大阪府/すべての検索結果一覧
大阪府/すべての居抜き店舗なら「ぶけなび東海」にお任せください。 注目エリアや人気条件の物件を323件紹介しています。こんなお店を出したいというあなたのご希望に合う間取りや人気エリアの最新情報など、 理想の居抜き店舗情報を見つけていただく為に、ぶけなびは様々な切り口の物件検索で大阪府/すべての居抜き物件情報をご提供します。
カフェも販売も◎ 玉造で見つけた、やわらかナチュラル居抜き！！
大阪環状線/玉造駅
(徒歩約 1分)
1階 17 坪
賃料38.5万円 @2.26万円
【玉造で“毎日に溶け込むお店”を始めるという選択。】
大阪メトロ玉造駅から徒歩わずか1分。
人の流れはしっかりありながら、どこか落ち着いた空気が漂うこのエリアで、現グラノーラカフェとして丁寧に使われている店舗が、次の担い手を待っています。
ガラス面が大きく、昼も夜も店内の明かりが自然と外ににじむファサード。
通勤・通学の途中、買い物帰り、ふと視線が吸い寄せられる
“入りやすさ”が最初から備わった店構えです。
もとグラノーラカフェならではの、清潔感と余白、店内は白を基調とした明るい空間。
過度な装飾はなく、棚やカウンター、照明が「ちょうどよい距離感」で配置されています。
この“余白”があるからこそ、
・ナチュラル系のベーカリー
・焼き菓子・ケーキのテイクアウト専門店
・おにぎり・和菓子などの日常使いの軽食店
・コーヒーにしっかり向き合う専門店
といった業態が、ほぼイメージ変更なくフィットします。
「居抜き物件だけど、前の店の色が強すぎない」
これは初出店・業態転換を考える方にとって、実はとても大きなメリットです。
“売る”に強いカウンターと、仕込みに耐えるバックヤード、店内中央のカウンターは、焼き菓子・パン・ケーキ・惣菜などを**“見せて売る”**ことを前提にしたつくり。
ショーケース設置もしやすく、テイクアウト主体でも自然な動線が描けます。
バックヤードには業務用冷蔵・冷凍設備、作業台、収納棚がしっかり確保され、少人数オペレーションでも“仕込みが回る”構成。
パンの最終焼成、ケーキの仕上げ、惣菜やおにぎりの仕込みなど、厨房を酷使しすぎない業態との相性が非常に良い印象です。
玉造という街が、この店を“応援してくれる”
玉造エリアは、住宅地・学校・オフィスが穏やかに混ざり合う街。
朝は通勤・通学のテイクアウト需要、昼は近隣ワーカーや住民の軽食ニーズ、夕方は「今日のご褒美」に寄りたくなる甘いもの、週末は地域に根付いた“いつもの店”としての利用
一過性ではなく、日常に寄り添う飲食店が長く愛される土壌があります。
相性のよい業態アイデアこの物件で特に相性が良いと考えられるのは、
・自家焙煎 or ハンドドリップ中心のコーヒー専門店
・パン×コーヒーの朝特化型テイクアウト店
・植物性素材・米粉・無添加を意識したスイーツ店
・おにぎり＋惣菜＋味噌汁など“日常回帰型”軽飲食
・甘味と日本茶を組み合わせた現代和菓子店
いずれも大規模投資を必要とせず、店主の個性が伝えやすい業態です。
最後に
この物件は、「派手さ」よりも「続けやすさ」が際立っています。
自分のペースで、地域と関係を築きながら店を育てたい方にこそ、見てほしい一軒です。
写真だけでは伝わらない“空気感”があります。
ぜひ一度、現地でその雰囲気を感じてみてください。
谷町九丁目駅から徒歩6分！インド料理店の居抜き物件！！
大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅
(徒歩約 6分)
ー 10.72 坪
賃料15.4万円 @1.44万円
地下鉄谷町線「谷町九丁目」駅から徒歩6分。
住宅とオフィスが混在し、日常の人の流れが自然に生まれるこのエリアに、多国籍料理の居抜き物件が登場しました。
駅近すぎず遠すぎない、ちょうど良い距離感。
この立地だからこそ実現できるのは、「目的来店」と「日常使い」の両方を取り込めるバランスの良さです。
近隣に住む人、仕事の合間に立ち寄る人、上本町方面から流れてくる人――
無理なく、継続的に通う理由が生まれる場所です。
外観は1階路面で視認性が高く、入りやすい雰囲気。
店内は約10.72坪と、回転と居心地の両立がしやすいサイズ感です。
