大阪府/すべての検索結果一覧
大阪府/すべての居抜き店舗なら「ぶけなび東海」にお任せください。 注目エリアや人気条件の物件を337件紹介しています。こんなお店を出したいというあなたのご希望に合う間取りや人気エリアの最新情報など、 理想の居抜き店舗情報を見つけていただく為に、ぶけなびは様々な切り口の物件検索で大阪府/すべての居抜き物件情報をご提供します。
天満橋駅から徒歩5分！中華料理の居抜き物件！！
京阪本線/天満橋駅
(徒歩約 5分)
1階 11.66 坪
賃料23.1万円 @1.98万円
谷町線「天満橋」駅徒歩5分｜回遊客 × 住宅 × オフィスを取り込む即戦力物件
大阪メトロ谷町線「天満橋」駅から徒歩5分。
京阪線・中之島線を含め 1日148,010人 が利用する主要駅の生活導線上に位置する、
視認性と日常需要を兼ね備えた飲食店居抜き物件です。
（引用：ファクトシート「天満橋駅 148,010人/日」）
本物件は、中華料理店として営業中の居抜き店舗。
1階路面のため、通行人からの視認性が高く、
“飲食店として認知されやすい”ファサードを備えています。
店内は 約11.66坪・24席 のコンパクトサイズ。
客席と厨房の距離が近く、少人数オペレーションでも回しやすい構成です。
居抜きのため、業態が近ければ 初期費用を抑えたスピード開業 が可能です。
周辺はオフィス・住宅・ホテルが混在するエリアで、
ランチ・ディナー・テイクアウト・軽飲みなど、
時間帯ごとに異なる需要を取り込める立地。
「派手な繁華街ではないが、日常的に強い」
そんな天満橋らしい安定感が魅力です。
既存設備を活かせる業態としては、
- 中華・町中華
- ラーメン・餃子
- 大衆酒場
- エスニック系
- テイクアウト併用型飲食店
などが現実的。
※重飲食は要相談
「天満橋エリアで、すぐに勝負できる路面居抜きを探している」
「日常需要とオフィス需要の両方を取り込みたい」
そんな方に、ぜひご検討いただきたい即戦力物件です。
現地確認・条件相談・業態の可否など、お気軽にお問い合わせください。
天満橋駅から徒歩8分！カフェの居抜き物件！！
京阪本線/天満橋駅
(徒歩約 8分)
1階 28.85 坪
賃料41.26万円 @1.43万円
谷町線「天満橋」駅徒歩8分｜日常需要 × オフィス × 住民を取り込む居抜き物件
大阪メトロ谷町線「天満橋」駅から徒歩8分。
京阪線・中之島線を含め 1日148,010人 が利用する主要駅の生活圏に位置し、
オフィス・住宅・ホテルが混在する“日常強め”のエリアに立地するカフェ居抜き物件です。
（引用：ファクトシート「天満橋駅 148,010人/日」）
本物件の店頭には 半テラス席（8席） を備えており、
周辺環境と相性の良い“開放感のあるファサード”が特徴です。
店内は 約28.85坪・33席（カウンター2席含む） とゆとりのあるサイズ感。
カフェ・軽飲食・スイーツ・ベーカリーカフェなど、
“滞在時間の長い業態”にも対応しやすいレイアウトです。
居抜きのため、業態が近ければ 初期費用を抑えたスピード開業 が可能です。
周辺はオフィス街と住宅街が重なる立地で、
平日はビジネスパーソンのランチ・カフェ利用、
休日は住民の散歩・子連れ利用・カフェ巡り需要が見込めます。
「派手な繁華街ではないが、日常的に強い」
そんな天満橋らしい安定した集客が期待できます。
既存設備を活かせる業態としては、
- カフェ・スイーツ
- ベーカリーカフェ
- 軽食・サンドイッチ・ブランチ系
- コーヒースタンド＋イートイン
- テラス席を活かした欧風カフェ
などが現実的。
※重飲食は要相談
「天満橋で、テラス席付きのカフェ居抜きを探している」
「日常需要をしっかり取り込みたい」
そんな方に、ぜひご検討いただきたい物件です。
現地確認・条件相談・業態の可否など、お気軽にお問い合わせください。
ドーム前千代崎駅から徒歩5分！飲食店の居抜き物件！！
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅
(徒歩約 5分)
