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すべての居抜き店舗なら「ぶけなび東海」にお任せください。 注目エリアや人気条件の物件を153件紹介しています。こんなお店を出したいというあなたのご希望に合う間取りや人気エリアの最新情報など、 理想の居抜き店舗情報を見つけていただく為に、ぶけなびは様々な切り口の物件検索ですべての居抜き物件情報をご提供します。
古市駅から徒歩5分！飲食店の居抜き物件！！
近鉄南大阪線/古市駅
(徒歩約 5分)
1階 13.61 坪
賃料13.2万円 @0.97万円
近鉄南大阪線「古市」駅から徒歩5分。
駅前の生活導線と住宅街が自然につながる白鳥エリアに、串カツ屋の居抜き物件が登場しました。
1日20,189人が利用する駅からのアクセスも良く、
“日常の中で無理なく選ばれる店”をつくりやすい立地です。
この環境だからこそ実現できるのは、「目的来店」と「日常使い」の両方を取り込める強さ。
買い物帰りの人、家族での外食、仕事終わりに軽く一杯飲みたい人――
自然と、継続的に通う理由が生まれる場所です。
物件は1階路面の約13.61坪。
外観は入りやすく、店内は串カツ店として営業されていたレイアウトがそのまま残っており、
厨房・客席・動線が整った“すぐに使える”居抜き仕様です。
小箱すぎず大きすぎないサイズ感で、回転と居心地のバランスが取りやすく、少人数オペレーションでも無理なく回せるのが魅力。
古市エリアは、住宅・学校・商業施設が混在する“地域密着型”の商圏。
派手な繁華街ではないものの、
「また来たい」「家の近くで気軽に行ける」
そんな日常需要がしっかり存在する街です。
串カツ・居酒屋・焼鳥・定食・小料理など、既存レイアウトと親和性の高い業態であれば、初期費用を抑えながらスムーズに開業できます。
造作譲渡金は別途相談ですが、設備の状態を考えると十分に現実的な選択肢です。
（「造作譲渡金 別途必要(金額相談)」）
賃料は12万円（税別）。
1階路面・居抜き・13坪という条件を踏まえると、
売上設計がしやすい現実的な設定といえます。
礼金は36.5万円ですが、初期投資を抑えられる居抜きであることを考えると、
十分にバランスの取れた内容です。
現況は営業中。
“惜しまれて手放される”物件であることも安心材料で、
引渡時期は相談のうえ柔軟に調整できます。
この物件は、“一発当てる店”ではなく、“長く愛される店”をつくるための一軒。
すでに整った空間と地域密着の立地を活かし、あなたの店として育てていく。
古市で、日常に入り込む一軒を始めるなら、ここがそのスタートラインです。
六甲道駅から徒歩3分！寿司の居抜き物件！！
JR神戸線(大阪～神戸)/六甲道駅
(徒歩約 3分)
1階 15.98 坪
賃料44.17万円 ※確認中 @2.76万円
JR六甲道駅から徒歩3分。
人通りの絶えない生活動線上に、本物件はあります。
前テナントは寿司店として約20年間営業。
この事実は、単なる居抜き以上の意味を持っています。
長期間営業が続いたということは、この立地に「日常的な来店需要」と「リピート客を生む力」があった証拠です。
駅近でありながら、周辺は落ち着いた商業・住宅混在エリア。
通勤帰りの立ち寄り、近隣住民の普段使い、どちらも狙えるバランスの取れた環境です。
派手な集客に頼らず、堅実に売上を積み上げたい業態に適しています。
室内にはカウンターや厨房設備が残されており、飲食店としての再出店がしやすい状態です。
特に、寿司・和食・小料理・居酒屋など、現設備を活かせる業態であれば、初期投資を抑えた開業が可能です。
もちろん、業態転換や内装変更による新しいコンセプト店舗としての利用も検討できます。
約52㎡という広さは、「一人・少人数で丁寧に運営する店」「常連を大切に育てる店」にちょうど良いサイズ感です。
視認性が高く、駅利用者の目に入りやすい一方で、騒がしすぎない落ち着きがあることも、この物件の魅力です。
短期回転型ではなく、長く地域に根付く店舗づくりを目指す方に向いています。
この場所には、すでに「選ばれ続けた実績」があります。