前業態はインド料理で、内装はまだ新しく、厨房設備やレイアウトもそのまま活かせる状態。
初期コストを抑えながら、スムーズに開業できるのが大きな魅力です。
谷町エリアは、観光地のような派手さはないものの、
“地域に根ざした日常需要”がしっかり存在する街。
新規性だけで勝負するのではなく、「また来たい」と思わせる理由を丁寧に積み重ねていける環境です。
ランチ・ディナー・テイクアウト・軽飲食など、時間帯ごとに異なる需要を取り込めるのも、このエリアならでは。
一度ファンを掴めば、長く安定した経営が期待できます。
賃料は14万円、管理費1万円。
保証金3ヶ月・償却2ヶ月・礼金2ヶ月と、谷町エリアの路面店としては現実的な条件設定。
造作譲渡代は200万円ですが、内装の新しさと設備の充実度を考えると、十分に納得感のある内容です。
（「賃料 140,000円」「管理費 10,000円」「造作譲渡代金 2,000,000円」）
閉店理由は人材不足。
立地や店の評価ではなく、運営側の事情によるものなので、
“惜しまれて手放された”物件であることも安心材料です。
この物件は、“一発当てる店”ではなく、“長く愛される店”をつくるための一軒。
すでに整った空間と地域密着の立地を活かし、あなたの店として育てていく。
谷町で、日常に入り込む一軒を始めるなら、ここがそのスタートラインです
期間限定で造作譲渡金200万円値下げ中！今里駅から徒歩1分！ラーメンの居抜き物件！！
近鉄難波線/今里駅
(徒歩約 1分)
1階 15.69 坪
賃料29.15万円 @1.86万円
今里駅の改札を抜けると、千日前通の風がふっと頬を撫でる。
その風に混じって、どこか懐かしい出汁の香りが漂ってくる。
視線を上げると、通り沿いにひときわ目立つファサード。
ガラス越しに見えるカウンターは、まだ新しい木の色を残している。
前オーナーは、惜しまれながらも退職で店を手放した。
わずか0.4年しか使われていない厨房は、
まるで「次の挑戦者」を待っているかのように静かに輝いている。
この場所は、ただの居抜きではない。
“駅前1分で、最初にお客様の五感をつかむ店”
そんなポジションを手にできる、数少ないチャンスだ。
今日も駅からの人の流れは絶えない。
仕事帰りのサラリーマン、学生、家族連れ。
そのすべてが、この店の前を通り過ぎていく。
「次は、あなたの味でこの街の記憶をつくってほしい。」
初期費用大幅圧縮！造作代、礼金無！！限定出店キャンペーン！鶴橋駅から徒歩2分！バルの居抜き物件！！
大阪環状線/鶴橋駅
(徒歩約 2分)
1階 14.09 坪
賃料39.6万円 @2.81万円
JR大阪環状線「鶴橋」駅から徒歩2分。
焼肉・韓国料理・商店街のにぎわいが絶えないこのエリアに、居酒屋バルの居抜き物件が登場しました。
駅近でありながら、商店街特有の“人が流れ続ける空気”があり、昼夜問わず集客のチャンスが生まれる場所です。
この立地だからこそ実現できるのは、「目的来店」と「通りすがり」の両方を自然に取り込める強さ。
買い物帰りの人、観光客、仕事終わりに一杯飲みたい人――
無理なく、継続的に通う理由が生まれる環境が整っています。
物件は1・2階の約14.09坪。
外観にはオーニングが設置され、テラス席としての利用も可能。
商店街のにぎわいをそのまま店の活気につなげられる、路面ならではの魅力があります。
店内はバルとして9.5年間営業されていた空間で、
厨房・客席・動線がすでに整っているため、初期投資を抑えながらスムーズに開業できます。
今回の特徴は、初期費用が大幅に圧縮されていること。
造作譲渡代は無償、礼金も0円。
賃料も37万円から36万円へと下がり、
“鶴橋商店街でこの条件”という希少性が際立っています。
（「賃料 37万→36万」「礼金 2ヶ月→0ヶ月」「造作譲渡代金 無償」）
鶴橋は、観光地としての顔と、地域密着の生活圏としての顔を併せ持つ街。
新規性だけで勝負するのではなく、「また来たい」と思わせる理由を積み重ねていけるエリアです。
一度ファンを掴めば、昼も夜も安定した売上が期待できます。
テラス席を活かしたバル、韓国系メニューとの相性、商店街の回遊性を取り込む軽飲食など、
