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大阪府/すべての居抜き店舗なら「ぶけなび東海」にお任せください。 注目エリアや人気条件の物件を319件紹介しています。こんなお店を出したいというあなたのご希望に合う間取りや人気エリアの最新情報など、 理想の居抜き店舗情報を見つけていただく為に、ぶけなびは様々な切り口の物件検索で大阪府/すべての居抜き物件情報をご提供します。

該当件数 319件

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瓢箪山駅から徒歩9分！スケルトン【カウンターあり】の物件！！ 「フリーレント1ヶ月×敷金ゼロ！東大阪・瓢箪山エリアの路面店でリスクを抑えて開業。」

瓢箪山駅から徒歩9分！スケルトン【カウンターあり】の物件！！ 「フリーレント1ヶ月×敷金ゼロ！東大阪・瓢箪山エリアの路面店でリスクを抑えて開業。」Photo

近鉄奈良線/瓢箪山駅 (徒歩約 9分)

ー 14.66 坪

賃料8.8万円 @0.6万円

「瓢箪山で始める、こだわりの一軒。コストメリットを最大化した即戦力拠点」 ◆ 立ち上げを支える「初期費用軽減」の強力パッケージ 近鉄奈良線「瓢箪山」駅から徒歩9分、東大阪の活気ある住宅圏に位置する店舗一戸建です。 本物件最大の武器は、敷金・保証金ゼロ、更新料なし、さらに「フリーレント1ヶ月」という破格の入居条件。 開業直後のキャッシュフローを重視するオーナー様にとって、これ以上ないスタートダッシュの環境が整っています。 ◆ 居酒屋から焼肉まで！業種不問の「重飲食」対応 スナックや居酒屋はもちろん、焼き鳥や焼肉などの重飲食まで幅広い業態での相談が可能です。 1階には調理スペースに直結したカウンターがあり、お客様との距離が近い「顔の見える」接客を叶えます。 1階を厨房・カウンター、2階を客席やプライベート空間として活用できる、無駄のない2Kの間取りです。 ◆ 「DIY・改装自由」で自分だけの個性を表現 建物は現状渡しですが、借主様にて自由に改装が可能です。 古民家の風合いを活かしたリノベーションや、最新の設備導入など、DIY精神溢れる店作りを応援します。 また、ペット相談（犬・猫可）や外国籍、法人、DIYなど、あらゆる属性のオーナー様の挑戦に柔軟に対応する懐の深さも魅力です。

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堺駅から徒歩14分！スケルトン【カウンターあり】の物件！！ 「飲食店可×保証人不要！リスクを抑えた『職住一体型』の隠れ家ショップに」

堺駅から徒歩14分！スケルトン【カウンターあり】の物件！！ 「飲食店可×保証人不要！リスクを抑えた『職住一体型』の隠れ家ショップに」Photo

南海本線/堺駅 (徒歩約 14分)

ー 13.3 坪

賃料4.95万円 @0.37万円

「初期費用を賢く抑えて、堺で夢を形に。自由度の高い店舗付住宅」 ◆ 驚きの初期コスト「トリプルゼロ」でスタート 新しい挑戦を始める際、最大のハードルとなるのが初期費用です。本物件は、礼金・敷金・保証金がすべて0円。 さらに月額賃料は4.95万円（税込）と、エリア内でも希少な価格設定を実現しました。浮いたコストを内装のこだわりや厨房機器の充実に充てられる、独立開業の強い味方です。 ◆ 飲食店利用が可能。1階店舗の2階建て一括貸し 1階は約6坪の店舗スペース、2階は和室2部屋を備えた住居エリアとなっています。飲食店としての利用も可能で、カウンターを設えた小さなカフェやバー、あるいはお惣菜のテイクアウト店など、オーナーの個性が光る店作りに適したサイズ感です。 保証人不要で相談可能な点も、スピーディーな決断を後押しします。 ◆ 通勤ストレスなし。職住一体が叶えるゆとりの経営 南海電気鉄道本線「堺駅」から徒歩14分、さらに阪堺電気軌道阪堺線「妙国寺前」駅も徒歩圏内と、2路線の利用が可能です。 1階で商い、2階で暮らす「職住一体」のライフスタイルは、移動時間を仕込みや休息に充てられる大きなメリットを生みます。 歴史ある堺の街角で、地域に愛される自分だけの城を築きませんか？

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深井駅から徒歩20分！飲食店の居抜き物件！！

深井駅から徒歩20分！飲食店の居抜き物件！！Photo

泉北高速鉄道線/深井駅 (徒歩約 20分)

