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すべての居抜き店舗なら「ぶけなび東海」にお任せください。 注目エリアや人気条件の物件を142件紹介しています。こんなお店を出したいというあなたのご希望に合う間取りや人気エリアの最新情報など、 理想の居抜き店舗情報を見つけていただく為に、ぶけなびは様々な切り口の物件検索ですべての居抜き物件情報をご提供します。
野田駅から徒歩2分！飲食店の居抜き物件！！
大阪環状線/野田駅
(徒歩約 2分)
1階 10.59 坪
賃料16.5万円 @1.56万円
阪神本線「野田」駅から徒歩2分。
駅前のにぎわいと、住宅街の落ち着きが自然につながる鷺洲エリアに、一軒家の貸店舗が登場しました。
1日54,913人が利用する駅からのアクセスも良く、
“日常の中で無理なく選ばれる店”をつくりやすい立地です。
この環境だからこそ実現できるのは、「目的来店」と「日常使い」の両方を取り込める強さ。
買い物帰りの人、近隣に住むファミリー層、仕事終わりに軽く立ち寄る人――
自然と、継続的に通う理由が生まれる場所です。
物件は一軒家の1階部分、約10.59坪。
路面に面しており、視認性が高く、入りやすい雰囲気。
現在はスケルトンのため、“ゼロから自分の世界観をつくりたい”
そんな方にとっては理想的なキャンバスです。
飲食店はもちろん、テイクアウト専門店、小料理、カフェ、物販など、
業態の自由度が高く、アイデア次第で幅広い展開が可能です。
（「室内状態 スケルトン」）
鷺洲エリアは、住宅・学校・商業施設が混在する“地域密着型”の商圏。
派手な繁華街ではないものの、
「また来たい」「家の近くで気軽に行ける」
そんな日常需要がしっかり存在する街です。
一軒家という希少性もあり、
“ここにしかない一軒”としての存在感をつくりやすいのも魅力。
賃料は15万円（税別）。
1階路面・一軒家・駅徒歩2分という条件を踏まえると、
売上設計がしやすい現実的な設定です。
保証金1ヶ月・礼金3ヶ月と、初期費用も比較的抑えやすい内容。
（「賃料 150,000円」「保証金/敷金 1ヶ月」「礼金 3ヶ月」）
契約期間は10年の定借。
長期的に腰を据えて店づくりができるため、
“地域に根ざした店を育てたい”という方にとっては大きなメリットです。
（「契約期間 定借/10年間」）
この物件は、“一発当てる店”ではなく、“長く愛される店”をつくるための一軒。
スケルトンだからこそ、あなたの世界観をそのまま形にできる。
鷺洲で、日常に入り込む一軒を始めるなら、ここがそのスタートラインです。
賃料大幅値下げ！本町駅から徒歩4分！喫茶店の居抜き物件！！諸条件大幅値下げ中！
JR神戸線(大阪～神戸)/元町駅
(徒歩約 4分)
地下1階 21.12 坪
賃料30.8万円 @1.46万円
三宮中央通りを歩くと、街の空気が少しだけ柔らかくなる。
大丸の前を通り過ぎ、元町駅へ向かう人々の流れは、昼も夜も絶えることがない。
観光客、買い物客、地元の常連。
このエリアは、神戸らしい上品さと賑わいが同居している。
その通り沿いに、ひっそりと階段が続く。
地下へ降りると、そこには15年間、静かに愛され続けた喫茶店がある。
木の温もり、柔らかな照明、少しレトロな椅子とテーブル。
まるで時間がゆっくり流れているような空間だ。
ここには、毎日のように通っていた常連がいたはずだ。
コーヒーを飲みながら新聞を読む人、
買い物帰りにケーキを楽しむ親子、
仕事の合間にひと息つくビジネスマン。
そんな“日常の風景”が、この店の中に積み重なっている。
しかし、オーナーは事業縮小のため、この場所を手放す決断をした。
閉店理由は衰退ではなく、経営判断。
だからこそ、この空間にはまだ“続き”がある。
21坪という広さは、
喫茶店としての落ち着きを保ちながら、
カフェ、スイーツ、軽食、バー、イベントスペースなど、
多様な業態へと進化できる余白を持っている。
そして何より、