業態の幅も広く、アイデア次第でしっかりと“選ばれる店”になれるポテンシャルがあります。
閉店理由は体調不良と人材不足。
店の評価や立地の問題ではなく、“惜しまれて手放された”物件であることも安心材料です。
この物件は、“一発当てる店”ではなく、“長く愛される店”をつくるための一軒。
すでに整った空間と商店街のにぎわいを活かし、あなたの店として育てていく。
鶴橋で、日常にも観光にも入り込む一軒を始めるなら、ここがそのスタートラインです。
天満駅から徒歩3分！韓国料理店の居抜き物件！！
大阪環状線/天満駅
(徒歩約 3分)
1階 15.58 坪
賃料55万円 @3.53万円
天満で店を持つ”というステータスを、1年以内の美麗内装とともに。
JR天満駅から徒歩4分。
大阪で最も“人が流れる商店街”のひとつ、天神橋筋商店街の路面に、ついに希少な飲食居抜きが登場しました。
マイソクにもある通り、
「人気の天満エリア 天神橋筋商店街に面した路面、飲食居抜き! 内装美麗で営業年数1年以内!」
という、まさに“レアケース”の物件化。
【1年以内の美麗内装。造作500万円の価値をそのまま引き継げる】
前業態は韓国料理店（営業1年）。
「内装美麗」「造作譲渡500万円」
という条件は、初期投資を抑えながら“ほぼ新品”の状態で開業できることを意味します。
15.58坪という扱いやすいサイズ感は、
- 少人数オペレーション
- 高回転のランチ
- 夜の飲み利用
すべてに対応できる万能型。
“天満で勝てる飲食店”の条件が、すでに揃っています。
【天神橋筋商店街 × 路面という圧倒的な集客導線】
周辺には
・ラーメン
・海鮮
・焼肉
・居酒屋
・中華
など、人気店がひしめき合う激戦区。
つまり、
「人が集まる場所に店を出す」ではなく、「人が集まり続ける場所に店を置く」
という圧倒的優位性を得られます。
天満は“食べ歩き文化”が根付く街。
路面店は、ただそこにあるだけで集客装置になります。
十三駅から徒歩1分！立ち飲みの居抜き物件！！
阪急神戸本線/十三駅
(徒歩約 1分)
1階、2階 14 坪
賃料46.2万円 @3.3万円
「降りた瞬間、店になる。十三駅1分、即戦力の飲食路面店。」
阪急「十三」駅 西出口を出てすぐ。
人の流れが一気に濃くなる飲食路地に面した、駅近1分の路面飲食店。
本物件は、営業年数1年未満。
内装・設備ともに状態が非常に良く、“手直し不要でそのまま使える”即営業型居抜きです。
初期投資と準備期間を極力抑え、思い立ったタイミングで開業したい方にとって、非常に現実的な一室です。
・1階も、2階も“売れる構成”
1階：集客の要
通りにしっかり面した路面区画。
暖簾や看板がそのまま売上につながるポジションで、立ち飲み・カウンター中心業態との相性は抜群です。
2階：ロースター設備完備
2階には焙煎機（ロースター）用設備が整っており、自家焙煎コーヒー、焙煎を見せる演出型業態
作業場＋イートイン分離型など、“見せて売る”業態構築が可能。
1階で集め、2階で価値を深める立体使いができる希少物件です。
・面積・規模感（画像記載より）
延床面積：約14坪大きすぎないからこそ、少人数オペレーション、家賃比率を意識した堅実経営、回転・滞在の両立が実現しやすいサイズ感です。
・十三という街が、背中を押す
十三は、「一見さん」と「常連」が共存する街。
駅前の圧倒的な人通り、夜に強く、飲食ニーズが途切れないエリア特性、単価を抑えても杯数・人数で売上を作れる街
→ 個人店・コンセプト店が**“勝ち筋を作りやすいエリア”**です。
・想定業態例
立ち飲み・酒場
自家焙煎カフェ＋テイクアウト
昼カフェ／夜酒場の二毛作
小箱バル・専門店（〇〇専門）
※重飲食の可否・用途変更等は都度相談可能。
・こんな方におすすめ
「十三でやりたい」明確なビジョンがある
内装・設備に余計な費用をかけたくない
駅近・路面・即営業の条件を重視
2店舗目／業態実験／独立初期の第一歩
・最後に
この物件は、“立地・内装・スピード”の3点が揃った、即断型の店舗です。
写真では伝わりきらない動線、天井高、設備の状態、通りからの視認性は、
現地で見ると想像以上に納得感があります。
