまま売上につながります。
話題性よりも、継続性を大切にする商いが成立する街です。
・店舗経営を「続ける」ための現実的な条件
取得総額は300万円以下。
駅近・1階・居抜きという条件を考えると、リスクを抑えて挑戦できる物件と言えます。
広告に頼りすぎず、人と人との関係性で育てていける店。
あびこは、そんな商いが長続きする場所です。
・こんな方におすすめ
ダイニングバー・バル・BAR業態を考えている方
少人数・ワンオペでお店を運営したい方
地元常連を大切にする店をつくりたい方
初期投資を抑えて独立したい方
・まとめ
この物件は、
“派手に打ち出す店”ではなく、**「気づけば行きつけになっている店」**が似合います。
駅に近く、街に近く、人に近い。その距離感を大切にできる方なら、
この場所はきっと、長く続く拠点になります。
あびこという街の日常に、あなたの一軒を加えてみませんか？
青木駅から徒歩3分！多国籍料理店の居抜き物件！！
阪神本線/青木駅
(徒歩約 3分)
1階 19.3 坪
賃料21.55万円 @1.12万円
「初期費用ほぼゼロ。青木で始まる、あなたの新しい“人気店”の未来」**
阪神青木駅から歩いて3〜4分。
住宅街と商業エリアがちょうど重なる、生活動線の中心に位置する1階路面店がある。
扉を開けると、まだ半年しか使われていない多国籍料理店の内装が、
そのまま美しく残っている。
厨房設備も整い、19.3坪というゆとりある広さは、
ランチ・ディナー・テイクアウトまで幅広く対応できる万能サイズ。
そして何より、この物件には“圧倒的な追い風”が吹いている。
保証金ゼロ。礼金ゼロ。造作無償。
つまり、初期費用はほぼ賃料1ヶ月分だけ。
独立開業者にとって、これほど心強いスタートラインはなかなかない。
前オーナーの撤退理由は「資金繰り」。
立地や店舗の問題ではなく、
むしろ“次に入る人が成功しやすい状態”がそのまま残されている。
青木エリアは、
・ファミリー層
・学生
・工場・企業の従業員
・地元の常連客
がバランスよく集まる、飲食店が育ちやすい街。
重飲食も可能だから、
ラーメン、焼肉、カレー、韓国料理、エスニック、洋食、居酒屋…
どんな業態でも勝負できる懐の深さがある。
“初期費用を抑えて、すぐに始めたい”
“自分の店を持つ夢を、現実にしたい”
そんな人にとって、この物件はまさに理想の舞台。
半年で止まった物語の続きは、
これから大きく伸びていく未来の序章なのかもしれない。
次にこのキッチンに火を入れるのは、
青木で勝負したいと願うあなた。
もっと明るく、もっと短く、もっと高級感を出す、SNS向けにするなど、
どんなトーンにも調整できるよ。
堺東駅から徒歩10分！ラウンジの居抜き物件！！
南海高野線/堺東駅
(徒歩約 10分)
その他 9.98 坪
賃料10万円 @1万円
【天神橋の路地に、ちょうどいい一軒】
・南海高野線「堺東」駅から徒歩10分。
にぎやかな幹線道路から少し離れた場所にある、飲み屋ビルの3階区画。
派手すぎず、静かすぎない**“通う人にちょうどいい距離感”**を持った物件です。
店内へ一歩入ると、落ち着いた照明とカウンター中心のレイアウト。
すでに営業のイメージが自然と浮かぶ、完成度の高い内装が整っています。
・初期費用を抑えて、すぐ始められる。
居抜き物件のため、カウンター・厨房設備・空間構成はそのまま利用可能。
大きな内装工事をせず、短期間での開業も可能です。
・スナック
・ラウンジ
・小料理屋
・BAR・カラオケ対応店舗
「一人で始めたい」「小さく、長く続けたい」
そんな方にちょうどいいサイズ感と仕様です。
・3階でも、選ばれる理由。
飲食店を探す際に敬遠されがちな上階ですが、本物件は目的来店・常連づくりに非常に向いた立地。
堺東エリアならではの
・仕事帰り
・地元の常連
・紹介来店
といった大人の客層が中心となるため、「賑やかさ」よりも「居心地」で勝負したい店舗に向いています。
・無理のない家賃設定。
賃料は月額10万円。
固定費を抑えつつ、自分のペースで営業スタイルを作れるのもこの物件の魅力です。
初出店はもちろん、
・独立開業
・副業スタート
・2店舗目の実験的出店
にもおすすめの条件です。
・こんな方に、ぜひ。
常連客を大切にするお店をやりたい
一人営業・少人数運営を想定している
居抜きを活かして早くオープンしたい
落ち着いた飲み屋を探している
**“派手じゃないけど、ちゃんと続く店”**をつくりたい方に、一度見ていただきたい一室です。
長堀橋駅から徒歩2分！バーの居抜き物件！！
大阪メトロ堺筋線/長堀橋駅
(徒歩約 2分)
5階 4.84 坪
賃料16.5万円 @3.41万円