「大丸前 × 三宮中央通り × 元町駅4分」
この立地は、神戸の中でも特別だ。
観光客も地元客も、自然とこの前を通る。
地下1階でありながら、導線の強さは路面に匹敵する。
階段を降りた先に広がる、レトロで温かい空気。
15年間守られてきた“居心地の良さ”。
そのすべてを受け継ぎながら、
新しい物語を描ける場所。
次にこの空間を彩るのは、
あなたの世界観、あなたのメニュー、あなたの物語。
神戸の街に、もうひとつ“行きつけ”をつくる準備は整っている。
新開地駅から徒歩3分！物件取得費約60万円以下の低投資開業キャンペーン！！
神戸高速東西線/新開地駅
(徒歩約 3分)
1階 10.24 坪
賃料15.4万円 @1.5万円
新開地駅から北へ歩くと、街の空気が少しずつ変わっていく。
昼の静けさとは違う、夜の熱気がゆっくりと立ち上がる。
ネオンが灯り、看板が光り、店の扉がひとつ、またひとつ開いていく。
福原町は、神戸の夜を支えてきた“独特の温度”を持つ街だ。
その通り沿いに、ひときわ入りやすい1階路面の店舗がある。
扉を開ければ、そこにはスナックとして使われていた温かい空間が広がる。
カウンター越しに交わされる会話、
グラスの音、
カラオケの歌声。
そんな夜の風景が、ここには自然に馴染んでいる。
前オーナーは移転のため、この場所を手放すことになった。
経営不振ではなく、次のステージへ進むための決断。
だからこそ、この空間にはまだ“続き”がある。
10坪というサイズは、
一人で回せる、
少人数で効率よく運営できる、
“ちょうどいい”スケール。
初期投資を抑えながら、夜の売上をしっかり狙える条件がそろっている。
福原町というアドレスは、
夜の街としての集客力が圧倒的だ。
カラオケバー、スナック、ガールズバー、
小箱の飲食店にとっては、まさに“適地”。
この街の夜を彩ってきた店舗の跡を、
次に照らすのは、あなたの灯りだ。
扉を開ければ、
今日も誰かが、
「ちょっと寄っていこうか」
そう言ってくれる場所になる。
夜の街で、
あなたの店の灯りが、
新しい物語をつくり始める。
心斎橋駅から徒歩5分！和食居酒屋の居抜き物件！！
大阪メトロ御堂筋線/心斎橋駅
(徒歩約 5分)
その他 11.49 坪
賃料27.5万円 @2.39万円
大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅から徒歩5分。
心斎橋筋商店街からすぐ、三津寺筋に面したアクセス抜群の場所に、和食店の居抜き物件が登場しました。
繁華街のにぎわいと、路地の落ち着きがちょうどよく混ざり合うエリア。
この立地だからこそ実現できるのは、「目的来店」と「回遊客」の両方を自然に取り込める強さです。
買い物帰りの人、観光客、飲み歩きの途中で立ち寄る人――
無理なく、継続的に通う理由が生まれる環境が整っています。
物件は3階の約11.49坪。
階段を上がると、落ち着いた雰囲気の和食店らしい空間が広がり、
カウンター・テーブル・厨房の動線が整った“すぐに使える”居抜き仕様。
前業態は和食居酒屋で、7年間営業されていた店舗のため、
内装の質感やレイアウトには“積み重ねられた経験”が感じられます。
心斎橋は、昼夜問わず人が集まる街でありながら、
三津寺筋周辺は“落ち着いた大人の飲食店”が根付くエリア。
新規性だけで勝負するのではなく「また来たい」と思わせる理由を丁寧に積み重ねていける環境です。
割烹・小料理・和食バル・創作和食・Bar併設型など、業態の幅も広く、アイデア次第でしっかりと“選ばれる店”になれるポテンシャルがあります。
賃料は25万円、管理費2.3万円。
礼金6ヶ月とやや高めですが、心斎橋の和食店居抜きとしては十分に現実的な条件。
さらに造作譲渡代は 500万円 → 250万円 と大幅値下げされており、
このタイミングでの取得は大きなメリットになります。
（「造作譲渡代金 500万円→250万円」）
閉店理由は店長の離職。
立地や店の評価ではなく、運営側の事情によるものなので、
