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すべての居抜き店舗なら「ぶけなび東海」にお任せください。 注目エリアや人気条件の物件を130件紹介しています。こんなお店を出したいというあなたのご希望に合う間取りや人気エリアの最新情報など、 理想の居抜き店舗情報を見つけていただく為に、ぶけなびは様々な切り口の物件検索ですべての居抜き物件情報をご提供します。
五条駅から徒歩3分！居酒屋の居抜き物件！！
京都市営地下鉄烏丸線/五条駅
(徒歩約 3分)
地下1階 16 坪
賃料30.8万円 @1.93万円
四条と五条をつなぐ“烏丸通の芯”で、8年続いた居酒屋の魂を受け継ぐ場所。
地下鉄四条駅から徒歩6分、五条駅からはわずか2分。
京都の中心軸・烏丸通に面した、“四条と五条の両方を取り込めるハイブリッド立地” に、希少な飲食居抜きが登場しました。
マイソクにもある通り、
「人気の京都市内、四条・五条を結ぶ烏丸通に面したハイブリット立地! なかなか空きの出ない飲食店居抜き!」
という、まさに“出た瞬間に決まる”タイプの物件です。
8年間営業してきた居酒屋が、事業縮小のため惜しくも手放すことになった空間。
“実績のある場所”をそのまま引き継げる” という価値は大きい。
■ 地下1階 × 約16坪。隠れ家の魅力と回転率のバランスが絶妙。
約16坪というサイズは、
- 少人数オペレーション
- 高回転の居酒屋
- コース料理中心の和食
- バー・酒場スタイル
など、幅広い業態にフィットします。
地下1階は“隠れ家感”が強く、
「知る人ぞ知る名店」 をつくりやすいのが特徴。
8年間続いたという事実が、
この場所のポテンシャルを証明しています。
■ 四条 × 五条 × 烏丸通。京都の“人の流れ”を丸ごと取り込む立地。
周辺には
・ホテル
・観光施設
・オフィス
・飲食店
が密集し、昼夜問わず人が動くエリア。
四条の商業エリアと五条のホテル街をつなぐ烏丸通は、
観光客 × ビジネス客 × 地元客
すべてが混ざる“京都でも屈指の集客導線”。
この立地で飲食店を構えることは、
「場所そのものが集客装置になる」 ということです。
■この物件で描ける未来シナリオ
● 居酒屋・和食の即営業
8年続いた居酒屋のレイアウトを活かし、スピード開業が可能。
● 観光客向けの“京都らしい酒場”
烏丸通のホテル需要を取り込み、インバウンドにも強い。
● 隠れ家バー・日本酒専門店
地下1階の雰囲気を活かし、特化型業態にも最適。
● 小規模ながら高単価を狙う店づくり
坪数がコンパクトな分、利益率を高めやすい。
三宮駅から徒歩6分！焼肉の居抜き物件！！
神戸高速東西線/三宮駅
(徒歩約 6分)
2階 11.06 坪
賃料23.1万円 @2.09万円
三宮の“人が集まる導線”に、13年続いた焼肉店のDNAを受け継ぐ場所。
三ノ宮駅から徒歩5分。
生田新道のにぎわいをすぐそばに感じるこの区画は、「人が自然と流れ込む」三宮の中心動線に位置しています。
長年愛された焼肉店が13年の営業を終え（「前業態：焼肉／営業年数：13年間」）、店舗統合によりバトンを渡すことになったこの空間。
そのまま使える焼肉設備が揃っているため（「焼肉設備が揃っている為即営業可能!」）、**今日からでも火を入れられる“即戦力の居抜き”**です。
【11坪に凝縮された“勝てる焼肉店”のレイアウト】
約11.06坪というコンパクトなサイズながら、
・回転率を高める席配置
・スタッフ導線の短さ
・熱源・排煙の整った焼肉仕様
がすでに整っています。
初期投資を抑えながら、
「小さく始めて、しっかり利益を残す」
そんな戦略を描く事業者にぴったりの物件です。
【三宮の“集客力”を味方にできる立地】
周辺には
・神戸牛焼肉店
・居酒屋
・ラーメン
・観光客向け飲食店
が密集し、夜の人通りも多いエリア。
マイソクにもある通り、
「各線徒歩6分圏内! 生田新道付近の希少な焼肉屋居抜き!」