あとは、そのバトンをどう活かすか。
六甲道という成熟したエリアで、次の20年を見据えた商いを始める拠点として、十分に検討する価値のある物件です。
期間限定で賃料諸費用の大幅値下げ！新開地駅から徒歩1分！ラーメンの居抜き物件！！造作譲渡金0円！！
神戸高速東西線/新開地駅
(徒歩約 1分)
1階 6.51 坪
賃料19.8万円 @3.04万円
新開地駅から、ほんの1分。
商店街のアーケードを抜けると、昼夜を問わず人の流れが続く場所がある。
その一角に、ラーメン店として愛されてきた小さな店舗が、次の挑戦者を待っている。
6.51坪というコンパクトなサイズは、
“ひとりでも回せる”“少人数で利益を出せる”という強みを持つ。
厨房動線も整い、ラーメン以外にも麺類、丼、スパイス系、テイクアウトなど、
幅広い業態にフィットする柔軟さがある。
そして今、この物件には大きな追い風が吹いている。
賃料は 23万円 → 21万円 に。
造作譲渡代金も 350万円 → 280万円 に。
初期費用が大幅に抑えられる、まさに“今がチャンス”のタイミング。
前オーナーが撤退した理由は「人材不足」。
つまり、立地や売上ではなく、
店舗そのもののポテンシャルはしっかり残っている。
新開地商店街は、地元客・観光客・ビジネス客が入り混じる、
“飲食店が育つ土壌”が整ったエリア。
駅前の利便性と商店街の集客力が重なり、
新規店でも認知されやすいのが最大の魅力。
この場所は、まだまだ伸びる。
小さく始めて、大きく育てる。
そんな未来を描ける店舗が、ここにある。
次にこの暖簾を掲げるのは、
新開地で勝負したいと願う、あなたかもしれない。
元町駅から徒歩3分！造作代金55万円→無償！家賃値下げキャンペーン中
大阪メトロ御堂筋線/本町駅
(徒歩約 3分)
ー 30 坪
賃料41.8万円 @1.39万円
地下鉄四ツ橋線「本町」駅から徒歩3分。
オフィス街としての顔と、カフェ・飲食店が点在する落ち着いた街並みが共存する西本町エリアに、1–2階一括利用の居抜き物件が登場しました。
駅近でありながら、喧騒から少し離れた絶妙な立地。
この環境だからこそ実現できるのは、「目的来店」と「日常使い」の両方を自然に取り込める強さです。
ランチを求めるビジネスパーソン、仕事帰りに軽く食事をしたい人、近隣に住む常連候補――
無理なく、継続的に通う理由が生まれる場所です。
物件は1–2階の約30坪。
路面から直接入れる1階と、落ち着いた空間をつくりやすい2階を組み合わせた構成で、
食堂として営業されていたレイアウトがそのまま活かせる状態です。
厨房・客席・動線が整っており、初期投資を抑えながらスムーズに開業できるのが大きな魅力。
本町エリアは、昼は圧倒的なランチ需要、夜は落ち着いた食事需要がしっかり存在する街。
“派手な繁華街”ではなく、“日常の中で強い”立地だからこそ、
定食・麺類・居酒屋・カフェ・バルなど、高回転業態との相性が非常に良いのが特徴です。
1–2階を活かした業態展開も可能で、アイデア次第でしっかりと“選ばれる店”になれるポテンシャルがあります。
今回の特徴は、条件が大きく見直されていること。
賃料は 44万円 → 38万円 に減額され、
造作代金も 50万円 → 無償 と、初期費用が大幅に圧縮されています。
（「賃料 440,000円→380,000円」「造作代金 500,000円→無償」）
保証金100万円・償却2ヶ月・礼金2ヶ月と、
本町の1–2階・30坪規模の物件としては現実的な条件設定。
“今だからこそ取れる条件”といえる内容です。
注意点として、煙の強い業態は排煙・脱臭設備の対策が必要ですが、
逆に言えば、しっかり設備を整えれば重めの業態にも対応できる柔軟性があります。
（「煙の強い業態の場合は適切な排煙・脱臭設備等の対策が必要」）
この物件は、“一発当てる店”ではなく、“長く愛される店”をつくるための一軒。
すでに整った空間と本町の安定した需要を活かし、あなたの店として育てていく。
本町で、日常に入り込む一軒を始めるなら、ここがそのスタートラインです。
心斎橋駅から徒歩5分！和食居酒屋の居抜き物件！！
