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すべての居抜き店舗なら「ぶけなび東海」にお任せください。 注目エリアや人気条件の物件を138件紹介しています。こんなお店を出したいというあなたのご希望に合う間取りや人気エリアの最新情報など、 理想の居抜き店舗情報を見つけていただく為に、ぶけなびは様々な切り口の物件検索ですべての居抜き物件情報をご提供します。
三宮駅から徒歩6分！焼肉の居抜き物件！！
神戸高速東西線/三宮駅
(徒歩約 6分)
2階 11.06 坪
賃料23.1万円 @2.09万円
三宮の“人が集まる導線”に、13年続いた焼肉店のDNAを受け継ぐ場所。
三ノ宮駅から徒歩5分。
生田新道のにぎわいをすぐそばに感じるこの区画は、「人が自然と流れ込む」三宮の中心動線に位置しています。
長年愛された焼肉店が13年の営業を終え（「前業態：焼肉／営業年数：13年間」）、店舗統合によりバトンを渡すことになったこの空間。
そのまま使える焼肉設備が揃っているため（「焼肉設備が揃っている為即営業可能!」）、**今日からでも火を入れられる“即戦力の居抜き”**です。
【11坪に凝縮された“勝てる焼肉店”のレイアウト】
約11.06坪というコンパクトなサイズながら、
・回転率を高める席配置
・スタッフ導線の短さ
・熱源・排煙の整った焼肉仕様
がすでに整っています。
初期投資を抑えながら、
「小さく始めて、しっかり利益を残す」
そんな戦略を描く事業者にぴったりの物件です。
【三宮の“集客力”を味方にできる立地】
周辺には
・神戸牛焼肉店
・居酒屋
・ラーメン
・観光客向け飲食店
が密集し、夜の人通りも多いエリア。
マイソクにもある通り、
「各線徒歩6分圏内! 生田新道付近の希少な焼肉屋居抜き!」
という立地は、集客のしやすさそのものが価値です。
看板視認性もあり（「看板視認性有!」）、
2階区画ながら“見つけてもらえる店”として成立します。
五条駅から徒歩3分！居酒屋の居抜き物件！！
京都市営地下鉄烏丸線/五条駅
(徒歩約 3分)
地下1階 16 坪
賃料30.8万円 @1.93万円
四条と五条をつなぐ“烏丸通の芯”で、8年続いた居酒屋の魂を受け継ぐ場所。
地下鉄四条駅から徒歩6分、五条駅からはわずか2分。
京都の中心軸・烏丸通に面した、“四条と五条の両方を取り込めるハイブリッド立地” に、希少な飲食居抜きが登場しました。
マイソクにもある通り、
「人気の京都市内、四条・五条を結ぶ烏丸通に面したハイブリット立地! なかなか空きの出ない飲食店居抜き!」
という、まさに“出た瞬間に決まる”タイプの物件です。
8年間営業してきた居酒屋が、事業縮小のため惜しくも手放すことになった空間。
“実績のある場所”をそのまま引き継げる” という価値は大きい。
■ 地下1階 × 約16坪。隠れ家の魅力と回転率のバランスが絶妙。
約16坪というサイズは、
- 少人数オペレーション
- 高回転の居酒屋
- コース料理中心の和食
- バー・酒場スタイル
など、幅広い業態にフィットします。
地下1階は“隠れ家感”が強く、
「知る人ぞ知る名店」 をつくりやすいのが特徴。
8年間続いたという事実が、
この場所のポテンシャルを証明しています。
■ 四条 × 五条 × 烏丸通。京都の“人の流れ”を丸ごと取り込む立地。
周辺には
・ホテル
・観光施設
・オフィス
・飲食店
が密集し、昼夜問わず人が動くエリア。
四条の商業エリアと五条のホテル街をつなぐ烏丸通は、
観光客 × ビジネス客 × 地元客
すべてが混ざる“京都でも屈指の集客導線”。
この立地で飲食店を構えることは、
「場所そのものが集客装置になる」 ということです。
■この物件で描ける未来シナリオ
● 居酒屋・和食の即営業
8年続いた居酒屋のレイアウトを活かし、スピード開業が可能。
● 観光客向けの“京都らしい酒場”
烏丸通のホテル需要を取り込み、インバウンドにも強い。
● 隠れ家バー・日本酒専門店