という立地は、集客のしやすさそのものが価値です。
看板視認性もあり（「看板視認性有!」）、
2階区画ながら“見つけてもらえる店”として成立します。
武庫之荘駅から徒歩3分！居酒屋の居抜き物件！！
阪急神戸本線/武庫之荘駅
(徒歩約 3分)
1階 10 坪
賃料27.5万円 @2.75万円
武庫之荘の街は、どこか穏やかで、上品な空気が流れている。
駅から南へ歩くと、すぐに阪急オアシスが見えてくる。
買い物帰りの家族連れ、仕事帰りの会社員、近所の常連さん。
この通りは、昼も夜も人の流れが途切れない。
その導線のど真ん中に、15年間この街の“日常”を支えてきた店がある。
プラザ8番館の1階。
大きな看板が通りに向かって開き、店の存在を自然と知らせてくれる。
「ここに店がある」
そう感じさせる視認性の強さは、路面店の中でも頭ひとつ抜けている。
扉を開けると、15年分の温度が残っている。
常連がカウンターに腰を下ろし、
「今日もおつかれさん」と言い合っていたであろう空気。
オーナーが丁寧に積み上げてきた時間が、店の隅々に宿っている。
しかしそのオーナーは、退職を機に店を手放す決断をした。
閉店理由は“経営不振”ではない。
だからこそ、この空間にはまだ“続き”がある。
誰かが引き継ぐことで、物語は再び動き出す。
10坪というサイズは、
一人で回せる、
少人数で効率よく運営できる、
“ちょうどいい”スケール。
初期投資を抑えながら、駅前で勝負できる希少な条件だ。
阪急オアシスの前という立地は、
「帰りにちょっと寄っていこうか」
そんな自然な来店動機を生み出す。
飲食店にとって、これほど強い導線はなかなかない。
15年間愛された店の跡を、
次に彩るのは、あなたの味、あなたの接客、あなたの物語。
この街の“新しい行きつけ”をつくる準備は、もう整っている。
なんば駅から徒歩7分！ラーメン店の居抜き物件！！
大阪メトロ御堂筋線/なんば駅
(徒歩約 7分)
1階 12.2 坪
賃料44万円 @3.61万円
【大阪ミナミの熱が息づく、久左衛門通りのラーメン店居抜き物件】
大阪ミナミ・道頓堀エリア。
なんば駅から徒歩7分、久左衛門通りに面したラーメン店の居抜き物件が募集となりました。
営業年数11年という実績ある店舗が、移転のため市場に出てきた貴重なケースです (^_^)
■ 熱気あふれるミナミの中心で、安定した集客が見込める立地
大阪メトロ四つ橋線「なんば」駅から徒歩7分。
昼夜問わず人が途切れない、ミナミらしい高い回遊性が魅力です。
・観光客が多く、週末の集客が強い
・近隣の飲食店従業員やビジネス層も利用する実需エリア
・通りを歩く人に自然とアピールできる路面立地
「狙って訪れる客」と「流れで立ち寄る客」の両方を取り込める環境です
(^-^)
■ 11年間手を加えられてきた店内を、そのまま活かして出店可能
ラーメン店として使われてきた店内は、運営しやすい動線が整っています。
・約12坪で、少人数でも回しやすいサイズ感
・カウンターメインで回転率を確保
・厨房設備・排気・レイアウトが揃った居抜き
・スープ仕込みにも対応したバックヤード動線
初期投資を抑えながらスピード出店が可能な点は、独立開業や2店舗目に最適です (^_−)−☆
■ ミナミで飲食を始めたい人にとって、希少価値の高い一件
ミナミエリアは常に飲食店需要が高く、居抜きの公募は非常に少ない状況です。
特に長く営業していたラーメン店の居抜きは、タイミングが合わないと出会えない物件です。
・観光地ブランドによる集客
・深夜帯の飲食需要
・リピーターを育てやすい回遊導線
これらが揃うこの立地は、飲食ビジネスのスタートとしても十分魅力があります (^_^)
■ 最後に
「ミナミで勝負したい」
「即営業できる居抜きを探している」
「1階路面で、しっかり人通りのある場所がいい」
そんな方にぴったりの物件です。
ぜひ一度、内覧で雰囲気を体感してみてくださいね (^_^)
四条駅から徒歩6分！居酒屋店の居抜き物件！！
京都市営地下鉄烏丸線/四条駅