大阪メトロ御堂筋線/心斎橋駅
(徒歩約 5分)
その他 11.49 坪
賃料27.5万円 @2.39万円
大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅から徒歩5分。
心斎橋筋商店街からすぐ、三津寺筋に面したアクセス抜群の場所に、和食店の居抜き物件が登場しました。
繁華街のにぎわいと、路地の落ち着きがちょうどよく混ざり合うエリア。
この立地だからこそ実現できるのは、「目的来店」と「回遊客」の両方を自然に取り込める強さです。
買い物帰りの人、観光客、飲み歩きの途中で立ち寄る人――
無理なく、継続的に通う理由が生まれる環境が整っています。
物件は3階の約11.49坪。
階段を上がると、落ち着いた雰囲気の和食店らしい空間が広がり、
カウンター・テーブル・厨房の動線が整った“すぐに使える”居抜き仕様。
前業態は和食居酒屋で、7年間営業されていた店舗のため、
内装の質感やレイアウトには“積み重ねられた経験”が感じられます。
心斎橋は、昼夜問わず人が集まる街でありながら、
三津寺筋周辺は“落ち着いた大人の飲食店”が根付くエリア。
新規性だけで勝負するのではなく「また来たい」と思わせる理由を丁寧に積み重ねていける環境です。
割烹・小料理・和食バル・創作和食・Bar併設型など、業態の幅も広く、アイデア次第でしっかりと“選ばれる店”になれるポテンシャルがあります。
賃料は25万円、管理費2.3万円。
礼金6ヶ月とやや高めですが、心斎橋の和食店居抜きとしては十分に現実的な条件。
さらに造作譲渡代は 500万円 → 250万円 と大幅値下げされており、
このタイミングでの取得は大きなメリットになります。
（「造作譲渡代金 500万円→250万円」）
閉店理由は店長の離職。
立地や店の評価ではなく、運営側の事情によるものなので、
“惜しまれて手放された”物件であることも安心材料です。
日本橋駅から徒歩7分！韓国料理の居抜き物件！！
大阪メトロ千日前線/日本橋駅
(徒歩約 7分)
2階 8.69 坪
賃料27.5万円 @3.16万円
大阪メトロ千日前線「日本橋」駅から徒歩7分。
千年町筋に面し、昼夜問わず人の流れが続く東心斎橋エリアに、韓国料理の居抜き物件が登場しました。
繁華街の熱気と、路地の落ち着きがちょうどよく混ざり合う場所。
この立地だからこそ実現できるのは、「目的来店」と「回遊客」の両方を自然に取り込める強さです。
観光客、飲み歩きの途中で立ち寄る人、近隣で働く人――
無理なく、継続的に通う理由が生まれる環境が整っています。
物件は2階の約8.69坪。
コンパクトながら、重飲食が可能な設備が整っており、
前業態は韓国料理で、営業年数はわずか0.4年。
内装は美麗で、厨房・客席・動線がそのまま活かせる状態です。
初期投資を抑えながら、スピード感を持って開業できるのが大きな魅力。
東心斎橋は、飲食店・バー・ラウンジが密集しながらも、
“食べ歩き文化”が根付いた街。
新規性だけで勝負するのではなく、「また来たい」と思わせる理由を積み重ねていけるエリアです。韓国料理・焼肉・鉄板系・居酒屋・創作料理など、重飲食が許容される希少な条件だからこそ、業態の幅も広く、アイデア次第でしっかりと“選ばれる店”になれるポテンシャルがあります。
賃料は25万円、管理費2万円。
保証金3ヶ月・償却2ヶ月・礼金3ヶ月と、心斎橋エリアの重飲食可能物件としては現実的な条件設定。
造作譲渡代は相談となっており、内装の新しさを考えると十分に魅力的です。
閉店理由は人材不足。
立地や店の評価ではなく、運営側の事情によるものなので、
“惜しまれて手放された”物件であることも安心材料です。
この物件は、“一発当てる店”ではなく、“長く愛される店”をつくるための一軒。
すでに整った空間と東心斎橋の回遊性を活かし、あなたの店として育てていく。
心斎橋で、日常にも観光にも入り込む一軒を始めるなら、ここがそのスタートラインです。
尼崎駅から徒歩9分！定食屋の居抜き物件！！
JR神戸線(大阪～神戸)/尼崎駅
(徒歩約 9分)
1階 13.46 坪
賃料24.2万円 @1.8万円