“惜しまれて手放された”物件であることも安心材料です。
天満駅から徒歩2分！スケルトン物件！！
大阪環状線/天満駅
(徒歩約 2分)
2階 18.39 坪
賃料30.8万円 @1.67万円
**「天満市場ど真ん中 × 2〜3F飲食向けコンバート × ルーフトップ付き」天満のにぎわいをそのまま“自分の店の熱気”に変えられる場所 (｡･ω･｡)ﾉ**
大阪・天満市場のにぎわう通りに面し、「通りの熱気」「人の流れ」「飲み歩き文化」のすべてを取り込めるポテンシャルを持つ物件が登場しました。
昼は市場の食の動き、夜は天満名物の“はしご酒文化”が広がり、飲食店としてこれ以上ないほどの環境が整っています (･∀･)
【2F・3Fを“飲食店仕様にコンバート工事中”】
現在、2Fと3Fは飲食店として使いやすいようにコンバート工事を進行中。
これにより、重飲食〜軽飲食まで幅広い業態に対応できるようになります。
・小規模居酒屋
・ワインバー
・創作料理店
・アジアン系・韓国料理・中華
・焼き鳥・海鮮系 など
天満の多様なニーズに合わせて業態を選べるのが強みです (｀･ω･´)
【天満市場直結の“とにかく強い立地”】
天満は大阪随一の飲食激戦区であり、「人が集まる理由」が最初から揃った街。
・昼夜問わず圧倒的な人流
・観光客、会社員、地元客が混ざる幅広い客層
・はしご酒文化で新規客が入りやすい
つまり、立地そのものが集客装置なんです。
「とりあえず一杯寄っていこか〜(｡･∀･｡)」そんな流れを自然に取り込めるポジションです。
【広めのフロア × 客席レイアウトしやすい間取り】
間取りを見ると、カウンター・テーブル席・厨房エリアが設計しやすい構造。
仕込み動線、提供動線、客席回転など、飲食店運営で重要なポイントを押さえやすく、無駄の少ないつくりです。
「使いやすい店＝売上をつくりやすい店」この法則が当てはまります (^^)
【屋上テラスが使えるという“天満ならではの武器”】
この物件の隠れた魅力が ルーフトップテラス。
天満エリアで屋上が使える物件は希少です。
・外飲みスペース
・限定イベント
・BBQ風メニュー
・夜景を眺める特別席
など、他店が真似できない“価値づくり”が可能。
「え、こんな場所あったん？」と驚かれる独自性が出せます (｡･ω･｡)
【まとめ】
・天満市場通りのど真ん中に位置する絶対的立地
・2F〜3Fを飲食向けにコンバート中で扱いやすい
・屋上テラスが使える希少物件
・昼夜問わず強い人流 × 幅広い客層
・はしご酒文化を取り込みやすい
・天満で“勝負できる店”をつくりたい人に最適
「天満で店を持つならここやろ…(｡･ω･｡)」
そんな手応えを感じられる一軒です。
香里園駅から徒歩5分！居酒屋の居抜き物件！！
京阪本線/香里園駅
(徒歩約 5分)
ー 13.73 坪
賃料26.4万円 @1.92万円
「駅前で勝負したい」
「小さく始めて、確実に成功したい」
そんな方に、香里園で“ちょうどいい”物件があります。
京阪本線・香里園駅から徒歩5分。
資料にもある通り、
「香里園駅前エリア、ダイエー本通商店街に面した路面、居酒屋居抜き!」
という、まさに“飲食が成立する場所”に立つ店舗です。
内装は美麗。
営業年数はわずか2年。
閉店理由は経営不振ではなく、
「人材不足の為、惜しくも手放し」
という前向きな理由。
“立地 × 内装 × スピード開業”の三拍子が揃った、希少な居抜き物件です。
【立地が生む“勝ち筋】
■ 駅徒歩5分 × 商店街の中心
香里園駅前は、寝屋川市の中でも特に人が集まるエリア。
- ダイエー本通商店街
- 香里駅前通商店街
- 香里センター街
3つの商店街が交差する“人の流れの中心”に位置しています。
■ 周辺の飲食店密度が高い
資料の地図にも、
- サイゼリヤ
- 杉玉
- 勝男
- 中華料理 天鴻
- しゃぶしゃぶ藤
- 高知酒場
など、多数の飲食店が確認できます。
これは 「飲食店が成立する地力がある」 という証拠。
競合が多い＝需要がある。