(徒歩約 6分)
地下1階 4.84 坪
賃料30.8万円 @6.36万円
【四条・五条エリアを結ぶ“にぎわい動線”に構える本気の居抜きチャンス】
京都市内でも特に人気の高い「四条通」と「五条通」。
そのどちらにもアクセスしやすく、地下鉄烏丸線 四条駅から徒歩6分、五条駅からは徒歩2分という、まさに“ハイブリッド立地”に位置する今回の物件。
京都中心部で飲食店を探した経験のある方なら、
「このエリアは本当に空きが出ない…」と感じたことがあるはずです。
そんな中、長く営業されてきた飲食店が事業撤退により惜しまれつつも募集開始となりました (^_^)
■ 店舗の雰囲気・設備がそのまま使える“本気の居抜き物件”
掲載写真からも分かる通り、カウンター・テーブル席をバランス良く配置した店内は、温かみと落ち着きが共存する、まさに“京都らしい空気感”をまとっています。
室内はきれいに使われており、清潔感あり、動線の整理された厨房スペース、提供効率の良いレイアウト、飲食営業に必要な設備がほぼ揃った居抜き状態
初期投資を抑えてすぐにでも営業を始めたい方にピッタリです。
■ ビジネスとして優秀な「動線＋集客ポテンシャル」
本物件が位置するエリアは、昼夜問わず人の流れが安定しており、通勤・観光・買い物など多様な目的のお客様が行き交います。
さらに
「四条通方面で食事場所が見つからない」
「五条方面でサクッと飲める店を探している」
といったニーズが絶えないため、集客の幅が広いのが特長。
歴史ある京都の街でありながら、ビジネスとしては実に合理的な立地条件を備えています。
■ こんな方におすすめ
居抜きで初期費用を抑えたい
四条・烏丸・五条エリアで探しているが、物件が出ず困っている
観光客と地元客の両方を取り込みたい
すぐに営業開始できる店舗を探している
小規模ながら雰囲気のある店を作りたい
どれか一つでも当てはまるなら、この物件はぜひ一度見てほしい一軒です (^_^)
■ 最後に
京都市内でも“希少度が高い居抜き物件”であることは間違いありません。
実際に現地を見ると、写真以上に「使いやすさ」と「立地の強さ」を感じていただけると思います。
少しでも気になった方は、どうぞお早めにお問い合わせください。
このエリアでの店舗確保は“タイミング勝負”です。
中崎町駅から徒歩2分！居酒屋の居抜き物件！！
大阪メトロ谷町線/中崎町駅
(徒歩約 2分)
1階 17 坪
賃料46.2万円 @2.72万円
**「駅2分 × 角地 × 重飲食可 × 長年の営業実績」この場所には“人が集まる理由”がある (｡･ω･｡)ﾉ**
大阪メトロ谷町線・中崎町駅から徒歩2分。
中崎町通り沿いという視認性の高い立地に、21年間の営業実績を持つ居酒屋居抜き店舗が登場しました。
店前には人の流れが絶えず、飲食店として“気づいてもらえる”強い立地条件が整っています (･∀･)
【重飲食OKという希少性】
本物件は、重飲食が可能な貴重な居抜き物件。
炉端焼き・焼き鳥・海鮮居酒屋・韓国料理・中華・鉄板など、幅広い業態で勝負できます。
店内には長年の営業で培われた“実績のある導線・レイアウト”が残されており、飲食店としてすぐに使える安心感があります (｀･ω･´)
【温かみのある雰囲気 × 機能的な厨房】
店内は木の温もりを活かした居心地の良い空間。
来店したお客様が自然と落ち着ける内装で、居酒屋や定食店・バルなどに相性抜群。
厨房設備も実用的で、カウンター越しの調理演出や、提供スピードを上げやすい配置が魅力です。
「働きやすい動線」と「お客様が居心地よく過ごせる空間」が共存するバランスの良い造りになっています (^^)
【角地ならではの圧倒的視認性】
中崎町通りと路地の交差点に面した角地のため、店構えがしっかり目に入り、初めてのお客様にも覚えてもらいやすいポジション。
昼夜問わず「何だか気になるな…(｡･ω･｡)」と足を止めてもらいやすい立地です。
【中崎町—若者・飲食店が集う人気エリア】