地下1階の雰囲気を活かし、特化型業態にも最適。
● 小規模ながら高単価を狙う店づくり
坪数がコンパクトな分、利益率を高めやすい。
十三駅から徒歩1分！立ち飲みの居抜き物件！！
阪急神戸本線/十三駅
(徒歩約 1分)
1階、2階 14 坪
賃料46.2万円 @3.3万円
「降りた瞬間、店になる。十三駅1分、即戦力の飲食路面店。」
阪急「十三」駅 西出口を出てすぐ。
人の流れが一気に濃くなる飲食路地に面した、駅近1分の路面飲食店。
本物件は、営業年数1年未満。
内装・設備ともに状態が非常に良く、“手直し不要でそのまま使える”即営業型居抜きです。
初期投資と準備期間を極力抑え、思い立ったタイミングで開業したい方にとって、非常に現実的な一室です。
・1階も、2階も“売れる構成”
1階：集客の要
通りにしっかり面した路面区画。
暖簾や看板がそのまま売上につながるポジションで、立ち飲み・カウンター中心業態との相性は抜群です。
2階：ロースター設備完備
2階には焙煎機（ロースター）用設備が整っており、自家焙煎コーヒー、焙煎を見せる演出型業態
作業場＋イートイン分離型など、“見せて売る”業態構築が可能。
1階で集め、2階で価値を深める立体使いができる希少物件です。
・面積・規模感（画像記載より）
延床面積：約14坪大きすぎないからこそ、少人数オペレーション、家賃比率を意識した堅実経営、回転・滞在の両立が実現しやすいサイズ感です。
・十三という街が、背中を押す
十三は、「一見さん」と「常連」が共存する街。
駅前の圧倒的な人通り、夜に強く、飲食ニーズが途切れないエリア特性、単価を抑えても杯数・人数で売上を作れる街
→ 個人店・コンセプト店が**“勝ち筋を作りやすいエリア”**です。
・想定業態例
立ち飲み・酒場
自家焙煎カフェ＋テイクアウト
昼カフェ／夜酒場の二毛作
小箱バル・専門店（〇〇専門）
※重飲食の可否・用途変更等は都度相談可能。
・こんな方におすすめ
「十三でやりたい」明確なビジョンがある
内装・設備に余計な費用をかけたくない
駅近・路面・即営業の条件を重視
2店舗目／業態実験／独立初期の第一歩
・最後に
この物件は、“立地・内装・スピード”の3点が揃った、即断型の店舗です。
写真では伝わりきらない動線、天井高、設備の状態、通りからの視認性は、
現地で見ると想像以上に納得感があります。
少しでも可能性を感じた方は、ぜひ一度、内覧で確かめてください。
中崎町駅から徒歩3分！和食居酒屋店の居抜き物件！！
大阪メトロ谷町線/中崎町駅
(徒歩約 3分)
ー 12.2 坪
賃料22万円 @1.8万円
｜Re.Terrace＋中崎02中崎町エリア｜和食居酒屋居抜き 長屋店舗
Osaka Metro谷町線「中崎町」駅から徒歩圏内。
大阪・中崎町ならではの古民家・長屋が立ち並ぶ風情ある街並みの中に佇む、貸長屋店舗です。
本物件は、和食居酒屋として使用されていた居抜き物件。
カウンター、厨房設備、給排水・電気設備などが残されており、低コストかつスピーディーな開業が可能な点が大きな魅力です。
1階は店舗スペースとして視認性が良く、2階は客席やバックヤード、スタッフスペースなど、用途を分けた運営がしやすい間取りとなっています。
長屋特有の奥行きある空間は、落ち着いた雰囲気の飲食店づくりにも適しています。
立地は、中崎町エリアの中でも飲食店が集積するエリア。
散策客・観光客に加え、近隣で働く方の来店も期待でき、夜営業を中心とした居酒屋業態はもちろん、和食小料理、創作料理、隠れ家バルなどとの相性も良好です。
また、深夜営業についても相談可能な点は、同エリアでは希少性の高い条件。
「雰囲気重視でしっかりお酒を楽しませたい」業態にも適しています。
令和8年5月末空き予定のため、開業時期に合わせた計画も立てやすく、中崎町で居抜き店舗を探している方には見逃せない一軒です。
街の空気感を大切にしながら、自分らしい一軒を育てていきたい方におすすめしたい物件です。