ー 18.18 坪

賃料5.5万円 @0.3万円

「低リスクで夢を形に。家賃5.5万円から始まる、あなただけの隠れ家レストラン」 大阪府堺市中区、落ち着いた住宅街が広がる八田北町。ここで新しく商売を始めたい方に最適な「店舗付住宅」をご紹介します。 ◆ 圧倒的なコストパフォーマンスで独立を後押し 最大の魅力は、月額賃料5.5万円という設定です。店舗と住居（2DK）が一体となっているため、自宅と店舗の二重の家賃負担がなく、経営の最大のリスクである「固定費」を最小限に抑えることができます。 敷金・礼金も0円なので、浮いた初期費用を内装や厨房設備、広告宣伝に充てることが可能です。 ◆ 「自分色」に染められる、カウンター付きの店舗スペース 1階の店舗部分は、カウンターが備わった居抜き状態。飲食店としての利用が可能で、小規模なカフェ、バー、テイクアウト専門店など、オーナーの個性を活かした店作りに適しています。（要相談） 現状渡しという条件を活かし、DIYやこだわりの中古什器を持ち込んで、世界に一つだけの空間を創り出す楽しさがあります。 ◆ 住職一体。ゆとりある2DKの住居スペース 2階には和室と洋室の2部屋があり、単身から二人入居まで対応可能な2DKの間取りです。バルコニーも2ヶ所あり、日当たりや通風も確保されています。 通勤時間「0秒」の快適さは、仕込みや営業準備に追われるオーナーにとって、かけがえのない時間的ゆとりを生み出してくれるはずです。 ◆ 広がる可能性、SOHOや事務所利用も相談可 飲食店だけでなく、事務所利用やSOHO、外国籍の方の入居も相談可能です。 柔軟な条件設定となっているため、これまでコスト面で独立を諦めていた方や、テストキッチンを兼ねた拠点を持ちたい方にも強くおすすめします。 この場所から、あなたの新しい挑戦を始めてみませんか？

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なんば駅から徒歩1分！スケルトン一棟貸しの物件！！ 「5坪で勝つ。小さいからこそ、利益が残る店になる。」

なんば駅から徒歩1分！スケルトン一棟貸しの物件！！ 「5坪で勝つ。小さいからこそ、利益が残る店になる。」Photo

大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 、 近鉄難波線/近鉄日本橋駅 (徒歩約 1分)

ー 5.03 坪

賃料33万円 @6.56万円

なんばエリアの一角、飲食需要が常に動くエリアに位置するコンパクト店舗。 表通りから一歩入った立地だからこそ、過度な競争を避けながらも来店動機をしっかり確保できる、バランスの取れたポジションです。 約5坪というサイズは、現代の飲食経営において非常に合理的。 家賃と人件費を抑えながら、回転率で売上をつくるモデルが組みやすく、安定した運営を実現しやすい点が魅力です。 ◆ 物件の特徴 ・約5坪のコンパクト設計 ・2階建てで用途分けが可能 ・なんば駅徒歩圏の好立地 ・飲食店が集積するエリア ・隠れ家感のある路地ポジション ◆ 想定業態 ・立ち飲み、カウンター居酒屋 ・焼鳥、焼きとん、ホルモン系 ・ラーメンなどの専門業態 ・テイクアウト併用型店舗 ◆ ポイント 小規模だからこそ初期リスクを抑えやすく、 回転率を意識した営業で収益化しやすい物件です。 「小さく始めて確実に伸ばす」飲食運営を考えている方に適した一件です。

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天神橋筋六丁目駅から徒歩2分！スケルトン一棟貸しの物件！！

天神橋筋六丁目駅から徒歩2分！スケルトン一棟貸しの物件！！Photo

阪急千里線/天神橋筋六丁目駅 (徒歩約 2分)

ー 29.61 坪

賃料59.4万円 @2.01万円

｜天神橋筋沿い 路面店舗｜リニューアル予定・重飲食可 日本一長い商店街として知られる天神橋筋エリア。 本物件は、その天神橋筋沿いに位置する視認性の高い路面店舗です。 周辺には飲食店、物販店、サービス店舗が立ち並び、平日・週末を問わず人通りが絶えないエリア。 大阪メトロ「天満橋」駅・「扇町」駅・JR「天満」駅など、複数路線・複数駅の利用が可能で、集客導線に優れた立地です。 現在はリニューアル工事予定のため、内装はこれから手を入れることを前提とした募集。 その分、業態に合わせた店舗づくりが可能で、飲食・物販・サービス業など**幅広い業種に対応（重飲食相談可）**します。 1階路面という特性を活かし、 ・ランチ需要を狙う飲食店 ・夜営業の専門店 ・テイクアウトや物販併設型店舗 など、通行客をそのまま来店につなげやすい環境が整っています。 天神橋筋というブランド力と、リニューアル予定による「これからつくれる自由度」。 すでに完成された箱ではなく、自分の業態に合わせて一から店をつくりたい方に適した物件です。 「天神橋筋で路面店を持ちたい」「人通りのあるエリアで勝負したい」 そんな方に、ぜひ検討いただきたい一軒です。