中崎町は、古民家を改装したカフェ、個性派ショップ、小規模飲食店が集まる人気エリア。
・学生
・カップル
・観光客
・サラリーマン
など、時間帯により幅広い層が訪れる街です。
飲食店の新規出店が多いエリアでもあり、この立地に“競争できる価値”がある証拠でもあります。
【まとめ】
・中崎町駅徒歩2分の超アクセス良好エリア
・角地で視認性が高く、集客しやすい
・重飲食可で幅広い業態に対応
・21年営業の実績がある安心の居抜き
・木の温もりを感じる店内 × 使いやすい厨房導線
・若者に人気の中崎町で新規出店のチャンス
「人が自然と集まる店をつくりたい…(｡･ω･｡)」「中崎町で勝負したい…」
そんな方にぴったりの物件です。
十三駅から徒歩1分！立ち飲みの居抜き物件！！
阪急神戸本線/十三駅
(徒歩約 1分)
1階、2階 14 坪
賃料46.2万円 @3.3万円
「降りた瞬間、店になる。十三駅1分、即戦力の飲食路面店。」
阪急「十三」駅 西出口を出てすぐ。
人の流れが一気に濃くなる飲食路地に面した、駅近1分の路面飲食店。
本物件は、営業年数1年未満。
内装・設備ともに状態が非常に良く、“手直し不要でそのまま使える”即営業型居抜きです。
初期投資と準備期間を極力抑え、思い立ったタイミングで開業したい方にとって、非常に現実的な一室です。
・1階も、2階も“売れる構成”
1階：集客の要
通りにしっかり面した路面区画。
暖簾や看板がそのまま売上につながるポジションで、立ち飲み・カウンター中心業態との相性は抜群です。
2階：ロースター設備完備
2階には焙煎機（ロースター）用設備が整っており、自家焙煎コーヒー、焙煎を見せる演出型業態
作業場＋イートイン分離型など、“見せて売る”業態構築が可能。
1階で集め、2階で価値を深める立体使いができる希少物件です。
・面積・規模感（画像記載より）
延床面積：約14坪大きすぎないからこそ、少人数オペレーション、家賃比率を意識した堅実経営、回転・滞在の両立が実現しやすいサイズ感です。
・十三という街が、背中を押す
十三は、「一見さん」と「常連」が共存する街。
駅前の圧倒的な人通り、夜に強く、飲食ニーズが途切れないエリア特性、単価を抑えても杯数・人数で売上を作れる街
→ 個人店・コンセプト店が**“勝ち筋を作りやすいエリア”**です。
・想定業態例
立ち飲み・酒場
自家焙煎カフェ＋テイクアウト
昼カフェ／夜酒場の二毛作
小箱バル・専門店（〇〇専門）
※重飲食の可否・用途変更等は都度相談可能。
・こんな方におすすめ
「十三でやりたい」明確なビジョンがある
内装・設備に余計な費用をかけたくない
駅近・路面・即営業の条件を重視
2店舗目／業態実験／独立初期の第一歩
・最後に
この物件は、“立地・内装・スピード”の3点が揃った、即断型の店舗です。
写真では伝わりきらない動線、天井高、設備の状態、通りからの視認性は、
現地で見ると想像以上に納得感があります。
少しでも可能性を感じた方は、ぜひ一度、内覧で確かめてください。
尼崎駅から徒歩3分！焼肉屋の居抜き物件！！
JR神戸線(大阪～神戸)/尼崎駅
(徒歩約 3分)
1階、2階 25 坪
賃料64.9万円 @2.6万円
「阪神本線 尼崎駅徒歩3分！商店街沿いの路面居抜き物件」
「期間限定で賃料6万円、諸費用約150万円の大幅値下げ!」
通常では考えられない条件。
これは、ただの値下げではなく、
**“この場所で新しい挑戦を始める人を後押しするための、期間限定の追い風”**です。
【立地の魅力】
阪神本線「尼崎駅」から徒歩わずか3分。駅前から続く「尼崎中央商店街」は、地元住民や観光客で常に賑わうエリアです。人通りが多く、視認性の高い路面店舗は、集客力に優れた立地条件を備えています。商店街ならではの活気ある雰囲気の中で、飲食店を開業する絶好のチャンスです。
【物件の特徴】
・所在：兵庫県尼崎市神田中通2丁目27番地
・階数：1～2階
・面積：約25坪
・賃料：月額 650,000円
期間限定：590,000円（共益費 20,000円）