三ヶ山口駅から徒歩15分！和食・会席料理店の居抜き物件！！
水間鉄道水間線/三ヶ山口駅
、
水間鉄道水間線/水間観音駅
(徒歩約 15分)
1階 28.16 坪
賃料34.65万円 @1.23万円
【貝塚市地蔵堂 国道170号線ロードサイド｜元飲食店居抜き】
国道170号線沿いに位置する、約291坪の広々としたロードサイド物件。
交通量の多い幹線道路に面し、遠方からでも視認性の高い立地が魅力です。
本物件は元飲食店として使用されていた建物で、店内にはテーブル席スペース、木調の内装、カウンター・収納棚などが残っており、飲食店居抜きとしての活用が可能な状態です。
客席は天井高があり、採光も良好、複数の部屋に分かれた構成のため、
・メインダイニング
・個室利用
・バックヤード／事務スペース
など、業態に応じたレイアウト変更がしやすい点も特長です。
厨房区画も確保されており、造作を活かしたスピード開業を検討される方にもおすすめ。
業種や営業形態に応じて、改装・レイアウトのご相談も可能です。
敷地は砂利敷きで、来店用駐車スペースとしても利用可能。
前面道路からのアプローチが分かりやすく、**車利用を前提とした郊外型飲食店（和食・洋食・定食・カフェ・焼肉・ロードサイド専門店など）**との相性は良好です。
また、本物件は飲食用途に限らず、物販店、リユースショップ、自動車関連、倉庫兼事務所、医療・高齢者向け施設など幅広い業種に対応可能（業種相談可）。
「ロードサイドで独立開業を考えている」
「居抜きを活かして初期費用を抑えたい」
そんな方にぜひ一度ご覧いただきたい、ポテンシャルの高い一棟物件です。
なんば駅から徒歩7分！ラーメン店の居抜き物件！！
大阪メトロ御堂筋線/なんば駅
(徒歩約 7分)
1階 12.2 坪
賃料44万円 @3.61万円
【大阪ミナミの熱が息づく、久左衛門通りのラーメン店居抜き物件】
大阪ミナミ・道頓堀エリア。
なんば駅から徒歩7分、久左衛門通りに面したラーメン店の居抜き物件が募集となりました。
営業年数11年という実績ある店舗が、移転のため市場に出てきた貴重なケースです (^_^)
■ 熱気あふれるミナミの中心で、安定した集客が見込める立地
大阪メトロ四つ橋線「なんば」駅から徒歩7分。
昼夜問わず人が途切れない、ミナミらしい高い回遊性が魅力です。
・観光客が多く、週末の集客が強い
・近隣の飲食店従業員やビジネス層も利用する実需エリア
・通りを歩く人に自然とアピールできる路面立地
「狙って訪れる客」と「流れで立ち寄る客」の両方を取り込める環境です
(^-^)
■ 11年間手を加えられてきた店内を、そのまま活かして出店可能
ラーメン店として使われてきた店内は、運営しやすい動線が整っています。
・約12坪で、少人数でも回しやすいサイズ感
・カウンターメインで回転率を確保
・厨房設備・排気・レイアウトが揃った居抜き
・スープ仕込みにも対応したバックヤード動線
初期投資を抑えながらスピード出店が可能な点は、独立開業や2店舗目に最適です (^_−)−☆
■ ミナミで飲食を始めたい人にとって、希少価値の高い一件
ミナミエリアは常に飲食店需要が高く、居抜きの公募は非常に少ない状況です。
特に長く営業していたラーメン店の居抜きは、タイミングが合わないと出会えない物件です。
・観光地ブランドによる集客
・深夜帯の飲食需要
・リピーターを育てやすい回遊導線
これらが揃うこの立地は、飲食ビジネスのスタートとしても十分魅力があります (^_^)
■ 最後に
「ミナミで勝負したい」
「即営業できる居抜きを探している」
「1階路面で、しっかり人通りのある場所がいい」
そんな方にぴったりの物件です。
ぜひ一度、内覧で雰囲気を体感してみてくださいね (^_^)
中崎町駅から徒歩2分！居酒屋の居抜き物件！！
大阪メトロ谷町線/中崎町駅
(徒歩約 2分)
1階 17 坪
賃料46.2万円 @2.72万円
**「駅2分 × 角地 × 重飲食可 × 長年の営業実績」この場所には“人が集まる理由”がある (｡･ω･｡)ﾉ**
大阪メトロ谷町線・中崎町駅から徒歩2分。