阪神「尼崎」駅から徒歩9分。
商店街と生活導線が交わり、昼夜問わず人の流れが生まれるこのエリアに、即営業可能な居抜き店舗が登場しました。
駅前のにぎわいから少し離れた場所にありながら、商店街の回遊性をしっかり取り込める立地。
この環境だからこそ実現できるのは、「目的来店」と「日常使い」の両方を自然に集められる強さです。
買い物帰りの人、仕事終わりに軽く食事をしたい人、近隣に住む常連候補――
無理なく、継続的に通う理由が生まれる場所です。
（引用：「阪神尼崎駅 乗降客数約 43,406人/日」）
物件は1階の約13.46坪。
外観は路面に面しており、視認性が高く、入りやすい雰囲気。
店内は定食屋として3年間営業されていた空間で、内装は美麗。
厨房・客席・動線がすでに整っており、初期投資を抑えながらスムーズに開業できる状態です。
（引用：「前業態 定食屋」「営業年数 3年間」「内装美麗」）
尼崎の商店街は、地域住民・ビジネス客・観光客が混在する独特の商圏。
“派手な繁華街”ではなく、“日常の中で強い”エリアだからこそ、高回転業態との相性が非常に良いのが特徴です。
ランチ・定食・麺類・丼もの・テイクアウトなど、短時間で回転を取れる業態であれば、しっかりと売上を積み上げていけるポテンシャルがあります。
賃料は22万円、管理費1万円。
保証金4ヶ月・償却3ヶ月・礼金3ヶ月と、商店街の路面店としては現実的な条件設定。
造作譲渡代は相談となっており、内装の状態を考えると十分に魅力的な内容です。
立地や店の評価ではなく、運営側の事情によるものなので、
“惜しまれて手放された”物件であることも安心材料です。
この物件は、“一発当てる店”ではなく、“長く愛される店”をつくるための一軒。
すでに整った空間と商店街の回遊性を活かし、あなたの店として育てていく。
尼崎で、日常に入り込む一軒を始めるなら、ここがそのスタートラインです。
谷町九丁目駅から徒歩6分！インド料理店の居抜き物件！！
大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅
(徒歩約 6分)
ー 10.72 坪
賃料15.4万円 @1.44万円
地下鉄谷町線「谷町九丁目」駅から徒歩6分。
住宅とオフィスが混在し、日常の人の流れが自然に生まれるこのエリアに、多国籍料理の居抜き物件が登場しました。
駅近すぎず遠すぎない、ちょうど良い距離感。
この立地だからこそ実現できるのは、「目的来店」と「日常使い」の両方を取り込めるバランスの良さです。
近隣に住む人、仕事の合間に立ち寄る人、上本町方面から流れてくる人――
無理なく、継続的に通う理由が生まれる場所です。
外観は1階路面で視認性が高く、入りやすい雰囲気。
店内は約10.72坪と、回転と居心地の両立がしやすいサイズ感です。
前業態はインド料理で、内装はまだ新しく、厨房設備やレイアウトもそのまま活かせる状態。
初期コストを抑えながら、スムーズに開業できるのが大きな魅力です。
谷町エリアは、観光地のような派手さはないものの、
“地域に根ざした日常需要”がしっかり存在する街。
新規性だけで勝負するのではなく、「また来たい」と思わせる理由を丁寧に積み重ねていける環境です。
ランチ・ディナー・テイクアウト・軽飲食など、時間帯ごとに異なる需要を取り込めるのも、このエリアならでは。
一度ファンを掴めば、長く安定した経営が期待できます。
賃料は14万円、管理費1万円。
保証金3ヶ月・償却2ヶ月・礼金2ヶ月と、谷町エリアの路面店としては現実的な条件設定。
造作譲渡代は200万円ですが、内装の新しさと設備の充実度を考えると、十分に納得感のある内容です。
（「賃料 140,000円」「管理費 10,000円」「造作譲渡代金 2,000,000円」）
閉店理由は人材不足。
立地や店の評価ではなく、運営側の事情によるものなので、
“惜しまれて手放された”物件であることも安心材料です。
この物件は、“一発当てる店”ではなく、“長く愛される店”をつくるための一軒。
すでに整った空間と地域密着の立地を活かし、あなたの店として育てていく。