その中で“個性を出せる小型店”は、むしろ強い。
【物件そのものの魅力】
■ 1–2階の一棟貸し × 約13.73坪
小規模ながら、
1階で集客 → 2階で席数確保
という構成が取れるのは大きな強み。
■ 内装美麗 × 居酒屋居抜き
資料の冒頭にも
「内装美麗で営業年数2年!」
2年しか使っていないため、
設備の状態が非常に良い と期待できます。
■ 造作譲渡：3,500,000円
居酒屋としての設備がほぼ揃っているため、
初期投資を抑えつつ、
“すぐに営業開始できる”スピード開業が可能。
2年しか使っていないため、
設備の状態が非常に良い と期待できます。
中崎町駅から徒歩5分！寿司屋の居抜き物件！！
大阪メトロ谷町線/中崎町駅
(徒歩約 5分)
1階 20.16 坪
賃料51万円 @2.53万円
大阪メトロ谷町線「中崎町」駅から徒歩5分。
1日 14,145人 が利用する駅の生活導線上に位置し、
梅田エリアからの徒歩アクセスも可能な“回遊性の高い立地”にある飲食店居抜き物件です。
（引用：ファクトシート「中崎町駅 14,145人/日」）
本物件は約20.16坪・26席（カウンター8席／テーブル12席／半個室6名） と、
和食・寿司・海鮮系に適したレイアウトが整っています。
カウンター中心の構成は、
・職人系の寿司・和食
・海鮮居酒屋
・割烹・小料理
など、料理の“見せ場”を活かした業態に相性が良く、
居抜きのため 初期費用を抑えたスピード開業 が可能です。
周辺は梅田徒歩圏でありながら、
中崎町らしい落ち着いた住宅・カフェ・個人店が混在するエリア。
平日はオフィスワーカー、休日はカフェ巡りの若者や住民が多く、
“日常需要 × 目的来店” の両方を取り込める立地です。
外観はマンション1階区画で、
落ち着いた雰囲気の飲食店として認知されやすい構造。
新規オープン時も、既存の飲食店街としての雰囲気に馴染みやすく、
集客面でのアドバンテージがあります。
既存設備を活かせる業態としては、
- 寿司・海鮮系
- 和食・割烹・小料理
- 居酒屋（和食寄り）
- 定食・和食ランチ
- カウンター主体の専門店
などが現実的。
※重飲食は要相談
「中崎町で、落ち着いた雰囲気の居抜き物件を探している」
「梅田徒歩圏で、日常需要をしっかり取り込みたい」
そんな方に、ぜひご検討いただきたい物件です。
現地確認・条件相談・業態の可否など、お気軽にお問い合わせください。
三宮駅から徒歩5分！ラウンジの居抜き物件！！ 【三宮・北野坂WESTビル｜“夜を支配する一フロア”】
神戸高速東西線/三宮駅
(徒歩約 5分)
5階 15.61 坪
賃料34.1万円 @2.18万円
神戸・三宮駅から徒歩4分。
北野坂という、この街を象徴するナイトエリアの中心に位置するビル内で、ワンフロア貸しという希少な募集が出ました。
この立地が持つ意味は明確です。
人が「飲みに出る」と決めた時に向かう場所、その動線のど真ん中。
集客を一から作る必要はなく、“選ばれる存在になるかどうか”に集中できるポジションです。
約51.6㎡のワンフロアは、ラウンジ仕様の落ち着いた内装がすでに完成されています。
ソファ席を中心としたゆとりあるレイアウトは、グループ利用やボトルキープ客との相性が良く、“滞在時間を伸ばし売上を積み上げる業態”に最適です。
寿司・バー・ラウンジ・重飲食まで幅広い業態に対応できる懐の深さもあり、コンセプト次第で全く異なる表情を作れる柔軟性を持っています。
さらに、この物件の大きな特徴は“フロアを丸ごと使える”こと。
隣を気にせず、自分の世界観を空間全体に落とし込めるため、ブランドとしての一貫性や特別感を作りやすい環境です。
個室的な使い方やゾーニングも自由度が高く、他店との差別化がしやすい点も魅力といえます。
賃料は341,000円（税込）。
北野坂という立地、ワンフロア貸し、内装付きという条件を踏まえれば、しっかりと“回収のシナリオを描ける物件”。
単価設定やターゲット設計次第で、十分に収益性を狙えるポテンシャルを秘めています。