1階 5.89 坪
賃料8.8万円 @1.49万円
大阪メトロ長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅から徒歩5分。
京セラドームの熱気と、九条エリアの生活感がゆるやかにつながるこの街に、立ち飲み屋の居抜き物件が登場しました。
1日11,878人が利用する駅からのアクセスも良く、“日常の一杯”と“イベント需要”の両方を取り込める、非常に強い立地です。
試合やライブの前後に立ち寄る人、近隣に住む常連候補、仕事帰りに軽く飲みたい人――
無理なく、継続的に通う理由が生まれる場所です。
物件は1階路面、約5.89坪。
小箱ながら、カウンター6席のみという潔いレイアウトは、“立ち飲みのライブ感”を最大限に活かせるサイズ感です。
前業態は立ち飲み屋で、2024年7月オープンという新しさもあり、厨房・カウンター・動線がそのまま活かせる“すぐに使える”居抜き仕様。
初期投資を抑えながら、スピード感を持って開業できるのが大きな魅力です。
ドーム前エリアは、イベント時の爆発的な集客と、普段の“地元の飲み歩き文化”が共存する独特の商圏。
新規性だけで勝負するのではなく、
「ちょっと寄りたい」「軽く飲んで帰りたい」
そんな日常需要がしっかり存在する街です。
立ち飲み・小料理・角打ち・串カツ・鉄板・サク飲み系など、小箱ならではの業態が特に相性良く、アイデア次第でしっかりと“選ばれる店”になれるポテンシャルがあります。
北新地駅から徒歩3分！飲食店の居抜き物件！！
JR東西線/北新地駅
(徒歩約 3分)
2階 18 坪
賃料34.1万円 @1.89万円
R東西線「北新地」駅から徒歩3分。
梅田の喧騒と、北新地ならではの大人の空気が交わる堂島エリアに、居酒屋の居抜き物件が登場しました。
1日96,098人が利用する駅からのアクセスも良く、
“目的来店”と“回遊客”の両方を自然に取り込める、飲食店にとって理想的な立地です。
仕事帰りに軽く一杯飲みたい人、接待前後の一軒、近隣ホテルの宿泊客――
無理なく、継続的に通う理由が生まれる場所です。
物件は堂島メリーセンタービルの2階、約18坪。
階段を上がると、落ち着いた雰囲気の店内が広がり、カウンターとテーブルを合わせた15席の構成は、“ちょうど良い距離感”でお客様と向き合えるサイズ感です。
前業態は居酒屋で、内装・厨房・動線が整った“すぐに使える”居抜き仕様。
初期投資を抑えながら、スムーズに開業できるのが大きな魅力です。
北新地は、昼と夜でまったく違う表情を見せる街。
ランチ需要、アフター5の軽飲み、接待後の二軒目、深夜帯の食事――
時間帯ごとに異なる需要がしっかり存在し、“少席数 × 高回転”の業態が最も力を発揮するエリアです。
和食・海鮮・酒肴・創作料理・小料理など、既存レイアウトと親和性の高い業態であれば、しっかりと“選ばれる店”になれるポテンシャルがあります。
賃料は31万円（税別）。
保証金100万円・礼金100万円と、北新地エリアの居抜きとしては現実的な条件設定。
造作譲渡金は別途相談となっており、内装の質感を考えると十分に納得感のある内容です。
（賃料「 310,000円」「保証金 1,000,000円」「礼金 1,000,000円」）
現況は営業中。
オープンは2002年と長く愛されてきた店舗で、
“積み重ねられた歴史”が空間にしっかりと息づいています。
この物件は、“一発当てる店”ではなく、“長く愛される店”をつくるための一軒。
すでに整った空間と北新地の回遊性を活かし、あなたの店として育てていく。
北新地で、特別な日にも日常にも選ばれる一軒を始めるなら、ここがそのスタートラインです。
難波駅から徒歩2分！飲食店の居抜き物件！！
南海本線/難波駅
(徒歩約 2分)
2階 16.08 坪
賃料55万円 @3.42万円
南海線「難波」駅から徒歩2分。
1日 252,567人 が利用する巨大ターミナルの生活導線上に位置し、
なんばグランド花月・千日前商店街・道具屋筋・黒門市場など、
“ウラ難波の中心” と言える高回遊エリアにある 飲食店居抜き物件 です。