谷町で、日常に入り込む一軒を始めるなら、ここがそのスタートラインです
武庫之荘駅から徒歩3分！居酒屋の居抜き物件！！期間限定賃料3万円値下げ！さらに造作譲渡代金無償
阪急神戸本線/武庫之荘駅
(徒歩約 3分)
1階 10 坪
賃料24.2万円 @2.42万円
武庫之荘の街は、どこか穏やかで、上品な空気が流れている。
駅から南へ歩くと、すぐに阪急オアシスが見えてくる。
買い物帰りの家族連れ、仕事帰りの会社員、近所の常連さん。
この通りは、昼も夜も人の流れが途切れない。
その導線のど真ん中に、15年間この街の“日常”を支えてきた店がある。
プラザ8番館の1階。
大きな看板が通りに向かって開き、店の存在を自然と知らせてくれる。
「ここに店がある」
そう感じさせる視認性の強さは、路面店の中でも頭ひとつ抜けている。
扉を開けると、15年分の温度が残っている。
常連がカウンターに腰を下ろし、
「今日もおつかれさん」と言い合っていたであろう空気。
オーナーが丁寧に積み上げてきた時間が、店の隅々に宿っている。
しかしそのオーナーは、退職を機に店を手放す決断をした。
閉店理由は“経営不振”ではない。
だからこそ、この空間にはまだ“続き”がある。
誰かが引き継ぐことで、物語は再び動き出す。
10坪というサイズは、
一人で回せる、
少人数で効率よく運営できる、
“ちょうどいい”スケール。
初期投資を抑えながら、駅前で勝負できる希少な条件だ。
阪急オアシスの前という立地は、
「帰りにちょっと寄っていこうか」
そんな自然な来店動機を生み出す。
飲食店にとって、これほど強い導線はなかなかない。
15年間愛された店の跡を、
次に彩るのは、あなたの味、あなたの接客、あなたの物語。
この街の“新しい行きつけ”をつくる準備は、もう整っている。
四条駅から徒歩6分！居酒屋店の居抜き物件！！
京都市営地下鉄烏丸線/四条駅
(徒歩約 6分)
地下1階 16 坪
賃料30.8万円 @1.93万円
【四条・五条エリアを結ぶ“にぎわい動線”に構える本気の居抜きチャンス】
京都市内でも特に人気の高い「四条通」と「五条通」。
そのどちらにもアクセスしやすく、地下鉄烏丸線 四条駅から徒歩6分、五条駅からは徒歩2分という、まさに“ハイブリッド立地”に位置する今回の物件。
京都中心部で飲食店を探した経験のある方なら、
「このエリアは本当に空きが出ない…」と感じたことがあるはずです。
そんな中、長く営業されてきた飲食店が事業撤退により惜しまれつつも募集開始となりました (^_^)
■ 店舗の雰囲気・設備がそのまま使える“本気の居抜き物件”
掲載写真からも分かる通り、カウンター・テーブル席をバランス良く配置した店内は、温かみと落ち着きが共存する、まさに“京都らしい空気感”をまとっています。
室内はきれいに使われており、清潔感あり、動線の整理された厨房スペース、提供効率の良いレイアウト、飲食営業に必要な設備がほぼ揃った居抜き状態
初期投資を抑えてすぐにでも営業を始めたい方にピッタリです。
■ ビジネスとして優秀な「動線＋集客ポテンシャル」
本物件が位置するエリアは、昼夜問わず人の流れが安定しており、通勤・観光・買い物など多様な目的のお客様が行き交います。
さらに
「四条通方面で食事場所が見つからない」
「五条方面でサクッと飲める店を探している」
といったニーズが絶えないため、集客の幅が広いのが特長。
歴史ある京都の街でありながら、ビジネスとしては実に合理的な立地条件を備えています。
■ こんな方におすすめ
居抜きで初期費用を抑えたい
四条・烏丸・五条エリアで探しているが、物件が出ず困っている
観光客と地元客の両方を取り込みたい
すぐに営業開始できる店舗を探している
小規模ながら雰囲気のある店を作りたい
どれか一つでも当てはまるなら、この物件はぜひ一度見てほしい一軒です (^_^)
■ 最後に
京都市内でも“希少度が高い居抜き物件”であることは間違いありません。
実際に現地を見ると、写真以上に「使いやすさ」と「立地の強さ」を感じていただけると思います。
少しでも気になった方は、どうぞお早めにお問い合わせください。
このエリアでの店舗確保は“タイミング勝負”です。