中崎町通り沿いという視認性の高い立地に、21年間の営業実績を持つ居酒屋居抜き店舗が登場しました。
店前には人の流れが絶えず、飲食店として“気づいてもらえる”強い立地条件が整っています (･∀･)
【重飲食OKという希少性】
本物件は、重飲食が可能な貴重な居抜き物件。
炉端焼き・焼き鳥・海鮮居酒屋・韓国料理・中華・鉄板など、幅広い業態で勝負できます。
店内には長年の営業で培われた“実績のある導線・レイアウト”が残されており、飲食店としてすぐに使える安心感があります (｀･ω･´)
【温かみのある雰囲気 × 機能的な厨房】
店内は木の温もりを活かした居心地の良い空間。
来店したお客様が自然と落ち着ける内装で、居酒屋や定食店・バルなどに相性抜群。
厨房設備も実用的で、カウンター越しの調理演出や、提供スピードを上げやすい配置が魅力です。
「働きやすい動線」と「お客様が居心地よく過ごせる空間」が共存するバランスの良い造りになっています (^^)
【角地ならではの圧倒的視認性】
中崎町通りと路地の交差点に面した角地のため、店構えがしっかり目に入り、初めてのお客様にも覚えてもらいやすいポジション。
昼夜問わず「何だか気になるな…(｡･ω･｡)」と足を止めてもらいやすい立地です。
【中崎町—若者・飲食店が集う人気エリア】
中崎町は、古民家を改装したカフェ、個性派ショップ、小規模飲食店が集まる人気エリア。
・学生
・カップル
・観光客
・サラリーマン
など、時間帯により幅広い層が訪れる街です。
飲食店の新規出店が多いエリアでもあり、この立地に“競争できる価値”がある証拠でもあります。
【まとめ】
・中崎町駅徒歩2分の超アクセス良好エリア
・角地で視認性が高く、集客しやすい
・重飲食可で幅広い業態に対応
・21年営業の実績がある安心の居抜き
・木の温もりを感じる店内 × 使いやすい厨房導線
・若者に人気の中崎町で新規出店のチャンス
「人が自然と集まる店をつくりたい…(｡･ω･｡)」「中崎町で勝負したい…」
そんな方にぴったりの物件です。
元町駅から徒歩2分！もつ鍋の居抜き物件！！
JR神戸線(大阪～神戸)/元町駅
(徒歩約 2分)
ー 44.64 坪
賃料48.4万円 @1.08万円
元町駅から歩いてわずか2〜3分。
商店街のにぎわいと、神戸らしい落ち着いた空気が交わる場所に、
ひときわ存在感を放つ建物がある。
五福星ビル。
広い間口が通りに向かって開き、
「ここに店がある」と自然に伝わる視認性の強さを持っている。
扉を開けると、
6年間もつ鍋店として愛されてきた温度が、まだ静かに残っている。
木の温もり、落ち着いた照明、
団体も家族も受け入れてきた、懐の深い空間だ。
前オーナーは、次のステージへ進むために店舗を手放す決断をした。
事業の方向転換、別ブランドへの集中、拡大戦略。
理由は前向きで、店としての評価や集客力とは関係がない。
だからこそ、この空間にはまだ“続き”がある。
1〜3階、合計44坪。
大箱でありながら、元町駅から徒歩2〜3分という圧倒的な立地。
宴会、ファミリー層、観光客、地元の常連。
どんな客層にも対応できるスケールがある。
この場所なら、
鍋料理、焼肉、居酒屋、韓国料理、海鮮、ビストロ、
どんな業態でも“勝負できる”だけのポテンシャルがある。
元町という街は、
「行きつけ」をつくるのが上手な街だ。
一度気に入れば、何度でも足を運んでくれる。
そんな街の性質と、この物件の立地は驚くほど相性がいい。
6年間積み重ねられた店の温度と、
駅前という揺るぎない価値。
そして、間口の良さが生む視認性。
次にこの場所を彩るのは、
あなたの料理、あなたのサービス、あなたの物語。
元町の“新しい名物店”が生まれる準備は、もう整っている。
梅田駅から徒歩8分！居酒屋の居抜き物件！！
大阪メトロ御堂筋線/梅田駅
(徒歩約 8分)
1階 6.67 坪
賃料19.8万円 @2.97万円