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九条駅から徒歩2分！居酒屋店の居抜き物件！！ 「路地に入った先に、通いたくなる店をつくる。」

九条駅から徒歩2分！居酒屋店の居抜き物件！！ 「路地に入った先に、通いたくなる店をつくる。」Photo

京都市営地下鉄烏丸線/九条駅 (徒歩約 2分)

ー 10.31 坪

賃料16.5万円 @1.6万円

九条駅から徒歩2分。 人の流れがしっかりあるエリアでありながら、この物件はあえてメイン通りから一歩入った路地に位置しています。 一見すると不利に見えるこの立地ですが、飲食店においてはむしろ大きな価値になります。 なぜなら、通りがかりではなく「目的を持って来店する客層」をつくりやすいからです。 ふらっと入る店ではなく、「あの店に行こう」と選ばれる店。 そんな店舗づくりに適したポジションです。 店内はすでにカウンターを備えた飲食店仕様。 厨房スペースも確保されており、ゼロから作り込む必要がない分、出店までのスピードとコストを抑えることができます。 1階は約16.72㎡とコンパクトながら、カウンター主体で効率の良い営業が可能。 2階には約17.35㎡のスペースがあり、客席の拡張やストック、休憩スペースとして柔軟に使うことができます。 加えて和室スペースもあり、一般的な店舗物件にはない使い方ができる点も特徴です。 この物件で強いのは、規模を追う店ではなく“空気感で売る店”。 カウンターを中心にした居酒屋、 こだわりの一品で勝負する専門店、 常連客をしっかり作る小料理屋。 こうした業態が、この立地と空間に自然にハマります。 特に九条エリアは、地元客と外からの来訪者が混在するエリアであり、価格帯と雰囲気のバランスが取れれば長く続く店をつくりやすい環境です。 目立つ場所で一気に勝負するのではなく、 知る人ぞ知る場所で確実に積み上げていく。 派手さよりも、継続性。 広さよりも、密度。 この物件は、そんな飲食店経営を考えている方にこそフィットする一件です。

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宿院駅から徒歩1分・堺駅から徒歩10分！日本料理店の居抜き物件！！ 賃料見直しました！

宿院駅から徒歩1分・堺駅から徒歩10分！日本料理店の居抜き物件！！ 賃料見直しました！Photo

阪堺電軌阪堺線/宿院駅 (徒歩約 1分)

1階、2階 132.7 坪

賃料29.7万円 @0.22万円

【一味庵の歴史を受け継ぐ、駅前和食居抜き】 阪堺線「宿院駅」から徒歩1分。 南海本線「堺駅」からも徒歩10分という、堺の中心導線に位置する希少な駅近立地。 この場所で長年親しまれてきた和食店が、次の挑戦者を待っています。 本物件は、大阪堺市堺区大町東1丁目に位置する1～3階一括の貸店舗。 地域に根差した和食店として営業されてきた実績があり、店内には即営業可能な厨房設備・什器一式が残された居抜き物件です。 延床面積は約132.7㎡、1階は店舗の顔となる客席、2階・3階は用途に応じて客席拡張や個室、バックヤードとしても活用できる構成で、60席規模の運営が可能。 「しっかり食事を楽しむ和食店」「観光客向けの和定食」「夜は落ち着いた居酒屋業態」など、幅広い業態展開がイメージできます。 現況は営業中ですが、事業転換に伴う募集のため、居抜きでの引き継ぎが前提となっています。 その分、**造作・設備取得費用は無償（造作価格無料）**となっており、初期投資を大きく抑えて開業できる点は大きな魅力です。 賃料は月額399,300円（税込）⇒297,000円（税込）、管理費33,000円（税込）。 賃料条件や引渡し時期、詳細条件については、前向きなご相談が可能な状況です。 ◆この物件が選ばれる理由 ・阪堺線「宿院駅」徒歩1分の駅近立地 ・和食店の実績ある居抜き物件 ・厨房設備・什器一式引き継ぎ可能（造作無償） ・約60席・1～2階一括で運営しやすい構造 ・初期費用を抑えてスピード開業が可能 「この場所で、次の物語をつくりたい」 そうお考えの方には、ぜひ一度ご覧いただきたい一軒です。 少しでもご興味をお持ちでしたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。 詳細条件や内覧について、丁寧にご案内いたします。

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カフェも販売も◎ 玉造で見つけた、やわらかナチュラル居抜き！！

カフェも販売も◎ 玉造で見つけた、やわらかナチュラル居抜き！！Photo

大阪環状線/玉造駅 (徒歩約 1分)