本物件は 約16.08坪（約53.15㎡）・21席。
1階 約8.55坪、2階 約7.56坪 の2フロア構成で、
小箱ながら 導線の良いレイアウトと席数確保 が両立した居抜き物件です。
1〜2階の構成は、
バル・ビストロ
韓国料理・アジアン系
小料理・居酒屋
ワインバー・スタンド系
テイクアウト併設の軽飲食
など、“ウラ難波の回遊性 × 小箱の密度感” を活かした業態と相性が良く、
居抜きのため 初期費用を抑えたスピード開業 が可能です。
周辺は「ウラなんば」と呼ばれる人気飲食エリア。
観光客・地元客・若者・劇場利用者が混在し、
平日・休日問わず人通りが絶えないため、
“日常需要 × 観光 × ナイトタイムエコノミー” の三層を取り込める立地です。
建物は千日前の路面に位置し、視認性が高く、飲食店として認知されやすい構造。
新規オープン時も既存の飲食街の雰囲気に馴染みやすく、集客面でのアドバンテージがあります。
長瀬駅から徒歩5分！バーの居抜き物件！！
近鉄大阪線/長瀬駅
(徒歩約 5分)
1階 8.3 坪
賃料14.3万円 @1.72万円
近鉄大阪線「長瀬」駅から徒歩5分。近畿大学通り沿いという、学生・地域住民・回遊客が絶えず行き交う生活導線上に、飲食店居抜きの1階路面物件が登場しました。
1日31,810人が利用する駅からのアクセスも良く、大学を中心に人の流れが自然に生まれるエリア。
この立地だからこそ実現できるのは、「目的来店」と「日常使い」の両方を取り込める強さです。
授業の合間に立ち寄る学生、近隣に住むファミリー層、仕事帰りに軽く一杯飲みたい人――
無理なく、継続的に通う理由が生まれる場所です。
外観は路面に面しており、視認性が高く入りやすい雰囲気。
店内は約8.3坪とコンパクトながら、飲食店としての内装・エアコン・トイレなどが残置されており、小箱ならではの“回しやすさ”と“居心地の良さ”を両立できるサイズ感です。
居抜きのため、初期投資を抑えながらスムーズな開業が可能で、
バー・スナック・小料理・軽飲食など、既存レイアウトと親和性の高い業態であれば、
スピード感を持ってスタートできるポテンシャルがあります。
周辺には飲食店・学生向け店舗・地域密着型の商店が並び、“大学×住宅×生活導線”という、安定した需要が見込める環境が整っています。
新規性だけで勝負するのではなく、「通い続けたくなる理由」を丁寧に積み重ねていけるエリア。
一度ファンを掴めば、長く安定した経営が期待できます。
この物件は、“派手に一発当てる店”ではなく、“長く愛される店”をつくるための一軒。
すでに整った空間と立地を活かし、あなたの店として育てていく。
長瀬で、日常に入り込む一軒を始めるなら、ここがそのスタートラインです。
野田駅から徒歩2分！飲食店の居抜き物件！！
大阪環状線/野田駅
(徒歩約 2分)
1階 10.59 坪
賃料16.5万円 @1.56万円
阪神本線「野田」駅から徒歩2分。
駅前のにぎわいと、住宅街の落ち着きが自然につながる鷺洲エリアに、一軒家の貸店舗が登場しました。
1日54,913人が利用する駅からのアクセスも良く、
“日常の中で無理なく選ばれる店”をつくりやすい立地です。
この環境だからこそ実現できるのは、「目的来店」と「日常使い」の両方を取り込める強さ。
買い物帰りの人、近隣に住むファミリー層、仕事終わりに軽く立ち寄る人――
自然と、継続的に通う理由が生まれる場所です。
物件は一軒家の1階部分、約10.59坪。
路面に面しており、視認性が高く、入りやすい雰囲気。
現在はスケルトンのため、“ゼロから自分の世界観をつくりたい”
そんな方にとっては理想的なキャンバスです。
飲食店はもちろん、テイクアウト専門店、小料理、カフェ、物販など、
業態の自由度が高く、アイデア次第で幅広い展開が可能です。
（「室内状態 スケルトン」）
鷺洲エリアは、住宅・学校・商業施設が混在する“地域密着型”の商圏。
派手な繁華街ではないものの、
「また来たい」「家の近くで気軽に行ける」
そんな日常需要がしっかり存在する街です。
一軒家という希少性もあり、