もちろん、あなたの営業スタイルに合うように、“情景が浮かび、読み手の心を動かす”物件ストーリーを仕上げるね。
梅田・阪急東通商店街すぐ、29年続いた居酒屋の居抜きという背景は、物語性がとても強い。
その強みを最大限に活かしたストーリーを用意したよ。
**物件ストーリー：
「29年の灯りを受け継ぐ、梅田・神山町の一階路面店」**
梅田の夜がもっとも賑わう場所のひとつ、阪急東通商店街のすぐそば。
人の流れが絶えない神山町の一角に、29年間、変わらず灯りをともしてきた一軒の居酒屋がある。
店主は、開業当時まだ20代。
「この街で、長く愛される店をつくりたい」
そんな思いで暖簾を掲げたのが1995年。
時代が変わり、街の景色が変わっても、ここだけは変わらず、
仕事帰りのサラリーマン、学生、常連客たちの笑い声がこぼれる場所だった。
しかし今年、店主は静かに決断する。
“退職”という人生の節目を迎え、長年守ってきた店を手放すことにしたのだ。
店内には、積み重ねた年月がつくり出した“居心地の良さ”がそのまま残っている。
6.67坪というコンパクトな空間は、逆に“密度の高い商売”ができるサイズ。
一階路面という希少性、梅田という圧倒的な集客力、
そして居抜きだからこそ活かせる“即戦力の内装”。
重飲食は不可だが、
小さな酒場、バル、立ち飲み、スナック、バー、食堂…
この街に似合う業態は無数にある。
この場所は、ただの空き店舗ではない。
29年間、毎晩のように人が集まり、語り、笑い、時には泣いた“物語の積み重ね”がある。
そのバトンを、次に受け取るのは誰だろう。
梅田で店を持ちたいと願う人にとって、
これは“偶然ではなく、巡ってきたチャンス”なのかもしれない。
カウンター10席で“ちょうどいい店”始めませんか？(｡･∀･｡)
1階 9.99 坪
賃料7.5万円 @0.75万円
**「広い間口 × 居抜き × カウンター10席」地域に愛される“小さな名店”をつくるための場所 (｡･ω･｡)ﾉ**
美原区丹上の静かで落ち着いた通りに、“使いやすさ”と“始めやすさ”がそろった居抜き店舗が登場しました。
外観は間口が広く、なんと 約8.9m。
飲食店にとって「入りやすさ」や「覚えてもらいやすさ」につながる重要な要素で、この物件が持つ大きな武器のひとつです (･∀･)
【カウンター10席の“距離感がちょうどいい店”】
店内に入ると、真っすぐに伸びるカウンターが主役。
10席という絶妙な規模感が、「1人でも運営しやすい」「お客様と会話が弾みやすい」そんな雰囲気を自然につくり出しています。
スナック・バー・居酒屋・立ち寄りカフェなど、“ちょっと寄って帰りたい”という地域需要と相性がとても良い空間です (^^)
【居抜きで“すぐ営業できる”ありがたさ】
カウンター・厨房設備・BOX席など、前テナントの状態を活かせる居抜き仕様。
「なるべく初期費用を抑えたい…」「スピード出店したい…」そんな方には非常に心強いポイントです (｡･ω･｡)
必要があれば、設備の調整やレイアウト変更も相談しやすい規模感。
“自分らしい店づくり”が実現しやすい物件です。
【周辺環境：住宅地 × 主要道路が近い】
周辺は落ち着いた住宅エリアでありながら、交通量の多い道路へもアクセスしやすく、地域の常連をつくりやすい立地。
地元の方がふらっと集まり、帰り道に立ち寄るような“馴染みの店”をつくるのに最適な場所です (｀･ω･´)
【ちょうど良いスケールで、多様な業態に対応】
コンパクトで扱いやすい店内は、業態の自由度も高め。
・スナック
・居酒屋
・小料理店
・バー
・カフェ
・テイクアウトメインの軽飲食
など、地域密着の小さな名店づくりにぴったり。
【まとめ】
・間口8.9mの“入りやすい店構え”
・カウンター10席で運営しやすい
・居抜きでスピード開業可能
・住宅地に近く、常連がつきやすい
・小規模店舗の独立に最適
「自分のペースで、地域に愛される店をつくりたい…(｡･ω･｡)」
そんな方にぜひ見てほしい、魅力ある一軒です。