1階 17 坪

賃料38.5万円 @2.26万円

【玉造で“毎日に溶け込むお店”を始めるという選択。】 大阪メトロ玉造駅から徒歩わずか1分。 人の流れはしっかりありながら、どこか落ち着いた空気が漂うこのエリアで、現グラノーラカフェとして丁寧に使われている店舗が、次の担い手を待っています。 ガラス面が大きく、昼も夜も店内の明かりが自然と外ににじむファサード。 通勤・通学の途中、買い物帰り、ふと視線が吸い寄せられる “入りやすさ”が最初から備わった店構えです。 もとグラノーラカフェならではの、清潔感と余白、店内は白を基調とした明るい空間。 過度な装飾はなく、棚やカウンター、照明が「ちょうどよい距離感」で配置されています。 この“余白”があるからこそ、 ・ナチュラル系のベーカリー ・焼き菓子・ケーキのテイクアウト専門店 ・おにぎり・和菓子などの日常使いの軽食店 ・コーヒーにしっかり向き合う専門店 といった業態が、ほぼイメージ変更なくフィットします。 「居抜き物件だけど、前の店の色が強すぎない」 これは初出店・業態転換を考える方にとって、実はとても大きなメリットです。 “売る”に強いカウンターと、仕込みに耐えるバックヤード、店内中央のカウンターは、焼き菓子・パン・ケーキ・惣菜などを**“見せて売る”**ことを前提にしたつくり。 ショーケース設置もしやすく、テイクアウト主体でも自然な動線が描けます。 バックヤードには業務用冷蔵・冷凍設備、作業台、収納棚がしっかり確保され、少人数オペレーションでも“仕込みが回る”構成。 パンの最終焼成、ケーキの仕上げ、惣菜やおにぎりの仕込みなど、厨房を酷使しすぎない業態との相性が非常に良い印象です。 玉造という街が、この店を“応援してくれる” 玉造エリアは、住宅地・学校・オフィスが穏やかに混ざり合う街。 朝は通勤・通学のテイクアウト需要、昼は近隣ワーカーや住民の軽食ニーズ、夕方は「今日のご褒美」に寄りたくなる甘いもの、週末は地域に根付いた“いつもの店”としての利用 一過性ではなく、日常に寄り添う飲食店が長く愛される土壌があります。 相性のよい業態アイデアこの物件で特に相性が良いと考えられるのは、 ・自家焙煎 or ハンドドリップ中心のコーヒー専門店 ・パン×コーヒーの朝特化型テイクアウト店 ・植物性素材・米粉・無添加を意識したスイーツ店 ・おにぎり＋惣菜＋味噌汁など“日常回帰型”軽飲食 ・甘味と日本茶を組み合わせた現代和菓子店 いずれも大規模投資を必要とせず、店主の個性が伝えやすい業態です。 最後に この物件は、「派手さ」よりも「続けやすさ」が際立っています。 自分のペースで、地域と関係を築きながら店を育てたい方にこそ、見てほしい一軒です。 写真だけでは伝わらない“空気感”があります。 ぜひ一度、現地でその雰囲気を感じてみてください。

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鶴橋駅から徒歩2分！バルの居抜き物件！！

鶴橋駅から徒歩2分！バルの居抜き物件！！Photo

大阪環状線/鶴橋駅 (徒歩約 2分)

1階 14.09 坪

賃料40.7万円 @2.89万円

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あびこ駅から徒歩3分！飲食店の居抜き物件！！

あびこ駅から徒歩3分！飲食店の居抜き物件！！Photo

大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 (徒歩約 3分)

1階 21.78 坪

賃料44万円 @2.02万円

大阪メトロ御堂筋線「あびこ」駅から徒歩3分。 1日 33,724人 が利用する駅の生活導線上に位置し、 万代・飲食店・住宅街が混在する“地域密着 × 高回遊”のエリアにある 韓国料理店居抜き物件 です。 本物件は 約21.78坪（約72㎡） の1階路面区画。 韓国料理店として営業中のレイアウトがそのまま残っており、 グループ利用・家族連れ・学生層を取り込める広さと動線 が整っています。 既存の構成は、 韓国料理・アジアン系 居酒屋・焼肉（軽めの業態） ランチ主体の定食業態 カフェ・スイーツ（厨房を活かした転用） テイクアウト併設の専門店 など、“地域需要 × 生活導線 × 駅近” を活かした業態と相性が良く、居抜きのため 初期費用を抑えたスピード開業 が可能です。 周辺は住宅街・商店・飲食店がバランスよく集まる、 あびこらしい生活密着エリア。 平日は地元住民・学生・会社員、 休日はファミリー層が多く、 “日常需要 × 目的来店” の両方を取り込める立地です。 建物は「富士ハイツ苅田」1階区画で、ロードサイド型の視認性が高く、 新規オープン時も既存の飲食店街の雰囲気に馴染みやすく、集客面でのアドバンテージがあります。 現地確認・条件相談・業態の可否など、お気軽にお問い合わせください。

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