少しでも可能性を感じた方は、ぜひ一度、内覧で確かめてください。
天満駅から徒歩2分！スケルトン物件！！
大阪環状線/天満駅
(徒歩約 2分)
2階 18.39 坪
賃料30.8万円 @1.67万円
**「天満市場ど真ん中 × 2〜3F飲食向けコンバート × ルーフトップ付き」天満のにぎわいをそのまま“自分の店の熱気”に変えられる場所 (｡･ω･｡)ﾉ**
大阪・天満市場のにぎわう通りに面し、「通りの熱気」「人の流れ」「飲み歩き文化」のすべてを取り込めるポテンシャルを持つ物件が登場しました。
昼は市場の食の動き、夜は天満名物の“はしご酒文化”が広がり、飲食店としてこれ以上ないほどの環境が整っています (･∀･)
【2F・3Fを“飲食店仕様にコンバート工事中”】
現在、2Fと3Fは飲食店として使いやすいようにコンバート工事を進行中。
これにより、重飲食〜軽飲食まで幅広い業態に対応できるようになります。
・小規模居酒屋
・ワインバー
・創作料理店
・アジアン系・韓国料理・中華
・焼き鳥・海鮮系 など
天満の多様なニーズに合わせて業態を選べるのが強みです (｀･ω･´)
【天満市場直結の“とにかく強い立地”】
天満は大阪随一の飲食激戦区であり、「人が集まる理由」が最初から揃った街。
・昼夜問わず圧倒的な人流
・観光客、会社員、地元客が混ざる幅広い客層
・はしご酒文化で新規客が入りやすい
つまり、立地そのものが集客装置なんです。
「とりあえず一杯寄っていこか〜(｡･∀･｡)」そんな流れを自然に取り込めるポジションです。
【広めのフロア × 客席レイアウトしやすい間取り】
間取りを見ると、カウンター・テーブル席・厨房エリアが設計しやすい構造。
仕込み動線、提供動線、客席回転など、飲食店運営で重要なポイントを押さえやすく、無駄の少ないつくりです。
「使いやすい店＝売上をつくりやすい店」この法則が当てはまります (^^)
【屋上テラスが使えるという“天満ならではの武器”】
この物件の隠れた魅力が ルーフトップテラス。
天満エリアで屋上が使える物件は希少です。
・外飲みスペース
・限定イベント
・BBQ風メニュー
・夜景を眺める特別席
など、他店が真似できない“価値づくり”が可能。
「え、こんな場所あったん？」と驚かれる独自性が出せます (｡･ω･｡)
【まとめ】
・天満市場通りのど真ん中に位置する絶対的立地
・2F〜3Fを飲食向けにコンバート中で扱いやすい
・屋上テラスが使える希少物件
・昼夜問わず強い人流 × 幅広い客層
・はしご酒文化を取り込みやすい
・天満で“勝負できる店”をつくりたい人に最適
「天満で店を持つならここやろ…(｡･ω･｡)」
そんな手応えを感じられる一軒です。
香里園駅から徒歩5分！居酒屋の居抜き物件！！
京阪本線/香里園駅
(徒歩約 5分)
ー 13.73 坪
賃料26.4万円 @1.92万円
「駅前で勝負したい」
「小さく始めて、確実に成功したい」
そんな方に、香里園で“ちょうどいい”物件があります。
京阪本線・香里園駅から徒歩5分。
資料にもある通り、
「香里園駅前エリア、ダイエー本通商店街に面した路面、居酒屋居抜き!」
という、まさに“飲食が成立する場所”に立つ店舗です。
内装は美麗。
営業年数はわずか2年。
閉店理由は経営不振ではなく、
「人材不足の為、惜しくも手放し」
という前向きな理由。
“立地 × 内装 × スピード開業”の三拍子が揃った、希少な居抜き物件です。
【立地が生む“勝ち筋】
■ 駅徒歩5分 × 商店街の中心
香里園駅前は、寝屋川市の中でも特に人が集まるエリア。
- ダイエー本通商店街
- 香里駅前通商店街
- 香里センター街
3つの商店街が交差する“人の流れの中心”に位置しています。
■ 周辺の飲食店密度が高い
資料の地図にも、
- サイゼリヤ
- 杉玉
- 勝男
- 中華料理 天鴻
- しゃぶしゃぶ藤
- 高知酒場
など、多数の飲食店が確認できます。
これは 「飲食店が成立する地力がある」 という証拠。
競合が多い＝需要がある。
その中で“個性を出せる小型店”は、むしろ強い。
【物件そのものの魅力】
■ 1–2階の一棟貸し × 約13.73坪
小規模ながら、
1階で集客 → 2階で席数確保
という構成が取れるのは大きな強み。