“ここにしかない一軒”としての存在感をつくりやすいのも魅力。
賃料は15万円（税別）。
1階路面・一軒家・駅徒歩2分という条件を踏まえると、
売上設計がしやすい現実的な設定です。
保証金1ヶ月・礼金3ヶ月と、初期費用も比較的抑えやすい内容。
（「賃料 150,000円」「保証金/敷金 1ヶ月」「礼金 3ヶ月」）
契約期間は10年の定借。
長期的に腰を据えて店づくりができるため、
“地域に根ざした店を育てたい”という方にとっては大きなメリットです。
（「契約期間 定借/10年間」）
この物件は、“一発当てる店”ではなく、“長く愛される店”をつくるための一軒。
スケルトンだからこそ、あなたの世界観をそのまま形にできる。
鷺洲で、日常に入り込む一軒を始めるなら、ここがそのスタートラインです。
古市駅から徒歩5分！飲食店の居抜き物件！！
近鉄南大阪線/古市駅
(徒歩約 5分)
1階 13.61 坪
賃料13.2万円 @0.97万円
近鉄南大阪線「古市」駅から徒歩5分。
駅前の生活導線と住宅街が自然につながる白鳥エリアに、串カツ屋の居抜き物件が登場しました。
1日20,189人が利用する駅からのアクセスも良く、
“日常の中で無理なく選ばれる店”をつくりやすい立地です。
この環境だからこそ実現できるのは、「目的来店」と「日常使い」の両方を取り込める強さ。
買い物帰りの人、家族での外食、仕事終わりに軽く一杯飲みたい人――
自然と、継続的に通う理由が生まれる場所です。
物件は1階路面の約13.61坪。
外観は入りやすく、店内は串カツ店として営業されていたレイアウトがそのまま残っており、
厨房・客席・動線が整った“すぐに使える”居抜き仕様です。
小箱すぎず大きすぎないサイズ感で、回転と居心地のバランスが取りやすく、少人数オペレーションでも無理なく回せるのが魅力。
古市エリアは、住宅・学校・商業施設が混在する“地域密着型”の商圏。
派手な繁華街ではないものの、
「また来たい」「家の近くで気軽に行ける」
そんな日常需要がしっかり存在する街です。
串カツ・居酒屋・焼鳥・定食・小料理など、既存レイアウトと親和性の高い業態であれば、初期費用を抑えながらスムーズに開業できます。
造作譲渡金は別途相談ですが、設備の状態を考えると十分に現実的な選択肢です。
（「造作譲渡金 別途必要(金額相談)」）
賃料は12万円（税別）。
1階路面・居抜き・13坪という条件を踏まえると、
売上設計がしやすい現実的な設定といえます。
礼金は36.5万円ですが、初期投資を抑えられる居抜きであることを考えると、
十分にバランスの取れた内容です。
現況は営業中。
“惜しまれて手放される”物件であることも安心材料で、
引渡時期は相談のうえ柔軟に調整できます。
この物件は、“一発当てる店”ではなく、“長く愛される店”をつくるための一軒。
すでに整った空間と地域密着の立地を活かし、あなたの店として育てていく。
古市で、日常に入り込む一軒を始めるなら、ここがそのスタートラインです。
あびこ駅から徒歩2分！スケルトンの物件！！ ｜内装工事協力≪100万円≫借主様へお支払い！
大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅
(徒歩約 2分)
ー 28.7 坪
賃料27.5万円 @0.96万円
◆天王寺の延長ではない。ローカルで勝ちに行く「あびんこ」という選択。
大阪・住吉区苅田、地下鉄「あびこ」駅から徒歩2分。
この距離は単なる“駅近”ではない。
人の流れの中心に、自分の店を置けるポジションだ。
そして、この物件の背景にあるのがあびんこ商店街という、濃密な生活導線、大型再開発エリアとは違う、観光でもない。
ここは「日常」で勝負ができるエリア。
昔ながらの個人店と、感度の高い新規出店が混在し、学生・単身・ファミリー層がリアルに混ざり合う街、つまり「売れる理由が外にある場所」
◆シャッターを開けた瞬間、勝負が始まる
今回の物件は、昭和の古民家テナント。
1967年築の2階建て、だがただの古さではない。
再構築する余白がある“仕掛けられる物件”だ。