・契約条件：普通賃貸借契約 年数3年
内装は美麗で、重飲食も可能な仕様。厨房設備も充実しており、即営業が可能な居抜き物件です。カウンター席とテーブル席を備えたレイアウトで、幅広い業態に対応できます。
【おすすめポイント】
・駅近＆商店街沿いの路面店：視認性抜群で集客力が高い。
・内装美麗＆設備充実：初期投資を抑えてスピード開業可能。
・重飲食対応可能：焼肉・中華・居酒屋など幅広い業態に対応。
【こんな方におすすめ】
・尼崎で飲食店を開業したい方
・商店街の集客力を活かしたい方
・初期費用を抑えてスピード出店を目指す方
元町駅から徒歩2分！もつ鍋の居抜き物件！！
JR神戸線(大阪～神戸)/元町駅
(徒歩約 2分)
ー 44.64 坪
賃料48.4万円 @1.08万円
元町駅から歩いてわずか2〜3分。
商店街のにぎわいと、神戸らしい落ち着いた空気が交わる場所に、
ひときわ存在感を放つ建物がある。
五福星ビル。
広い間口が通りに向かって開き、
「ここに店がある」と自然に伝わる視認性の強さを持っている。
扉を開けると、
6年間もつ鍋店として愛されてきた温度が、まだ静かに残っている。
木の温もり、落ち着いた照明、
団体も家族も受け入れてきた、懐の深い空間だ。
前オーナーは、次のステージへ進むために店舗を手放す決断をした。
事業の方向転換、別ブランドへの集中、拡大戦略。
理由は前向きで、店としての評価や集客力とは関係がない。
だからこそ、この空間にはまだ“続き”がある。
1〜3階、合計44坪。
大箱でありながら、元町駅から徒歩2〜3分という圧倒的な立地。
宴会、ファミリー層、観光客、地元の常連。
どんな客層にも対応できるスケールがある。
この場所なら、
鍋料理、焼肉、居酒屋、韓国料理、海鮮、ビストロ、
どんな業態でも“勝負できる”だけのポテンシャルがある。
元町という街は、
「行きつけ」をつくるのが上手な街だ。
一度気に入れば、何度でも足を運んでくれる。
そんな街の性質と、この物件の立地は驚くほど相性がいい。
6年間積み重ねられた店の温度と、
駅前という揺るぎない価値。
そして、間口の良さが生む視認性。
次にこの場所を彩るのは、
あなたの料理、あなたのサービス、あなたの物語。
元町の“新しい名物店”が生まれる準備は、もう整っている。
都島駅から徒歩3分！焼鳥の居抜き物件！！
大阪メトロ谷町線/都島駅
(徒歩約 3分)
ー 35.03 坪
賃料42.9万円 @1.22万円
都島駅を出て、都島本通を歩くと、
街の生活感と活気が心地よく混ざり合う。
飲食店、コンビニ、医療センター、商店。
このエリアは、昼も夜も人の流れが途切れない“生活密着型の街”だ。
その通り沿いに、ひときわ入りやすい路面店がある。
古山店舗。
1階と2階を合わせた35坪の空間は、
焼鳥店としての温度をそのまま残しながら、
新しい挑戦者を待っている。
扉を開けると、
まだ新しさの残る美しい内装が広がる。
焼鳥店として使われていたのは、わずか0.6年。
前オーナーは、事業の方向転換に伴い店舗を手放す決断をした。
ブランド再構築、新規事業への集中、別エリアへの展開。
理由は前向きで、この店舗の集客力や評価とは関係がない。
だからこそ、この空間にはまだ“続き”がある。
焼鳥店としての設備が整い、
カウンターもテーブルも動線も、
“すぐに営業できる完成度”を持っている。
35坪という広さは、
焼鳥・居酒屋・串カツ・鉄板・韓国料理・バルなど、
多様な業態に対応できる懐の深さがある。
都島という街は、
地元の常連がつきやすく、
「行きつけ」をつくりやすい街だ。
駅3分という立地は、
仕事帰りの会社員、家族連れ、学生、医療センター関係者など、
幅広い客層を自然と取り込む。
0.6年しか使われていない美麗内装と、
駅前という揺るぎない価値。
そして、路面店ならではの視認性。
次にこの場所を彩るのは、
あなたの料理、あなたのサービス、あなたの物語。
都島の“新しい名物店”が生まれる準備は、もう整っている。