■ 内装美麗 × 居酒屋居抜き
資料の冒頭にも
「内装美麗で営業年数2年!」
2年しか使っていないため、
設備の状態が非常に良い と期待できます。
■ 造作譲渡：3,500,000円
居酒屋としての設備がほぼ揃っているため、
初期投資を抑えつつ、
“すぐに営業開始できる”スピード開業が可能。
2年しか使っていないため、
設備の状態が非常に良い と期待できます。
長瀬駅から徒歩5分！バーの居抜き物件！！
近鉄大阪線/長瀬駅
(徒歩約 5分)
1階 8.3 坪
賃料14.3万円 @1.72万円
近鉄大阪線「長瀬」駅から徒歩5分。近畿大学通り沿いという、学生・地域住民・回遊客が絶えず行き交う生活導線上に、飲食店居抜きの1階路面物件が登場しました。
1日31,810人が利用する駅からのアクセスも良く、大学を中心に人の流れが自然に生まれるエリア。
この立地だからこそ実現できるのは、「目的来店」と「日常使い」の両方を取り込める強さです。
授業の合間に立ち寄る学生、近隣に住むファミリー層、仕事帰りに軽く一杯飲みたい人――
無理なく、継続的に通う理由が生まれる場所です。
外観は路面に面しており、視認性が高く入りやすい雰囲気。
店内は約8.3坪とコンパクトながら、飲食店としての内装・エアコン・トイレなどが残置されており、小箱ならではの“回しやすさ”と“居心地の良さ”を両立できるサイズ感です。
居抜きのため、初期投資を抑えながらスムーズな開業が可能で、
バー・スナック・小料理・軽飲食など、既存レイアウトと親和性の高い業態であれば、
スピード感を持ってスタートできるポテンシャルがあります。
周辺には飲食店・学生向け店舗・地域密着型の商店が並び、“大学×住宅×生活導線”という、安定した需要が見込める環境が整っています。
新規性だけで勝負するのではなく、「通い続けたくなる理由」を丁寧に積み重ねていけるエリア。
一度ファンを掴めば、長く安定した経営が期待できます。
この物件は、“派手に一発当てる店”ではなく、“長く愛される店”をつくるための一軒。
すでに整った空間と立地を活かし、あなたの店として育てていく。
長瀬で、日常に入り込む一軒を始めるなら、ここがそのスタートラインです。
堺駅から徒歩11分・宿院駅から徒歩4分！元飲食店のスケルトンの物件（カウンターあり）【堺・一棟貸し店舗｜“暮らしの中に根付く店”を一からつくる】
南海本線/堺駅
、
阪堺電軌阪堺線/宿院駅
(徒歩約 11分)
ー 13.07 坪
賃料5.5万円 @0.42万円
堺駅エリア。大通りから少し入った、昔ながらの街並みが残る一角に、希少な“一棟貸し店舗”の募集が出ました。
シャッター付きの外観は、どこか懐かしさを感じさせる佇まい。
決して派手ではないこの表情こそ、この物件の最大の魅力です。
ここは「通りすがりで入る店」ではなく、「あの店に行こう」と目的を持って訪れる店を育てる場所です。
1階は約2.0mの奥行きある細長い店舗スペース。
厨房と客席をコンパクトにまとめた設計で、テイクアウト専門や立ち飲み、小規模飲食など、初期負担を抑えたスモールスタートに最適な形です。
無駄のない動線を活かせば、少人数でも効率よく営業できます。
そしてこの物件の価値を大きく引き上げているのが2階部分。
和室2部屋＋ベランダという構成で、単なる店舗に留まらず、「住む」と「商う」を一体化できる使い方が可能です。
例えば、2階を事務所や休憩スペースとして使うもよし、住居として活用し固定費を抑えるもよし。
自分のスタイルに合わせて柔軟に設計できるのが一棟貸しならではの強みです。
賃料は月額5.5万円という非常に魅力的な設定。
さらに礼金・敷金・保証金なしと、開業時の初期負担を大幅に抑えられる条件が整っています。
初めての独立や、低リスクでの挑戦を考えている方にとっては、これ以上ないスタートラインです。
堺という街は、派手な繁華街とは違い、「日常の中で選ばれる店」が強いエリア。
だからこそ、この物件のように自分で育てていく店づくりは、時間をかけて確実に価値へと変わっていきます。
完成された空間ではありません。
しかしだからこそ、“自分の店”をゼロからつくれる面白さがあります。
この場所で、街に根付く一軒を。