・延床 約123㎡の広がり
・1階＋2階の立体活用
・外構整備・シャッター新設済み
そして、決定的なのは内装工事協力金100万円が付くという事実。
初期投資のハードルを下げながら、自分のコンセプトをそのまま形にできる。
◆何をやるかでなく「誰が勝つか」の物件
この場所は業種を選ばない、むしろ問われるのは「設計力」と「発信力」
例えば――
・1階は物販＋テイクアウト、2階はアトリエやサロン
・古材を活かしたカフェ×コミュニティスペース
・あびんこ商店街の“裏導線”を取る隠れ家飲食店
どの業態でも成立するが、中途半端な店は確実に埋もれる。
逆に言えば、尖ったコンセプトを持つ店だけが抜ける立地。
◆あびこで店をやるということ
心斎橋でも梅田でもない、しかしこの街には“濃いリピーター”がいる。
・日常利用で通う固定客
・学生による拡散力
・地元コミュニティの横のつながり
一度ハマれば、チェーンでは作れない**店の「顔」**が定着する。
◆この物件の本質
これはただの古民家ではない、ただの駅近でもない。
「あびんこ」という生活圏の中心で、ゼロからブランドを立ち上げるための器だ。
用意されているのは最低限、だからこそ自由度がある。
そして、内装協力100万円という“リスクヘッジ”まで付いている。
◆最後に、この物件は誰にでもおすすめできるものではない。
・コンセプトを言語化できる人
・世界観を作れる人
・地域に入り込む覚悟がある人
そういう人間だけにフィットする。
逆に言えばハマる人間にとっては、極めて再現性の高い勝ちパターン。
あびんこで勝つ準備ができているなら、この物件は“仕込み時”としてこれ以上ないタイミングだ。
元町駅から徒歩3分！造作代金55万円→無償！家賃値下げキャンペーン中
大阪メトロ御堂筋線/本町駅
(徒歩約 3分)
ー 30 坪
賃料41.8万円 @1.39万円
地下鉄四ツ橋線「本町」駅から徒歩3分。
オフィス街としての顔と、カフェ・飲食店が点在する落ち着いた街並みが共存する西本町エリアに、1–2階一括利用の居抜き物件が登場しました。
駅近でありながら、喧騒から少し離れた絶妙な立地。
この環境だからこそ実現できるのは、「目的来店」と「日常使い」の両方を自然に取り込める強さです。
ランチを求めるビジネスパーソン、仕事帰りに軽く食事をしたい人、近隣に住む常連候補――
無理なく、継続的に通う理由が生まれる場所です。
物件は1–2階の約30坪。
路面から直接入れる1階と、落ち着いた空間をつくりやすい2階を組み合わせた構成で、
食堂として営業されていたレイアウトがそのまま活かせる状態です。
厨房・客席・動線が整っており、初期投資を抑えながらスムーズに開業できるのが大きな魅力。
本町エリアは、昼は圧倒的なランチ需要、夜は落ち着いた食事需要がしっかり存在する街。
“派手な繁華街”ではなく、“日常の中で強い”立地だからこそ、
定食・麺類・居酒屋・カフェ・バルなど、高回転業態との相性が非常に良いのが特徴です。
1–2階を活かした業態展開も可能で、アイデア次第でしっかりと“選ばれる店”になれるポテンシャルがあります。
今回の特徴は、条件が大きく見直されていること。
賃料は 44万円 → 38万円 に減額され、
造作代金も 50万円 → 無償 と、初期費用が大幅に圧縮されています。
（「賃料 440,000円→380,000円」「造作代金 500,000円→無償」）
保証金100万円・償却2ヶ月・礼金2ヶ月と、
本町の1–2階・30坪規模の物件としては現実的な条件設定。
“今だからこそ取れる条件”といえる内容です。
注意点として、煙の強い業態は排煙・脱臭設備の対策が必要ですが、
逆に言えば、しっかり設備を整えれば重めの業態にも対応できる柔軟性があります。
（「煙の強い業態の場合は適切な排煙・脱臭設備等の対策が必要」）
この物件は、“一発当てる店”ではなく、“長く愛される店”をつくるための一軒。
すでに整った空間と本町の安定した需要を活かし、あなたの店として育てていく。
本町で、日常に入り込む一軒を始めるなら、ここがそのスタートラインです。