「“一人でも、二人でも。”心斎橋で始める、等身大のBAR。」
大阪・心斎橋。
昼夜を問わず人が行き交い、個人店が点在するこの街に、BAR居抜きの即戦力物件が登場しました。
場所は、長堀橋駅 徒歩2分／心斎橋駅 徒歩3分という優れたアクセス。
メイン通りから一歩入った立地で、落ち着いた雰囲気と集客力を両立しています。
・すでに“店として完成している”空間
本物件は、BARとして使用されていた内装・設備がそのまま残る居抜き。
カウンター・バック棚・動線が整っており、最小限の手直しで営業スタートが可能です。
初期内装工事を抑えたい
できるだけ早くオープンしたい
初店舗・副業BARに挑戦したい
そんな方にとって、非常に現実的な一室です。
・約9.3坪。無理のないサイズ感
このサイズは、ワンオペ・少人数運営がしやすい、客席との距離が近く、ファンがつきやすい、家賃比率を抑えながら、安定経営を目指せる
という、BAR経営における**“ちょうどいい答え”**とも言える広さです。
※近隣コインパーキング複数あり
・想定業態・使い方
オーセンティックBAR
カウンターメインの隠れ家BAR
音楽・ウイスキー・カクテル特化型
副業・週末営業のスモールBAR
大箱ではできない“距離感”を武器にした店づくりが可能です。
・この物件が向いている人
いつか自分のBARを持ちたかった
心斎橋で“無理のない規模”から始めたい
初期投資を抑えつつ、立地は妥協したくない
一人ひとりのお客さんと向き合う店をやりたい
・最後に
この物件は、**「背伸びせず始めて、ちゃんと続けられるBAR」**を探している方にこそ、見てほしい一室です。
写真では伝わらない、カウンター越しの距離感、夜の街とのつながり、階上店舗ならではの落ち着きを、ぜひ現地で体感してください。
内覧・条件相談は随時可能です。
**「これはアリかも」**と感じた方は、どうぞお気軽にお問い合わせください。
梅田駅から徒歩8分！居酒屋の居抜き物件！！
大阪メトロ御堂筋線/梅田駅
(徒歩約 8分)
1階 6.67 坪
賃料25.85万円 @3.88万円
「大阪メトロ御堂筋線 梅田駅徒歩8分！阪急東通商店街沿いの居酒屋居抜き物件」
【立地の魅力】
大阪の中心地「梅田」エリアに位置し、大阪メトロ御堂筋線「梅田駅」から徒歩8分。阪急東通商店街沿いという抜群の立地で、昼夜問わず人通りが絶えない人気スポットです。観光客やビジネス客、地元の常連客まで幅広い層の集客が期待できるエリアで、飲食店を開業するには理想的な場所です。
【物件の特徴】
・所在：大阪市北区堂山町
・階数：1階
・面積：約16.96坪
・賃料：月額 396,176円（共益費 20,000円）
・保証金：2,350,000円
・契約条件：定期借家契約 3年（再契約相談可）
居酒屋居抜き物件で、カウンター席とテーブル席を備えたレイアウト。厨房設備も残置されており、即営業可能。内装は木目調で落ち着いた雰囲気を演出し、居心地の良い空間を提供できます。
【おすすめポイント】
・梅田エリア＆商店街沿い：集客力抜群の立地。
・居抜き物件で初期費用を削減：内装・設備を活用できるため、スピード開業可能。
・オーナー退職による手放し物件：希少性が高く、タイミングを逃さないことが重要。
【こんな方におすすめ】
・梅田で飲食店を開業したい方
・初期費用を抑えてスピード出店を目指す方
・集客力のあるエリアで安定した売上を確保したい方
「大阪の中心地・梅田で、あなたのお店を始めませんか？
阪急東通商店街沿いの好立地で、夢の一歩を踏み出すチャンスです。
ぜひ一度お問い合わせください！」
鴻池新田駅から徒歩12分！バーの居抜き物件！！
学研都市線/鴻池新田駅
(徒歩約 12分)
2階 7.26 坪
賃料11万円 @1.52万円
1994年、東大阪の空に秋風が吹いた頃、鴻池町に誕生したこの建物は、地域の暮らしとともに時を刻んできました。鉄筋コンクリート造の6階建て、その1階に位置する24平米の貸し区画は、まるで街の鼓動を感じるような場所。鴻池新田駅から徒歩12分、少し歩けば、昔ながらの商店や新しい住宅が混ざり合う、東大阪らしい風景が広がります。飲食店も可能なこのスペースは、路面に面しているため、通りを行き交う人々の目に自然と留まる立地。小さなカフェやテイクアウト専門店、地域密着型のベーカリーなど、アイデア次第で多彩な展開が可能です。エレベーター付きの建物なので、上階との連携や荷物の搬入もスムーズ。築年数は重ねていますが、それがむしろこの場所の「味」となり、温もりある空間を演出してくれます。この区画は、ただの店舗スペースではありません。鴻池町という街の一部として、これからの物語を紡ぐ「舞台」なのです。