北野坂は、「良い店しか残らない街」です。
裏を返せば、しっかりと作り込まれた店は長く支持されるエリアでもあります。
すでに整った空間に、あなたのブランドを乗せるだけ。
この一フロアは、“三宮で勝ちにいく”ための完成されたステージです。
堺東駅から徒歩6分！ラウンジの居抜き物件！！ 【堺東・隠れ家ラウンジ居抜き｜“夜の街で選ばれる一室”】
南海高野線/堺東駅
(徒歩約 6分)
2階 9.4 坪
賃料14.85万円 ※確認中 @1.58万円
南海高野線「堺東」駅から徒歩6分。
飲食店や娯楽施設が集まる堺東の中心エリアに、落ち着いた空気を纏ったラウンジ居抜き物件が登場しました。
本物件は、雑踏から少し距離を置いた2階の一室。路面店とは異なり、あえて階を上がることで生まれる“選ばれた空間”という価値があります。
通りの賑わいを感じつつも、店内に入れば一気に空気が切り替わる――そんな大人の時間を演出できる立地です。
前業態はラウンジ。約9.4坪というサイズ感は、広すぎず狭すぎず、オーナーの色をダイレクトに反映しやすい絶妙な規模です。
カウンター主体の構成や、既存の設備も引き継ぎ相談が可能で、カラオケや防犯カメラといった夜業態ならではの設備も活用できる環境が整っています。
この空間に求められるのは、派手さではなく“居心地”。
常連が自然と集まり、一人でもふらっと立ち寄れる距離感。
小規模だからこそ実現できる、顔の見える接客と濃いコミュニケーションが、この物件の最大の武器です。
賃料は148,500円（税込）と、堺東エリアとしては現実的なライン。
初期費用も約89万円前後と比較的抑えられており、初めての独立開業やセカンド店舗としても検討しやすい条件が整っています。
堺東という街は、梅田や難波のような大規模繁華街とは異なり、「居心地の良さ」と「人との繋がり」で店が選ばれるエリアです。
だからこそ、この物件のようなラウンジやバー業態は、一度ファンを掴めば長く続く強さを持ちます。
ゼロから空間を作り上げるのではなく、“ベースがある状態で自分のスタイルを乗せていく”。
そんな開業を目指す方にとって、この一室はちょうどいいスタートラインになるはずです。
祇園四条駅から徒歩5分！ラーメン店の居抜き物件！！ 【祇園花見小路で“選ばれる店”になる】
京阪本線/祇園四条駅
(徒歩約 5分)
1階 10.41 坪
賃料49.5万円 @4.76万円
京都・祇園の中でも、観光客・地元客ともに高い賑わいを誇る花見小路通りに面した希少な1階路面店舗。
石畳の情緒ある街並みと、常に人の流れが絶えないこのエリアは、ただ店を出すだけで「ブランド力」が宿る立地です。
■立地の強み
四条通からほど近く、八坂神社へと続く動線上に位置する本物件。
観光客の回遊性はもちろん、夜の時間帯には祇園ならではの落ち着いた客層も見込めます。
昼はカフェや物販、夜はバーや隠れ家店舗としても成立する、
“時間帯で客層が変わる二面性”を持つ立地です。
■店舗のポテンシャル
約34.4㎡（約10.4坪）のコンパクトな空間ながら、カウンター中心のレイアウトが非常に活きる造り。
・少人数オペレーションに最適
・高単価業態にも適応
・“顔が見える接客”が強みになる設計
特に祇園という場所では、「規模」よりも「世界観」が売上を左右するため、このサイズ感はむしろ強みとなります。
■こんな業態におすすめ
・和を感じるバー／ラウンジ
・高付加価値のカフェ
・テイクアウト＋店内少席業態
・インバウンド向けスイーツ・物販
・紹介制・会員制店舗
“誰でも入れる店”よりも、「この店を目指して来店する店」へ。
■この物件の本質
祇園花見小路という舞台は、単なる集客ではなく、「店の格を一段引き上げる場所」です。
立地そのものが広告となり、店名・ブランドを自然と広げていく“立地型ブランディング物件”。
■まとめ
この物件は、「売上を作る場所」ではなく、「店の価値を高める場所」。
祇園という特別な街で、あなたのコンセプトを形にするチャンスです。
